Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3572/2020 ~ М-3647/2020 от 31.08.2020

УИД 22RS0065-02-2020-004623-97

Дело №2-3572/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года                                                                        город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Серковой Е.А.,

при секретаре Некрасовой Е.В.,

с участием представителя истца Бауэра Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского ипотечного кооператива «Жилье в рассрочку» к Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, Администрации города Барнаула, Администрации Индустриального района города Барнаула, Фурцевой Розе Николаевне, Милосердовой Валентине Андреевне, Морозовой Марине Валентиновне, Морозову Денису Евгеньевичу, Батуриной Любови Александровне о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности, перераспределении долей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованием о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: г.Барнаул, ул.42-й Краснознаменной бригады,3 (лит.А) в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом проведенной реконструкции и с наличием пристроев (Лит А1, А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8) со следующими параметрами: общая площадь 216,9 кв.м., жилая площадь 131,4 кв.м.; признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Барнаул, ул.42-й Краснознаменной бригады,3 (лит.А) в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом проведенной реконструкции и с наличием пристроев (Лит А1, А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8) со следующими параметрами: общая площадь 216,9 кв.м., жилая площадь 131,4 кв.м. за Муниципальным образованием - город Барнаул, Потребительским ипотечным кооперативом «Жилье в рассрочку», Фурцевой Р.Н., Милосердовой В.А., Морозовой М.В., Морозовым Д.Е., Батуриной Л.А.; перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Барнаул, ул.42-й Краснознаменной бригады,3 (лит.А) в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом проведенной реконструкции и с наличием пристроев (Лит А1, А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8) со следующими параметрами: общая площадь 216,9 кв.м., жилая площадь 131,4 кв.м. и установлении их в следующем размере: Муниципальное образование - городской округ город Барнаул- 185/713 долей, Потребительский ипотечный кооператив «Жилье в рассрочку»- 190/713 долей, Фурцева Р.Н.- 156/713 долей, Милосердова В.А. - 43/713 долей, Морозова М.В.-43/713 долей, Морозов Д.Е.- 43/713 долей, Батурина Л.А.- 43/713 долей.

В обоснование иска указано, что в собственности истца на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от 26.12.2003 находится 1/4 доля жилого дома по адресу: г.Барнаул, ул.42-й Краснознаменной бригады,3. Другими участниками долевой собственности являются: Муниципальное образование: городской округ город Барнаул - 1/4 доли, Фурцева Р.Н. - 1/4 доли, Милосердова В.А.- 1/16 доли, Морозова М.В.- 1/16 доли, Морозов Д.Е. - 1/16 доли, Батурина Л.А.- 1/16 доли. Курьянник С.В. проживает в указанном жилом помещении на основании ордера от 18.12.2001. Постановлением Администрации Индустриального района г.Барнаула от 02.05.2007 была согласована самовольная перепланировка в указанном доме, с увеличением общей площади. В дальнейшем в указанном жилом помещении были выполнены дополнительные перепланировки и переустройство, возведены пристрои, которые осуществлены без получения необходимых согласований и разрешений. В связи с чем, у собственников имеются препятствия для оформления права собственности. Фурцева Р.Н. не может оформить право собственности после смерти супруга Фурцева А.В. Курьянник С.В. не имеет возможности оформить договор социального найма на муниципальное жилое помещение. Истец не имеет возможности передать принадлежащую ему долю в праве собственности члену кооператива или продать. Произведенные улучшения общего имущества являются неотделимыми. Согласно технического заключения, выполненные перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Жилой дом соответствует противопожарным нормам и правилам, а также соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Градостроительных ограничений на объект- жилой дом с пристроями (Лит.А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8) по ул.42-й Краснознаменной бригады,3, не установлено. Согласно техническому заключению по расчету долей, согласно фактическому использованию частей дома и с учетом выполненных перепланировок, переустройств и строительства пристроев доли в праве собственности подлежат распределению в следующем порядке: Муниципальное образование- городской округ город Барнаул- 185/713 долей, Потребительский ипотечный кооператив «Жилье в рассрочку»- 190/713 долей, Фурцева Р.Н.- 156/713 долей, Милосердова В.А.- 43/713 долей, Морозова М.В.-43/713 долей, Морозов Д.Е.- 43/713 долей, Батурина Л.А.- 43/713 долей. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

Определением суда от 15.10.2020, занесённым в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, Комитет по управлению муниципальной собственностью переведен из числа соответчиков в число третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель истца Бауэр Э.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Фурцева Р.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ранее в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что купила дом уже с пристроем литер А1.

