Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-152/2023 (2-1124/2022;) ~ М-1140/2022 от 23.12.2022

    УИД № 27RS0020-01-2022-003026-52

Гражданское дело № 2-152/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года                         г. Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Киселевой И.Ф.,

при секретаре Мамуниной Н.В..

с участием помощника Николаевского-на-Амуре городского прокурора Сидоркевич Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к Лихоманову Андрею Константиновичу о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края с иском к Лихоманову Андрею Константиновичу о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указали, что ПАО «Совкомбанк» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит ПАО «Совкомбанк» на основании государственной регистрации права собственности от 14.10.2022 г. Однако, согласно выписки из поквартирной карточки от 31.10.2022 г. в жилом помещении по указанному адресу, по настоящее время зарегистрирован: Лихоманов Андрей Константинович, ДД.ММ.ГГГГ р. Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета не представляется возможным. Каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Регистрация в принадлежащем ПАО «Совкомбанк» на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просят суд признать Лихоманова Андрея Константиновича ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязать паспортный стол снять Лихоманова Андрея Константиновича ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, выселить Лихоманова Андрея Константиновича ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения - <адрес>

Представитель истца ПАО «Совкомбнак» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, согласно телефонограммы просили суд рассмотреть дело без участия представителя и удовлетворить по изложенным в нем основаниям. Также в телефонограмме пояснила, что ранее ответчик Лихоманов А.К. сам выходил на связь с представителя банка и говорил, что фактически в квартире проживает, однако потом позвонил и предупредил, что в квартире больше не живет и уехал жить в г. Хабаровск. Предоставить какие-то доказательства, что ответчик Лихоманов А.К. проживает в квартире не представляется возможным, так как в г. Николаевске-на-Амуре нет сотрудников банка, которые могли бы пойти и проверить квартиру.

Ответчик Лихоманов А.К. в судебное заседание не явился, судом извещались надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, повестки возвращены с отметкой «истек срок хранения». Согласно докладной от 24.01.2023 года, полученной от курьера суда, судебное извещение по делу 2-152/2023, адресованное Лихоманову А.К. вручить не удалось, в связи с отсутствием адресата. Со слов соседей по данном адресу не проживает, но иногда там появляется.

Согласно ст. ст. 113, 115 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Ответчик о рассмотрении настоящего иска заблаговременно извещались судом на 20.01.2023 года (подготовка), на 10.02.2023 года, 21.02.2023 года (судебное заседание) по адресу, указанному в исковом заявлении, почтовые уведомления возвращены в суд с отметкой почтового отделения "истек срок хранения".

При этом, исходя из принципов добросовестности и разумности, ответчики должен был обеспечить возможность получения им почтовой корреспонденции по месту своей регистрации, через контактных лиц, что им выполнено не было.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края - nikolaevsky.hbr.sudrf.ru (раздел судебное делопроизводство).

Таким образом, судом были предприняты все меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, однако, конверты возвращены с отметкой «истек хранения».

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, статьей 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, принимая во внимание, что неявка лица в суд по указанным основаниям, есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, который полагал требование истца подлежащими удовлетворению частично, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

    В соответствии со ст. 288 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением принадлежат собственнику жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ПАО «Совкомбанк» с 14.10.2022 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.10.2022 года.

Согласно выписки из поквартирной карточки, в вышеуказанном жилом помещения зарегистрирован по месту жительства Лихоманов Андрей Константинович, с 14.01.2019 года по настоящее время, что также подтверждается адресной справкой от 04.01.2023 года № 14/3.

Решением Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 25.05.2021 года исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворены. Расторгнут кредитный договор № 2084513760 от 22.03.2019 заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и Лихомановым Андреем Константиновичем. Взыскано с Лихоманова Андрея Константиновича, родившегося <данные изъяты>, зарегистрированного по месту жительства <адрес> пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» ОГРН 1144400000425 ИНН 4401116480 задолженность по кредиту в размере 211043 рубль 63 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11310 рублей 44 коп., а всего взыскать в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» 222354 (двести двадцать две тысячи триста пятьдесят четыре ) руб. 07 коп. Взыскано с Лихоманова Андрея Константиновича, родившегося <данные изъяты>, зарегистрированного по месту жительства <адрес> пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» ОГРН 1144400000425 ИНН 4401116480 проценты за пользование кредитом по ставке 21,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 02.04.2021 по дату вступления решения суда в законную силу. Взыскано с Лихоманова Андрея Константиновича, родившегося <данные изъяты>, зарегистрированного по месту жительства <адрес> пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» ОГРН 1144400000425 ИНН 4401116480 неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки 02.04.2021 по дату вступления решения суда в законную силу. Обращено взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 30,8 кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № путем реализации заложенного имущества, продажи с публичных торгов. Установлена начальную продажную цену предмета залога в размере залоговой стоимости в сумме 625000 рублей 00 копеек. Решение вступило в законную силу 01.07.2021 года.

Данных о том, что между сторонами состоялось соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой, не имеется, на такие обстоятельства стороны не ссылаются.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно докладной от 24.01.2023 года, полученной от курьера суда, судебное извещение по делу 2-152/2023, адресованное Лихоманову А.К. вручить не удалось, в связи с отсутствием адресата. Со слов соседей по данном адресу не проживает, но иногда там появляется.

В извещении от 20.01.2023 года судом на истца была возложена обязанность предоставить в адрес суда доказательства, подтверждающие фактическое проживание ответчика в квартире.

Также в телефонограмме от 21.02.2023 года представитель истца ПАО «Совкомбанк» Галактионова Ю.Б. пояснила, что ранее ответчик Лихоманов А.К. сам выходил на связь с представителя банка и говорил, что фактически в квартире проживает, однако потом позвонил и предупредил, что в квартире больше не живет и уехал жить в г. Хабаровск. Предоставить какие-то доказательства, что ответчик Лихоманов А.К. проживает в квартире не представляется возможным, так как в г. Николаевске-на-Амуре нет сотрудников банка, которые могли бы пойти и проверить квартиру.

Разрешая по существу заявленные требования истца о выселении ответчика, суд не находит оснований для их удовлетворения, так как истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств фактического проживания ответчика Лихоманова А.К. в квартире или осуществления с его стороны препятствий к осуществлению прав собственности истцом, в то время как из докладной от 24.01.2023 года и телефонограммы от 21.02.2023 года следует, что ответчик Лихоманов А.К. фактически не проживает в квартире и выехал из квартиры.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено документов, свидетельствующих о праве пользования спорным жилым помещением, о заключении с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования принадлежащим ему имуществом.

Исходя из того, что ответчик фактически не проживает в спорном жилом помещении, соглашения с собственником о пользовании спорным жилым помещением не имеется, а регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорной квартирой, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «Совкомбанк» к Лихоманову А.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.     

Таким образом, обязанность по снятию граждан с регистрационного учета из жилых помещений возложена на регистрационные органы и производится на основании вступившего в законную силу решения суда. Снятие граждан с регистрационного учета судом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

            РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.02.2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░