Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2964/2020 ~ М-3142/2020 от 17.09.2020

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2964/2020

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0036-01-2020-009634-90

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 октября 2020 г. г.Альметьевск дело №2-2964/2020

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Любенко Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуисполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к Абрамяну <данные изъяты> об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов и возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к Абрамяну С.М. об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов и возложении обязанности, указывая, что постановлением исполкома Альметьевского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>

12.09.2013г. на основании упомянутого постановления между сторонами был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка № сроком с 12.09.2013г. по 12.09.2016г., в этот же день подписан акт приема-передачи земельного участка.

Дополнительным соглашением от 13.10.2014г. к договору аренды земельного участка № местонахождение земельного участка было уточнено: <адрес>, л.14.

Соглашением от 08.12.2016г. договор аренды был расторгнут.

08.12.2016г. на основании п.21 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» сторонами заключен договор аренды того же земельного участка № а также подписан акт приема-передачи земельного участка. Срок действия договора установлен с 08.12.2016г. по 07.12.2019г.

Ответчику направлено уведомление о прекращении договора аренды, которое получено 16.11.2019г.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект незавершенного строительства – фундамент, кадастровым номером №, степень готовности 17%, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком.

Поскольку на момент прекращения договора аренды земельного участка строительство спорного объекта недвижимости не завершено, просит изъять у ответчика для продажи с публичных торгов вышеуказанный объект незавершенного строительства, определив его начальную продажную стоимость в размере 77 600 рублей с НДС; обязать ответчика передать истцу техническую документацию, связанную с объектом незавершенного строительства, а именно: разрешение на строительство, эскизный проект (при их наличии).

Представитель истца Нуретдинов А.Н. в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик Абрамян С.М. иск не признал, пояснил, что не смог завершить строительство состоянию здоровья и отсутствия необходимых средств, но намерен завершить строительство в течение одного года.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.239.1 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. (п.1)

Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект. (п.3)

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено. (п.6)

Из материалов дела следует, что на основании постановления исполкома Альметьевского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

12.09.2013г. между сторонами был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка № сроком с 12.09.2013г. по 12.09.2016г., в этот же день подписан акт приема-передачи земельного участка.

13.10.2014г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №, которым уточнили адрес местоположения земельного участка: <адрес>

08.12.2016г. по соглашению сторон договор аренды от 12.09.2013г. расторгнут.

В тот же день на основании п.21 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» сторонами заключен договор аренды земельного участка № № с кадастровым № и подписан акт приема-передачи земельного участка. Срок действия договора установлен с 08.12.2016г. по 07.12.2019г.

Как следует из выписки из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект незавершенного строительства кадастровым номером №, степень готовности 17%, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком.

Поскольку договор аренды земельного участка, заключенный между сторонами, прекращен в связи с истечением срока его действия, при этом в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований об изъятии у ответчика объекта незавершенного строительства и удовлетворении исковых требований.

Вместе с тем, требования истца об определении начальной продажной стоимости объекта незавершенного строительства в размере 77 600 руб., основанное на отчете АО «БТИ РТ» № (л.д.26-53), удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

В соответствии с пунктом 2 Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1299, публичные торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников. Аукцион проводится на основании решения суда об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов.

Аукцион проводится исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, обратившимися в суд с заявлением о продаже объектов незавершенного строительства на публичных торгах, либо специализированной организацией, привлеченной в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании договора с указанными органами (пункт 3 указанных Правил).

В подпункте "з" пункта 7 названных Правил установлено, что начальная цена предмета аукциона определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

Исходя из заявленных истцом требований об изъятии у ответчика путем продажи с публичных торгов объекта незавершенного строительства, учитывая положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и Правил, равно как и иные положения закона, не содержат положений о том, что начальная продажная цена имущества должна определяться судом одновременно с принятием решения об изъятии объекта незавершенного строительства, проведение оценки рыночной стоимости объекта производится после вынесения судом решения об изъятии объекта незавершенного строительства органом, обеспечивающим организацию проведения публичных торгов.

Также не подлежат удовлетворению требование истца о возложении на ответчика обязанности передать истцу техническую документацию, связанную с объектом незавершенного строительства, а именно: разрешение на строительство и эскизный проект, поскольку не является оказанным наличие у ответчика указанных документов, кроме того, законом не установлена обязанность правообладателя объекта недвижимости предоставлять документы, касающиеся объекта, при изъятии у него этого объекта.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Альметьевского муниципального района РТ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить частично.

Изъять у Абрамяна <данные изъяты> для продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степень готовности 17%, расположенный по адресу: <адрес>

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Абрамяна <данные изъяты> в доход бюджета Альметьевского муниципального района РТ государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевскийгорсуд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья АльметьевскогогорсудаРТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2020г.

Судья: