Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-74/2024 (2-962/2023;) ~ М-873/2023 от 18.08.2023

Дело № 2-74/2024

УИД59RS0029-01-2023-001202-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2024 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Пищиковой Л.А.,

при секретаре Копытовой О.Г.,

с участием истца Эсаулова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эсаулова Василия Александровича к Администрации Нытвенского городского округа в лице Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Нытвенского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Эсаулов В.А. обратился в суд с иском к Администрации Нытвенского городского округа в лице Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Нытвенского городского округа о признании за Эсауловым Василием Александровичем, наследником умершей 30.01.2017г. ФИО1, право собственности на незавершенный строительством объект 1-этажный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 14,1 кв.м., степень готовности объекта - 37%, адрес объекта <адрес>, расположенный в границах земельного участка общей площадью 1240 кв.м., к.н. №, предоставленного на праве аренды, расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование для строительства жилого дома.

В обоснование иска указано, что истец состоял в браке с ФИО1, умершей 30.01.2017 г. Наследство после ее смерти принял, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 16.04.2018 г. Однако постановлением от 03.07.2000г. жене было разрешено строительство индивидуального жилого дома на ранее выделенном земельном участке по адресу <адрес>, договор аренды № 113 от 05.06.2000г. продолжительностью в 5 лет на участок с к.н. № считается действующим, однако переоформить его на истца как наследника, вступившего в наследство, администрация Нытвенского муниципального района отказывается.

Поскольку договор юридически не продлен, фактически - действующий, истец не может принять через нотариуса по нему права и обязанности как наследник. А поскольку он оформлен на имя жены, не может официально ни поставить его на кадастровый учет, ни оформить права на находящееся там строение, как путем принятия наследства, так и путем обращения с регистрацией прав на него. Фактически на участке находится объект незавершенного строительства в виде одноэтажного жилого дома, готовностью 37%, площадью застройки 14,1 кв.м, построенный на совместные супружеские средства.

Полагает, за ним может быть признано право собственности на данный объект незавершенного строительства, поскольку он был построен с соблюдением необходимых процедур - с выделением участка под строительство дома жене, наследником которой является, при строительстве объекта на общие супружеские средства.

Истец Эсаулов В.А. в судебном заседании исковые требования, показания, данные ранее, поддержал в полном объеме. В судебном заседании 31.01.2024 пояснял, что с ФИО1 состоял в браке с 08.03.1979 года. От брака совместных детей не было, но у ФИО1 были свои дети Елена и Владимир. Земельный участок ФИО1 предоставлен был ей в аренду, после ее смерти платит за аренду земли. Дом построили на общие совместные средства, проживали совместно в <адрес>2. Строительство дома начали, когда выделили землю, заключили договор аренды. Залили фундамент, после возвели стены, после хотели произвести реконструкцию дома. Коммуникации к дому не проведены, свет тоже не подведен. Договор аренды земельного участка не перезаключал на себя.

Представитель ответчика Администрации Нытвенского городского округа Луговских С.А. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не представлено.

Третье лицо Милованова (Варанкина) Е.М. в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, на право наследования доли в объекте незавершенного строительства не претендует.

Третье лицо Варанкин В.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, заслушав истца, изучив представленные документы, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, а п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Способы принятия наследства определяет ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

П. 2 той же статьи закреплена возможность принятия наследства другим способом - путем вступления во владение или в управление наследственным имуществом. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, что 06.05.2000 между администрацией Нытвенского района в соответствии с постановлением администрации Нытвенского района № 483 от 06.05.2000 г. и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 113 по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для строительства жилого дома. Договор заключен на 5 лет, по 6 мая 2005 г. (л.д.9-12).

Постановлением администрации Нытвенского района № 792 от 03.07.2000 ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома на ранее выделенном земельном участке в <адрес> (л.д.13).

В материалах дела имеется типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (л.д.30-32).

Согласно копии свидетельства о заключении брака, Эсаулов Василий Александрович и ФИО1 08.03.1979 г. заключили брак (л.д.33).

Эсаулов В.А. зарегистрирован по адресу места жительства: <адрес>2, с 15.01.1985 г. по н.в. (л.д.58).

Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО1 умерла 30.01.2017 года (л.д. 14).

В материалы дела представлен технический план объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, от 20.07.2023, из которого следует, что площадь дома составляет 14,1кв.м., степень готовности объекта – 37 % (л.д.15-25).

В выписке из ЕГРН от 19.07.2023, от 05.10.2023 указано, что земельный участок площадью 1204+/-6.94 кв.м., по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Правообладатель: государство, выдан договор аренды земельного участка от 06.05.2000 № 113 администрацией Нытвенского района (л.д. 26-27, 47-51).

По сообщению Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Нытвенского муниципального района, на заявление Эсаулова В.А. о предварительном предоставлении земельного участка в собственность отказано, в связи с тем, что земельный участок был предоставлен в аренду, также на участке расположен жилой дом (л.д.35). На текущий период времени администрация Нытвенского городского округа не расторгала договор аренды от 06.05.2000 № 113 с арендатором ФИО1, договор аренды является действующим (л.д.36).

Из сообщения Отдела ЗАГС администрации Нытвенского городского округа следует, что имеется запись акта о заключении брака в отношении ФИО2 и ФИО1; о рождении Варанкина Владимира, ФИО3, Варанкиной Елены Михайловны, родителями записаны ФИО2 и ФИО1; о расторжении брака ФИО2 и ФИО1; о заключении брака в отношении Эсаулова Василия Александровича и ФИО1 (л.д.42); запись о смерти ФИО3 (л.д.59).

Уведомлением от 05.02.2024 подтверждается, что в ЕГРН отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

В судебном заседании обозрено наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей 30.01.2017 г., из которого следует, что с заявлением о принятии наследства обратился супруг наследодателя Эсаулов В.А., ему 06.04.2018 г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, квартиру по адресу <адрес>2, прав на денежные средства (л.д.34). Дети наследодателя Милованова Е.М., Варанкин В.М. с заявлением о принятии наследства не обращались.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что супруге истца ФИО1 в 2000 г. по договору аренды был предоставлен земельный участок в <адрес>, для строительства жилого дома. На указанном земельном участке супруги Эсауловы начали строительство жилого дома с разрешения органов местной власти, т.е. данное строение как объект недвижимости был возведен с соблюдением норм, действующего на момент его постройки законодательства. Супруги Эсауловы добросовестно, открыто и непрерывно владели данным недвижимым имуществом как своим собственным.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

На основании изложенного суд считает, что истец является собственником ? доли незавершенного строительством жилого дома как имущества, нажитого супругами во время брака, при этом собственником второй половины жилого дома была его супруга ФИО1, которая умерла 30.01.2017 г.

Истец в соответствии со ст. 1142 ГК РФ является наследником первой очереди после смерти жены, фактически он принял наследство после её смерти, т.к. продолжает пользоваться земельным участком, следит за спорным домом, несет расходы по содержанию данного имущества. Другие наследники на наследство не претендуют, от детей Миловановой (Варанкиной) Е.М. и Варанкина В.М. возражений по иску не имеется, доказательств того, что они претендуют и фактически приняли наследство после смерти матери, материалы дела не содержат.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным.. На 2023 год степень готовности объекта составляет 37 %.

Иных лиц, претендующих на данное имущество, в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Эсаулова Василия Александровича к Администрации Нытвенского городского округа в лице Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Нытвенского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за Эсауловым Василием Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина <данные изъяты>) право собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 14,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке № с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Эсаулова Василия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем дер.<адрес> (паспорт <данные изъяты> области) на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 14,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке № с кадастровым номером №, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Пищикова

Мотивированное решение составлено 02 апреля 2024 года.