Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-387/2023 ~ М-1990/2022 от 19.12.2022

№ 2-387/2023

         УИД: 68RS0003-01-2022-003308-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2023 г.                                                г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Артамоновой С.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой К.В. к Лебедевой Г.А. о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мельникова К.В. обратилась в суд с иском к Лебедевой Г.А. о признании права собственности на гараж и земельный участок, указав в иске, что она является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности гаража, общей площадью 25,7 кв.м., расположенного по адресу: "АДРЕС", на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "ДАТА" года. Собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности гаража, общей площадью 25,7 кв.м., расположенного по адресу: "АДРЕС", является Мельникова Г.А., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "ДАТА" года и на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от "ДАТА" года. "ДАТА" года она купила все принадлежащие доли квартиры, гаража и земельного участка под гаражом у Мельниковой Г.А., что подтверждается предварительным договором купли-продажи долей квартиры и гаража, право собственности будущего продавца, на которое еще не оформлено за 300 000 руб. Денежные средства ею выплачены в полном объеме. Сделка с квартирой завершена. Она стала собственником всей квартиры. Сделать нотариальную сделку с гаражом сразу после оформления долей на него не представилось возможным, так как земля под гаражом не была оформлена надлежащим образом. Мельникова Г.А. вышла замуж и ей присвоили фамилию - Лебедева. В настоящее время они стали собственниками земельного участка под гаражом площадью 28 кв.м., с кадастровым номером "НОМЕР", категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, расположенного по адресу: "АДРЕС", на основании договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости от "ДАТА". При подготовке документов для нотариальной сделки она заказала свежую выписку из ЕГРН на гараж и выяснилось, что на 3/4 доли в праве общей долевой собственности принадлежащие Лебедевой Г.А. наложен арест "ДАТА" на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации "НОМЕР" от "ДАТА" Советским районным ОСП судебным приставом Маренковым И.С.. Она обратилась в Советский районный ОСП, чтобы приставы сняли запрет на совершение действий по регистрации права с гаража, но в приеме заявления и снятии ареста мне отказали, и рекомендовали обратиться в суд и решить данный вопрос в судебном порядке. В связи с тем, что на 3/4 доли в праве общей долевой собственности гаража, общей площадью 25,7 кв.м., расположенного по адресу: "АДРЕС", принадлежащие Лебедевой Г.А. наложен запрет на совершение действий по регистрации права и имеются еще дополнительные долги, они не могут заключить нотариальный договор купли-продажи гаража и земельного участка и завершить сделку. Она полностью оплатила стоимость гаража и земельного участка, пользуется гаражом и участком, оплачивает взносы за гараж. На основании изложенного истец просит признать за ней, Мельниковой К.В., право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности гаража, общей площадью 25,7 кв.м., с кадастровым номером: "НОМЕР", расположенного по адресу: "АДРЕС", и признать за Мельниковой К.В., право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности земельного участка под гаражом площадью 28 кв.м., с кадастровым номером "НОМЕР", категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, расположенного по адресу: "АДРЕС" (с учетом уточненного искового заявления от 15.02.2023 г.).

Истец Мельникова К.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Малина О.В. уточненные исковые требования от "ДАТА" поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Сопина И.П. в судебном заседании уточненные исковые требования Мельниковой К.В. от 15.02.2023 г. признала и просила их удовлетворить.

Ответчик Лебедева Г.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, согласно представленного заявления исковые требования Мельниковой К.В. признала и просила их удовлетворить.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации г. Тамбова, ООО «Столичное АВД» и Управления Федеральной службы судебных приставов по Тамбовской области Советское РОСП в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежаще, причина неявки суду неизвестна. От представителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Тамбовской области Советское РОСП поступило заявление о рассмотрении в отсутствие их представителя, решение оставляют на усмотрение суда.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (ст. 154 ГК РФ).

Статья 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 454 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Пунктом 63 указанного Постановления Пленума также разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ст.165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В силу ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Законом о регистрации установлен порядок проведения государственной регистрации прав, которая осуществляется на основании заявления и иных необходимых документов.

Как следует из материалов дела, между Мельниковой Г.А. и Лебедевой (Мельниковой) К.В. "ДАТА" заключен предварительный договор купли-продажи все принадлежащие доли в праве общей долевой собственности: "АДРЕС", общей площадью 25,7 кв.м., с кадастровым номером: "НОМЕР" и земельного участка под гаражом, расположенные по адресу: "АДРЕС"; квартиры, общей площадью: 47,5 кв.м., с кадастровым номером: "НОМЕР", расположена по адресу: "АДРЕС".. В соответствии с условиями договора истец передала продавцу денежные средства в сумме 300 000 руб. (л.д.19-20).

Согласно свидетельства о заключении брака "НОМЕР" от "ДАТА" Мельникова Г.А. заключила брак с Лебедевым М.Н., и ей присвоена фамилия - Лебедева.

Как следует из выписок ЕГРН от "ДАТА" Лебедева Г.А. является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на гараж, общей площадью 25,7 кв.м., с кадастровым номером: "НОМЕР", расположенного по адресу: "АДРЕС" (постановление о запрете на совершение действий по регистрации от "ДАТА" Советский районный ОСП), и 3/4 доли в праве общей долевой собственности земельного участка под гаражом площадью 28 кв.м., с кадастровым номером "НОМЕР", категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, расположенного по адресу: "АДРЕС".

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от "ДАТА". ("ДАТА".) Советский районный ОСП, был объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении гаража, общей площадью 25,7 кв.м., с кадастровым номером: "НОМЕР", расположенного по адресу: "АДРЕС", кадастровый номер "НОМЕР".

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что "ДАТА"., до принятия судебным приставом-исполнителем обеспечительных мер в отношении спорного гаража, стороны совершили сделку купли-продажи выше названной 3/4 доли гаража. Продавец Лебедева Г.А. получил от покупателя - Мельниковой К.В. денежные средства и передала покупателю спорное имущество.

Таким образом, истец принял имущество и распоряжается им по своему усмотрению, действительная общая воля сторон и цель договора фактически исполнены. Следовательно, сделка купли-продажи между указанными лицами является действительной.

В силу выше указанных правовых норм право собственности на указанные доли объектов недвижимости подлежит признанию за истцом.

Доказательств согласно ст. 56 ГПК РФ опровергающих доводы истца, ни ответчиком, ни третьими лицами суду не представлено.

На основании изложенного, а так же принимая во внимание, что кадастровая стоимость спорного гаража (как следует из выписки ЕГРН, кадастровая стоимость составляет: 276220,36 руб.) явно превышает задолженность ответчика перед ООО «Столичное АВД» по исполнительному производству (как следует из постановлений пристава - исполнителя - 53 690,13 руб.) и учитывая, что вышеуказанным постановлением объявлен запрет на совершении регистрационных действий в отношении еще пяти объектов недвижимости принадлежащих ответчику, что, по мнению суда, не приведет к нарушению прав третьего лица ООО «Столичное АВД» при исполнении исполнительного производства в отношении Лебедевой Г.А., суд считает, что исковые требования истца Мельниковой К.В. при вышеуказанных обстоятельствах обоснованы и в силу ст. 35 ЗК РФ, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мельниковой К.В., право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности гаража, общей площадью 25,7 кв.м., с кадастровым номером: "НОМЕР", расположенного по адресу: "НОМЕР".

Признать за Мельниковой К.В., право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности земельного участка под гаражом площадью 28 кв.м., с кадастровым номером "НОМЕР", категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, расположенного по адресу: "АДРЕС".

Настоящее решение суда является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                     А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «22» марта 2023 года.

Судья:                                                                    А.В. Макаров