Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1276/2022 ~ М-855/2022 от 11.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2022 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Минченок Е.Ф., при секретаре <ФИО>10, с участием представителей истца <ФИО>11 и <ФИО>12, ответчиков <ФИО>4, <ФИО>3, представителя третьего лица Управления отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Иркутска ГУ МЧС России по Иркутской области <ФИО>13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> (<номер>) по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Баргузин» к <ФИО>4, <ФИО>5, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>3, <ФИО>8 о возложении обязанности устранить нарушения требований пожарной безопасности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Баргузин» (далее - ООО УК «Баргузин») обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), к <ФИО>4, <ФИО>5, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <ФИО>6 и <ФИО>7, <ФИО>3, <ФИО>8 о возложении обязанности устранить нарушения требований пожарной безопасности, указав в обоснование, что осуществляет управление многоквартирным домом <номер> по <адрес> в г. Иркутске. В отношении ООО УК «Баргузин» отделом надзорной деятельности и профилактической работы проведена проверка, по результатам которой было выдано предписание <номер> от <дата>, где одним из пунктов указано нарушение п.п. «б» п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479, об установлении на объекте защиты на путях эвакуации двери, препятствующей безопасной эвакуации людей при пожаре.

Собственниками квартиры №<номер> в МКД <номер> по <адрес> в г. Иркутске, около которой установлена дверь, препятствующая эвакуации, а также отгораживающая часть общедомового имущества, являются <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6 и <ФИО>7

<ФИО>3 и <ФИО>8 являются собственниками квартиры <номер> в доме <номер> по ул. <адрес> в г. Иркутске, около которой установлена вышеуказанная дверь.

Управляющей компанией направлено письмо <ФИО>4 с требованием о необходимости демонтировать указанную выше дверь, установлен срок 10 дней, письмо вручено <дата>. Аналогичное требование направлено <ФИО>3, которое вручено <дата>. До настоящего времени дверь не демонтирована.

В связи с изложенным, истец ООО УК «Баргузин» просит возложить на <ФИО>4, <ФИО>1, несовершеннолетних <ФИО>6 и <ФИО>2 в лице их законных представителей <ФИО>4, <ФИО>5, а также на <ФИО>3, <ФИО>8 обязанность солидарно привести лестничную площадку дома <номер> по ул. <адрес> г. Иркутска в соответствие с требованиями Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479, а именно: демонтировать дверь и коробку (рамы) от двери, расположенной около квартир <номер> и <номер> дома <номер> по ул. <адрес> г. Иркутска в течение 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представители истца <ФИО>11, <ФИО>12 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики <ФИО>4, <ФИО>3 иск не признали, пояснив, что ООО УК «Баргузин» является ненадлежащим истцом. Спорная дверь отделяет незначительную часть общего имущества и эвакуации не препятствует, служит дополнительной защитой. Обустроенный тамбур используется совместно собственниками квартир <номер> и <номер>. Предписание о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние должно выдаваться собственнику или нанимателю указанного помещения органом, осуществляющим согласование, либо устраняется на основании решения суда по иску иных собственников.

Ответчики <ФИО>5, <ФИО>8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суд не располагает сведениями о том, что причины неявки являются уважительными.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков <ФИО>5, <ФИО>8 в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Иркутска ГУ МЧС России по Иркутской области <ФИО>13 полагал заявленные требования обоснованными.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к недвижимости и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, существа юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) в состав общего имущества, включается: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Статей 34 Федерального закона от 21.12.1994 №69-ФЗ «О пожарной безопасности» установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности.

Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации.

В соответствии с п.п. «б» п. 27 названных Правил при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:

размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления обеспечивается, в том числе собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ (абз. 1 п.п. «а» п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором управления домом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <ФИО>4, <ФИО>5, а также их несовершеннолетние дети <ФИО>6 и <ФИО>7 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли каждый.

<ФИО>8 и <ФИО>3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ООО УК «Баргузин» на основании договора управления многоквартирным домом от <дата> является управляющей организацией данного многоквартирного дома.

