Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-121/2024 (2-6236/2023;) ~ М-5444/2023 от 04.08.2023

Дело № 2-121/2024

50RS0052-01-2023-006705-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года                                         г. Щёлково Московской области

Щёлковским городским судом Московской области в составе председательствующего судьи Жуковой К.В.,

при помощнике Сотнам Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дел по иску Сергеевой ФИО13 к Богайчук ФИО14, Рогуновой ФИО15 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к Администрации городского округа Щёлково Московской области об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки.

В обоснование требований указано о том, что истцу на праве собственности принадлежат следующие земельные участки, расположенные в <адрес>, <адрес>:

<адрес> с кадастровым №;

<адрес> с кадастровым №;

<адрес> с кадастровым №;

<адрес> с кадастровым №;

<адрес> с кадастровым №,

границы которых, как было установлено кадастровым инженером, имеют пересечения с границами смежных земельных участков

На основании изложенного, истец просит суд исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка №, образованного путем объединение земельных участков с кадастровыми №№, № а также исправить реестровые ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами №.

В судебном заседании представители истца, действующие на основании доверенности, требования в их уточнении поддержали, просили удовлетворить в соответствии с представленным экспертом вариантом установления границ и исправления реестровой ошибки.

Ответчики в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных истцами требований, при этом, просили не устанавливать для их земельных участков с кадастровыми номерами 111 границы, предложенные судебным экспертом, поскольку после установления смежной с истцом границы земельного участка они будут реализовывать своё право на установление границ земельных участков им принадлежащих в самостоятельном гражданском деле с привлечением владельцев иных земельных участков, не имеющих смежных границ с участками истца.

Выслушав стороны и их представителей, суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, с учетом заключения эксперта, допрошенного в судебном заседании, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Объектом земельных отношений является земельный участок, который как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (статья 6 Земельного кодекса РФ).

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеуказанного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником земельных участков, расположенных в г.о. <адрес>, <адрес>:

<адрес> с кадастровым №;

<адрес> с кадастровым №;

<адрес> с кадастровым №;

<адрес> с кадастровым №;

<адрес> с кадастровым №.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Так, определением Щелковского городского суда по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО17

Из заключения эксперта установлено следующее.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № расположены в едином ограждении, площадь по периметру которого составляет № кв.м.

Фактические границы общего земельного участка, в который входят пять земельных участков с кадастровыми номерами № также были определены экспертом.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № огорожены по периметру объектами искусственного происхождения в виде заборов, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет – №.м., а земельного участка с кадастровым номером № кв.м.

Реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № не выявлено, при этом выявлено незначительное расхождение с границами смежных земельных участков, а также границы земельного участка № с фасадной стороны на 0,26 м. не совпадают с фактическим местоположением стены здания, в связи с чем на обозрение суда представлен вариант уточнения местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами №

Земельные участки с кадастровым номерами № оформлены с реестровой ошибкой и в отношении данных земельных участков экспертом также предложен вариант уточнения местоположения границ и площади.

Экспертом также установлено, что смоделированные (правильные) границы земельного участка с кадастровым номером №:3 имеют наложение на земельный участок с кадастровым номером №, который объектом исследования не был, в связи с чем эксперт полагает возможным исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что в соответствии с материалами дела данный земельный участок образовался путем объединения трех земельных участков с кадастровыми номерами №. Однако в материалах дела отсутствуют сведения о правообладателе данного земельного участка, что указывает на то, что после проведения процедуры объединения, права зарегистрированы не были и на момент поведения экспертизы сохранились сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № Для уточнения местоположения границ вышеописанных земельных участков необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Экспертом также сделан вывод, что исследуемые земельные участки в уточненных границах не входят в состав какой-либо охранной зоны и территории изъятой из оборота.

Согласно ч.1 ст. 55 и ч.1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд доверяет заключению эксперта и принимает его как допустимое доказательство при разрешении вопроса об установлении границ земельного участка истца, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ.

Суд соглашается с заключением эксперта об установлении границ земельных участков истца, поскольку они исключают наложение (пересечение) их границ с другими земельными участками, сведения о которых внесены в ЕГРН, а иных относимых и допустимых доказательств судом не установлено, а материалы дела не содержат.

Согласно п.1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком».

Согласно п.6 ст.11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами права, с учетом заключения эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и полагает верным установить границы спорных земельных участков истца, исправив также реестровые ошибки, в координатах указанных в заключение эксперта.

При этом, суд полагает возможным не устанавливать координаты границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №, исключив их из ЕГРН для предоставления ответчикам возможности самостоятельно установить границы земельных участков с исправлением реестровых ошибок и привлечением владельцев иных земельных участков.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью №., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №

Каталог координат уточняемых границ земельного участка с КН №:9расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Система координат МСК-50, зона №2 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – № кв.м.
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №

Каталог координат уточняемых границ земельного участка с КН №:10расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Система координат МСК-№, зона № (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – № кв.м.
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью №.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым №

Каталог координат уточняемых границ земельного участка с КН №:11расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Система координат МСК-№ зона № (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – № кв.м.
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в координатах земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым №

Каталог координат уточняемых границ земельного участка с КН №:7расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Система координат МСК№, зона №№ (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 481 кв.м.
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в координатах земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №

Каталог координат уточняемых границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, <адрес> Система координат МСК№, зона № (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – № кв.м.
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об установлении границ земельных участков сторон, регистрации права в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья                                                           К.В. Жукова