Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2557/2023 ~ М-1083/2023 от 21.02.2023

72RS0№-53

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 марта 2023 года                                                                      город Тюмень

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Дубровина Е.А.,

при секретаре Кузнецовой В.В.,

с участием прокурора Калининского округа города Тюмени в лице помощника Конанчук А.Е.,

с применением средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации города Тюмени к Осинцевой Наталье Сергеевне о принудительном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о принудительном изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городской округ <адрес> по ул. Курчатова в городе Тюмени, с выплатой последней компенсации в размере 2411000 рублей, прекращении права собственности ответчика на жилое помещение, признании за истцом право собственности на данное жилое помещение.

    Исковые требования мотивированы тем, что Осинцева Н.С. является собственником <адрес> с 7 февраля 2017 года. Распоряжением Администрации города Тюмени от 6 июля 2015 года №439-рк жилой <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации города Тюмени от 12 ноября 2021 года №912 было закреплено изъятие для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень земельный участок с кадастровым номером № площадью 1415 кв.м. и жилые помещения, находящиеся на указанном земельном участке. Ответчику было направлено уведомление с приложением указанного распоряжения. По заключению ООО "ОК "АЛЬЯНС" № рыночная стоимость права требования выкупной цены изымаемого земельного участка и квартиры составляет 2411000 рублей. Ответчику был направлен проект соглашение об изъятии его квартиры, однако ответчик не согласилась с ценой выкупа.

    Представитель истца – Шевчук М.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по заявленным основаниям. Оценку ответчика не оспаривала.

    Представитель ответчика – Осинцева М.С., действующая на основании доверенности (л.д.221) исковые требования не признали, просила принять оценку ООО «Бизнес-Оценка» от 1 марта 2023 года.

    Суд, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

Осинцева Наталья Сергеевна на основании договора купли-продажи от 25 января 2017 года, является единоличным собственником <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1415 кв.м.. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи (л.д.133-134), выписками из ЕГРН от 10 марта 2023 года (л.д.115-120).

    Распоряжением Администрации города Тюмени от 6 июля 2015 года №439-рк жилой <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.11).

Распоряжением Администрации города Тюмени от 12 ноября 2021 года №912 было закреплено изъятие для муниципальных нужд муниципального образования городской округ <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 1415 кв.м.. и жилые помещения, находящиеся на указанном земельном участке (л.д.21).

     26 октября 2021 года Осинцевой Н.С. было направлено требование о сносе многоквартирного дома (л.д.20).

17 ноября 2021 года Осинцевой Н.С.. было направлено уведомление об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд (л.д.22-23), а также проект соглашения об изъятии (л.д.26).

    ООО "ОК "АЛЬЯНС" была проведена оценка рыночная стоимость права требования выкупной цены квартиры, которая по заключению № от 6 декабря 2021 года составила 2411000 рублей (л.д.27-108).

    В ходе рассмотрения дела со стороны ответчика был представлен отчет ООО «Бизнес-Оценка» от 1 марта 2023 года за №11. Согласно указанного отчета рыночная стоимость права требования выкупной цены квартиры составляет 3267348 рублей (л.д.179-220).

Определяя размер выкупной цены,     суд принимает последний отчет, поскольку он наиболее объективен, так как составлен за месяц до вынесения судом решения, отражает коньюктуру рынка, истец не оспаривал данный отчет, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

    В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Часть 9 указанной статьи закона предусмотрено, что если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Соглашение о выкупе жилого помещения сторонами не достигнуто, что не оспаривается ответчиком в судебном заседании.

    В соответствии с положениями ч.3 и ч.5 ст.279 Гражданского кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

    На основании ст.280 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

    Как следует из ч.1 и ч.2 ст.281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

    В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику компенсации.

    При таких обстоятельствах суд находит удовлетворить требования истца о выкупе квартиры, прекращении права собственности ответчика на указанную квартиру и признании за истцом право собственности на данную квартиру.

Руководствуясь ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.279, 281-282 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации города Тюмени к Осинцевой Наталье Сергеевне о принудительном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, удовлетворить частично.

Принудительно изъять для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ город Тюмень у Осинцевой Натальи Сергеевны <адрес>, общей площадью 25,7кв.м. с кадастровым номером № находящейся на земельном участке с кадастровым номером № по цене выкупа 3267348 рублей.

Прекратить право собственности Осинцевой Натальи Сергеевны на <адрес>, общей площадью 25,7кв.м. с кадастровым номером 72:23:0208002:2688.

Признать право собственности за Муниципальным образованием городской округ <адрес>, общей площадью 25,7кв.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, представления через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья                                           Дубровин Е.А.