Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4256/2020 ~ М-4062/2020 от 16.09.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2020 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи                 Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания             Асланян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4256/20 по иску Седуниной Светланы Васильевны к ООО «Поволжская строительная корпорация», третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Седунина С.В. обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным исковым заявлением, согласно которому 27.06.2016г. между ней и ООО «ПОСКО» заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома № П/ПР-1103/116-2-5, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, секция 5 (после присвоения почтового адреса г. Самара, Октябрьский район, ул. Стара-Загора, 21), в части квартиры № №... (строительный) на 3 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 15,1 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 29,4 кв.м. Истец полностью выполнила обязательства, возложенные на нее указанным договором, а именно оплатила стоимость жилого помещения в размере 1 352 400 рублей, что подтверждается актом приема-передачи векселя от 27.06.2016г., копией простого векселя № 1003, справкой, выданной ООО «ПОСКО» 09.09.2020г. квартира № №... (строительный номер) передана истцу по акту приема-передачи. Седунина С.В. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащее ей жилое помещение, но поскольку заключенный с ней договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома не прошел государственную регистрацию, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру. Просила признать за ней право собственности на квартиру № №... на 3 этаже, общей площадью 24,4 кв.м., жилой – 20,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером №....

Истец Седунина С.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ПОСКО» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду причину неявки, представил отзыв, где просил снизить размер госпошлины.

Представитель третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщили суду причину неявки.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего гражданского законодательства объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 27.06.2016г. между Седуниной С.В. и ООО «ПОСКО» заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома № П/ПР-1103/11-2-5, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, секция 5 (после присвоения почтового адреса г. Самара, Октябрьский район, ул. Стара-Загора, 21), в части квартиры № №... на 3 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 15,1 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с понижающим коэффициентом) 29,4 кв.м.

Истец полностью выполнила обязательства, возложенные на нее указанным договором, а именно оплатила стоимость жилого помещения в размере 1 352 400 рублей, что подтверждается актом приема-передачи векселя от 27.06.2016г., копией простого векселя № 1003, справкой, выданной ООО «ПОСКО» 09.09.2020г.

09.09.2020г. квартира № №... (строительный номер) общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 23,9 кв.м., в том числе жилой 19,9 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с понижающим коэффициентом) 29,3 кв.м. передана истцу по акту приема-передачи.

Согласно п. 1.3 Договора долевого участия ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию в секции 5 многоэтажного жилого дома ноябрь 2016г., срок передачи квартир участнику - в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее февраля 2017г.

На основании акта приема-передачи объекта долевого строительства от 09.09.2020г. к договору № П/ПР-1103/116-2-5 долевого участия в строительстве от 27.06.2016 года ответчик передал, а истец принял вышеуказанную квартиру.

Строительство дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Стара – Загора, д. 21, велось на основании следующей разрешительной документации:

- договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 16.11.2012 г. № 768;

- разрешение на строительство, выданное главой г. о. Самара от 30.12.2015 г. № RU63301000-165;

- договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды (перенайме) от 01.03.2017 г.;

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Министерством строительства Самарской области от 13.03.2020г. № 63-301000-165-2015.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В материалы дела представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Министерством строительства Самарской области от 13.03.2020 г. № 63-301000-165-2015.

Также в материалы дела истцом представлен технический паспорт АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 03.11.2020г. на квартиру № №..., расположенную по адресу: адрес., согласно которому общая площадь данной квартиры составляет 24,4 кв.м., жилая - 20,3 кв.м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В силу положений ст.333.19 НК РФ с ООО «ПОСКО» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № №..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,4 ░░.░., ░░░░░ - 20,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 (░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 28.12.2020 ░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***