Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3551/2023 ~ М-2663/2023 от 10.05.2023

Дело №2-3551/2023

УИД: 22RS0068-01-2023-003156-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года г. Барнаул

Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Топорова А.А.,

при секретаре Хитриной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тупициной Натальи Васильевны, Канаева Александра Васильевича, Бескишкина Антона Олеговича, Канаевой Олеси Сергеевны действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Канаева Артема Александровича, Канаева Кирилла Александровича, к Резниченко Наталье Николаевне о прекращении режима общей долевой собственности, выделе в натуре доли из общей долевой собственности на домовладение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Резниченко Н.Н. о прекращении режима общей долевой собственности, выделе в натуре доли из общей долевой собственности на домовладение и земельный участок.

В обоснование требований указано, что решением Центрального районного суда г. Барнаула от 29.06.2022 признано право собственности на самовольно реконструированный жилой дом (Литер А, А1, А2, А3), общей площадью 97,9 кв.м., жилой площадью 58,6 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу ....А, за Тупициной Н.В. – на 36/224 доли, за Канаевой О.С. – на 27/224, за Канаевым К.А. – на 27/224 доли, за Канаевым А.В. – на 27/224 доли, за Канаевым А.А. – на 27/224 доли, за Бескишкиным А.О. – на 27/224 доли, за Резниченко Н.Н. – 53/224 доли.

Кроме того, истцам и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: .....

В пользовании ответчика находится только Литер А1 жилого дома.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, истцы просили выделить в натуре 171/224 доли Тупициной Н.В., Канаевой О.С., Канаева А.В., Канаева А.А., Канаева К.А., Бескишкина А.О. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 97,9 кв.м., жилой – 58,6 кв.м., с кадастровым номером 22:63:050824:298;

признать право собственности Тупициной Н.В. на 157/747 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (изолированный блок № 1), расположенный по адресу: ...., общей площадью 74,7 кв.м., жилой – 43,3 кв.м.;

признать право собственности Канаевой О.С. на 118/747 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (изолированный блок № 1), расположенный по адресу: ...., общей площадью 74,7 кв.м., жилой – 43,3 кв.м.;

признать право собственности Канаева А.В. на 118/747 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (изолированный блок № 1), расположенный по адресу: ...., общей площадью 74,7 кв.м., жилой – 43,3 кв.м.;

признать право собственности Канаева А.А. на 118/747 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (изолированный блок № 1), расположенный по адресу: ...., общей площадью 74,7 кв.м., жилой – 43,3 кв.м.;

признать право собственности Канаева К.А. на 118/747 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (изолированный блок № 1), расположенный по адресу: ...., общей площадью 74,7 кв.м., жилой – 43,3 кв.м.;

признать право собственности Бескишкина А.О. на 118/747 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (изолированный блок № 1), расположенный по адресу: ...., общей площадью 74,7 кв.м., жилой – 43,3 кв.м.;

признать право собственности Резниченко Н.Н. на жилой дом (изолированный блок № 2), расположенный по адресу: ...., общей площадью 23,2 кв.м., жилой – 15,3 кв.м.;

выделить в натуре ? доли Тупициной Н.В., Канаевой О.С., Канаева А.В., Канаева А.А., Канаева К.А., Бескишкина А.О. в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 22:63:050824:80;

признать право собственности Тупициной Н.В. на 90/428 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (ЗУ1), расположенный по адресу: ...., общей площадью 750 кв.м., определяется в границах по координатам характерных точек 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-н10-н11-н7-н6-н5-1 (Приложение № 2 к заключению экспертов № от 05.10.2023 года);

признать право собственности Канаевой О.С. на 338/2140 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (ЗУ1), расположенный по адресу: ...., общей площадью 750 кв.м., определяется в границах по координатам характерных точек 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-н10-н11-н7-н6-н5-1 (Приложение № 2 к заключению экспертов № от 05.10.2023 года);

признать право собственности Канаева А.В. на 338/2140 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (ЗУ1), расположенный по адресу: ...., общей площадью 750 кв.м., определяется в границах по координатам характерных точек 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-н10-н11-н7-н6-н5-1 (Приложение № 2 к заключению экспертов № от 05.10.2023 года);

признать право собственности Канаева А.А. на 338/2140 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (ЗУ1), расположенный по адресу: ...., общей площадью 750 кв.м., определяется в границах по координатам характерных точек 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-н10-н11-н7-н6-н5-1 (Приложение № 2 к заключению экспертов № от 05.10.2023 года);

признать право собственности Канаева К.А. на 338/2140 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (ЗУ1), расположенный по адресу: г.... общей площадью 750 кв.м., определяется в границах по координатам характерных точек 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-н10-н11-н7-н6-н5-1 (Приложение № 2 к заключению экспертов № от 05.10.2023 года);

признать право собственности Бескишкина А.О. на 338/2140 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (ЗУ1), расположенный по адресу: ...., общей площадью 750 кв.м., определяется в границах по координатам характерных точек 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-н10-н11-н7-н6-н5-1 (Приложение № 2 к заключению экспертов № от 05.10.2023 года);

признать право собственности Резниченко Н.Н. на земельный участок (ЗУ2), расположенный по адресу: ...., общей площадью 750 кв.м., определяется в границах по координатам характерных точек н5-н6-н7-н11-н10-12-13-14-15-н5 (Приложение № к заключению экспертов № от 05.10.2023 года).

