Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1110/2023 от 20.01.2023

16RS0049-01-2022-009580-80

Дело № 2-1110/2023

2.186

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023 года                                                                           город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хайрутдиновой Р.М.,

при секретаре судебного заседания Асхатовой Я.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметшина Дамира Назировича к Маннатову Линару Рустамовичу о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Ахметшин Д.Н. (далее – истец) обратилось в суд с иском к Маннатову Л.Р. (далее – ответчик) о расторжении договора, взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано, что 25 марта 2022 года между сторонами заключен договор найма жилого помещения №1003 (далее - договор) – квартиры расположенной по адресу: №--

В соответствии с пунктом 2.1.1. договора наниматель обязан вносить плату за пользование помещением в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

В соответствии с пунктом 3.1. договора арендная плата за пользование помещением устанавливается в размере 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 3.2. договора оплата производится в срок до 25 числа каждого месяца, путем выплаты денежной суммы, указанной в пункте 3.1. договора. Факт оплаты подтверждается распиской.

В соответствии с пунктом 3.3. договора коммунальные платежи оплачивает наниматель.

В соответствии с пунктом 4.1. договора срок аренды квартиры составляет 11 месяцев.

Истец указывает, что по состоянию на 07 сентября 2022 года нанимателем просрочено внесение арендных платежей за 3 месяца на сумму 54 000 рублей 00 копеек (за июнь, июль, август 2022 года).

По состоянию на 07 сентября 2022 года нанимателем просрочено внесение платежей за коммунальные услуги за 4 месяца на сумму 8 612,34 рублей 34 копейки (за май июнь, июль, август 2022 года).

Согласно расчету истца, по состоянию на 07 сентября 2022 года, общая задолженность ответчика перед истцом, выраженная в сложении сумм неисполненных обязательств по внесению арендных платежей, оплате коммунальных услуг, составляет 62 612,34 рублей.

Согласно расчету истца пени за неуплату услуг аренды составляют сумму в размере 1188,30 рублей, пени за неуплату коммунальных услуг составляют сумму в размере 134,93 рублей.

05 сентября 2022 года истец в адрес ответчика направил претензию об оплате задолженности, однако претензия осталась без ответа.

На основании изложенного, истец просил суд (с учетом увеличения иска) расторгнуть договор найма жилого помещения №1003 от 25 марта 2022 года, заключенный между истом и ответчиком; взыскать с ответчика задолженность в размере 62 612 рублей 34 копеек, неустойку в размере 1323 рублей 23 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей, расходы за совершение нотариального действия по удостоверению доверенности в сумме 1900 рублей, почтовые расходы в сумме 106 рублей 90 копеек, в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины 2118 рублей.

Представитель истца в судебном заседании увеличенные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, на вынесение решения в порядке заочного производства согласен.

Ответчик извещен по имеющемуся в деле адресу, письменных возражений суду не представил, в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, заявления об отложении судебного заседания не поступило.

В силу статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно пунктам 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Направленные судом в адрес ответчика извещения возвращены с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

В соответствии со статьёй 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу пункта 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таком положении, в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018, в редакции от 01.06.2022) плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Ахметшина Г.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: №--

21 марта 2022 года между истцом Ахметшиным Д.Н. и Ахметшиной Г.М. заключен договор аренды квартиры (№--) с правом сдачи в субаренду №1. Согласно пункту 3.2.1 указанного договора Ахметшину Д.Н. как арендатору предоставлено право сдачи в субаренду вышеназванного жилого помещения.

25 марта 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения №1003 (далее - договор) – квартиры расположенной по адресу: №--

В соответствии с пунктом 2.1.1. договора наниматель обязан вносить плату за пользование помещением в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

В соответствии с пунктом 3.1. договора арендная плата за пользование помещением устанавливается в размере 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 3.2. договора оплата производится в срок до 25 числа каждого месяца, путем выплаты денежной суммы, указанной в пункте 3.1. договора. Факт оплаты подтверждается распиской.

В соответствии с пунктом 3.3. договора коммунальные платежи оплачивает наниматель.

В соответствии с пунктом 4.1. договора срок аренды квартиры составляет 11 месяцев.

Истец указывает, что по состоянию на 07 сентября 2022 года нанимателем просрочено внесение арендных платежей за 3 месяца на сумму 54 000 рублей 00 копеек (за июнь, июль, август 2022 года).

По состоянию на 07 сентября 2022 года нанимателем просрочено внесение платежей за коммунальные услуги за 4 месяца на сумму 8 612,34 рублей 34 копейки (за май июнь, июль, август 2022 года), что подтверждается справкой ООО «Управляющая компания «Уютный дом».

Согласно расчету истца, по состоянию на 07 сентября 2022 года, общая задолженность ответчика перед истцом, выраженная в сложении сумм неисполненных обязательств по внесению арендных платежей, оплате коммунальных услуг, составляет 62 612,34 рублей.

Согласно расчету истца пени за неуплату услуг аренды составляют сумму в размере 1188,30 рублей, пени за неуплату коммунальных услуг составляют сумму в размере 134,93 рублей.

05 сентября 2022 года истец в адрес ответчика направил претензию об оплате задолженности, однако претензия осталась без ответа.

Ответчик расчёты истца не оспорил, доказательства погашения задолженности в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Принимая во внимание, что ответчик в опровержение доводов истца не предоставил доказательств исполнения обязательств по договору аренды, расчеты истца не оспорил, исковые требования о расторжении договора, взыскании денежных средств, подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей (л.д. 30-38), расходы за совершение нотариального действия по удостоверению доверенности в сумме 1900 рублей (л.д. 74), почтовые расходы в сумме 106 рублей 90 копеек (л.д. 28), расходы на оплату государственной пошлины в размере 2118 рублей (л.д. 39, 41).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск Ахметшина Дамира Назировича к Маннатову Линару Рустамовичу о расторжении договора, взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения №1003 от 25 марта 2022 года, заключенный между Ахметшиным Дамиром Назировичем и Маннатовым Линаром Рустамовичем.

Взыскать с Маннатова Линара Рустамовича (паспорт серия №--) в пользу Ахметшина Дамира Назировича (паспорт серия №--) задолженность в размере 62 612 рублей 34 копеек, неустойку в размере 1323 рублей 23 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей, расходы за совершение нотариального действия по удостоверению доверенности в сумме 1900 рублей, почтовые расходы в сумме 106 рублей 90 копеек, в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины 2118 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 21 марта 2023 года.

Судья                                                    Р.М. Хайрутдинова