Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2093/2023 (2-10286/2022;) ~ М-7520/2022 от 07.09.2022

Дело № 2-2093/2023                                                 14 ноября 2023 года

УИД: 78RS0015-01-2022-010513-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Л.В. Резник,

при секретаре Махиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гержедович Ю. А., Кулаковской М. М., Тимашковой Е. П. к Сафроновой Е. Г. о признании недействительным решения общего собрания,

установил:

Истцы обратились в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику, в котором просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 1-10 том 1).

В обоснование требований, указывая на многочисленные нарушения процедуры проведения общего собрания, отсутствие кворума, наличие акта проверки Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга (далее – ГЖИ СПб) которым также зафиксированы все нарушения допущенные ответчиком при организации и проведении общего собрания собственников указанного выше многоквартирного дома.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя, который в судебное заседание явился, возражал против заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками помещений, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>

По инициативе собственника Сафроновой Е.Г. в указанном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня: 1.Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников из предложенных кандидатов, принятие решения о наделении из полномочиями на произведение подсчета голосов и подписание протокола по итогам общего собрания собственников многоквартирного дома. 2. Принять решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Коммунальные сети» с момента утверждения данного решения. 3.1 Принять решение о выборе ООО «Управляющая компания «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ» в качестве управляющей организации многоквартирного дома, а также решение о заключении договора на управление, техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ООО «Управляющая компания «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ» на утвержденных общим собранием собственников условиях. 3.2 Утвердить форму и условия договора на управление, техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, подлежащего заключению с ООО «Управляющая компания «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ» - приложение № и тарифы (размер обязательных платежей) на услуги ООО «Управляющая компания «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ» по управлению, техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома- приложение № к бюллетеню для голосования. 4. Принять решение о покупке и установке дополнительного оборудования и дополнительному благоустройству придомовой территории, включить их в состав общего имущества многоквартирного дома. 4.1 Решение о дополнительном озеленении и устройстве набивных дорожек. 4.2 Решение об установке воркаута. 4.3 Решение об устройстве велосипедной и ее дооборудования.5 Принять решение о досрочном переизбрании членов Совета многоквартирного дома первого созыва, утвержденного общим собранием собственников – протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Избрать второй созыв Совета многоквартирного дома, путем избрания кандидатов, набравших наибольшее число голосов по каждой категории, при этом минимальным является 50%+1 голос от числа голосов собственников, принявших участие в голосовании. Председателем Совета дома выбрать кандидата, набравшего наибольшее количество голосов (л.д. 86-93 том 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно п.п. 2 п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, а именно управление товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно частям 1, 3, 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1- 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов (собственников помещений в многоквартирном доме). Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5),

Согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В силу п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (ч.1 ст. 181.3 ГК РФ, п.106 постановления ПВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Из разъяснений в п. 107 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 25 следует, что по смыслу абз.2 п.1 ст.181.3, ст. 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1)    принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2)    принято при отсутствии необходимого кворума;

3)    принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4)     противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1)    допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2)    у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3)    допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4)    допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного в материалы дела уведомления о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт- Петербург, Дальневосточный проспект <адрес>, корпус 2 строение 1, следует, что очный этап голосования внеочередного общего собрания собственников состоится ДД.ММ.ГГГГ с 19-00 часов по 20-00 часов, заочный этап голосования состоится до ДД.ММ.ГГГГ 21-00 часов.

Как следует из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 55 706,5 голосов, в голосовании приняли участие 28 313,88 голосов, что составило 50,83 % голосов, собрание признано правомочным, кворум имеется.

Согласно представленному в материалы дела акту ГЖИ СПб от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 55 706,9 кв.м., в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом размер площади 55 706,5 кв.м ответчиком документально не подтвержден, сведений об ином размере площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома материалы дела не содержат.

Суд не может согласиться с подобного рода произвольной формой определения площади в многоквартирном доме, определенной при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и при расчете кворума руководствуется общей площадью жилых и нежилых помещений, определенной в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, для наличия кворума в собрании должны принять участие собственники, обладающие помещениями общей площадью (количеством голосов) не менее 27 853,45 кв.м. (55 706,9*50%).

По мнению истцов при принятии оспариваемого решения кворума не было, поскольку часть бюллетеней подлежало исключению из подсчета.

Проверяя доводы истцов об отсутствии необходимого количества голосов (кворума) для принятия решения по вопросам повестки собрания, судом были истребованы документы, представленные в ГЖИ Санкт- Петербурга по результатам проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, оценивая представленные бланки решений участников собрания на соответствие требованиям закона и соответствию указанных в них данным, суд полагает возможным согласиться с доводами истцов о том, что часть бюллетеней учитываться не может и должна быть исключена из подсчета голосов, в силу следующего.

Подлежат исключению бюллетени Милькина В.И., Клайда Е.В. – собственники помещения № (47,2 кв.м.), Гущиной И.В. – собственника помещения № (83,5 кв.м.), Бережной Д.Н. – собственник помещения № (42,7 кв.м.), Чесалиной О.В. – собственника помещения № (47,3 кв.м.), Шкумат И.В., Шкумат Т.В.– собственника помещения № (61,8 кв.м.), Беленковой И.В. – собственника помещений № (76,0 кв.м.), Аплавиной Е.В., Аплавина М.А. – собственников помещения № (86,8 кв.м.), Забалуева А.В. – собственника помещения №-Н (41,0 кв.м.), Розова А.П – собственника помещения №-Н (41,4 кв.м.), ООО «Регион С.» в лице ликвидатора Б. Д.В. – собственник помещения №-Н (136,40 кв.м.), Драй Е.В. – собственник помещения №-Н (83,00 кв.м.), Панасовской О.В. – собственника нежилого помещения №-Н (167,90 кв.м.), поскольку данные бюллетени приложены к оспариваемому протоколу в виде копий, подлинники отсутствуют и в ГЖИ СПб вместе с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ указанные бюллетени представлены не были, что противоречит требованиям действующего законодательства. Вместе с тем, некоторые из указанных бюллетеней были представлены в ходе рассмотрения настоящего дела в подлинниках и приобщены судом к материалам дела (л.д.166-172 том 1) Однако, некоторые представленные подлинники бюллетеней отличаются по форме заполнения от копий подшитых к оспариваемому протоколу, так например, бюллетень голосования собственника помещения 113-Н, в представленном в материалы гражданского дела подлиннике в графе ФИО собственника указано «Боровлев Д. В. ООО «Регион С.» ликвидатор» (л.д. 169 том 1), а в копии данного бюллетеня голосования, подшитого к оспариваемому протоколу в графе ФИО собственника указано «ООО Регион С. Б. Д.В.». Иными словами, представленный в материалы дела подлинник бюллетеня голосования не соответствует копии бюллетеня голосования, учтенного при подведении итогов голосования.

В связи с изложенным, бюллетени вышеуказанных собственников, в общем размере составляющие 915 голосов (кв.м.) подлежат исключению при подсчете кворума.

Также судом принято во внимание то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ СПб был проведен акт проверки юридического лица в котором отражены нарушения, допущенные при проведении оспариваемого собрания, по результатам исследования представленных документов установлено, что решения общего собрания, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ приняты при отсутствии необходимого кворума, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома обладают признаками ничтожности (л.д. 245-246). Данный акт в установленном порядке не оспорен, доказательств обратного, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

В ходе рассмотрения настоящего спора нашли свое подтверждения все нарушения, допущенные при проведении оспариваемого собрания, отраженные в акте ГЖИ СПб от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь ответчиком в нарушение ст.ст. 56, 59, 60 ГПК РФ не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих соблюдение процедуры проведения собрания в форме очно-заочного голосования, определенной ст.ст. 45-48 ЖК РФ, наличия кворума при проведении указанного собрания в форме очно-заочного голосования, а также достоверности проведенного подсчета голосов.

При исключении из расчетов вышеуказанных голосов площадью 915 кв.м, общая площадь принявших в голосовании собственников составит 27 398,88 кв.м (28 313,88голосов-915голосов), что составляет 49,1 % от общей площади. Таким образом, отсутствие кворума менее 50% само по себе, без учета иных допущенных нарушений, является достаточным основанием для признания оспариваемого решения общего собрания недействительным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие 49,1 % голосов от общего числа голосов, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведено с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в отсутствие кворума, что указывает на недействительность (ничтожность) принятых на нем решений.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.