В судебном заседании представитель истцов Бахтина Л.В. на удовлетворении иска настаивала. Просила прекратить режим общей долевой собственности истцов и ответчиков на спорное домовладение, выделить в натуре долю истцов, согласно требованиям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Остальные участвующие в деле лица в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ....А находится в общей долевой собственности:

Резниченко Н.Н. – 53/224 доли,

Тупициной Н.В. – 36-224 доли,

Канаевой О.С. – 27/224,

Канаева А.В. – 27/224 доли,

Канаева А.А. – 27/224 доли,

Канаева К.А. – 27/224 доли,

Бескишкина А.О. – 27/224 доли.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Барнаула от 29.06.2022 признано право собственности на самовольно реконструированный жилой дом (Литер А, А1, А2, А3), общей площадью 97,9 кв.м., жилой площадью 58,6 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу ....А, за Тупициной Н.В. – на 36/224 доли, за Канаевой О.С. – на 27/224, за Канаевым К.А. – на 27/224 доли, за Канаевым А.В. – на 27/224 доли, за Канаевым А.А. – на 27/224 доли, за Бескишкиным А.О. – на 27/224 доли, за Резниченко Н.Н. – 53/224 доли.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу указанных норм право выдела участнику долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «РусЭксперТ» № в результате проведенного исследования установлено, что техническая возможность раздела жилого дома, расположенного по адресу: ...., в натуре между сторонами исходя из их долей: Тупициной Н.В., Канаева О.С., Канаева А.В., Канаева А.А., Канаева К.А., Бескишкина А.О. -171/224 доля в праве общей долевой собственности, Резниченко Н.Н. - 53/224 доли в праве общей долевой собственности, с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм имеется - то есть возможность раздела указанного объекта исследования по показателям площади на два изолированных помещения и возможность их самостоятельного индивидуального пользования в соответствии со сложившимся порядком пользования между истцами и ответчиком. Для раздела жилого дома на отдельные блоки и признания их в качестве домов блокированной застройки требуется возвести противопожарную перегородку (стену 1-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 150 и класса пожарной опасности не ниже КО) в чердачном пространстве, разделяющее изолированные блоки на пожарные отсеки в соответствии с требованиями п. 7.2 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменениями N 1,2).

Раздел земельного участка, расположенного по адресу: ...., находящегося в общей долевой собственности истцов и ответчика, с технической точки зрения возможен путем выдела истцам и ответчику в собственность двух отдельных образуемых земельных участков в соответствии с фактическим сложившимся порядком пользования: истцам — площадью 884 кв.м., ответчику — площадью 616 кв.м, (отклонение от идеальных долей составляет 134 кв.м.).

Также произведенным исследованием установлено, что возможен вариант раздела данного земельного участка, с учетом принадлежащих истцам и ответчику идеальных долей в праве общей долевой собственности, по 14 доли. В соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности на земельный участок совладельцев, в данном варианте определены следующие границы;

- образуемый земельный участок в счет выдела 1/2 доли истцов, с условным
обозначением ЗУ1, определяется в границах по координатам характерных точек 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-н10-н11-н7-н6-н5-1. Площадь в указанных границах составляет 750 кв.м.;

- образуемый земельный участок в счет выдела 1/2 доли ответчика, с условным обозначением ЗУ2, определяется в границах по координатам характерных точек н5-н6-н7-н11-н10-12-13-14-15-н5. Площадь в указанных границах составляет 750 кв.м.

Принимая во внимание, что судебное заключение представляет собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, в связи, с чем его результаты принимаются судом за основу.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома в натуре.

По результатам обследования от 18.12.2023 специалистом ООО «СФ «РусЭксперТ» ФИО11 установлено, что в чердачном пространстве жилого дома, расположенного по адресу: ...., возведена противопожарная перегородка из листов огнестойкого гипсокартона (группа горючести Г1), которая смонтирована на всю высоту до кровли, зазоры между противопожарной стеной и кровлей плотно заполнены негорючим материалом на всю толщину противопожарной перегородки.

