Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1021/2022 ~ М-840/2022 от 11.10.2022

Дело № 2-1021/2022

УИД 39RS0009-01-2022-001191-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2022 года                              г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Кехян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конина Валерия Николаевича, Кониной Любови Михайловны к Управлению Росреестра по Калининградской области, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Калининградской области, администрации и Управлению имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», о восстановлении сведений о земельном участке.

у с т а н о в и л :

Конин В.Н. обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что 14.04.2010 между ним и Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский район» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для ведения садоводства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 614 кв.м. Срок аренды установлен с 14.04.2010 по 13.04.2059.

03.08.2021 Управление имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» обратилось в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка. Решением Гвардейского районного суда Калининградской области в исковых требованиях было отказано. Апелляционным определением Калининградского областного суда от 03.08.2021 решение Гвардейского районного суда оставлено без изменения.

Однако поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать право аренды не представляется возможным, поскольку земельный участок с кадастровым номером № на кадастровом учете не стоит и не восстановлен.

Учитывая, что решением суда подтверждено право аренды Конина В.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, следовательно, земельный участок должен быть восстановлен на кадастровом учете с данным кадастровым номером и в данных границах, и истец просит обязать Управление Росреестра по Калининградской области восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании истцы: Конин В.Н. и Конина Л.М., а также их представитель – адвокат Ерохина Т.В., поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчиков: администрации и Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» - Переверткина К.Ю., действующая на основании доверенностей, просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Калининградской области - Митичкин А.С., действующий на основании доверенности, с заявленными требованиями не согласился, пояснив, что отсутствуют законные основания возлагать на Управление обязанность восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, поскольку данных о земельном участке с таким кадастровым номером в базе Росреестра не имеется (в том числе архивных).

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Калининградской области» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, и дав им оценку, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Согласно ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ - при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, в том числе, собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ – обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что решением Гвардейского районного суда Калининградской области от 03.08.2021 исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ» к Конину Валерию Николаевичу о расторжении договора аренды земельного участка № от 14.04.2010 – оставлены без удовлетворения.

Судебной коллегией по гражданским делам Калининградского областного суда от 26.10.2021 решение Гвардейского районного суда от 03.08.2021 оставлено без изменения.

Решением суда от 03.08.2021 установлено следующее.

Постановлением главы МО «Гвардейский район» № от 02.04.2010 в аренду Конину В.Н. предоставлен сроком на 49 лет земельный участок, площадью 614 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения садоводства.

Указанным постановлением на Конина В.Н. возложена обязанность по государственной регистрации договора аренды земельного участка в течение трёх месяцев с даты подписания договора аренды земельного участка.

14.04.2010 между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский район» и Кониным В.Н. заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в соответствии с которым Конину В.Н. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения садоводства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 614 кв.м., срок аренды установлен с 14.04.2010 по 13.04.2059. Арендная плата вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября. Арендодатель имеет право требовать досрочно в одностороннем порядке расторжения договора в случае систематического невнесения арендной платы в течение двух сроков подряд.

Договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако земельный участок был передан Конину В.Н. и до настоящего времени используется им по назначению.

В рассматриваемом споре обязанность по выполнению действий по государственной регистрации договора в Управлении Росреестра, лежала на ответчике.

Впоследствии земельный участок был снят с кадастрового учета.

Суд учел совокупность изложенных обстоятельств, а именно: использование арендуемого земельного участка ответчиком по его целевому назначению до настоящего времени, внесение арендной платы за пользование землей сразу же после получения требования о досрочном расторжении договора и необходимости погашения задолженности, также учел, что расторжение договора по основанию невнесения более двух раз подряд арендной платы, является правом, а не обязанностью, и пришел к выводу о том, что оснований для расторжения договора № аренды земельного от 14.04.2010 не имеется.

Таким образом, учитывая, что суд признал действующим договор аренды № от 14.04.2010, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский район» и Кониным В.Н., в настоящее время возникла необходимость восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 614 кв.м., а также дальнейшей регистрации договора аренды земельного участка в установленном законом порядке.

Суд соглашается с доводами представителя Управления Росреестра о том, что до 01.01.2017 полномочия по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, осуществлялись ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Калининградской области, в связи с чем, Управление Росреестра сможет зарегистрировать право аренды на земельный участок только после восстановления сведений о земельном участке на основании межевого плана, который находится в распоряжении филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Калининградской области», в связи с чем, ответчику по делу – филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Калининградской области» необходимо восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 614 кв.м., разрешенное использование – садоводство, расположенном адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 614 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ – 30.11.2022.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                            ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░ 39RS0009-01-2022-001191-20

« » 2022 ░.

№ ░░░░ 2-1021/2022

░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░.░.)

░░░░░░░░░ (░░░░░ ░.░.)