Ответчик Милосердова В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Ответчик Морозова М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ранее в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что у нее пристроена комната и веранда Литер А4,5,8.

Ответчик Морозов Д.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Ответчик Батурина Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представители ответчиков КЖКХ г.Барнаула, Администрации города Барнаула, Администрации Индустриального района города Барнаула в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третье лицо Курьянник С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ранее в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что у нее квартира муниципальная, она убрала веранду и расширила кухню.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальной собственностью в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе, и путем обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольное строение.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии в п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом использовании земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно пп. 2 п. 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно выписки ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: г.Барнаул, ул.42-й Краснознаменной бригады, 3 принадлежит на праве общей долевой собственности: Фурцевой Р.Н.- 1/4 доля, Батуриной Л.А.- 1/16 доля, Морозову Д.Е.-1/16 доля, Милосердовой В.А.-1/16 доля, Морозовой М.В.-1/16 доля, Потребительскому ипотечному кооперативу «Жилье в рассрочку» -1/4 доля.

Право собственности Потребительского ипотечного кооператива «Жилье в рассрочку» возникло на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от 26.12.2003.

Право собственности Батуриной Л.А. на 1/16 долю в жилом доме возникло на основании договора о передаче жилья в собственность от 15.02.2005.

Право собственности Морозовой М.В. на 1/16 долю в жилом доме возникло на основании договора о передаче жилья в собственность от 15.02.2005.

Право собственности Морозова Д.Е. на 1/16 долю в жилом доме возникло на основании договора о передаче жилья в собственность от 15.02.2005.

Право собственности Милосердовой В.А. на 1/16 долю в жилом доме возникло на основании договора о передаче жилья в собственность от 15.02.2005.

Согласно выписки из домовой книги, в жилом доме, расположенном по адресу: г.Барнаул, ул. 42-й Краснознаменной бригады,3-4 зарегистрированы Милосердова В.А., Батурина Л.А., Морозов Д.Е., Морозова М.В., Морозов Е.Н.

Право собственности Фурцевой Р.Н. на 1/4 долю в жилом доме возникло на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от 17.05.2005.

Согласно выписки из домовой книги, в жилом доме, расположенном по адресу: г.Барнаул, ул. 42-й Краснознаменной бригады,3-1 зарегистрирована Фурцева Р.Н.

Курьянник С.В. проживает в указанном доме на основании ордера на жилое помещение от 18.12.2001.

Согласно выписки из домовой книги, в жилом доме, расположенном по адресу: г.Барнаул, ул. 42-й Краснознаменной бригады,3-2 зарегистрированы Курьянник С.В., Курьянник М.К.

Как следует из содержания искового заявления, постановлением Администрации Индустриального района г.Барнаула от 02.05.2007 была согласована самовольная перепланировка в указанном доме, с увеличением общей площади. В дальнейшем в указанном жилом помещении были выполнены дополнительные перепланировки и переустройство, возведены пристрои, которые осуществлены без получения необходимых согласований и разрешений. В связи с чем, у собственников имеются препятствия для оформления права собственности.

Как следует из постановления Администрации Индустриального района города Барнаула от 02.05.2007 № 1207 согласована самовольная перепланировка жилого дома (литера А) с увеличением жилой площади по адресу: ул.42-й Краснознаменной бригады,3. Приняты следующие технико-экономические показатели плановой части домовладения: общая площадь 122,1 кв.м., жилая площадь 113,8 кв.м.

Согласно технического паспорта на указанный жилой дом, выданного 13.03.2020, имеются отметки о наличии самовольного строительства А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8, а также самовольная перепланировка литер А.

