Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2712/2023 ~ М-1609/2023 от 10.03.2023

Копия                                                                                                              Дело №2-2712/2023

                                                                                                УИД 16RS0050-01-2023-002227-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2023 года                                                                                                         г. Казань

         Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

         председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

         при секретаре Ахметшиной Л.Р.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений <адрес>» к ФИО10 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

                                                                УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование иска указав, что на основании постановления ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО3, ФИО4, ФИО5 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 943,0 кв.м по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договором передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли от ФИО3к ФИО6. 23.04.2009    договором передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности перешли от ФИО9 О.В. к ФИО7. Договором передачи прав и обязанностей ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли от ФИО7 к ФИО8. ДД.ММ.ГГГГ договором передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности перешли от ФИО8 к ФИО10 (ответчик). По условиям договора аренды (пункты 3.1, 3.5) арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 15 числа каждого следующего месяца. ФИО9 ФИО10 нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед Арендодателем в размере 20840 рублей 06 копеек. В соответствии с п. 3.7 договора аренды в случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором, ФИО9 уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0.1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 39 994 рубля 74 копейки. В адрес ФИО10 направлено уведомление №/Кзио-исх от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погасить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ требование о погашении задолженности не исполнено.

        На основании вышеизложенного, истец в связи с невыполнением условий договора просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 20 840 рублей 06 копеек и пени в размере 39 994 рублей 74 копеек.

       На судебное заседание представитель истца не явился, извещен.

       Ответчик ФИО12 на судебное заседание не явился, направленная судебная повестка по месту регистрации (л.д. 45) возвращена с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения (л.д.44).

        В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

        Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

       С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

       При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

       Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

       Таким образом, ответчик ФИО10 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания по месту регистрации.

       Суд на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

        Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить ФИО9 (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктами 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что ФИО9 обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

       Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

       Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда ФИО9:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью ФИО9.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления ФИО9 письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

        Из материалов дела следует, что постановлением Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО3 о передаче в аренду земельного участка № по <адрес> для обслуживания индивидуального жилого дома, владельцам дома в аренду сроком на 49 лет передан земельный участок № по <адрес> по уточненным данным площадью 943 кв.м (л.д.40).

ДД.ММ.ГГГГ между службой земельного кадастра по <адрес>, действующего от имени ФИО2 <адрес>, (Арендодатель), и ФИО3, Посадским Г.С., ФИО5 (ФИО9) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель передает, а ФИО9 принимают для использования по целевому назначению, определенному постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью 0,0943 га (л.д.21-26).

      Пунктом 2.1 Договора установлено, что он заключен сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

      В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5 Договора аренды арендная плата по договору исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяц с выхода постановления ФИО2 соответствующей ФИО2 об отводе земельного участка. Размер ежегодной арендной платы, уплачиваемой ФИО9, указана в Приложении №, являющегося неотъемлемой частью договора. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате ФИО9 в каждом случае централизованного изменения, введения ставок арендной платы. Арендная плата вносится ФИО9 равными долями ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца в размере 1/2 суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам, действующим в текущем году.

       Согласно п.3.7 Договора аренды в случае невнесения арендной платы в срок, установленный настоящим Договором, ФИО9 уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

         На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 ФИО3 переданы ФИО9 О.В., который принимает на себя все права и обязанности ФИО9 в объеме и на условиях, указанных в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Арендодателем – Службой земельного кадастра по <адрес> от имени ФИО2 <адрес>, и ФИО9 (л.д.17,18).

     Договором от ДД.ММ.ГГГГ правв и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ переданы от ФИО9 О.В. к ФИО7

      Договором от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ переданы от ФИО7 к ФИО8 ( оборот л.д.18-19,оборот л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ договором передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № права и обязанности перешли от ФИО8 к ФИО10 (л.д.6).

        Согласно представленному истцом расчету, не опровергнутому ответчиком, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20840 рублей 06 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 39994 рубля 74 копейки (л.д.28-33).

       Доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены.

        Исходя из установленных при рассмотрении дела обстоятельств в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

          На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО10 в бюджет муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2025 рубля 04 копеек.

          Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                               РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>» ░ ░░░10 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

      ░░░░░░░░ ░ ░░░10, ░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20840 ░░░░░░ 06 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 39994 ░░░░░░ 74 ░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░10 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2025 ░░░░░░ 04 ░░░░░░.

       ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

       ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░░