Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-445/2024 ~ М-245/2024 от 26.02.2024

Дело № 2-445/2024

УИД 74RS0021-01-2024-000355-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Карталы                                                                                05 июля 2024 года

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Маняповой Т.В.,

при секретаре Досмановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенихина Н.А. к Озеров М.С., Озерова В.В., Озеров Е.С. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Семенихина Н.А. обратилась в суд с иском к Озеров М.С. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 53,1 м2, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, земельный участок площадью 1700 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №.

Требование обосновано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Озеров С.М., Озеров М.С., Озеров Е.С. заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка по адресу, указанному в иске. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали Озеров С.М., Озеров М.С., Озеров Е.С., Озерова В.В. на основании свидетельств о праве собственности, выданных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец в присутствии свидетелей передала Озеров С.М. и членам его семьи 5 000 рублей, о чем была оставлена расписка, а те в свою очередь передали ей договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, постановление главы Новокаолиновой сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств на право собственности на землю», свидетельства о праве долевой собственности на приобретенные истцом жилой дом и земельный участок. В течение последующих 10 дней Озеров С.М. и члены его семьи освободили и передали истцу жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно достигнутой договоренности между сторонами в течение месяца должна была быть зарегистрирована сделка, однако Озеров С.М. внезапно заболел и скоропостижно скончался. С момента заключения договора купли-продажи и передачи недвижимого имущества истец открыто и добросовестно им владеет, зарегистрирована в указанном жилом помещении по месту жительства, возражений от Озеров М.С. не поступало, в связи с чем истец просит о государственной регистрации перехода права собственности на указанный в иске жилой дом и земельный участок.

Определением Карталинского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Озеров Е.С., Озерова В.В..

В судебном заседании истец Семенихина Н.А. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске, поясняла, что договор купли-продажи заключила с хозяином дома и земельного участка Озеров С.М., тот какую-либо доверенность на право совершать сделку от имени сыновей Озеров М.С., Озеров Е.С. ей предъявлял.

В судебном заседании ответчик Озеров Е.С. возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что он согласия на продажу дома и земельного участка не давал, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ он отбывал реальное наказание в виде лишения свободы, после смерти матери, его отец Озеров С.М. находился в подавленном состоянии, злоупотреблял спиртным, дом и земельный участок не могли стоить 5000 рублей по состоянию на 2007 год, его брат Озеров М.С. согласия также не давал о чем ему говорил, полагает, что истец воспользовалась беспомощным состоянием отца, принять меры по вселению не успел, так как вскоре после освобождения был осужден к реальному лишению свободы.

Ответчик Озерова В.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание ответчик Озеров М.С. не явился.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Согласно части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Неполучение ответчиком корреспонденции по месту его регистрации по причинам, зависящим от самого ответчика, не свидетельствует о неизвещении ответчика, так как в этом случае, учитывая общеправовой запрет злоупотребления правом, ответчик считается извещенным, а извещение - доставленным ему. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (ч. 2 ст. 117, ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Ответчик имел возможность получить направленное ему извещение о судебном заседании, явиться в судебное заседание и представить доказательства в обоснование возражений против иска.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25).

Согласно адресных справок ГУ МВД России по Челябинской области ответчик Озеров М.С. зарегистрирован по адресу: <адрес>, о судебных заседаниях, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ на 12:00 часов, на ДД.ММ.ГГГГ на 15:00 часов, на ДД.ММ.ГГГГ на 15 часов 00 минут извещался судом по адресу регистрации, почтовую корреспонденцию не получил, в адрес суда возвращены конверты с отметкой почты «истечение срока хранения».

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства ответчика корреспонденцией является риском самого гражданина, который несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

В судебное заседание представители третьих лиц администрации Еленинского сельского поселения, Управления Росреестра по Челябинской области не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Судом предусмотренная ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ обязанность по извещению лиц, участвующих в деле выполнена, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.2 ст.246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 указанного Кодекса.

        В силу п.1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 указанного кодекса.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из материалов дела следует, что собственниками по ? доли в праве на жилой дом, общей площадью 53,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № являются Озеров С.М., Озерова В.В., Озеров М.С., Озеров Е.С., что следует из сведений, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, договора мены квартиры и жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписки, представленной истцом от ДД.ММ.ГГГГ Озеров С.М. продал дом в ауле Железнодорожная 28 Семенихина Н.А., претензий ни он, ни его дети не имеют, а Семенихина Н.А. передала Озеров С.М. 5 тысяч рублей, о чем имеется его подпись.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Озерова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Татарской АССР умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки нотариуса нотариального округа Карталинского муниципального района Лутфуллиной С.Я. от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ Озерова В.В. не заведено.

