Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-423/2024 (2-6723/2023;) ~ М-5906/2023 от 20.11.2023

УИД: 34RS0008-01-2023-008897-85

Дело № 2-423/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2024 года      г. Волгоград

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Штапаук Л.А.,

При секретаре судебного заседания фио 3,

С участием представителя истца фио 4, ответчика в лице директора ООО «Стройуправление 2001» фио 2, представителя ответчика фио 5 - фио 6, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио 4 к ООО «Стройуправление 2001», фио 5 о признании права собственности на нежилое помещение, прекращении права собственности на встроенное нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец фио 4 обратилась в суд с иском к ООО «Стройуправление 2001» о признании права собственности на нежилое помещение, прекращении права собственности фио 5 на встроенное нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований указав, что между истцом и ответчиком «Стройуправление 2001» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи встроенного нежилого помещения, расположенное по адресу: г.Волгоград, ...

Право собственности ответчика на указанное помещение зарегистрировано на основании договора купли-продажи объекта муниципального имущества №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать в собственность истца фио 4 недвижимое имущество, а именно: нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Волгоград, ул. ... Помещение передано истцу по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и истец занимает его с момента передачи по настоящее время.

Регистрация перехода права собственности на указанное нежилое помещение по договору от ДД.ММ.ГГГГ не была своевременно произведена по причине уклонения ответчика от совместной подачи заявления на регистрацию.

В настоящее время истцу стало известно, что право собственности на приобретённое истцом у ООО «Стройуправление 2001» по договору от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Волгоград, ул. им. фио 1,12 зарегистрировано за фио 5 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между «Стройуправление 2001» и фио 5

Об этом истцу стало известно в ходе судебного заседания Арбитражного суда Волгоградской области по делу №... по иску фио 5 о взыскании с истца фио 4 платы за пользование указанным помещением.

Истец фио 4 считает, что является законным владельцем нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул. им. фио 1,12, поскольку право собственности на указанное имущество возникло у истца на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилого помещения у законного владельца ООО «Стройуправление 2001».

Помещение передано по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истец фактически находится в указанном помещении и использует его с момента приобретения по настоящее время на протяжении 10 лет.

Свои обязательства по вышеуказанному договору, истец полностью выполнила, оплата по договору за помещение в размере №... руб. произведена в полном объёме, что документально подтверждено.

Бремя содержания помещения с момента его передачи по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец несёт по настоящее время, что подтверждается платежными квитанциями.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец фио 4 просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество: встроенное нежилое помещение с кадастровым номером №..., по адресу: г.... прекратить право собственности фио 5 на встроенное нежилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: г. ... ... и исключить запись из реестра, зарегистрировать переход права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи встроенного нежилого помещения.

В ходе рассмотрения дела представителем третьего лица фио 5 – фио 6, заявлено ходатайство о привлечении в качестве соответчика по делу фио 5

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Исходя из требований заявленных фио 4 о прекращении права собственности фио 5 на встроенное нежилое помещение, протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечён собственник нежилого помещения фио 5

Истец фио 4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Доверила представление своих интересов фио 2

Представитель истца фио 4, действующий на основании доверенности, ответчика в лице директора ООО «Стройуправление 2001» фио 2, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объёме. Пояснил, что договор купли-продажи был заключен в 2014 году, надлежащим образом исполнялся. В материалах дела имеются подтверждения об оплате. Истцу была предоставлена отсрочка на оплату, как только он исполнил, возникла обязанность у ответчика данный договор зарегистрировать. Поскольку фио 2 испытывая потребность в деньгах попросил их у фио 5 в заем, часть денег фио 5 дал наличными, а часть предложил получить в банке под залог имущества. фио 5 получил кредит под помещение. Договор, на который ссылается фио 5 является мнимым, деньги за него возвращались. Данным помещением пользовалась всегда фио 4, вела там свою деятельность, о всей ситуации она не знала, узнала только в Арбитражном суде Волгоградской области.

Представитель ответчика фио 5 – фио 6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, подробно изложенным в письменных возражениях. Просил суд применить срок исковой давности к предъявляемым истцом требованиям. Дополнительно пояснил, что согласно сведениями содержащимся в ЕГРН, фио 5 является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: г.Волгоград, ул. им. фио 1,12. Просил при вынесении судебного акта дать оценку тому, что в материалы дела не представлен оригинал договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом. В материалы дела представлены письменные объяснения, в которых просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагаются на усмотрения суда.

Согласно ст.6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены указанным Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, право истца на своевременное рассмотрение дела, суд с учётом мнения представителя истца - ответчика ООО «Стройуправление 2001», представителя ответчика фио 5, положений ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц

Суд, выслушав представителя истца - ответчика ООО «Стройуправление 2001», представителя ответчика фио 5, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с положениями ст. 17 Конституции РФ недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, частная собственность, субъектами которой выступают граждане и юридические лица, призвана обеспечить, прежде всего, их интересы.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Положения ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ основное содержание права собственности состоит из права владения - реального обладания имуществом; права пользования - извлечение из имущества пользы, выгоды, для которых имущество предназначено; права распоряжения - права собственника определять юридическую судьбу своего имущества. Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

В соответствии со статьёй 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По правилам пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между истцом фио 4 и ответчиком «Стройуправление 2001» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи встроенного нежилого помещения, расположенное по адресу: г....

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать в собственность истца фио 4 недвижимое имущество, а именно: нежилое помещение, расположенное по адресу: .... Помещение передано истцу по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с иском фио 4 указывает, что регистрация перехода права собственности на указанное нежилое помещение по договору от ДД.ММ.ГГГГ не была своевременно произведена по причине уклонения ответчика от совместной подачи заявления на регистрацию.

В настоящее время истцу стало известно, что право собственности на приобретённое истцом у ООО «Стройуправление 2001» по договору от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: г.... зарегистрировано за фио 5 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между «Стройуправление 2001» и фио 5

Разрешая исковые требования фио 4 о признании права собственности на недвижимое имущество: встроенное нежилое помещение, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 59, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации права на недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 и 2 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как следует из представленных в материалы дела документов, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройуправление 2001» и фио 5 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1. договора продавец обязуется передать, а покупатель надлежащим образом оплатить и принять в собственность объект недвижимого имущества, указанный в п. 1.1.1. договора, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации.

В соответствии с п. 1.1.1. договора объектом купли-продажи является встроенное нежилое помещение с кадастровым номером №... назначение: административное, общей площадью №... кв.м., расположенное в подвале многоквартирного ... по ул. ... г. Волгограде.

Во исполнении п. 1.5. договора нежилое помещение было передано продавцом покупателю по акту приёма-передачи.

Общая стоимость нежилого помещения согласно п. 2.1. договора была определена сторонами в №...) рублей.

Оплата осуществлялась сторонами в соответствии с п. 2.2. договора в следующем порядке: - собственные средства покупателя в сумме №... рублей были внесены в кассу продавца наличными денежными средствами до подписания договора. При этом подтверждением оплаты являлась квитанция к приходному кассовому ордеру, полученная от продавца на сумму внесенных денежных средств (п. 2.2.1. договора); - кредитные средства в размере №... рублей, предоставленные покупателю ПАО коммерческий банк «Русский Южный банк» согласно кредитному договору №... заключенному ДД.ММ.ГГГГ, которые, перечисляются в безналичном порядке на банковский счёт Продавца (п.п. 2.2.1, 3.1. договора).

Переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ, о чём свидетельствует запись государственной регистрации права №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ законным собственником нежилого помещения расположенное по адресу: г.Волгоград, ... является фио 5

Суд приходит к выводу, что правовых оснований для признания за истцом фио 4 права собственности на недвижимое имущество: встроенное нежилое помещение расположенное по адресу: г... не имеется, поскольку обязательства, предусмотренные договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объёме истцом не исполнены, данная сделка не прошла государственную регистрацию в нарушение пункта 2.1.7 Договора, а также пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем, право собственности у фио 4 не возникло.

Кроме того, суду не представлен оригинал договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между фио 4 и ООО «Стройуправление», в связи с чем, в силу требований статьи 60 ГПК РФ, представленная копия договора не отвечает признакам относимости и допустимости доказательств по настоящему делу.

В ходе судебного разбирательства представитель истца фио 4, ответчика в лице директора ООО «Стройуправление 2001» фио 2 пояснял, что договор, на который ссылается фио 5 от ДД.ММ.ГГГГ является мнимым, заключенный без намерения создать соответствующие правовые последствия.

