Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4873/2023 ~ М-3813/2023 от 18.07.2023

УИД 39RS0002-01-2023-004410-62

дело №2-4873/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 октября 2023 года г.Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Сараевой А.А.,

при секретере Еруновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград» к Козловской Алле Казимировне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском к Козловской А.К., указав, что ответчик с 06.05.2008 года является собственником жилого дома блокированной застройки с № площадью 460 кв.м, расположенного по адресу: < адрес > Указанный жилой дом учтен в границах земельного участка с КН № площадью 532 кв.м, в отношении которого земельные отношения с администрацией городского округа «Город Калининград» в период с 06.05.2008 года по 29.06.2023 года не были оформлены, однако ответчик фактически им пользовался. Исходя из кадастровой стоимости земельного участка в спорные периоды, коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельного участка, Администрация просит взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение за пользование земельного участка с КН № за период с 06.05.2008 года по 29.06.2023 года в размере 73764,03 рубля, а также проценты предусмотренные статьей 395 ГК РФ за период с 06.05.2008 года по 29.06.2023 года в размере 28504,19 рубля.

Представитель истца администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности Любочко Е.Э. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по доводам изложенным в иске.

Ответчик Козловская А.К., будучи надлежаще извещенной о дате и времени рассмотрения, в судебное заседание не явилась, со слов представителя проживает за пределами РФ, ходатайств об отложении не заявляла; ее представитель по доверенности Монастырная М.К. заявленные исковые требования признала частично, просила применить срок исковой давности по делу, а также полагает, что необходимо учитывать мораторий по процентам, действующий в 2022 году. В июне 2022 года ответчик оформила земельный участок в собственность, до этого не знала, что участок за ней не зарегистрирован. Ответчик проживает за пределами РФ и упустила тот момент, что необходимо было зарегистрировать право на земельный участок. После регистрации права собственности на земельный участок, ответчик не оплачивала имеющуюся задолженность, поскольку ждала обращения администрации с иском в суд, чтобы заявить о сроке исковой давности.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, в том числе упущенная выгода, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (пункт 1 статьи 62 ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пунктов 3, 5 статьи 65 ЗК РФ порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

По общему правилу в соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Вместе с тем, согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно статьей 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной или муниципальной земли относится к регулируемым ценам.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

В силу статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (пункт 1). На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, Козловская А.К. является собственником жилого дома блокированной застройки блок-секции №26 с кадастровым номером № площадью 460,5 кв.м, расположенной по адресу: г.< адрес >

По данным ЕГРН право собственности Козловской А.К. на указанную блок-секцию зарегистрировано 06.05.2008 года.

Указанный жилой дом блокированной застройки блок-секции №№ расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 532 кв.м, образованном и поставленном на кадастровый учет 30.11.2007 года, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под существующую блок-секцию блокированного жилого дома.

23.05.2023 года между администрацией ГО «Город Калининград» (далее также – продавец) и Козловской А.К. (далее также – покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №№, по условиям которого продавец предоставил покупателю за плату в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 532 кв.м, почтовый адрес ориентира: < адрес >

Согласно выписке ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 532 кв.м, почтовый адрес ориентира< адрес > зарегистрировано за Козловской А.К. 30.06.2023 года.

С учетом того, что жилой дом блокированной застройки неразрывно связан с землей, занимая площадь под домом и вокруг дома в объеме, необходимом для обслуживания и эксплуатации дома, ответчик Козловская А.К. в период времени с 06.05.2008 года по 29.06.2023 года фактически пользовалась земельным участком под существующий жилой дом блокированной застройки в отсутствие оформленных земельных отношений с Администрацией городского округа «Город Калининград» до момента регистрации права собственности на участок.

Использование участка стороной ответчика не оспаривалось в судебном заседании.

Согласно статье 388 НК РФ плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в размере арендной платы, устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п.3 ст.39.7 ЗК РФ).

Ответчик плательщиком земельного налога до 30.06.2023 года не являлся и соответственно должен был вносить платежи за пользование земельном участком в размере арендной платы. Однако, ответчиком плата за пользование земельным участком в бюджет города также не вносилась.