Установленная противопожарная перегородка соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», Федеральному закону от 22.07.2008 №123-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Исходя из положений ст. ст. 244, 252 ГК РФ при выделении в натуре всех долей из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты (квартиры), на которые устанавливается иной режим собственности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для удовлетворения заявленных требований и удовлетворяет иск в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Тупициной Натальи Васильевны, Канаева Александра Васильевича, Бескишкина Антона Олеговича, Канаевой Олеси Сергеевны, Канаева Артема Александровича, Канаева Кирилла Александровича, Резниченко Натальи Николаевны на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .....

Выделить в натуре 171/224 доли Тупициной Натальи Васильевны, Канаевой Олеси Сергеевны, Канаева Александра Васильевича, Канаева Артёма Александровича, Канаева Кирилла Александровича, Бескишкина Антона Олеговича в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 97,9 кв.м., жилой – 58,6 кв.м., с кадастровым номером 22:63:050824:298.

Признать право собственности Тупициной Натальи Васильевны на 157/747 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (изолированный блок № 1), расположенный по адресу: ...., общей площадью 74,7 кв.м., жилой – 43,3 кв.м.

Признать право собственности Канаевой Олеси Сергеевны на 118/747 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (изолированный блок № 1), расположенный по адресу: ...., общей площадью 74,7 кв.м., жилой – 43,3 кв.м.

Признать право собственности Канаева Александра Васильевича на 118/747 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (изолированный блок № 1), расположенный по адресу: ...., общей площадью 74,7 кв.м., жилой – 43,3 кв.м.

Признать право собственности Канаева Артёма Александровича на 118/747 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (изолированный блок № 1), расположенный по адресу: ...., общей площадью 74,7 кв.м., жилой – 43,3 кв.м.

Признать право собственности Канаева Кирилла Александровича на 118/747 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (изолированный блок № 1), расположенный по адресу: ...., общей площадью 74,7 кв.м., жилой – 43,3 кв.м.

Признать право собственности Бескишкина Антона Олеговича на 118/747 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (изолированный блок № 1), расположенный по адресу: ...., общей площадью 74,7 кв.м., жилой – 43,3 кв.м.

Признать право собственности Резниченко Натальи Николаевны на жилой дом (изолированный блок № 2), расположенный по адресу: ...., общей площадью 23,2 кв.м., жилой – 15,3 кв.м.

Выделить в натуре ? доли Тупициной Натальи Васильевны, Канаевой Олеси Сергеевны, Канаева Александра Васильевича, Канаева Артёма Александровича, Канаева Кирилла Александровича, Бескишкина Антона Олеговича в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 22:63:050824:80.

Признать право собственности Тупициной Натальи Васильевны на 90/428 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (ЗУ1), расположенный по адресу: ...., общей площадью 750 кв.м., определяется в границах по координатам характерных точек 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-н10-н11-н7-н6-н5-1 (Приложение № 2 к заключению экспертов № от 05.10.2023 года).

Признать право собственности Канаевой Олеси Сергеевны на 338/2140 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (ЗУ1), расположенный по адресу: ...., общей площадью 750 кв.м., определяется в границах по координатам характерных точек 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-н10-н11-н7-н6-н5-1 (Приложение № 2 к заключению экспертов № от 05.10.2023 года).

Признать право собственности Канаева Александра Васильевича на 338/2140 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (ЗУ1), расположенный по адресу: ...., общей площадью 750 кв.м., определяется в границах по координатам характерных точек 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-н10-н11-н7-н6-н5-1 (Приложение № 2 к заключению экспертов № от 05.10.2023 года).

Признать право собственности Канаева Артёма Александровича на 338/2140 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (ЗУ1), расположенный по адресу: ...., общей площадью 750 кв.м., определяется в границах по координатам характерных точек 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-н10-н11-н7-н6-н5-1 (Приложение № 2 к заключению экспертов № от 05.10.2023 года).

Признать право собственности Канаева Кирилла Александровича на 338/2140 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (ЗУ1), расположенный по адресу: ...., общей площадью 750 кв.м., определяется в границах по координатам характерных точек 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-н10-н11-н7-н6-н5-1 (Приложение № 2 к заключению экспертов № от 05.10.2023 года).

Признать право собственности Бескишкина Антона Олеговича на 338/2140 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (ЗУ1), расположенный по адресу: ...., общей площадью 750 кв.м., определяется в границах по координатам характерных точек 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-н10-н11-н7-н6-н5-1 (Приложение № 2 к заключению экспертов № от 05.10.2023 года).

Признать право собственности Резниченко Натальи Николаевны на земельный участок (ЗУ2), расположенный по адресу: ...., общей площадью 750 кв.м., определяется в границах по координатам характерных точек н5-н6-н7-н11-н10-12-13-14-15-н5 (Приложение № 2 к заключению экспертов № от 05.10.2023 года).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                             А.А. Топоров