Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-386/2022 ~ М-459/2022 от 23.09.2022

№2-386/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск                                                                                        17 ноября 2022 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко О.А.,

при секретаре судебного заседания Якубовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Тобольского муниципального района <адрес> к Пономареву В.И. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованиями к ответчику и просит с учётом уточнений взыскать с Пономарева В.И.    в пользу Администрации Тобольского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Администрацией Тобольского муниципального района <адрес> и Пономаревым В.И. в размере: 24740,59 рублей и пени в размере: 11340 рублей 77 копеек. Общая сумма задолженности: 36081,36 рублей. Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Администрацией Тобольского муниципального района <адрес> и Пономаревым Владимиром Ивановичем.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тобольского муниципального района <адрес> и Пономаревым В.И. был заключён договор № аренды земельного участка, согласно которому истец передал, а ответчик принял земельный участок площадью 5000 м2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; кадастровый номер участка: №. Указанный земельный участок передан Ответчику по акту приёма-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия Договора определён в пункте 7.2. Договора и составляет 3 (три) года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В Приложении № к Договору определён размер годовой арендной платы, составляющий 5188, 67 рублей и расчёт арендной платы земельного участка. Согласно выписке из ЕГРН государственная регистрация права на участок зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с разделом 2 Договора Ответчик обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком равными частями ежеквартально в следующем порядке: 15 февраля за I квартал; 15 мая за II квартал; 15 августа за III квартал; 15 ноября за IV квартал. Согласно п.4.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим договором. Пунктом 4.2. Договора определено, что за нарушение условий п.4.2 Договора Арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа. При заключении договора № от ДД.ММ.ГГГГ Стороны согласовали существенные (необходимые) условия договора: размер и местонахождение земельного участка, его разрешённое использование, срок действия и первый платёж по договору. Договор подписан сторонами без разногласий и не оспорен. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 24740,59 рублей и пени в размере 11340,77 рублей. Претензия о погашении задолженности и расторжении договора аренд квитанция на оплату задолженности по арендной плате направлена Ответчику ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени Ответчик задолженность по внесению арендной платы не погасил.

Представитель истца Администрация Тобольского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Ответчик Пономарёв В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил возражение на исковое заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, применить к предъявленным требованиям срок исковой давности и отказать в удовлетворении требований, мотивируя тем, что согласно п.1.1. Договора, «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок площадью 5000 м2, расположенный по адресу: <адрес>, д. Бишура, 5, именуемый в дальнейшем «Участок». Категория земель «Участка: земли населенных пунктов. Кадастровый номер «Участка»: №. Как указано в п.7.2. Договора, настоящий Договор действует в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по истечении которого считается прекратившим свое действие. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ правоотношения сторон по договору аренды прекратились, Ответчик не использовал земельный участок, как во время действия Договора, так и после его прекращения. ДД.ММ.ГГГГ, по истечении которого считается прекратившим свое действие. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ. Договор прекратил свое действие, то установленный законом срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ, при этом иск предъявлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дел, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тобольского муниципального района <адрес> и Пономарёвым В.И. заключен договор аренды земельного участка №, площадью 5000 м2, расположенного по адресу: <адрес>, д.Бишура, 5, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер участка: №. Участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Сроки внесения арендной платы установлены пунктом 4.2 договора. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.7.2 договора). В случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки (п.5.2 договора). Приложением № к договору является расчет арендной платы. Договор подписан сторонами и поставлен на учет в Администрации Тобольского муниципального района. Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи к договору (Приложение №) (л.д.10-16).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Тобольского муниципального района в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и необходимости погашения задолженности по арендной плате (л.д.22-23).

Суду представлен проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № б/н с отсутствием даты, имеется подпись заместителя главы района ФИО4, проект акта приема-передачи земельного участка в связи с расторжением договора аренды, которые были направлены ответчику, что подтверждается кассовым чеком Почты России (л.д.26-27,28).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости на земельный участок площадью 5000+/-49 м2, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер участка: №, установлено обременение в виде аренды, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-21).

Согласно справке Администрации Кутарбитского сельского поселения Тобольского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/мз на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: 72:16:1202001:18, площадь которого составляет 5000 м2, расположенного по адресу: <адрес>, д.Бишура, 5, документы на право собственности не выдавались, земельный участок является свободным от застройки (л.д.29).