В силу п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Так, под реконструкцией в силу ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

В соответствии с п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Статьями 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" или Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Как следует из искового заявления, у собственников имеются препятствия для оформления права собственности в связи с наличием перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.2, 3 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Рассмотрение вопросов о перераспределении долей в праве на общее имущество по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, обусловлено в том числе необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения, поскольку при государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества открывается новый подраздел ЕГРП, при этом подраздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимости, закрывается.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 и ч. 2 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В обоснование заявленных требований истцом представлены следующие документы:

- градостроительная справка от 06.08.2020 №160 о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений на жилой дом, согласно которой следует, что согласно ст. 58 Правил землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края, объект (Литер АА1А2А3А4А5А6А7А8) относится к условно разрешенному виду использования территориальной зоны (Ж-1), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Градостроительных ограничений на объект (Литер А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8) не установлено.

- справка № 121 от 06.08.2020 о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам) согласно которой жилой дом (Литер А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8), расположенный по адресу: г.Барнаул, ул.42-й Краснознаменной бригады,3 рассматриваемым противопожарным нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов, безопасной эвакуации людей и противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

- техническое заключение №2263/060820/01/0359 по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома, согласно которого выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (лит.А) по ул. 42-й Краснознаменной бригады,3 в г.Барнауле не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций жилого дома с пристроями (лит.А,А1,А2,А3,А4,А5) работоспособное, пристроев (лит.А6,А7,А8) исправное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом с пристроями (Литер А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8), расположенный по адресу: г.Барнаул, ул.42-й Краснознаменной бригады,3 пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Жилой дом с пристроями (Литер А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8), расположенный по адресу: г.Барнаул, ул.42-й Краснознаменной бригады,3 пригоден для дальнейшей эксплуатации, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признан многоквартирным, состоящим из четырех квартир №1, №2, №3, № 4 соответственно. Исходя из объемно-планировочного и конструктивного решения исследуемого жилого дома, наличия отдельных входов в выделяемые изолированные части жилого дома (квартиры) и возможности соблюдения необходимых геометрических и санитарно- бытовых параметров выделяемых помещений, раздел исследуемого жилого дома по адресу: ул. 42-й Краснознаменной бригады,3 в г.Барнауле технически возможен. Выдел в натуре «Стороне 1- Фурцевой Р.Н.» в виде квартиры № 1 возможен в соответствии с приложением № 4. Квартира № 1 имеет следующие характеристики: общая площадь - 47,5 кв.м., в том числе, жилая площадь- 39,2 кв.м. Выдел в натуре «Стороне 2- Курьянник С.В.» в виде квартиры № 2 возможен в соответствии с приложением № 4. Квартира № 2 имеет следующие характеристики: общая площадь - 59,3 кв.м., в том числе, жилая площадь- 40,8 кв.м. Выдел в натуре «Стороне 3- ПИК «Жилье в рассрочку» в виде квартиры № 3 возможен в соответствии с приложением № 4. Квартира № 3 имеет следующие характеристики: общая площадь - 57,8 кв.м., в том числе, жилая площадь- 27,4 кв.м. Выдел в натуре «Стороне 4» в виде квартиры № 4 возможен в соответствии с приложением № 4. Квартира № 4 имеет следующие характеристики: общая площадь - 52,3 кв.м., в том числе, жилая площадь- 24,0 кв.м.

- техническое заключение №2263/060820/01/0355 по расчету долей объекта, согласно которого размеры долей жилого дома с пристроями (Литер А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8) общей площадью 216,9 кв.м. по адресу: г.Барнаул, ул. 42-й Краснознаменной бригады,3 определены по фактическому пользованию. Сторона 1 Фурцева Р.Н. - 156/713 доли, сторона 2 Курьянник С.В. - 195/713 доли, сторона 3 ПИК «Жилье в рассрочку» - 190/713 доли, сторона 4 Морозова М.В., Морозов Д.Е., Милосердова В.А., Батурина Л.А.- 172/713 доли (по 43/713 доли за каждым).