Решение окружного Совета депутатов г. Калининграда от 28.11.2007 года №376 утверждено Положение «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Городской округ «Город Калининград», и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», в соответствии с пунктом 1.6 которого, размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Городской округ «Город Калининград», предоставленные в аренду без торгов, зависит от кадастровой или рыночной стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка. Расчет арендной платы на основании кадастровой стоимости осуществляется по формуле: Ап = Кс x Кз, где: Ап - размер арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости; Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик, фактически пользуясь земельным участком при эксплуатации принадлежащего ему на праве собственности дома, не вносил своевременно платежи за участок, чем сберег свои денежные средства в размере арендной платы, которая поступила бы в бюджет при обычных условиях гражданского оборота при заключении договора аренды земельного участка, поскольку право собственности у ответчика возникло только 30.06.2023 года.

В данном случае на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде платы за землю, которое подлежит взысканию в пользу истца.

Учитывая вышеизложенные положения законодательства, предусматривающие установление размера арендной платы не по усмотрению сторон, а по решению уполномоченного органа, истцом произведен расчет задолженности ответчика за пользование земельным участком за период с 06.05.2008 года по 29.06.2023 года, исходя из кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента по категории земель и виду разрешенного использования земельного участка в ГО «Город Калининград», действующего согласно постановлениям администрации округа в 2008-2023 годы, а также расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГПК РФ по состоянию на 06.07.2023 года.

Оснований не согласиться с порядком расчета суммы неосновательного обогащения и размером исчисленной суммы задолженности у суда не имеется. Ответчиком расчет суммы не оспорен.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из материалов регистрационного дела, представленного по запросу суда, 30.08.2000 года с учетом дополнительных соглашений к нему № ООО «РИАЛ» Мэрией г.Калининграда предоставлен по договору № в аренду земельные участки с кадастровыми номерами № на срок до 01.08.2049 года по адресу: < адрес > с условием уплаты арендных платежей под строительство и существующие многоквартирные дома и территорию совместного пользования.

Дополнительным соглашением №№ от 07.09.2006 года к указанному выше договору аренды внесены изменения, которыми переданы в аренду земельные участки с кадастровыми номерами №:0053.

30.11.2006 года Комитетом архитектуры и градостроительства Мэрии г.Калининграда ООО «Риал» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию блокированного жилого дома, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: < адрес >, соответственно.

30.01.2007 года за ООО «Риал» зарегистрировано право собственности на блок-секцию №№ блокированного жилого дома №№ площадью 460,5 кв.м, расположенную по адресу: < адрес >

27.02.2007 года между ООО «Риал» и Алиевым Р.Р. заключен договор купли-продажи блок-секции площадью 460,5 кв.м, расположенной по адресу: г.Калининград, пер.Сержанта Колоскова, д.26, право собственности на которую за Алиевым Р.Р. было зарегистрировано 04.04.2007 года, который на основании договора мены от 17.03.2008 года передал указанную блок-секцию Козловской А.К.

Учитывая, что об отсутствии оформленных земельных отношений истцу было известно в 2006 году, когда выдавалось разрешение ООО «Риал» на ввод в эксплуатацию блокированного жилого дома по адресу: < адрес > №, о нарушении своих прав истец узнал уже в 2006 году, однако в суд обратился только 14.07.2023 года.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 06.05.2008 года (как просит истец) до 13.07.2020 года ввиду пропуска срока исковой давности, о котором заявлено ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Определяя размер неосновательного обогащения, суд принимает во внимание представленный истцом расчет, из которого по изложенным выше основаниям исключает период с 06.05.2008 года (как просит истец) до 13.07.2020 года включительно.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения ответчика от использования земельного участка за период с 14.07.2020 года по 29.06.2023 года в размере 23295,41 рублей.

Также, с учетом установленных обстоятельств, суд соглашается с требованиями истца о необходимости применения к ответчику меры гражданско-правовой ответственности в виде процентов согласно ст. 395 ГК РФ, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты, в пределах заявленных исковых требований, срока исковой давности, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, за период с 14.07.2020 года по 06.07.2023 года, с учетом действовавшего в период с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года моратория согласно Постановлению Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в сумме 2008,67 рублей.

Из изложенного следует, что исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежат частичному удовлетворению в сумме 25304,08 рубля.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден на основании ст. 333.36 ч.1 п.п.19 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с Козловской А.К. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 959,12 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, < ░░░░ > ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» (№, ░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ № ░░ ░░░░░░ ░ 14.07.2020 ░░░░ ░░ 29.06.2023 ░ ░░░░░ 23 295,41 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 14.07.2020 ░░░░ ░░ 29.06.2023 ░ ░░░░░ 2 008,67 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 25 304,08 ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, 04.02.1965 ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░ №) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 959,12 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░