Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-988/2022 ~ М-884/2022 от 30.08.2022

Дело № 2 – 988/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     26 сентября 2022 года                                     пос. Ильинское-Хованское

         Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Кольчугиной С.В.,

при секретаре Потаповой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Шуя Ивановской области к Балякину Сергею Николаевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация городского округа Шуя Ивановской области обратилась в Тейковский районный суд с иском к Балякину С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате. Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Шуя Ивановской области (далее по тексту «Администрация») и ответчиком был заключен Договор аренды № № земельного участка (далее по тексту «Договор»), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 2510 кв.м. для размещения нежилого здания для работы с детьми и молодежью по месту жительства. Срок аренды – 49 лет, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. ДД.ММ.ГГГГ Балякин С.Н. продал здание Богаткову М.А. Ответчиком плата за аренду земельного участка оплачена не в полном размере, в связи с чем, образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца Администрации городского округа Шуя Ивановской области не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Балякин С.Н. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не просил суд об отложении судебного разбирательства, возражений по существу иска не представил.

    Суд, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему:

    По правилам статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    С учётом неявки ответчика в судебное заседание без уважительных причин, суд считает возможным рассмотрение и разрешение данного дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Закон не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Шуя Ивановской области (далее по тексту «Администрация») и ответчиком был заключен Договор аренды № № земельного участка (далее по тексту «Договор»).

Согласно указанному Договору, Балякину С.Н. предоставлен участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения нежилого здания для работы с детьми и молодежью по месту жительства.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 Договора срок аренды земельного участка составляет 49 лет, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 3.1. размер арендной платы, порядок и сроки внесения арендной платы за пользование земельным участком устанавливаются в соответствии с действующим законодательством, нормативными актами Ивановской области и органов местного самоуправления городского округа Шуя. Размер арендной платы за Участок, указанный в пункте 1.1 настоящего Договора определен Сторонами в Приложении №2 к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 3.2 Договора расчетным периодом по настоящему Договору является квартал. Арендная плата начисляется с даты подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка и вносится Арендатором ежеквартально: за первый, второй, третий кварталы - не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал - не позднее 15 ноября. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале.

Договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ответчиком Балякиным С.Н., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, о чем имеется регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложению № к Договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы за земельный участок в год составляет <данные изъяты>

Согласно представленному суду расчету за 1 квартал 2021 года в счет арендной платы поступило <данные изъяты>

Администрацией городского округа Шуя Ивановской области Балякину С.Н. направлялась претензия об уплате арендной платы, в которой Администрация, указывая на наличие задолженности по арендной плате, просила погасить досрочно. До настоящего времени ответчиком обязательства по оплате задолженности по арендной плате не исполнены.

Задолженность по арендной плате за период 2, 3 квартал 2021 года - по ДД.ММ.ГГГГ включительно составила <данные изъяты>

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленного суду расчету на сумму задолженности по арендной плате начислены пени в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно представленному расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. Данный расчет судом проверен.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств обратного, суд считает требования истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы, пени и процентов подлежащими удовлетворению, поскольку представленный расчет задолженности соответствует требованиям закона и условиям договора.

    При подаче искового заявления в суд, исходя из положений п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст. 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Администрации городского округа Шуя Ивановской области удовлетворить.

    Взыскать с Балякина Сергея Николаевича, <данные изъяты>, в пользу Администрации городского округа Шуя Ивановской области задолженность по арендной плате по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка в размере <данные изъяты>

    Взыскать с Балякина Сергея Николаевича, <данные изъяты>, государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2022 года.

        Председательствующий:                                      Кольчугина С.В.