Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2020 ~ М-33/2020 от 10.02.2020

Дело № 2-72/2020

УИД 19RS0008-01-2020-000044-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

поселок Копьево      10 июня 2020 г.

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:

судьи Южаковой М.Н.,

при секретаре Горбацевич Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества Администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия к Мещерякову С.В. о расторжении договора аренды земельного участка и снятии с кадастрового учета несуществующего объекта,

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципального имущества Администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия обратилось в суд с иском к Мещерякову С.В. расторжении договора аренды земельного участка и снятии с кадастрового учета несуществующего объекта (здание гаража) с кадастровым номером №.., зарегистрированный ../../.. №...

В обоснование требований указано, что ../../.. на основании постановления Администрации Орджоникидзевского района от ../../.. между Администрацией Орджоникидзевского района Республики Хакасия и Мещеряковым С.В. был заключен договор №.. о предоставлении земельного участка в аренду физическому лицу. На основании данного договора арендодатель предоставил в аренду Мещерякову С.В. земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №.., расположенный по адресу: ...А, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, общей площадью ... кв. м. сроком на 3 года с ../../.. по ../../..

Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Мещерякову С.В. земельный участок. Однако обязательства по договору аренды земельного участка Арендатором Мещеряковым С.В. не исполнены.

Представитель истца - Управления муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела имеется надлежащее уведомление, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик Мещеряков С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражал, исковые требования полностью признает.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом и следует из документов, постановлением главы Администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия от ../../.. №.., Мещерякову С.В. из состава земель населенных пунктов был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: ... ... площадью ... кв. м, для индивидуального жилищного строительства.

Во исполнение вышеуказанного постановления ../../.. между Администрацией Орджоникидзевского района Республики Хакасия в лице руководителя Управления муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района (арендодатель) и Мещеряковым С.В. (арендатор) заключен договор №.. аренды земельного участка, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, кадастровый N №.., площадью ... кв. м, находящейся по адресу: ... ... Указанный участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства и относится к землям населенных пунктов (пункты 1.2 и 1.3 договора).

Согласно п. 2.1. и п. 2.2. договора договор заключен на срок с ../../.. по ../../.. и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

На основании п.п. 4.4.2. указанного Договора Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением (строительство индивидуального жилого дома).

Согласно п. ../../... Договора аренды земельного участка №.. от ../../.., Арендатор обязан после окончания срока действия Договора передать участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального в течение трех дней с момента окончания срока действия Договора.

Актом обследования земельного участка от ../../.. выявлено, на территории объекта недвижимости – ... ... отсутствуют существующие какие-либо здания, строения и сооружения, а также объекты незавершенного строительства. Присутствуют остаточные фрагменты фундамента разрушенного здания, что также подтверждено актом обследования земельного участка от ../../...

../../.. (вх. №..) от Мещерякова С.В. в адрес истца поступило заявление о прекращении договора аренды земельного участка по адресу: ... ... по результатам рассмотрения которого ответчику направлено письмо с предложением в месячный срок снять здание несуществующего гаража с государственного кадастрового учета; обратиться с заявлением о прекращении государственной регистрации права.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сказано, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Так, из материалов дела следует, что предупреждение Управления муниципального имущества Администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия (исх. №..) ../../.. направило Мещерякову С.В. указав, что по окончанию срока действия договора – ../../.. Арендатор обязан передать участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального. По информации, размещенной на сайте Росреестра, находящейся в свободном доступе, на земельном участке числится здание гаража, находящегося в собственности, право на которое зарегистрировано ../../... Согласно этого же сайта в разделе: «публичная кадастровая карта» установлено, что фактически здание гаража, право на который зарегистрировано, отсутствует.

Мещерякову С.В. было предложено в месячный срок снять здание несуществующего гаража с государственного кадастрового учета, и обратиться с заявлением о прекращении государственной регистрации права, а также, что после проведения указанных действий будет подготовлен акт приема-передачи земельного участка, который необходимо подписать, для последующей сдачи в органы регистрационного учета.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.., письмо Мещерякову С.В. было вручено ../../.., но ответа на письмо истец не получил.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

../../.. в адрес Мещерякова С.В. была направлена претензия с требованием о необходимости устранения нарушений, допущенных им при исполнении договора, а именно Арендатор обязан передать участок Арендодателю по акту приема-передачи в течение трех дней с момента окончания срока действия Договора, а также предложение о расторжении договора аренды земельного участка. До настоящего времени обязательства Мещеряковым С.В. не исполнены.

Материалами дела подтверждено, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором принятых на себя по договору аренды обязанностей, Арендатор обязан передать участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального. Срока действия договора окончен ../../...

В соответствии с п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2).

Из содержания п. п. 1, 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением.

В силу п. 4.1.1. заключенного между сторонами договора аренды земельного участка Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 3 месяца и нарушении других условий Договора.

Таким образом, спорный земельный участок изначально предоставлялся для строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, данное разрешенное использование не изменялось, дополнительное соглашение не заключалось.

Отсутствие объекта недвижимости на участке ответчиком не оспаривается и подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Исходя из материалов дела, суд установил, истец предпринял все меры для надлежащего письменного предупреждения Мещерякова С.В. о необходимости устранения нарушений, допущенных им при исполнении обязательств по договору. Однако обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены.     В соответствии с ч. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что никакие работы, в том числе и по строительству дома, на данном земельном участке не ведутся, на момент рассмотрения дела срок договора аренды земельного участка истек, следовательно, договор аренды земельного участка №.. с кадастровым номером №.., заключенный ../../.. между Администрацией Орджоникидзевского района Республики Хакасия в лице Управления муниципального имущества Администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия и Мещеряковым С.В. подлежит расторжению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №.. с кадастровым номером №.., заключенный ../../.. между Администрацией Орджоникидзевского района Республики Хакасия в лице Управления муниципального имущества Администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия и Мещеряковым С.В..

Обязать Мещерякова С.В. снять с кадастрового учета несуществующий объект (здание гаража) с кадастровым номером №.., право собственности, на который зарегистрировано ../../.. №.. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 июня 2020 г.

Председательствующий                        М.Н. Южакова