Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2022 (2-1150/2021;) ~ М-2505/2021 от 23.11.2021

                Р Е Ш Е Н И Е                                №

                Именем Российской Федерации

14 января 2022 г.<адрес>

Судья Карабулакского районного суда Республики Ингушетия Тумгоев М.И.,

при секретаре судебного заседания Бековой Ф.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цурова Дауда Джабраиловича к Албогачиеву Магомеду Газиевичу с участием третьего лица- органа местного самоуправления «Администрация <адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

    ЦуровД.Д. обратился в суд с исковым заявлением к Албогачиеву Магомеду Газиевичус участием третьего лица- органа местного самоуправления «Администрация <адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, ссылаясь на следующее.

    В 1999 г. в период военных действий, будучи беженцем Чеченской Республики, он приобрел квартиру у Цуровой М.Б., которая являлась собственником данной квартиры на основании доверенности, с условием выплаты денежных средств. Зарегистрировать сделку договорились позже и из-за тяжелой ситуации в регионе и наплыва беженцев из Чеченской Республики, а также трудным финансовым положением процедура официального оформления документов была отложена. Он со своей семьей проживает в указанной квартире с 1999 года по настоящее время. ЦуровД.Д. неоднократно предпринимал попытки связаться с бывшим собственником квартиры, но его местонахождение установить не удалось. С тех пор он владеет этим имуществом добросовестно, открытои непрерывно, из его владения никогда не выбывала, бывший собственник, и его наследники права на него не заявляли. Нес бремя содержания, оплачивал коммунальные платежи и капитальный ремонт. Просил признать право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

    Истец Цуров Д.Д. поддержал заявленные исковые требования, просил признать за собой право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Место жительства и место нахождения ответчика Албогачиева М.Г. в настоящее время лицам, участвующим в деле, и суду неизвестно. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в соответствии со ст. 119 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

    Представитель ответчика – адвокат Дудургов А.М-С., назначенный судомв качестве такого представителя в целях обеспечения ответчику права на судебную защиту в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,суду пояснил, что нарушение или ограничение прав АлбогачиеваМ.Г. он не усматривает. Против удовлетворения исковых требований не возражал.

    Представитель заинтересованной стороны органа местного самоуправления «Администрация <адрес>» по доверенности Батаева М.И. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований и суду пояснила, что в архиве ОМС «Администрация <адрес>» имеетсяпохозяйственная книга лицевой счет №,согласно которойЦуров Д.Д. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, других собственников нет.

Выслушав мнение истца и представителя ответчика,а такжеисследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ гражданину Албогачиеву М.Г. в личную собственность передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Из доверенности, подписанной и выданной Албогачиевым М.Г., видно, что он доверяет Цуровой М.Б. продать, а также совершать иные действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения принадлежащее ему на праве собственности жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес>.

    Также, в материалах дела имеются квитанции об оплате ЦуровымД.Д. коммунальных платежей по адресу: РИ, <адрес>.

    Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Положениями пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пунктах 15,16,19,21 разъяснили следующее: «В силу пункт 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо,-не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность);

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества».

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    исковое заявлениеЦурова Дауда Джабраиловича к Албогачиеву Магомеду Газиевичу с участием третьего лица-органа местного самоуправления «Администрация <адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Цуровым ДаудомДжабраиловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцам <адрес> СОАССР, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв.м.

Решение о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                            М.И.Тумгоев

Копия верна:

Судья Карабулакского

районного суда РИ                    М.И. Тумгоев

Решение суда вступило в законную силу     «____»______________ 20___г.

Судья Карабулакского

районного суда РИ                М.И. Тумгоев