Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1937/2022 ~ М-1359/2022 от 13.05.2022

УИД 34RS0007-01-2022-002506-89

Дело № 2-1937/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград                                                                            16 августа 2022 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Степанюка Д.С.,

при секретаре судебного заседания Савиловой Н.С.,

с участием представителя истца Медведевой С.И., действующего по доверенности, Бурденко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой Светланы Ивановны к Степановой Татьяне Алексеевне о расторжении договора купли-продажи, возвращении объекта недвижимости,

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с данным иском, обоснование которого указала, что ДАТА ИЗЪЯТА между ней в лице представителя ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. Дегтярева, АДРЕС ИЗЪЯТ, комната 151, общей площадью 18,4 кв.м.. Согласно п. 4 договора денежная сумма в размере 444000 рублей должна быть передана продавцу в течение 45 дней с момента регистрации в ЕГРН права собственности ответчика и ипотеки в силу закона в пользу Займодавца КПК «Станичник». Договор купли-продажи был зарегистрирован ДАТА ИЗЪЯТА, денежные средства должны были быть переданы в период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА. Однако до настоящего времени денежные средства не переданы. ДАТА ИЗЪЯТА она направила в адрес ответчика претензию о расторжении договора, которая осталась без удовлетворения. В конце марта 2020 года от сотрудников ОП-1 Управления МВД России по АДРЕС ИЗЪЯТ стало известно, что ответчик обратилась с явкой с повинной, в которой сообщалось, что она хотела обмануть ФИО3 с целью получения денежных средств материнского капитала, заявила об отказе от исполнения договора. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи комнаты, обязать ответчика возвратить ей комнату, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Принимая во внимание положение статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о добросовестном пользовании лицами, участвующие в деле, процессуальными правами, суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нем самом.

Направление судебной повестки по месту регистрации ответчиков суд считает надлежащим извещением, что дает суду право рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчиков по правилам заочного производства.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично на основании следующего.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 (Покупатель) и ФИО3 в лице ФИО1 (Продавец) ДАТА ИЗЪЯТА заключили договор купли-продажи недвижимого имущества в виде комнаты площадью 18,4 кв.м кадастровый номер ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. Дегтярева, АДРЕС ИЗЪЯТ, комната 151.

В соответствии с указанным договором комната продана за сумму 444000 рублей, оплата цены договора производится Покупателем в течение 45 рабочих дней с момента регистрации в ЕГРН права собственности Заемщика и ипотеки в силу закона в пользу Займодавца, данные денежные средства являются заемными по договору займа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенным между ФИО2 и КПК «Станичник».

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДАТА ИЗЪЯТА.

Таким образом ФИО2 должна была оплатить ФИО3 денежные средства в период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, оплату по договору купли-продажи истцу.

Кроме того, из постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела от ДАТА ИЗЪЯТА и от ДАТА ИЗЪЯТА следует, что ФИО2 обратилась в полицию с явкой с повинной, в которой указала, что не планировала передавать денежные средства по договору купли-продажи комнаты.

Таким образом, суд на основе анализа и оценки представленных в дело доказательств, приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для расторжения договора купли-продажи.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Учитывая, что суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества, то считает возможным обязать ФИО2 возвратить ФИО3 объект недвижимости – комнату, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. Дегтярева, АДРЕС ИЗЪЯТ, комната 151.

Согласно материалам дела, истец обращался с письмом-претензией в адрес ответчика, которое осталось без удовлетворения.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска в суд в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть договор купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенный между ФИО3 в лице ФИО1, действующего на основании доверенности №АДРЕС ИЗЪЯТ9 от ДАТА ИЗЪЯТА и ФИО2;

Обязать ФИО2 возвратить ФИО3 объект недвижимости - комнату, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. Дегтярева, АДРЕС ИЗЪЯТ, комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, общей площадью 18, 4 кв.м., с кадастровым номером 34:34:010044:976.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО2 на объект недвижимости - комнату, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. Дегтярева, АДРЕС ИЗЪЯТ, комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, общей площадью 18, 4 кв.м., с кадастровым номером 34:34:010044:976 и регистрации права собственности ФИО3 на объект недвижимости - комнату, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. Дегтярева, АДРЕС ИЗЪЯТ, комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, общей площадью 18, 4 кв.м., с кадастровым номером 34:34:010044:976.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО3 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                          Д.С.Степанюк