Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-841/2024 (2-5955/2023;) ~ М-4939/2023 от 29.11.2023

Дело №

уид 50RS0015-01-2023-007779-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Деревянкиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оганесян Р.Г. к СНТ «Надежда-1» об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Оганесян Р.Г. предъявила иск к СНТ «Надежда-1» об установлении границ земельных участков <данные изъяты> по фактически сложившимся границам на местности, в обоснование указала, что Оганесян Р.Г. правообладатель земельных участков <данные изъяты> обратилась к кадастровому инженеру для выполнения работ по изготовлению межевых планов для уточнения и кадастрового учета границ земельных участков. По результатам геодезической кадастровой съёмки участков выявлено, несоответствие реальных существующих на местности более <данные изъяты> границ и сведений ЕГРН.

На основании вышеизложенного Оганесян Р.Г. поручила кадастровому инженеру ООО «ГеоПроект» Кашкину М.П провести дополнительные геодезические и кадастровые работы относительно границ земельного участка для выяснения причин несоответствия границ и подготовки заключения кадастрового инженера.

В заключении кадастрового инженера представлены следующие выводы:

• В документах, подтверждающих право на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, сведения о местоположении границ отсутствуют.

• Фактически на местности общая площадь земельных участков <данные изъяты> составляет <данные изъяты> тогда как по сведениям ЕГРН их площадь составляет по <данные изъяты> а площадь смежного земельного участка <данные изъяты> фактически на местности составляет <данные изъяты>, тогда как по сведениям ЕГРН его площадь также составляет <данные изъяты> (План кадастровой съемки №).

• В документе, определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании (Проект планировки и застройки территории коллективного сада с/т «Надежда-1», утвержденный в ДД.ММ.ГГГГ), отсутствуют сведения о существующих фактически на местности границах земельных участков <данные изъяты> (План кадастровой съемки № с отображением генерального плана СНТ «Надежда-1»). Фактические границы земельных участков на местности при этом расположены в границах отвода СНТ «Надежда- 1».

• В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Закона о регистрации недвижимости, местоположение уточненных границ смежного земельного участка <данные изъяты>, описание которых в ЕГРН содержит грубую реестровую ошибку (смещение около <данные изъяты> метров), определено кадастровым инженером исходя из сведений, содержащихся в генеральном плане СНТ «Надежда-1», а также с учетом его площади по сведениям ЕГРН, составляющей <данные изъяты> в значении которой грубой реестровой ошибки не выявлено, то есть площадь данного участка не подлежит исправлению в ЕГРН. Учитывая, что смежная с участком <данные изъяты> часть границы участка <данные изъяты> в ЕГРН является прямой неизломанной линией, ее местоположение было установлено ранее без учета изломанностей забора между данными участками, что может свидетельствовать о том, что и данная часть границы существует более <данные изъяты> без данных изломанностей, в связи с чем, ее уточненное местоположение определено кадастровым инженером также прямой линией без изломанностей между углами забора, разница в площади между уточненной границей и изломанным забором составляет <данные изъяты>

• Таким образом, общая площадь земельных участков <данные изъяты> уточняемая по фактическому пользованию с учетом прямой границы между участками <данные изъяты> (далее - по фактическому пользованию), составляет <данные изъяты> Местоположение смежной части границ между участками <данные изъяты> определено кадастровым инженером в соответствии с генеральным планом СНТ «Надежда-1».

• Уточняемые границы земельных участков с кадастровыми номерами

<данные изъяты> определены кадастровым инженером в соответствии с объектами искусственного происхождения, которыми закреплены фактические границы участков на местности: металлическое ограждение (части границы <данные изъяты>), ограждение из проволочной сетки (<данные изъяты> деревянное ограждение <данные изъяты>

• Местоположение частей границ <данные изъяты> соответствует существующим в ЕГРН границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

• Уточняемые площади земельных участков с кадастровыми номерами

<данные изъяты> определенные

кадастровым инженером в соответствии с фактическими границами участков на местности, больше площади, сведения о которой относительно такого земельного участка содержатся в ЕГРН (<данные изъяты>), на величину менее чем предельный минимальный размер земельного участка <данные изъяты>), установленный Правилами землепользования и застройки городского округа Истра Московской области, что в соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости не является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета. Предельный максимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет <данные изъяты>

Исходя из выше изложенного, можно сделать следующие выводы: земельные участки с кадастровыми номерами, <данные изъяты> находится внутри садоводческого товарищества и не выходит за границы землеотвода;

Земельные участки были отведены в существующих границах на местности при их образовании, были огорожены забором и существуют на местности в сложившихся границах, свыше 15 лет.

Споры по смежным границам участков отсутствуют.

А при выдаче документа на право собственности Администрацией Истринского района не были учтены установленные при разбивке(отводе) фактические границы земельных участков №;№ в СНТ «Надежда-1», что в последствии привело к нарушению прав собственников данного участка.

Просила установить местоположение границ земельного участка <данные изъяты> по фактически сложившимся границам на местности, площадью <данные изъяты> установить местоположение границ земельного участка <данные изъяты> по фактически сложившимся границам на местности, площадью <данные изъяты>

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что Оганесян Р.Г. является собственником земельных участков <данные изъяты> В документах, подтверждающих право на земельные участки с кадастровыми номерами №, сведения о местоположении границ отсутствуют, согласно сведениям ЕГРН границы не установлены в соответствии с требования действующего законодательства. Фактически на местности площадь земельных участков <данные изъяты> составляет <данные изъяты> границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадью <данные изъяты> определены кадастровым инженером в соответствии с объектами искусственного происхождения, которыми закреплены фактические границы участков на местности: металлическое ограждение (части границы <данные изъяты>), ограждение из проволочной сетки <данные изъяты> деревянное ограждение <данные изъяты>

В целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо установить местоположение границ земельных участков истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Оганесян Р.Г. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка <данные изъяты> в следующих координатах

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка <данные изъяты> следующих координатах

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.