Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-74/2023 ~ М-752/2022 от 28.12.2022

Дело (УИД) № 37RS0002-01-2022-001064-46.

Производство № 2-74/2023.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

Город Вичуга, Ивановской области. 25.01.2023 год.

Вичугский городской суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Беззубова В.Н.,

с участием истца Черняевой В.Н., представителя ответчика – сельскохозяйственного производственного кооператива «Зарубино» Горюновой Н.А., третьих лиц: Черняева К.В. и Черняевой М.В.,

при секретаре судебного заседания Петуховой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску Черняевой В.Н. признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Черняева В.Н. обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Зарубино» и администрации Вичугского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на квартиру <адрес>.Иск мотивирован тем, что указанная квартира предоставлена истцу в 1987 году совхозом «Зарубинский»,документы о предоставлении квартиры отсутствуют. Совхоз в результате реорганизаций был преобразован в КСП «Рассвет», которое впоследствии прекратило свою деятельность и исключено из реестра юридических лиц. Правопреемником КСП «Рассвет» является СХПК «Зарубино», которое в настоящее время никакой хозяйственной деятельности не ведет. Истец сообщила, что зарегистрированаи постоянно проживает вквартире с 1987 года, открыто, непрерывно и добросовестно владеет ею более 30 лет. Собственник квартиры отсутствует, поэтому она не может реализовать свое право на бесплатную приватизацию. Черняева В.Н. просила признать право её собственности квартиру <адрес>.

ИстецЧерняева В.Н. иск поддержала по изложенным в нем основаниям и сообщила, что с 1987 года работала в совхозе Зарубинский, в том же году совхозпредоставил ей указанную в иске квартиру, с этого времени она пользуется этой квартирой, как своей собственной. Совхоз Зарубинский прекратил свое существование, она не имеет возможности реализовать право на бесплатную приватизацию квартиры по причине отсутствия собственника.

Представитель ответчика – СХПК «Зарубино» Горюнова Н.А. сообщила, что ранее возглавляла СХПК «Зарубино», образованный на базе бывшего совхоза «Зарубинский». Указанная в иске квартира была предоставлена названным совхозом истцу, как молодому специалисту в 1987 году, с этого времени истец и её семья постоянно проживает в этой квартире. СХПК «Зарубино» никакой хозяйственной деятельности не ведет, указанная в иске квартира числилась в составе жилфонда кооператива, но документальное подтверждение этому отсутствует. Против признания права собственности истца на квартиру СХПК «Зарубино» не возражает.Третьи лица: Черняев К.В. и Черняева М.В., сообщили, что против удовлетворения иска Черняевой В.Н. не возражали.

Представитель ответчика - администрации Вичугского муниципального района Ивановской области, представитель третьего лица – администрации Сошниковского сельского поселения Вичугского муниципального района Ивановской области представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ивановской области при надлежащем извещении в судебное заседание не прибыл. В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно представленным суду выпискам из ЕГРНсведения о зарегистрированных правах на квартиру <адрес> площадью <данные изъяты>, а также сам жилой дом <адрес> в целом, отсутствуют. Земельный участок занятый указанным домом, имеет кадастровый номер №, относится к категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для размещения малоэтажного жилого дома» (л.д. 35-37).

Из справки СПК «Зарубино» № от 22.01.2015 года известно, что вышеуказанная квартира находится на балансе СПК «Зарубино», в 1987 году предоставлена без ордера для проживания Черняевой В.Н. (л.д. 27)

Согласно выписке из похозяйственной книги Сошниковского сельского поселения Вичугского муниципального района Ивановской области спорная квартира не является самовольной постройкой, документы на разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию не выдавались (л.д. 28).

По данным информационно-справочной системы учета собственников недвижимого имущества Ивановского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», сведения о зарегистрированных правах на указанную в иске квартиру отсутствуют (л.д. 31-32).

Указанная в иске квартира не числится в реестре муниципального имущества, находящегося в собственности Сошниковского сельского поселения и в реестре муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования Вичугскиймуниципальный района, что известно из выписок, представленных названными администрациями (л.д. 33-34).

Согласно заключению № от 01.12.2022 года, составленномуИПМахловымА.Г., рыночная стоимость квартиры по месту жительства истца составляет <данные изъяты> (л.д. 95-109).

Техническое состояние основных несущих конструкций <адрес> оценено как работоспособное, при осмотре несущих стен, перегородок, перекрытий трещин и деформаций не обнаружено, что известно из технического заключения №, составленного в 2022 году ООО «ЭНЕРГОПЛЮС» (л.д. 110-120).

В соответствии с трудовой книжкой истец Черняева (добрачная фамилия ФИО14) В.Н.17.08.1987 года принята на работу, на должность <данные изъяты> в совхоз «Зарубинский». В 1991 году совхоз на основании решения районного исполнительного комитета Вичугского района Ивановской области № 105 от 27.12.1991 года реорганизован в КСП «Зарубинское», которое на основании постановления главы администрации Вичугского района Ивановской области №18 от 24.01.1994 разукрупняется на три самостоятельных хозяйства: КСП «Рассвет», КСП «Родник», КСП «Колос». В 1994 году на основании постановления главы администрации Вичугского района Ивановской области № 50 от 11.02.1994 года КСП «Зарубинское» реорганизовано в КСП «Рассвет». На основании постановления главы администрации Вичугского района Ивановской области № от 29.11.2000 года правопреемником КСП «Рассвет» стал СХПК «Зарубино». Черняева В.Н. уволена из КСП «Колос» по собственному желанию (л.д. 15-25, 40).

Согласно исследованной судом домовой книге и выписке из нее, полученной истцом 19.10.2022 года, истец Черняева В.Н. зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Также в квартире зарегистрирован сын истца – Черняев К.В. (третье лицо по делу),ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 53-62).

Допрошенные в судебном заседании свидетелиФИО5 и ФИО6 показали, что указанная в иске квартира была предоставлена истцу в 1987 году, как работнику совхоза «Зарубинский». С этого времени истец проживает в этой квартире, поддерживает её в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок. Никто, кроме истца, на квартиру не претендует.

На основании статей 217-218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Статьями 4 и 8 того же Закона предусмотрено, что жилые помещения совхозов и других сельскохозяйственных предприятий подлежат приватизации, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» право на приватизацию жилого помещения истец Черняева В.Н. не использовала. Председателем СХПК «Зарубино» 24.11.2014 Черняевой В.Н. выдана справка № о том, что правление кооператива разрешает ей оформить жилую квартиру в личную собственность в порядке приватизации (л.д. 32, 38).

Спорная квартира не имеет собственника, поэтому истец не имеет возможности реализовать предоставленное Законом право на его приватизацию. Нарушенное право истца подлежит судебной защите.

На основании части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец Черняева В.Н. более 35 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется квартирой <адрес>, никто кроме неё на эту квартиру не претендует. При таких обстоятельствах суд считает, что в соответствии со статьей 12 ГК РФ следует признать право собственности истца на указанную в иске квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Черняевой В.Н. удовлетворить. Признать право собственности Черняевой В.Н., паспорт <данные изъяты>, на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Вичугский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (26.01.2023 года).

Судья В.Н. Беззубов.