Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4346/2023 (2-14403/2022;) ~ М-10680/2022 от 26.10.2022

копия

дело № 2-4346/2023

уид 24RS0048-01-2022-013971-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Кошкаревой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайлова С.В. к АО «Дом.РФ» о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Михайлов С.В. обратился в суд с иском к АО «Дом.РФ» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 82,2 кв.м, кадастровый , расположенной по адресу: <адрес>, возложении обязанности на орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеки на квартиру. Мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КБ «Европейский Трастовый Банк» (ЗАО) заключен кредитный договор на сумму 3 510 000 рублей, на целевое использование, приобретение вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы ОАО «АИЖК». ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены изменения АО «АИЖК» изменило фирменное наименование на АО «ДОМ.РФ». ДД.ММ.ГГГГ истец полностью исполнил свои обязательства по кредитному договору, но документарная закладная была утрачена истцом. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении дубликата закладной, на что истцу была выдана лишь выписка из закладной. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки, на что получил ответ л приостановлении государственной регистрации права, в связи с необходимостью предоставления документарной закладной. Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременения, в связи, с чем вынужден обратиться в суд.

Истец Михайлов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца, третье лицо не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Михайлова С.А. (полномочия подтверждены) в судебном заседании исковые требования поддержала по обстоятельствам указанным в заявлении.

Представитель ответчика АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. До судебного заседания представитель ответчика Ладанова Л.А. (полномочия подтверждены) представила в суд письменный отзыв, согласно которого просила в удовлетворении исковых требований отказать. Мотивировав отзыв тем, что права по закладной по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ переданы ОАО «АИЖК», которое ДД.ММ.ГГГГ переименовано в АО «ДОМ.РФ». Впоследствии права по закладной переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1», в связи с чем считает, что законным владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» (том л.д.151, том л.д.21,26)

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ЗАО КБ «Евротраст» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. До судебного заседания представитель конкурсного управляющего Лозовая Ю.А. (полномочия подтверждены) представила в суд письменный отзыв, из которого следует, что на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ права кредитора и залогодержателя по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Михайловым С.В. и КБ «Евротраст» (ЗАО) были уступлены в пользу ЕТВ Mortgage Finance 1 S.A. На основании изложенного с ДД.ММ.ГГГГ банк не является кредитором по обязательствам, вытекающим из вышеуказанного кредитного договора (том л.д.21,27,140-141).

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основания прекращения залога установлены статьей 352 ГК РФ, одним из которых является прекращение обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 17 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что по договору купли-продажи Михайлов С.В. приобрел у Белик А.П. квартиру по адресу: <адрес> за 3 900 000 рублей, из них 390 000 рублей личные денежные средства, а 3 510 000 рублей кредитные (том л.д.136-137).

Между КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и Михайловм С.В. заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 510 000 рублей, под 13,75% годовых, на 180 месяцев, на приобретение квартиры, находящийся по адресу: <адрес> (том л.д.137-139).

На вышеуказанную квартиру оформлен залог.

На основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ права кредитора и залогодержателя по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Михайловым С.В. и КБ «Евротраст» (ЗАО) уступлены в пользу ЕТВ Mortgage Finance 1 S.A.

ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы ОАО «АИЖК» по договору купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ (том л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ состоялся выкуп закладной в пользу ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Из ответа АО «ДОМ.РФ» следует, что на основании договора купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1», ДД.ММ.ГГГГ состоялся выкуп закладной в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» (том л.д.153).

Между ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» заключен договор об оказании услуг по обслуживанию закладных (том л.д.238-250, том л.д.1-10).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АИЖК» изменило фирменное наименование на АО «ДОМ.РФ» (том л.д.21).

По акту приема-передачи закладной от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» передало, а Михайлов С.В. принял закладную с отметкой об исполнении обеспечительного ипотекой обязательства в полном объеме. Стороны претензий друг к другу не имею (том л.д.23).

Из ответа АО «ДОМ.РФ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обязательства Михайлова С.В. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме. На закладной удостоверявшей права кредитора по кредитному договору проставлена отметка об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме (том л.д.148).

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (том л.д.159-161).

Из ответа Управления Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что из закладной в отметках о смене владельца содержится информация о последнем владельце закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», к которому перешли права по закладной на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», наименование которого в дальнейшем изменено на АО «ДОМ.РФ». Информации, что законным владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖДК 2012-1» не представлена (том л.д. 30-31).

Согласно уведомления Управления Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права в связи с записью об ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ. При этом документарная закладная, выданная ДД.ММ.ГГГГ и содержащая отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме в орган регистрации не представлена (том л.д.26).

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд, руководствуясь ст. ст. 334, 341, 352 ГК РФ, п. 4 ст. 29 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", абз. 1 п. 1 ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", приходит к выводу об удовлетворении заявленных Михайлова С.В. требований о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество с кадастровым номером 24:50:0400417:1720, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Михайлову С.В. на праве собственности, в силу следующего.

Как установлено судом, Минайлов С.В. ДД.ММ.ГГГГ исполнил обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно имеющимся данным в Управлении Росреестра по Красноярскому краю до настоящего времени владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ», сведения о залогодержатели ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» в рамках исполнения ст. 48 Закона об ипотеки не имеется. При этом следует отметить, что ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом надлежащим ответчиком по делу является АО «ДОМ.РФ». Регистрационные действия по снятию обременения в виде ипотеки не произведены, тогда как ипотека вышеуказанной квартиры является обеспечением обязательства по ее оплате, которая произведена в полном объёме. Поскольку обязательства истца перед ответчиком прекратились надлежащим исполнением, соответственно обеспечение данного обязательства в виде ипотеки подлежит прекращению, что является основанием для внесения Управлением Росреестра записи в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайлова С.В., удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на недвижимое имущество с кадастровым , расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности Михайлову С.В. (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий Л.В. Васильева

Мотивированное решение составлено 30.06.2023

2-4346/2023 (2-14403/2022;) ~ М-10680/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Михайлов Сергей Владимирович
Ответчики
ДОМ.РФ АО
Другие
Михайлова Светлана Александровна
КБ Евротраст ЗАО
Суд
Советский районный суд г. Красноярска
Судья
Васильева Лариса Викторовна
Дело на странице суда
sovet--krk.sudrf.ru
26.10.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
27.10.2022Передача материалов судье
31.10.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
31.10.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
31.10.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
15.02.2023Судебное заседание
22.03.2023Судебное заседание
22.06.2023Судебное заседание
30.06.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
06.07.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
06.07.2023Дело оформлено
29.03.2024Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее