Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2061/2022 ~ М-1970/2022 от 26.09.2022

Дело № 2-2061/2022

УИД 26RS0012-01-2022-005579-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2022 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Пиляевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> края к G/F/F/ о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к G/F/F/ о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени, процентов.

В обоснование заявленных требований указано, что постановлением администрации <адрес> от <дата> ***** утверждены условия приватизации муниципального имущества, включенного в прогнозный план (программу) приватизации.

<дата> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и G/F/F/ заключен договор купли-продажи ***** арендуемого недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности <адрес>: нежилых помещений литер А, общей площадью 99,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> «а», корпус 1. Нормативная цена продаваемого имущества определена в размере 1 030 000 рублей.

Согласно п. 2.2 данного договора, покупатель перечисляет на расчетный счет продавца сумму в размере 17 167 рублей 06 копеек ежемесячно до 20-го числа, согласно графику погашения суммы оплаты, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Начисленные проценты на сумму денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка (начисление процентов производится исходя из ставки, равной одной трети рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества) и являющиеся неотъемлемой частью договора, покупатель перечисляет согласно Графику.

В соответствии с п. 2.4 договора, покупатель оплачивает стоимость приобретенного имущества согласно Графику погашения суммы оплаты путем перечисления на расчетный счет в ГРКЦ ГУ Банка России по СК (УФК по СК (Финансовое управление администрации <адрес>).

Согласно п. 3.1.1 договора, покупатель обязуется своевременно, в установленные п. 2.2 договора сроки, осуществлять оплату приобретаемого арендуемого недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 договора.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что при просрочке исполнения платежа, покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно сведениям ЕГРН договор купли-продажи ***** от <дата> зарегистрирован надлежащим образом Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается записью о государственной регистрации ***** от <дата>.

Ответчик в нарушение условий п. 2.2, п. 3.1.1 договора несвоевременно вносит плату за приобретенное имущество, в связи с чем, по состоянию на <дата> задолженность по оплате основного долга за выкуп недвижимого имущества составляет 200 880 рублей, по начисленным процентам на сумму денежных средств, по оплате которых предоставляется рассрочка сумма задолженности составляет 553 рубля 38 копеек.

В соответствии с п. 5.1 договора, за каждый день просрочки покупатель оплачивает продавцу пени в размере 0,1%от неуплаченной суммы, что составляет на <дата> – 366 806 рублей 88 копеек.

На основании изложенного, просит суд:

Взыскать с ответчика G/F/F/ в пользу истца Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> по договору купли-продажи ***** от <дата> арендуемого имущества, находящегося в муниципальной собственности <адрес>, задолженность по погашению оплаты за выкуп нежилых помещений общей площадью 99,0 кв.м., с кадастровым номером 26:30:030101:342, расположенных по адресу: <адрес> «а», корпус 1, за период с <дата> по <дата> в сумме 200 880 рублей.

Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по начисленным процентам на сумму денежных средств, по оплате которых предоставляется рассрочка, в сумме 553 рубля 38 копеек.

Взыскать с ответчика в пользу истца пени за просрочку оплаты за выкуп нежилых помещений в размере 366 806 рублей 88 копеек.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имущество <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик G/F/F/ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований не представил.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что ответчик уклоняется от явки в судебное заседание, в связи с чем, счел возможным рассмотреть спор в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 данного Кодекса.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3).

В соответствии с Уставом муниципального образования городского округа город- курорт Ессентуки, принятым Решением Думы городского округа города-курорта <адрес> от <дата> *****, владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью отнесено к вопросам местного значения (пп. 3 ч,1 ст. 11 Устава), управление и распоряжение муниципальной собственностью, отнесено к компетенции Администрации <адрес> (п.п. 6 ч. 1 ст. 51 Устава).

Согласно п. 31 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом <адрес> (далее - Комитет), утвержденного решением Думы <адрес> ***** от <дата> «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом <адрес>», Комитет наделен полномочиями по осуществлению муниципального земельного контроля за использованием земель на территории муниципального образования города-курорта Ессентуки, в целях выполнения основных задач Комитет осуществляет контроль за поступлением в бюджет доходов от арендной платы за землю, арендной платы за пользование муниципальным имуществом. Ведет претензионно-исковую работу по взысканию недоимок и пени с арендаторов земельных участков, муниципального имущества.

В соответствии с п. 5 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом.

Такие особенности установлены Федеральным законом от <дата> № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акту Российской Федерации».

