Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-439/2019 ~ М-1-362/2019 от 03.04.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года                                                               г.Козьмодемьянск

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Малышева И.М., при секретаре Пиандяковой А.А., с участием представителя истца Копыловой С.Г. - Казукова С.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Копыловой С.Г. к Пайгусовской сельской администрации муниципального образования «Пайгусовское сельское поселение» Горномарийского района Республики Марий Эл

о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

представитель истца Копыловой С.Г. - Казуков С.А. в обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца Копыловой С.Г. - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти которой открылось наследство. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ истец вступила в права наследования.

ФИО14 до момента своей смерти пользовалась по месту жительства земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>. После смерти матери выяснилось, что указанные жилой дом и земельный участок были приобретены матерью истца ДД.ММ.ГГГГ за плату у ФИО2. Факт сделки подтвержден письменной распиской, выданной ФИО2, после смерти которого никто на указанный дом и земельный участок не претендовал.

После смерти своей матери истец стала пользоваться вышеуказанными земельным участком и жилым домом.

Решением мирового судьи судебного участка № 20 Горномарийского судебного района Республики Марий Эл от 21.02.2019, вступившим в законную силу 22.03.2019, за истцом признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Правоустанавливающих документов на спорный земельный участок, кроме письменной расписки, не имеется.

Никаких споров в отношении спорных земельного участка и жилого дома не имеется.

Земельным участком мать истца открыто и непрерывно владела с 13.05.2002, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце земельного участка.

Истец ФИО6 просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель - земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Копыловой С.Г. - Казуков С.А. в судебном заседании полностью поддержал свои требования доводы и требования истца, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - глава Пайгусовской сельской администрации Оплев В.Х. просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по существу иска не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетельством о рождении ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, установлено, что её матерью является ФИО1.

Свидетельством о заключении брака установлено, что ФИО10 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, запись акта о заключении брака в отделе ЗАГС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия ФИО12.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в д. ФИО4 <адрес> Республики Марий Эл, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> сельской администрации Горномарийского района Республики Марий Эл.

Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что наследницей имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ является Копылова С.Г.. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из права пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: примерно в <данные изъяты> м по направлению на восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленным для ведения ЛПХ.

Пайгусовская сельская администрация письменной справкой подтвердила, что жилой дом с земельным участком, по адресу: <адрес>, согласно сведениям, указанным в похозяйственной книге № за 2018-2022 годы, принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Завещание от имени ФИО2 сельской администрацией не удостоверялось. С ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме фактически, без регистрации, проживала ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО1 по настоящее время земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, пользуется Копылова С.Г..

Решением мирового судьи судебного участка № 20 Горномарийского судебного района Республики Марий Эл от 21.02.2019 за Копыловой С.Г. признано право собственности на одноэтажный деревянный жилой дом, 1920 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

В пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16). Отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований, связанных с приобретением права собственности на земельный участок по давности владения, в случае если лицо добросовестно, открыто и непрерывно, владеет и пользуется земельным участком в течение установленного законом времени. Наследники, фактически вступившие в наследование, но не оформившие надлежащим образом право собственности на земельный участок, а также лица, совместно проживавшие и использовавшие земельный участок с его собственником добросовестно, открыто и непрерывно, владеющие и пользующиеся участком в течение установленного законом времени, могут приобрести его в собственность по давности владения.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.1142ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Постановлением главы администрации Сурского сельсовета Горномарийского района Республики Марий Эл № 8 от 05.06.1992 года в пожизненное наследуемое владение за ФИО2 закреплен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га, для ведения личного подсобного хозяйства: земли населенных пунктов - 0,24 га - адрес объекта: <адрес> (Пайгусовское с/п).

Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 173-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретённое гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу п. 9 ст. 3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действиеФедерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учётом приведённых норм права в момент вынесения постановления главы администрации Сурского сельсовета Горномарийского района Республики Марий Эл № 8 от 05.06.1992 года ст. 7, 18, 20, 30, 31 Земельного кодекса РСФСР, которыми регулировалось предоставление гражданам земельных участков в пожизненное наследуемое владение, были действующими нормами законодательства, в связи с чем право пожизненного наследуемого владения земельным участком сохранилось с 13.05.2002 за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и в настоящее время является действующим.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действиеЗемельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в собственность.

Государственная регистрация прав собственности на вышеуказанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 74 Постановления Пленума разъяснено, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

р е ш и л :

заявление Копыловой С.Г. к Пайгусовской сельской администрации муниципального образования «Пайгусовское сельское поселение» Горномарийского района Республики Марий Эл о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности Копыловой С.Г. на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель - земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий        Малышев И.М.