Исследуя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае по договору – купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведено исполнение: к покупателю фио 5 перешло право собственности на спорное нежилое помещение, а продавец ООО «Стройуправление 2001» получил оплату покупной цены, доказательств иного суду не представлено. Исполнение по сделке (в т.ч. в части перехода прав собственности объект недвижимости ответчику) произведено не формально.

Учитывая, что у ответчика ООО «Стройуправление 2001», как стороны по сделке, имелась воля на создание правовых последствий от оспариваемой сделки, как то совершение действий, направленных на реализацию прав собственника, что исключает мнимый характер сделки, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

В силу пункта 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Доводы представителя истца фио 4, ответчика в лице директора ООО «Стройуправление 2001» фио 2 о том, что после с ДД.ММ.ГГГГ, истец фактически находится в указанном помещении и использует его с момента приобретения по настоящее время на протяжении 10 лет, а также оплачивает содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, следовательно переход права не состоялся, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку фио 5 как собственник нежилого помещения вправе распоряжаться, владеть и пользоваться своей собственностью по своему усмотрению и факт использования нежилого помещения истцом не противоречит действующему законодательству.

Обстоятельства того, что представитель ответчика в лице директора ООО «Стройуправление 2001» фио 2 и его супруга (истец) фио 4 после отчуждения нежилого помещения оплачивали коммунальные услуги, не служит подтверждением обоснованности иска, поскольку оплата услуг их фактическими потребителями, а не собственником жилого помещения, не нарушает требований действующего законодательства.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходит из действительности договоров, учитывая презумпцию разумности и добросовестности сторон, установленную в п. 5 ст. 10 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела, представителем ответчика фио 5 –фио 6 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в отношении требований истца фио 4

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ - исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пункт 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъясняет, так как законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьёй 196 ГК РФ

На основании изложенного, суд считает, что в данном случае истцом фио 4 пропущен срок исковой давности, поскольку по требованиям о признании права собственности срок исковой давности составляет три года. Договор купли – продажи между истцом фио 4 и ООО «Стройуправление 2001» заключен ДД.ММ.ГГГГ, истец лично участвовала при заключении сделки.

В соответствии с пунктом 2.1.7 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировать переход права собственности на объект нежилого фонда в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области в течение 30 дней с момента полной оплаты объекта. Обязанность по предоставлению всех документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, возлагается па покупателя.

Спорное нежилое помещение находится в собственности фио 5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С указанного времени и по день подачи настоящего иска в суд (ДД.ММ.ГГГГ), прошло более 8 лет, тогда как общий срок исковой давности составляет три года.

Суд, полагает возможным применить к требованиям истца срок исковой давности.

Исследуя доказательства, соблюдая требования процессуального законодательства, с учётом предусмотренного статьёй 12 ГПК Российской Федерации принципа состязательности сторон, в соответствии со статьёй 56 ГПК РФ, оценивая приобщённые доказательства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований фио 4 к ООО «Стройуправление 2001», фио 5 о признании права собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: г. Волгоград, ...

Исковые требования фио 4 о прекращении права собственности фио 5 на встроенное нежилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: г.Волгоград, ул. ... и исключении записи из реестра, регистрации перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи встроенного нежилого помещения также не подлежат удовлетворению, поскольку указанные требования производные от первоначального требования, которое судом признано необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Кроме того, суд обращает внимание, что в соответствии с абзацем 7 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований фио 4 к ООО «Стройуправление 2001», фио 5 о признании права собственности на нежилое помещение, прекращении права собственности фио 5 на встроенное нежилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: г. ... и исключении записи из реестра, регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи встроенного нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/      Л.А. Штапаук

----------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи ________Л.А.Штапаук¦

¦ ¦

¦ секретарь фио 3 ¦

¦ (должность) (Инициалы, фамилия)¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

------------------------------------------¬

¦Подлинный документ подшит в деле (наряде)¦

¦дело №__________,том № __________, лист ¦

¦дела____________ ¦

¦ секретарь судебного заседания ______ ¦

¦ (должность) ¦

¦ фио 3 ______ ¦

¦ (подпись и расшифровка) ¦

L------------------------------------------