Законом № 159-ФЗ предусмотрено преимущественное право арендаторов (субъектов малого и среднего предпринимательства) на приобретение государственного и муниципального имущества при наличии определенных этим Законом условий, (ч. 3 ст. 10 Закона № 159-ФЗ, федеральные законы от <дата> № 150-ФЗ, от <дата> *****- ФЗ, от <дата> № 158-ФЗ, от <дата> № 185-ФЗ)

Оплата недвижимого имущества, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации ими преимущественного права, предусмотренного Законом № 159-ФЗ, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. В последнем случае приобретаемая недвижимость находится в залоге у продавца до ее полной оплаты. Срок выплаты стоимости имущества в рассрочку устанавливается нормативным правовым актом Правительства РФ, законом субъекта РФ или муниципальным правовым актом (в зависимости от того, находится ли имущество в федеральной собственности, собственности субъекта РФ или муниципального образования), но не может составлять менее пяти лет. Если соответствующим нормативным правовым актом такой срок не установлен, применяется срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, равный пяти годам (ч.ч. 1, 5 ст. 5, ч. 1 ст. 9 Закона № 159-ФЗ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании постановления администрации <адрес> от <дата> ***** утверждены условия приватизации муниципального имущества, включенного в прогнозный план (программу) приватизации.

<дата> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и G/F/F/ заключен договор купли-продажи ***** арендуемого недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности <адрес>: нежилых помещений литер А, общей площадью 99,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> «а», корпус 1. Нормативная цена продаваемого имущества определена в размере 1 030 000 рублей.

Согласно п. 2.2 данного договора, покупатель перечисляет на расчетный счет продавца сумму в размере 17 167 рублей 06 копеек ежемесячно до 20-го числа, согласно графику погашения суммы оплаты, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Начисленные проценты на сумму денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка (начисление процентов производится исходя из ставки, равной одной трети рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества) и являющиеся неотъемлемой частью договора, покупатель перечисляет согласно Графику.

В соответствии с п. 2.4 договора, покупатель оплачивает стоимость приобретенного имущества согласно Графику погашения суммы оплаты путем перечисления на расчетный счет в ГРКЦ ГУ Банка России по СК (УФК по СК (Финансовое управление администрации <адрес>).

Согласно п. 3.1.1 договора, покупатель обязуется своевременно, в установленные п. 2.2 договора сроки, осуществлять оплату приобретаемого арендуемого недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 договора.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что при просрочке исполнения платежа, покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Из сведении ЕГРН следует, что договор купли-продажи ***** от <дата> зарегистрирован надлежащим образом Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается записью о государственной регистрации ***** от <дата>.

Статьями309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполнять надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условие допускается.

Ответчик G/F/F/ в нарушение условий п. 2.2, п. 3.1.1 договора несвоевременно вносит плату за приобретенное имущество, в связи с чем, по состоянию на <дата> образовалась задолженность по оплате основного долга за выкуп недвижимого имущества и составляет 200 880 рублей, по начисленным процентам на сумму денежных средств, по оплате которых предоставляется рассрочка сумма задолженности составляет 553 рубля 38 копеек.

В соответствии с п. 5.1 договора, за каждый день просрочки покупатель оплачивает продавцу пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы, что составляет на <дата> – 366 806 рублей 88 копеек.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что продавец – комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> свои обязательства по договору купли-продажи исполнил, передал имущество покупателю, произведена государственная регистрация перехода прав собственности, покупатель свои обязательства по полной оплате по договору не исполнил, в связи с чем, суд находит требования о взыскании задолженности по погашению оплаты за выкуп жилого помещения, процентов и пени, подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика G/F/F/ в доход бюджета муниципального образования города-курорта Ессентуки подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 882 рубля 40 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> края к G/F/F/ о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени, процентов - удовлетворить.

Взыскать с G/F/F/ в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> по договору купли-продажи ***** от <дата> арендуемого имущества, находящегося в муниципальной собственности <адрес>, задолженность по погашению оплаты за выкуп нежилых помещений общей площадью 99,0 кв.м., с кадастровым номером 26:30:030101:342, расположенных по адресу: <адрес> «а», корпус 1, за период с <дата> по <дата> в сумме 200 880 рублей.

Взыскать с G/F/F/ в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по начисленным процентам на сумму денежных средств, по оплате которых предоставляется рассрочка, в сумме 553 рубля 38 копеек.

Взыскать с G/F/F/ в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> пени за просрочку оплаты за выкуп нежилых помещений в размере 366 806 рублей 88 копеек.

Взыскать с G/F/F/ государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования города - курорта <адрес> в размере 8 882 рублей 40 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 ноября 2022 года.

Председательствующий судья В.А. Емельянов