<дата> должностным лицом Отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Иркутска проведено выездное обследование за соблюдением требований пожарной безопасности мест общего пользования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выявлены нарушения требований пожарной безопасности юридическим лицом – ООО УК «Баргузин», в том числе: в виде установления двери на путях эвакуации на 8-ом этаже дома <номер> по ул. <адрес> в г. Иркутске, препятствующей безопасной эвакуации людей при пожаре (п.п. «б» п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479).

<дата> главным государственным инспектором г. Иркутска по пожарному надзору <ФИО>14 Отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Иркутска истцу ООО УК «Баргузин» выдано представление об устранении выявленных в ходе проведенной проверки нарушений требований противопожарной безопасности.

В адрес ответчика <ФИО>4 направлено уведомление от <дата> с предписанием привести лестничную площадку в состояние, соответствующее проектной документации путём демонтажа двери, коробки (рамы) от двери, которое было им получено <дата>. Аналогичное требование направлено в адрес <ФИО>3 и было получено ею <дата>. В установленный срок - 10 календарных дней - требование не исполнено, дверь и коробка от неё не демонтированы.

Факт установления двери на лестничной площадке перед указанными выше квартирами, о сносе которой в настоящем споре просит истец, <ФИО>4 и прежним собственником квартиры №<номер> ответчиками подтвержден. Ответчики совместно используют установленную дверь и обустроенный тамбур.

Таким образом, установление двери на лестничной площадке 8-го этажа дома <номер> по ул. <адрес> в г.Иркутске, на котором расположены квартиры <номер> и <номер>, принадлежащие ответчикам, повлекло уменьшение площади межквартирной лестничной площадки, и, как следствие, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Пунктом 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Действующее законодательство, а именно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, устанавливает запрет собственников жилых помещений в многоквартирном доме на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Между тем, в нарушение приведенных выше правовых норм, решение собственников помещений многоквартирного дома о реконструкции квартир ответчиков с присоединением к ним части общего имущества - общей лестничной площадки – не принималось, доказательств иного суду не представлено.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что собственники квартир <номер> и <номер> дома <номер> по ул. <адрес> в г. Иркутске произвели самовольную установку двери на лестничной площадке 8-го этажа, в результате чего перед указанными квартирами образовался тамбур за счет части общего имущества многоквартирного дома без согласия собственников помещений в данном доме, что является нарушением ч. 3 ст. 36 ЖК РФ; установка двери нарушает требования пожарной безопасности, права и интересы других лиц по беспрепятственному пользованию межквартирным коридором общего пользования. На основании изложенного, ответчики обязаны устранить препятствия в пользовании общим имущество многоквартирного дома путем демонтажа самовольно возведенной двери и коробки от двери на вышеуказанной лестничной площадке.

Принимая во внимание, что дверь на лестничной площадке была возведена как в результате неправомерных действий собственников квартиры <номер>, так и собственников квартиры <номер> в доме <номер> по ул. <адрес> в г.Иркутске, в связи с неделимостью предмета обязательства, на основании ст. 305, п. 1 ст. 322 ГК РФ ответственность по настоящему иску должна быть возложена на ответчиков в солидарном порядке.

Указание ответчиков на то, что ООО УК «Баргузин» является ненадлежащим истцом суд признает необоснованным, поскольку в силу жилищного законодательства данная организация осуществляет управление домом <номер> по <адрес> в г. Иркутске, следовательно, в ее полномочия входит управление общим имуществом данного дома и осуществление контроля за его использованием, в том числе, собственниками помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 12 ГК РФ в целях фактического устранения выявленных нарушений жилищного законодательства, в целях предотвращения нарушений неопределенного круга лиц, ООО УК «Баргузин» правомерно обратилось с настоящим иском.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок, в течение которого должно быть исполнено решение суда - в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░>4 (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>); <░░░>1 (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>); ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░>6, <░░░>2 ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░>4, <░░░>5; <░░░>3 (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), <░░░>8 (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 16.09.2020 №1479, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░. <░░░░░> ░ ░.░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░                   ░.░. ░░░░░░░░