Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1559/2022 ~ М-1557/2022 от 19.08.2022

дело №2-1559/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года                                 г.Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Таюповой А.А., при секретаре Амировой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиуллиной Клары Фахретдиновны, к Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан об установлении характеристик земельного участка и о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Сафиуллина К.Ф. обратилась в суд с иском к администрации МР Учалинский район Республики Башкортостан (с учетом уточненных требований) о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка, установления характеристик, об установлении площади равной 2697 кв.м., о признании границ согласованными земельного участка с кадастровым номером 02:48:090602:21, по адресу: РБ, <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, мотивируя тем, что истцу на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, принадлежит на праве собственности данный земельный участок, площадью 2054 кв.м., о чем в ЕГРН имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ, однако в сведениях ЕГРН, в описании местоположения указанного земельного участка и фактическом его местоположении имеется несоответствие границ и площади земельного участка. Фактическая площадь земельного участка составляет 2690 кв.м., данное обстоятельство подтверждается межевым планом, согласно заключению кадастрового инженера, необходимо согласовать и уточнить местоположение границ данного земельного участка по предоставленным координатам в межевом плане. Кроме того, истцом на данном земельном участке, в 2014 году был построен жилой дом, общей площадью 145,4 кв.м., что подтверждается техническим планом, однако, дом построен без разрешения соответствующих органов, истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом.

    Истец Сафиуллина К.Ф. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, которым также уточнённые исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представители ответчика Администрации МР Учалинский район РБ, третьих лиц Министерства земельных и имущественных отношений РБ, ФГБУ Кадастровая палата по РБ, Отдела по Учалинскому району Управления Росреестра по РБ будучи надлежащим образом извещенными, на судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Суд, исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Истцу Сафиуллиной Кларе Фахретдиновне на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Кунакбаевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, принадлежит на праве собственности земельный участок, имеющий кадастровый № площадью 2054 кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, Кунакбаевский сельсовет, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в описании местоположения указанного земельного участка и фактическом его местоположении имеется несоответствие границ и площади земельного участка. Фактическая площадь земельного участка составляет 2690 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается межевым планом, подготовленным 10 сентября 2020 года кадастровым инженером некоммерческого партнерства «Балтийское объединение кадастровых инженеров» Шарафутдиновым Уралом Дамировичем. Согласно заключению кадастрового инженера, необходимо признать право собственности на земельный участок с площадью 2690 кв.м., согласовать и уточнить местоположение границ данного земельного участка по предоставленным координатам в межевом плане. В настоящее время возникла необходимость уточнении границ и площади указанного земельного участка в соответствии с фактически занимаемым границам. Кроме того, Истцом на данном земельном участке, в 2014 году был построен жилой дом, общей площадью 145,4 кв.м., что подтверждается техническим планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером некоммерческого партнерства «Балтийское объединение кадастровых инженеров» Шарафутдиновым Уралом Дамировичем. В настоящее время Истец намерена оформить право собственности на жилой дом. Однако то обстоятельство, что дом построен без разрешения соответствующих органов, не дает Истцу возможности во внесудебном порядке зарегистрировать за собой право собственности на дом.

    Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела, судом, в целях всестороннего и объективного исследования всех обстоятельств дела, по ходатайству истца были назначены судебные строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено судебному эксперту Мустафину Р.Д. и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено судебному эксперту Глуховой А.Ш.

Из заключения эксперта Мустафина Р.Д. № следует, что объект индивидуального жилищного строительства площадью 145,4 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, отклонения от действующих норм и правил отсутствуют. Градостроительные нормы и требования при возведении истцом указанного строения не нарушены. Объект индивидуального жилищного строительства не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы смежных владельцев и иных лиц.

Согласно заключения эксперта Глуховой А.Ш. № фактическая площадь земельного участка, по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером 02:48:090602:ДД.ММ.ГГГГ кв.м., что больше на 643 кв.м. площади участка по документам. Выявлена реестровая ошибка в сведениях ГКН. Экспертом фактические (существующими на местности) границы земельного участка определены следующим образом:

Система координат МСК-02

Название (номер) межевого знака	Х координата	Y координата	Длина линии (м)	Квадратичная погрешность положения характерной точки (Mt),
Н1	614862,93	2382260,27	-	0,1
Н2	614862,66	2382295,03	37,76	0,1
Н3	614863,35	2382345,22	50,20	0,1
Н4	614830,16	2382342,42	33,31	0,1
Н5	614831,56	2382307,10	35,34	0,1
Н6	614830,90	2382294,04	13,07	0,1
Н7	614832,29	2382257,33	39,74	0,1
Н1	614862,93	2382260,27	30,78	0,1

Площадь земельного участка составляет 2697 кв.м.

Заключения экспертов научно-технически и нормативно обоснованы, содержат логичные, последовательные и обоснованные выводы. Данные заключения ответчиком Администрацией МР Учалинский район РБ с позиции ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты и сомнений в достоверности не вызывают, в связи с чем суд находит возможным принять их в качестве относимого и допустимого по делу доказательства.

При указанных обстоятельствах, у суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности экспертных заключений, поскольку они выполнены специалистами, имеющими специальные познания в области проведения строительно-технической и землеустроительной экспертизы, квалификации экспертов подтверждаются соответствующими документами, подлинность которых никем не оспорена. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности.

В соответствии с ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п.1 ст.222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машинно-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу п.п.3 п.1 ст.7 Закона в состав сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, вносимых в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка.

Пунктом 9 ст.8 Закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 7 ст.38 этого же Закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст.39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст.39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч.3 ст.39 Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 Закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 Закона, ст.64 ЗК РФ).

В соответствии со ст.22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения прав определяется решением суда, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 02:48:090602:21, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 02:48:090602:21 ░░░░░░░░ 2697 +/- 18 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-02

░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░	░ ░░░░░░░░░░	Y ░░░░░░░░░░	░░░░░ ░░░░░ (░)	░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (Mt),
░1	614862,93	2382260,27	-	0,1
░2	614862,66	2382295,03	37,76	0,1
░3	614863,35	2382345,22	50,20	0,1
░4	614830,16	2382342,42	33,31	0,1
░5	614831,56	2382307,10	35,34	0,1
░6	614830,90	2382294,04	13,07	0,1
░7	614832,29	2382257,33	39,74	0,1
░1	614862,93	2382260,27	30,78	0,1

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 02:48:090602:21, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2697 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 02:48:090602:21, ░░░░░░░░ 2697 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 145,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                   ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                   ░.░. ░░░░░░░