Согласно информации администрации Еленинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ Озерова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно была зарегистрирована по месту жительства: Россия, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по день смерти до ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти по данному адресу были зарегистрированы: муж Озеров С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Озеров Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Озеров М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по его сохранности; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ей наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 1157 ГК РФ, наследникам предоставлено право отказаться от принятия наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

В силу ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что наследники первой очереди после смерти Озерова В.В. в установленные законом сроки отказались от принятия наследства, суд приходит к выводу, о фактическом принятии наследства после смерти Озерова В.В. ее супругом Озеров С.М. и детьми Озеров Е.С. и Озеров М.С.

Таким образом, после смерти Озерова В.В., собственниками спорных дома и земельного участка являлись Озеров С.М., Озеров Е.С., Озеров М.С., размер доли каждого в праве общей долевой собственности 1/3 (с учетом 1/12 доли перешедшей от наследодателя Озерова В.В.).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Озеров С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки нотариуса нотариального округа Карталинского муниципального района Лутфуллиной С.Я. № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ Озеров С.М. не заводилось.

Согласно информации администрации Еленинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ исх. № Озеров С.М., действительно был зарегистрирован по месту жительства: Россия, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по день смерти до ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти по данному адресу Озеров С.М. был зарегистрирован один.

Согласно сведений ГУ МВД России по Челябинской области Озеров Е.С., ДД.ММ.ГГГГ осужден ДД.ММ.ГГГГ Карталинским городским судом Челябинской области по п. «а» ч.2 ст. 158 УК РФ, п. «б» ч.2 ст. 158 УК РФ, п. «в» ч.2 ст. 158 УК РФ, на основании ч.2 ст. 69 УК РФ ему назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 2 года 6 месяцев в колонии строго режима, приговор вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, начало срока ДД.ММ.ГГГГ; освобожден ДД.ММ.ГГГГ условно-досрочно из <адрес> по постановлению Кыштымского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Озеров Е.С. отбывал реальное лишение свободы, находился в исправительном учреждении.

В судебном заседании ответчик Озеров Е.С. пояснил, что согласие на продажу дома и земельного участка никому не давал, доверенность от своего имени на совершение сделки не давал, после его освобождения в 2009 году к нему никто не обращался по поводу надлежащего оформления договора купли-продажи, его брат также никому не давал свое согласие на продажу дома и земельного участка.

Истцом не представлено доказательств заключения сделки купли-продажи дома и земельного участка со всеми участниками долевой собственности; наличия у Озеров С.М. полномочий действовать от имени остальных участников долевой собственности – Озеров Е.С., Озеров М.С.; отказа Озеров Е.С., Озеров М.С. от преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество у Озеров С.М.

Изложенная в расписке формулировка передаваемого в собственность объекта недвижимого имущества не позволяет идентифицировать недвижимое имущество, - в расписке не указан населенный пункт, в котором расположен дом, его площадь, кадастровый номер; сведений о продаже земельного участка расписка не содержит.

Указанное, не может свидетельствовать о том, что между долевыми собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и истцом Семенихина Н.А. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества.

У истца имелась реальная возможность оформить сделку надлежащим образом вплоть до смерти Озеров С.М. со всеми участниками долевой собственности, достигнуть соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, что совершено не было.

Учитывая, что Озерова В.В. умерла до предъявления иска в суд, производство по делу в части требований предъявленных к Озерова В.В. подлежит прекращению на основании абз. 7 ст. 220 ГПК РФ, поскольку дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п.1 ч.1 ст. 13 ГПК РФ.

Учитывая вышеизложенное, иск в части требований, предъявленных к Озеров Е.С., Озеров М.С. не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 220 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

        Производство по гражданскому делу по иску Семенихина Н.А. к Озерова В.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, - прекратить.

            Разъяснить истцу Семенихина Н.А., что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В удовлетворении иска Семенихина Н.А. к Озеров М.С., Озеров Е.С. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 53,1 м2, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, земельный участок площадью 1700 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                            Маняпова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2024 года.