Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1615/2023 ~ М-1018/2023 от 14.04.2023

                                           Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2023 года                                                            город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Струковой П.С.,

секретарь судебного заседания – Бутакова А.А.,

с участием представителя истцов – Качмар Г.Г.,

представителя ответчика – Нижегородова Б.Г.,

представителя ответчика – Корень А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева ФИО13, Киселевой ФИО14, Трофимова ФИО15 к Билоус ФИО16, Фединой ФИО17, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, об определении долей в праве собственности на выделенные объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Киселев ФИО18, Киселева ФИО19, Трофимов ФИО20 обратились в суд с исковым заявлением, в котором, уточнив требования, просили определить доли сторон в выделенных в собственность на основании решения Ленинского районного суда г.Севастополя от 21.01.2022 объектах недвижимости по <адрес> (Дело № 2-62/2022, УИД 92RS0003-01-2021-003831-98): земельный участок кадастровый номер: № и жилой дом кадастровый номер №. Доля в праве собственности Киселевой ФИО21 - 1/3 доля, Киселева ФИО22 - 1/3 доля, Трофимова ФИО23 - 1/3 доля в праве собственности на выделенный обособленный жилой блок общей площадью 40,2 кв.м. и обособленный земельный участок №, площадью 471 кв.м., <адрес>, в координатах согласно заключению эксперта. Доля в праве собственности Билоус ФИО24 - 9/15 долей, Фединой ФИО25 - 6/15 долей в праве собственности на выделенный обособленный жилой блок общей площадью 97,8 кв.м. и обособленный земельный участок №, площадью 478 кв.м., <адрес>, в координатах согласно заключению эксперта. Просит указать, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по заявлению одного из участников долевой собственности без представления такого заявления иными участниками долевой собственности.

Исковые требования обоснованы тем, что решением Ленинского районного суда г.Севастополя от 21.01.2022 удовлетворен иск Билоус ФИО26, Фединой ФИО27 к Киселевой ФИО28, Киселеву ФИО29, Трофимову ФИО30 о разделе жилого дома и земельного участка. Решение вступило в законную силу. Истцы указывают, что исполнить решение суда невозможно, т.к. в резолютивной части решения суда не указаны доли в праве собственности сторон на образуемые объекты недвижимости, не указаны координаты выделенных в собственность земельных участков. Уклонение любого из долевых сособственников от совместного посещения МФЦ также приводит к невозможности исполнения решения суда. За более чем год после вступления решения суда в законную силу стороны так и не смогли прийти к согласию по указанным вопросам. В связи с изложенным истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Истцы в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя Качмар Г.Г., которая требования иска поддержала по доводам, в нем изложенным.

Представители ответчиков Билоус И.Н., Фединой Н.И. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Иные лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Руководствуясь положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они извещены о времени и месте судебного заседания. Информация о времени и месте рассмотрения дела опубликована на официальном сайте Ленинского районного суда в сети «Интернет».

Заслушав представителя истцов, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г.Севастополя от 21.01.2022 (Дело № 2-62/2022, УИД 92RS0003-01-2021-003831-98) удовлетворен иск Билоус ФИО31, Фединой ФИО32 к Киселевой ФИО33 Киселеву ФИО34, Трофимову ФИО35 о разделе жилого дома и земельного участка, а также встречный иск ответчиков о разделе домовладения в натуре. Постановлено прекратить право общей долевой собственности Билоус ФИО36, Фединой ФИО37 и Киселевой ФИО38, Киселева ФИО39, Трофимова ФИО40 на земельный участок кадастровый номер: № и жилой дом кадастровый номер № по улице <адрес>. Выделить в общую долевую собственность истцов Билоус ФИО41, Фединой ФИО42 самостоятельные объекты – жилой блок общей площадью 97,8 кв.м и земельный участок площадью 478 кв.м. по улице <адрес>. Постановлено также удовлетворить встречный иск Киселевой ФИО43, Киселева ФИО44, Трофимова ФИО45 к Билоус ФИО46, Фединой ФИО47 о разделе жилого дома и земельного участка. Выделить в общую долевую собственность Киселевой ФИО48, Киселева ФИО49, Трофимова ФИО50 самостоятельные объекты – жилой блок общей площадью 40,2 кв.м и земельный участок площадью 471 кв.м. по улице <адрес>. Решение вступило в законную силу.

В силу ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.1 федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как видео из дела, в резолютивной части решения суда не указаны доли в праве собственности сторон на образуемые при разделе объекты недвижимости, не указаны координаты выделенных в собственность земельных участков.

Согласно материалам дела, доли в праве собственности Киселевой ФИО51, Киселева ФИО52, Трофимова ФИО53 в праве собственности на земельный участок кадастровый номер: № и жилой дом кадастровый номер № до их раздела судом были равные - по14/100 доли, соответственно в праве собственности на выделенный обособленный жилой блок общей площадью 40,2 кв.м и обособленный земельный участок №, площадью 471 кв.м. их доли также будут равными и составляю – по 1/3 доли у каждого.

