Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-474/2024 (2-4752/2023;) ~ М-4648/2023 от 28.11.2023

№ 2-474/2024

УИД 70RS0004-01-2023-006108-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2024 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Шукшиной Л.А.,

при секретаре Жаворонковой В.О.,

с участием представителя истца Гончарова С.В. - Шальневой О.П., действующей на основании доверенности <адрес>1, выданной ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Гончарова ФИО10 к Жилищно – строительному кооперативу «Ясная поляна» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Гончаров ФИО11 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Ясная поляна» (далее по тексту – ЖСК «Ясная поляна») о признании права собственности на жилое помещение - <адрес> по адресу ул. ФИО2 Вицмана, <адрес>, кадастровый номер квартиры 70:21:0200007:12525.

В обоснование иска указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключил договор уступки права требования с ФИО6 о приобретении права требования от ЖСК «Ясная Поляна» передачи в собственность двухкомнатной квартиры студии строительный №, площадью 54,5 кв.м., в 1 подъезде на 6-м этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>. После введения дома в эксплуатацию Гончаров С.В. получил ключи от <адрес> (строительный номер <адрес>) от представителя ответчика, вселился в квартиру. Для регистрации права собственности по договору цессии Гончаров С.В. обратился в Росреестр и получил уведомление о приостановлении регистрации, необходимости предоставить дополнительные документы: документ, подтверждающий исполнение обязательств застройщиком (акт приема – передач) и документ, устраняющий противоречия в части указания номера квартиры. Таким документами Гончаров С.В. не располагает, поскольку ответчик не выполнил своих обязательств и не предоставил необходимые документы.

Истец Гончаров С.В., надлежащим образом, извещенный о времени и дате судебного заседания не явился, избрав форму процессуального участия через представителя, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ЖСК «Ясная поляна» своего представителя в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещался путем направления судебных извещений заказным почтовым отправлением по месту регистрации юридического лица, указанному в исковом заявлении и выписке из ЕГРЮЛ – <адрес>. Данные отправления адресатом не получены, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЖСК «Ясная поляна» (ИНН 017342291) находится в стадии ликвидации, ликвидатором является Мищенко ФИО12 в адрес которого по средствам почтовой корреспонденции судом направлялись извещения о времени и дате рассмотрения настоящего гражданского дела.

Кроме того, информация о дате и времени рассмотрения искового заявления Гончарова ФИО13 к Жилищно – строительному кооперативу «Ясная поляна» о признании права собственности на квартиру, размещена в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (http://sovetsky.tms.sudrf.ru).

Суд в соответствии с положениями частей 4, 5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, истца.

В судебном заседании представитель истца Шальнева О.П. заявленное требование поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив о том, что установить право собственности в административном порядке невозможно, поскольку в настоящее время ответчик находится в стадии ликвидации, его ликвидатор не отвечает на письменные запросы.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между Гончаровым С.В. и Саакяном У.Г. заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условий договора ФИО2 приобрел право требования от ЖСК «Ясная Поляна» передачи в собственность двухкомнатной квартиры студии строительный №, площадью 54,5 кв.м., в 1 подъезде на 6-м этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор уступки права требования между Гончаровым С.В. и Саакяном У.Г. зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

Право требования принадлежало Саакяну У.Г. на основании договора участия в долевом строительстве 18-этажного здания со встроенными помещениями общественно-административного назначения по <адрес> № В-01-41 от ДД.ММ.ГГГГ. Из п. 1.3, 1.4 договора следует, что номер квартиры и ее точные характеристики будут определены в момент проведения технической инвентаризации; допускается незначительное несовпадение размеров площади квартир.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Саакян У.Г. полностью исполнил обязательства перед ЖСК «Ясная поляна».

<адрес> по ул. ФИО2 Вицмана в <адрес> введен в эксплуатацию согласно разрешению Департамента архитектуры и градостроительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости по адресу: <адрес> ул. ФИО2 Вицмана, <адрес>, значится информация о том, что у квартиры имеется кадастровый №, площадь 50,7 кв.м., 6 этаж, сведения о собственнике отсутствуют, квартира поставлена на кадастровый учет на основании сведений кадастрового инженера.

Из письма Департамента архитектуры и градостроительства <адрес> следует, что застройщик исполнил обязательства по квартире со строительным номером № по <адрес>, дольщиком указан Гончаров С.В., документы об изменении строительного номера квартир в Департаменте отсутствуют.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ от председателя ТСЖ «Вицмана37» в лицевом счете на <адрес> в <адрес> плательщиком указана Гончарова Н.Н. – супруга Гончарова С.В.

Из справки ЖСК «Ясная поляна» от ДД.ММ.ГГГГ о составе недвижимости в многоэтажном доме по ул.ФИО2 Вицмана,37, предоставленной в ТСЖ «Вицмана 37», следует то, что строительные номера квартир поменялись на фактические номера после проведения технической инвентаризации. Указано, что квартира со строительным номером 41 имеет фактический №, площадь - 50,7 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Ясная поляна» ОГРН 1137017023945, ИНН7017342291 находится в стадии ликвидации, ликвидатор Мищенко П.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статьи 219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения иное вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из представленных документов следует, что правоотношения, сложившиеся между застройщиком ЖСК «Ясная поляна» и Саакяном У.Г. при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ регулировались Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

Статьей 8 Закона № 214-ФЗ в действующей редакции установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (п.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.2).

Согласно частям 1, 2 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, анализируя совокупность представленных доказательств, судом установлено, что Гончаров С.В. как получивший право требования после Саакяна У.С. по договору цессии, свои обязательства перед ЖСК «Ясная поляна» выполнил, ответчик от исполнения обязательств по предоставлению соответствующих документов, позволивших бы Гончарову С.В. зарегистрировать право собственности на квартиру уклонился, не передал документ, подтверждающий исполнение обязательств застройщиком (передаточный акт) и документ, устраняющий противоречия в части указания номера квартиры.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что защита гражданского права истца может быть осуществлена путем признания права (ст.11, 12 Гражданского Кодекса РФ).

С учетом изложенного, требование Гончарова С.В. о признании права собственности на <адрес> (строительный №), расположенной по адресу: <адрес> ул. ФИО2 Вицмана, <адрес>, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении с иском истцом Гончаровым С.В. оплачена государственная пошлина в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в размере 19482 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (по операции 70), расходы по которой подлежат взысканию в пользу истца с Жилищно-строительного кооператива «Ясная поляна» (ОГРН 1137017023945)

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гончарова ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт№ выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) удовлетворить.

Признать за Гончаровым ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) право собственности на <адрес> по адресу ул.ФИО2 Вицмана, <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Гончарова ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: 6904 078355, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) на жилое помещение – <адрес> по адресу ул.ФИО2 ФИО18, <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Ясная поляна» (ОГРН1137017023945, ИНН 7017342291) в пользу Гончарова ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19482 рублей

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска.

Судья: Л.А. Шукшина

Оригинал документа находится в гражданском деле № 2-474/2024 (70RS0004-01-2023-006108-04) в Советском районном суде г. Томска.

Мотивированное решение составлено 01.02.2024