- заключение эксперта № 4373/20102020 от 22.10.2020 согласно которого в результате проведенного исследования экспертом было выявлено, что исследуемый жилой дом литер А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8, расположенный по адресу: г.Барнаул, ул. 42-й Краснознаменной бригады,3, соответствует рассматриваемым санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам. Размещение жилого дома литер А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8 на земельном участке по адресу: г.Барнаул, ул. 42-й Краснознаменной бригады,3 не противоречит требованиям законодательства в области охраны окружающей среды. Угроза для жизни и здоровья, как для лиц, проживающих в исследуемом жилом доме, так и для третьих лиц, отсутствует.

Относительно правильности расчета долей на объект в реконструированном виде, ответчики возражений не выразили.

Приведенные выше доказательства, суд признает допустимыми, подтверждающими обоснованность заявленных требований.

Оснований не доверять приведенным выше доказательствам у суда не имеется, доказательств опровергающих установленные на основании представленных истцом приведенных выше письменных документов обстоятельства, стороной ответчика не представлено.

Таким образом, разрешая заявленные требования, с учетом приведенных выше доказательств по иску, которые суд оценил в их совокупности, принимая во внимание, что спорное жилое строение с учетом выполненного переустройства и реконструкции возведено сторонами в границах и с учетом конфигурации земельного участка, отвечает целевому назначению участка, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку самовольные переустройство и реконструкция в целом соответствуют строительно-техническим, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а так же требованиям противопожарной безопасности, предъявленным при строительстве жилых объектов, в связи с чем, сохранение жилого дома в переустроенном состоянии с учетом проведенной реконструкции и с наличием пристроев не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в рассматриваемом случае в результате переустройства и реконструкции увеличилась общая площадь дома, то за этим следует перерасчет долей собственников в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом с учетом произведенных пристроек.

В ходе рассмотрения дела ответчики не выразили возражений относительно перерасчета долей на основании технического заключения №2263/060820/01/0355 АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в связи с чем, за Комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула следует признать право собственности на 195/713 долей, за Потребительским ипотечным кооперативом «Жилье в рассрочку»- 190/713 долей, за Фурцевой Розой Николаевной - 156/713 долей, за Милосердовой Валентиной Андреевной - 43/713 долей, за Морозовой Мариной Валентиновной - 43/713 долей, за Морозовым Денисом Евгеньевичем- 43/713 долей, за Батуриной Любовью Александровной- 43/713 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Барнаул, ул.42-й Краснознаменной бригады,3 (лит.А) в переустроенном состоянии с учетом проведенной реконструкции и с наличием пристроев (Лит А1, А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8).

По изложенным выше основаниям, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования Потребительского ипотечного кооператива «Жилье в рассрочку» к Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, Администрации города Барнаула, Администрации Индустриального района города Барнаула, Фурцевой Розе Николаевне, Милосердовой Валентине Андреевне, Морозовой Марине Валентиновне, Морозову Денису Евгеньевичу, Батуриной Любови Александровне о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности, перераспределении долей удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г.Барнаул, ул.42-й Краснознаменной бригады,3 (лит.А) в переустроенном состоянии с учетом проведенной реконструкции и с наличием пристроев (Лит А1, А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8) со следующими параметрами: общая площадь 216,9 кв.м., жилая площадь 131,4 кв.м.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Барнаул, ул.42-й Краснознаменной бригады,3 (лит.А) в переустроенном состоянии с учетом проведенной реконструкции и с наличием пристроев (Лит А1, А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8) за:

- Комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула - 195/713 долей,

- Потребительским ипотечным кооперативом «Жилье в рассрочку»- 190/713 долей,

- Фурцевой Розой Николаевной - 156/713 долей,

- Милосердовой Валентиной Андреевной - 43/713 долей,

- Морозовой Мариной Валентиновной- 43/713 долей,

- Морозовым Денисом Евгеньевичем- 43/713 долей,

- Батуриной Любовью Александровной- 43/713 долей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья                             Е.А.Серкова

Решение суда в окончательной форме принято 06 ноября 2020 года.

Верно, судья:                                                               Е.А.Серкова

Верно, секретарь с/з                                             Е.В.Некрасова

На 06.11.2020 решение не вступило в законную силу.

Верно, секретарь с/з                                             Е.В.Некрасова

Оригинал решения хранится в материалах гражданского дела №2-3572/2020 Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края.