Доля в праве собственности Билоус ФИО54, Фединой ФИО55 в праве собственности на земельный участок кадастровый номер: № и жилой дом кадастровый номер № до их раздела судом были распределены следующим образом: Белоус И.Н. принадлежит 7/20 доли, Фединой Н.И. принадлежит 23/100 доли. Соответственно такая пропорция (один к полутора) сохраняется и в праве собственности на выделенный обособленный жилой блок общей площадью 97,8 кв.м и обособленный земельный участок №, площадью 478 кв.м. и составляю: у Билоус ФИО56 – 9/15 доли, у Фединой Нины Ивановны -6/15 доля.

Как усматривается из решения Ленинского районного суда г.Севастополя от 21.01.2022, при разделе земельного участка суд по ходатайству сторон принял первый вариант заключения эксперта ООО «Офкадин», согласно которому, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, местоположение образуемых земельных участков определяется в следующих координатах:

ЗУ1

№ п/п	Координаты
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Площадь земельного участка ЗУ1, полученная в результате раздела согласно варианту № 1, составляет 471 кв.м.

ЗУ2

№ п/п	Координаты
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Площадь земельного участка ЗУ2, полученная в результате раздела согласно варианту № 1, составляет 478 кв.м.

В соответствии положениями частей 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Наряду с этим положения частей 1 и 3 статьи 41 Закона о регистрации не предусматривают способ образования объектов капитального строительства «выдел» и механизм изменения/снятия с государственного кадастрового учета исходного объекта капитального строительства в случае выдела из него одной «части». При этом на законодательном уровне также не урегулирован вопрос возможности обращения с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемый в результате выдела объект недвижимости только одного из участников долевой собственности на исходный объект капитального строительства.

Учитывая изложенное, выдел одной изолированной части жилого дома, представляющей собой блок жилого дома блокированной застройки, в качестве самостоятельного здания без одновременного выдела иных аналогичных изолированных частей здания и, соответственно, без снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на исходный (общий) объект недвижимости не предусмотрен действующим законодательством Российской Федерации.

По мнению Минэкономразвития России, изложенному в письме от 07.08.2019 № ОГ-Д23-7281, исходя из положений пунктов 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, части 1, пунктов 5, 7 части 2 статьи 14, пункта 3 части 1, части 8 статьи 15, пунктов 3, 5 части 1 статьи 26, статьи 27, части 1 статьи 41, части 1 статьи 58 Закона о регистрации, пункта 52, абзаца 5 пункта 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров» в случае раздела объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, между ее участниками, либо в случае выдела доли участника долевой собственности из общего имущества (далее - Раздел/Выдел), если Раздел/Выдел осуществлены на основании вступившего в законную силу решения суда, с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образованные в результате Раздела/Выдела, и с заявлениями о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на исходный (общий) объект недвижимости должны одновременно обратиться все участники общей долевой собственности.

Учитывая изложенное, в случае поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав только одного из участников долевой собственности на исходный объект капитального строительства и представления с ним технического плана, подготовленного в целях выдела только одной «части» исходного жилого дома, Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя принимается решение о приостановлении учетно-регистрационных действий с последующим отказом в их осуществлении.

В связи с этим при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя разъясняет, что в решении суда о разделе недвижимости должно быть указано, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по заявлению одного из участников долевой собственности без представления такого заявления иными участниками долевой собственности.

Как разъяснено в пунктах 1 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости определения долей в выделенных объектах недвижимости, установлении границ выделяемых земельных участков согласно ранее проведённой по делу судебной экспертизе.

При этом суд учитывает, что определение долей в праве собственности на выделенные объекты недвижимости не изменяет объем прав долевых сособственников, ранее установленных решением Ленинского районного суда г.Севастополя от 21.01.2022 г., т.к. объекты, выделяемый в собственность сторон и их характеристики (площадь, координаты) были определены вступившим в законную силу решением суда на основании волеизъявления всех участников процесса по первому варианту заключения эксперта.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Киселева ФИО57, Киселевой ФИО58, Трофимова ФИО59 удовлетворить.

Определить доли сторон в выделенных в собственность на основании решения Ленинского районного суда г.Севастополя от 21.01.2022 объектах недвижимости по <адрес> по делу № 2-62/2022: земельный участок кадастровый номер: № и жилой дом кадастровый номер №.

Доля в праве собственности Киселевой ФИО60 - 1/3 доля, Киселева ФИО61 - 1/3 доля, Трофимова ФИО62 - 1/3 доля в праве собственности на выделенный обособленный жилой блок общей площадью 40,2 кв.м и обособленный земельный участок №, площадью 471 кв.м., <адрес>, в следующих координатах:

№ п/п	Координаты
	X	Y
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Доля в праве собственности Билоус ФИО63 – 9/15 долей, Фединой ФИО64 - 6/15 долей в праве собственности на выделенный обособленный жилой блок общей площадью 97,8 кв.м и обособленный земельный участок №, площадью 478 кв.м., <адрес>, в следующих координатах:

№ п/п	Координаты
	X	Y
н11	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на выделенные объекты недвижимости по заявлению одного из участников долевой собственности без представления такого заявления иными участниками долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 28.06.2023.

    Судья                      П.С. Струкова