Суду представлен акт обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Земельный участок не огорожен. На земельном участке какие-либо строения отсутствуют. Доступ на земельный участок осуществляется по грунтовой дороге (л.д.30-34).

Суду представлен расчет задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность по арендной плате составляет 24740,59 рублей, пени 11340,77 рублей (л.д.36-38,).

Методика расчёта арендной платы утверждена Решением Думы Тобольского муниципального района от 20.02.2008 №13 «Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности». Расчёт арендной платы по договорам аренды земельных участков производится на основании кадастровой стоимости земельного участка, следовательно, изменение размера арендной платы может предусматриваться договором аренды только в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. В соответствии со ст.15 Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости утверждаются уполномоченным органом субъекта Российской Федерации (л.д.56).

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составляет: с ДД.ММ.ГГГГ - 478850,00 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ - 488600,00 руб. (л.д.58-61).

На основании п.п.1,4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случаях, перечисленных в пункте 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.п.1 п.2 ст.45 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежи не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку положения ст.ст.619,620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных нормах, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения.

Согласно п.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Обращаясь в суд с требованиями о досрочном расторжении договора аренды, истец ссылается на то, что арендатор не выполняет обязанность по выплате арендной платы.

До настоящего времени указанный земельный участок ответчиком не возвращен.

Неиспользование публичного земельного участка в целях аренды длительное время (более трех лет) свидетельствует о существенном нарушении условий договора, что предоставляет арендодателю в силу положений заключенного договора и закона право требовать расторжения договора аренды.

Материалами дела установлено, что арендатор Пономарев В.И. обязательства, принятые на себя по условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ по своевременному и полному внесению арендных платежей не исполняет.

Доказательств, исключающих возможность использования земельного участка в соответствии с условиями договора аренды, а также доказательств погашения ответчиком задолженности по арендным платежам в сумме 24740,59 рублей, представлено не было.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что указанная денежная сумма ответчиком истцу не уплачена.

При направлении возражения ответчиком заявлено применение последствий пропуска срока исковой давности.

Суд полагает, что имеются основания для применения последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п.24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №43 от 29 сентября 2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пунктах 15 и 26 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации №43 от 29 сентября 2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ); если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Администрация Тобольского муниципального района <адрес> обратилась в суд (согласно почтовому штемпелю) ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49), то есть с пропуском срока исковой давности. Ходатайство о восстановлении пропущенного срока от истца Администрации Тобольского муниципального района <адрес> не поступало.

Из разъяснений, содержащихся в п.17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», а также положений пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям п.п.15,18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ); если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

По условиям п.2 Договора ответчик обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком равными частями ежеквартально в следующем порядке: 15 февраля за I квартал; 15 мая за II квартал; 15 августа за III квартал; 15 ноября за IV квартал. Период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в отзыве на возражение Пономарева В.И. пояснил, что в соответствии с п.4 ст.39.6 Земельного кодекса РФ до истечения срока действия договора аренды, Арендодатель должен обратиться в органы местного самоуправления о расторжении договора аренды по основаниям, предусмотренным законом или договором. После истечения срока договора в порядке п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжит пользоваться объектом аренды, Договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок. Просит применить срок исковой давности, согласно представленному расчету (л.д.69-70).

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению частично, с учётом применения пропуска исковой давности и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 22346,34 рублей.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

В соответствии с п.5.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика за несвоевременное внесение арендных платежей пени в размере 11106,13 рублей.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 1503,57 рублей в доход местного бюджета (300,00 рублей за требование неимущественного характера и 1203,57 рублей за требование о взыскании арендной платы и пени).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,103,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Тобольского муниципального района <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с Пономарева В.И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №) в пользу Администрации Тобольского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате в размере 22346 рублей 34 копейки, пени в размере 11106 рублей 13 копеек, всего взыскать 33452 (Тридцать три тысячи четыреста пятьдесят два) рубля 47 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Тобольского муниципального района <адрес> и Пономаревым Владимиром Ивановичем.

Взыскать с Пономарева Владимира Ивановича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1503 (Одна тысяча пятьсот три) рубля 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия судом решения.

Судья                                          (подпись)                        О.А. Бондаренко

Копия верна.

УИД 72RS0020-01-2022-000564-08.

Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-386/2022 и хранится в Тобольском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу.

Судья                                                                                   О.А. Бондаренко