Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-946/2017 ~ М-1026/2017 от 17.07.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 сентября 2017года                             город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Реуковой И.А.,

при секретаре Шпаковой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Николаеву С.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к Николаеву С.В. о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 3 430 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129 651,17 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами – 29 922,58 руб.

В обоснование заявленных требований указано, чтоДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы и ОАО «Территориальное строительное объединение Тульский дом» был заключен договор аренды № земельного участка с К№, площадью 7 531 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства общественно-торгового центра.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор аренды зарегистрирован УФРС по Тульской области.

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, договор аренды расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика на нежилое помещение площадью 108, 1 кв.м., номер на поэтажном плане 26, этаж 2, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанное нежилое помещение, расположенное в здании общественно-торгового центра, возведено на земельном участке с К№, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 7 531 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по итогам проведения землеустроительных работ, сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с К№, площадью 3430 кв.м., необходимый для эксплуатации торгового центра, которому присвоен адрес: <адрес>. Право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано. Указанный выше земельный участок фактически используется ответчиком для эксплуатации принадлежащего ему нежилого помещения здания. Плату за использование земельным участком ответчик не вносил и не вносит по настоящее время.

При таких обстоятельствах, министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, в ведении которого в соответствии с Законом Тульской области от 20.11.2014 N 2218-ЗТО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти Тульской области» (принят Тульской областной Думой 20.11.2014)и Положением министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области от 13.10.2016 (п.3, подп. 45 п. 5), утвержденным постановлением правительства Тульской области от 13.10.2016 № 452 находится распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в границах муниципального образования город Тула, обратилось в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности Трухтанов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил суду заявление, в котором указал, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, при этом не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Николаев С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался в установленном законом порядке, причин неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы и ОАО Территориальное строительное объединение «Тульский Дом» заключен договор № аренды земельного участка с К№, площадью 7 531 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Участок предоставлен для строительства общественно-торгового центра. Договор заключен сроком на 5 лет. По условиям договора арендатор уплачивает арендную плату согласно расчету.

Из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с К№, находящийся в 10 м о направлению на восток от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, площадью 7 531+/- 30 кв.м., имеет разрешенное использование для строительства общественно-торгового центра.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области и ОАО Территориальное строительное объединение «Тульский Дом» вышеуказанный договор аренды земельного участка расторгнут. Данным соглашением установлено, что обязательства арендатора по уплате арендной платы и арендодателя по договору аренды прекращаются с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за Николаевым С.В. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, площадью 108,1 кв.м., номер на поэтажном плане 26, 2 этаж, расположенное по адресу: <адрес>.

В силу ч. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли, как установлено ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, a под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного п. 7 ч. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

В силу ст. 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательнополучило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В исковом заявлении министерство имущественных и земельных отношений Тульской области просит взыскать с Николаева С.В. суммы, подлежащие уплате ответчиком за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129 651,17 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29 922,58 руб.

В соответствии с положениями Закона Тульской области от 29.07.2011 N 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», с 01.01.2012 размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков с использованием коэффициентов разрешенного использования земельных участков Ки, установленных постановлением Правительства Тульской области от 20.12.2011N 259 «Об установлении коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы».

В приложении № 1 к ПостановлениюN 259 «Значения коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков в составе земель населенных пунктов, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования город Тула, в административном центре Тульской области - городе Туле» указано, что есликадастровая стоимость земельных участков не определена, то для расчета аренднойплаты кадастровая стоимость рассчитывается исходя из площади земельного участка и среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земель кадастрового квартала по соответствующей группе видов разрешенного использования, В случае соответствия назначения земельного участка нескольким группам видов разрешенного использования применяется максимальное среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель кадастрового квартала.

В соответствий с п.п. 6 п. 7 приложения 1 Постановления N259 коэффициент вида разрешенного использования земельных участков, предназначенных для эксплуатации административных зданий составляет 0,1.

Среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов города Тулы по группам видов разрешенного использован для кадастрового квартала № в разрезе 5 группы видов разрешенного использования (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания) за 1 кв. м составляет 5 191,84 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 5 261,01.

Исходя из площади используемого ответчиком земельного участка – 3 430 кв.м., кадастровая стоимость указанного участка составляет 17 808 011,2 руб. (3430*5191,84), в ДД.ММ.ГГГГ – 18 045 264,3 руб. (3430*5261,3).

Годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле: Аг = КС * Ки, где Аг - годовой размер арендной платы, КС - кадастровая стоимость земельного участка в рублях, Kи –коэффициент вида разрешенного использования земельного участка в процентах.

Таким образом, арендная плата за указанный земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 256,30 руб. за 1 месяц (148400,1*(1081/71099)), а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 286,36 руб. за 1 месяц. (150377,2*(1081/71099)), всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2825 календарных дней) сумма неосновательного обогащения составляет 129 651,17 руб.

Исходя из установленных законом критериев для определения размера процентов, действовавших на протяжении периода просрочки, учитывая, что ключевая ставка Банка России составляла: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 11,5%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 11%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10,75%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10,5%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9,5%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8,75%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8,5%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8,25%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7,75%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8,25%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8,25%; с ДД.ММ.ГГГГ – 11,80%; с ДД.ММ.ГГГГ – 11,70%; с ДД.ММ.ГГГГ – 10,74%; с ДД.ММ.ГГГГ – 10,51%; с ДД.ММ.ГГГГ – 9,91%; с ДД.ММ.ГГГГ – 9,49%; с ДД.ММ.ГГГГ – 9,39%; с ДД.ММ.ГГГГ – 7,32%; с ДД.ММ.ГГГГ – 7,94%; с ДД.ММ.ГГГГ – 8,96%; с ДД.ММ.ГГГГ – 8,64%; с ДД.ММ.ГГГГ – 8,14%; с ДД.ММ.ГГГГ – 7,9%; с ДД.ММ.ГГГГ – 8,24 %; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7,52%, с Николаева С.В. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 29 922,58 руб.

В связи с вышеизложенным, суд определяет ко взысканию с Николаева С.В. в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской областинеосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств, подлежащих уплате за пользование земельным участком площадью 3 430кв.м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129 651,17 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29 922,58 руб., удовлетворяя исковые требования в этой части.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Тула подлежит государственная пошлина в размере 4 391,48 руб., исчисленном по правилам п.п. 1, 3 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р ешил:

исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать с Николаева С.В. в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств, подлежащих уплате за пользование земельным участком площадью 3 430 кв.м в размере 129 651,17 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29 922,58 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Николаева С.В. в доход бюджета муниципального образования город Тулагосударственную пошлину в размере 4 391,48 рублей.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                      И.А. Реукова