Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2872/2019 ~ М-2113/2019 от 05.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кириченко А.Ю.,

при секретаре Амелиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой Е. А. к Головановой Н. В. о разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ермакова Е.А.обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

она и Голованова Н.В. являются собственниками жилого дома общей площадью 126,6 кв.м. и земельного участка с КН №, площадью 1.661 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, по 1/2 доле каждая.

Порядок пользования жилым домом и земельным участком между сторонами сложился.

Основываясь на указанных обстоятельствах, истец Ермакова Е.А. просит суд:

- признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки;

- произвести раздел земельного участка с КН №, площадью 1.661 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности.

В судебное заседание истец Ермакова Е.А.(далее по тексту решения - Истец)не явилась, предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия(л.д.125).

Представитель Истца, действующая на основании ордера(л.д.53)и доверенности(л.д.10) – адвокат Дегтярева Н.Ю., в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения аналогичные содержанию иска(л.д.6-8).

Ответчик Голованова Н.В.(далее - Ответчик) в судебное заседание не явилась, предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия(л.д.127).

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований – Управление федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, предварительно ходатайствовало о рассмотрении дела без его участия(л.д.64).

Исследовав и оценив доводы сторон, письменные доказательства, судом установлено следующее:

в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Земельное законодательство РФ основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.35-42,43-46)собственниками жилого <адрес> общей площадью 126,6 кв.м. и земельного участка с КН №, площадью 1.661 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, являются Голованова Н.В. и Ермакова Е.А., по 1/2 доле каждая, границы земельного участка установлены.

Согласно техническому паспорту(л.д.67-76) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 126,6 кв.м., жилая – 88,9 кв.м.

Из объяснений сторон судом установлено, что порядок пользования спорным домом и земельным участком, на котором он расположен, между сторонами не сложился.

Согласно Заключению эксперта по результатам строительно-технической и землеустроительной экспертиз, выполненному ООО «Фимра «Престиж», спорный жилой дом состоит из двух блоков, отделенных друг от друга сплошной несущей стеной без проемов соседним, каждый блок предназначен для проживания одной семьи; имеет - отдельный вход, систему отопления, вентиляции, проводки газоснабжения и электричества, канализации.

Экспертом, с учетом сложившегося порядка пользования имуществом, предложен единственный вариант раздела спорных жилого дома и земельного участка(л.д.95,97) согласно которому, соразмерно долям в праве общей долевой собственности, Ермаковой Е.А. выделяется часть(блок) жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> ул. 1-я <адрес>ю 65,7 кв.м.(на плане экспертного заключения закрашенный зеленым цветом); Головановой Н.В. – 60,9 кв.м.(на плане выделена синим цветом).

раздел земельного участка – по правоустанавливающим документам, исходя их фактической площади 1.661 кв.м. – Ермаковой Е.А. площадью 783 кв.м.(на плане выделена синим цветом), Головановой Н.В. – 878 кв.м.(на плане выделена зеленым цветом).

Денежная компенсация разницы долей при разделе составляет: 16.639,61 рублей – в пользу Головановой Н.В.(жилой дом), 120.676,60 рублей – в пользу Ермаковой Е.А.(земельный участок).

Не доверять заключению эксперта и его выводам, у суда нет оснований, поскольку они содержат полные и ясные выводы на поставленные для разрешения экспертизы вопросы, исследовательская часть не противоречит выводам и согласуется с ними.

Единственный вариант раздела спорного жилого дома и земельного участка, предложенный экспертом сторонами не оспаривается, в связи с чем, суд с учетом сложившегося порядка пользования недвижимым имуществом между ними, принимает его за основу решения.

При таких обстоятельствах, в рамках заявленных исковых требований, суд принимает за основу решения предложенный экспертом вариант выдела доли Ермаковой Е.А. из права общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок, поскольку считает, что в рассматриваемом случае, раздел спорных дома и земельного участка ущерб имуществу сторон не причинит, не изменит их целевое назначение, не ухудшит техническое состояние жилого дома по уже сложившемуся порядку пользования, соответствует идеальным долям сособственников в праве собственности, как на жилой дом, так и на земельный участок.

Оценивая, как не подлежащие удовлетворению исковые требования о признании жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, с учетом требований градостроительного законодательства и выводов эксперта, исходит из того, что спорный жилой дом не отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, а является индивидуальным жилым домом, расположенным на земельном участке, находящемся в собственности сторон, предназначенном, для индивидуального строительства.

Таким образом, оценив представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░ 1.661 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ «░░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░(░░░░) ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░. 1-░ <░░░░░>░ 65,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░: ░░░.░,░,░1,░3, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16.639,61(░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 61 ░░░░░░░)░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 783 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №(░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░), ░ ░░░░░░:

№№ ░░░░░	░░░░░ ░░░░░, ░	░░░░░░░░░░
		░	░
10	22,45	477454,44	2244227,10
2	18,62	477467,40	2244245,43
3	12,64	477451,79	2244255,59
4	5,19	477441,41	2244262,81
5	0,72	477437,11	2244265,72
6	20,04	477436,69	2244265,13
15	5,59	477425,09	2244248,79
14	5,44	477429,57	2244245,44
13	13,28	477433,75	2244241,95
12	8,22	477444,82	2244234,61
11	3,99	477451,28	2244229,53
10		477454,44	2244227,10

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 120.676,6(░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 60 ░░░░░░)░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░ 1.661 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 783 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░ «░░░░░ «░░░░░░░»»(░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░)░, ░░ ░░░░░(░░░░) ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░. 1-░ <░░░░░>░ 65,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░: ░░░.░,░,░1,░3 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░ «░░░░░ «░░░░░░░»»(░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ 50:16:0302007:501, ░░░░░░░░ 1.661 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 783 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░ «░░░░░ «░░░░░░░»»(░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░)░, ░░ ░░░░░(░░░░) ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░. 1-░ <░░░░░>░ 65,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░: ░░░.░,░,░1,░3 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░ «░░░░░ «░░░░░░░»»(░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: