Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2022 ~ М-222/2022 от 17.06.2022

УИД № 14RS0010-01-2022-000314-22

Дело № 2-213/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Вилюйск 16 августа 2022 года

Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Тихонова Е.Д.,

при секретаре судебного заседания Спиридонове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного коммерческого банка «Алмазэргиэнбанк» акционерное общество к индивидуальному предпринимателю Атласовой Д. А., Трофимовой А. Р., Федоровой Е. Д. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО обратилось в суд с иском к ответчикам, просят взыскать в солидарном порядке с ИП Атласовой Д.А., Трофимовой А.Р. задолженность по кредитному договору №***** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 372 539 руб. 37 коп., обратить взыскание на предметы залога, принадлежащие Федоровой Е.Д.: жилой дом, индивидуальный гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <*****> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены при реализации в размере 2 660 800 руб., обратить взыскание на предметы залога, принадлежащие Атласовой Д.А.: здание (аптечный пункт) и земельный участок, расположенные по адресу: <*****> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены при реализации в размере 2 619 200 руб., взыскать с ИП Атласовой Д.А. и Трофимовой А.Р. расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 063 руб., взыскать с Атласовой Д.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., судебные издержки по определению рыночной стоимости предмета залога в размере 10 500 руб., взыскать с Федоровой Е.Д. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., а также судебные издержки по определению рыночной стоимости предмета залога в размере 10 500 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцом и ИП Атласовой Д.А. заключен кредитный договор №*****, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 4 000 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 9,95 % годовых. За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом договором предусмотрена неустойка в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключены несколько договоров. Так, ДД.ММ.ГГГГ с Трофимовой А.Р. заключен договор поручительства №***** согласно которому поручитель приняла на себя обязательство по исполнению кредитного договора в случае ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком. Далее ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО и Атласовой Д.А. заключен договор об ипотеке №***** согласно которому залогодатель передал в залог обеспечения обязательств по кредитному договору здание (аптечный пункт) и земельный участок, расположенные по адресу: <*****> Кроме того ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО и Федоровой Е.Д. заключен договор об ипотеке №***** по условиям которого залогодатель передал в залог обеспечения обязательств по кредитному договору жилой дом, индивидуальный гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <*****> Банк свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается банковским ордером №***** от ДД.ММ.ГГГГ, и сторонами не оспаривается. Заемщик, в свою очередь, надлежащим образом обязательства по договору не исполнил, заемные денежные средства в установленный в договоре срок не возвратил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 4 372 539 руб. 37 коп., в т.ч. основной долг - 3 599 863 руб. 07 коп., проценты за пользование кредитом - 354 124 руб., пени за просроченный основной долг - 293 344 руб. 40 коп., пени на просроченные проценты - 125 207 руб. 90 коп.

Представители истца, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики Атласова Д.И., Трофимова А.Р., Федорова Е.Д., извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явились, посредством телефонной связи просили рассмотреть дело без их участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами гл.42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст.809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО и ИП Атласовой Д.А. заключен кредитный договор №*****, по которому заемщиком получены денежные средства в размере 4 000 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 9,95 % годовых. По условиям договора погашение кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом договором предусмотрена неустойка в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. Кроме того п.3.7 договора предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов банк имеет право досрочно взыскать задолженность.

С условиями возврата денежных средств ответчик Атласова Д.И. была ознакомлена, выразила свое согласие при оформлении кредита, о чем свидетельствуют ее подписи в кредитном договоре.

Во исполнение обязательств заемщика ДД.ММ.ГГГГ банком и ответчиком Трофимовой А.Р. заключен договор поручительства №***** по условиям которого поручитель Трофимова А.Р. приняла на себя обязательство по исполнению кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком.

Кроме того, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО и Атласовой Д.А. заключен договор об ипотеке №***** по условиям которого Атласова Д.А. передала в залог обеспечения обязательств по кредитному договору здание (аптечный пункт) и земельный участок, расположенные по адресу: <*****> Далее в тот же день между АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО и ответчиком Федоровой Е.Д. заключен договор об ипотеке №***** по условиям которого Федорова Е.Д. передала в залог обеспечения обязательств по кредитному договору жилой дом, индивидуальный гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <*****>

Обязательства банком исполнены, денежные средства заемщику перечислены, что подтверждается банковским ордером №***** от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, условия кредитного договора по возврату денежных средств и процентов заемщиком в установленный договором срок не выполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 4 372 539 руб. 37 коп., в т.ч. основной долг - 3 599 863 руб. 07 коп., проценты за пользование кредитом - 354 124 руб., пени за просроченный основной долг - 293 344 руб. 40 коп., пени на просроченные проценты - 125 207 руб. 90 коп.

В соответствии с п.1 ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Пунктом 2.1 договора поручительства №***** от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств по кредитному договору, в т.ч. обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом и (или) комиссионных сборов, предусмотренных условиями кредитного договора, указанные обстоятельства должен в полном объеме исполнить поручитель.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.ст.50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе, по решению суда, обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Условиями договоров об ипотеке №***** от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество (пп.6 п.2.2 договора).

Судом установлено, что обязательства со стороны истца исполнены, денежные средства перечислены заемщику, в свою очередь ответчик обязательства по погашению кредитной задолженности надлежащим образом не исполнила, что подтверждается материалами гражданского дела.

Представленный истцом расчет задолженности проверен и принимается как обоснованный и соответствующий условиям кредитного договора.

При таких обстоятельствах, требования истца в части взыскания задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено. Нарушение сроков внесения ежемесячных платежей в погашение кредита и процентов является систематическим, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

Указанные выше обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.3 ст.340 ГК РФ).

Согласно положениям пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Для определения рыночной стоимости объектов заложенного недвижимого имущества банком и ООО «Аналитический центр оценки и консалтинга «Интеллект» заключен договор на проведение оценки №***** от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость оказания услуг составила 21 000 руб.

Согласно отчету №***** рыночная стоимость жилого дома, индивидуального гаража и земельного участка, расположенных по адресу: <*****> составляет 3 326 000 руб., ликвидационная стоимость - 2 602 000 руб.

Согласно отчету №***** рыночная стоимость здания (аптечный пункт) и земельного участка, расположенных по адресу: <*****> составляет 3 274 000 руб., ликвидационная стоимость - 2 360 000 руб.

Поскольку от ответчиков возражений относительно размера начальной продажной цены стоимости заложенного имущества не поступило, ходатайство о назначении судебной экспертизы ими не заявлено, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию все расходы истца по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление заявлению акционерного коммерческого банка «Алмазэргиэнбанк» акционерное общество к индивидуальному предпринимателю Атласовой Д. А., Трофимовой А. Р., Федоровой Е. Д. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя Атласовой Д. А. (<*****> Трофимовой А. Р. <*****> в пользу акционерного коммерческого банка «Алмазэргиэнбанк» акционерное общество <*****> задолженность по кредитному договору №***** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 372 539 руб. 37 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 063 руб., всего взыскать 4 402 602 (четыре миллиона четыреста две тысячи шестьсот два) руб. 37 (тридцать семь) коп.

Взыскать с Атласовой Д. А. <*****> в пользу акционерного коммерческого банка «Алмазэргиэнбанк» акционерное общество <*****> расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., судебные издержки по определению рыночной стоимости предмета залога в размере 10 500 руб., всего взыскать 16 500 (шестнадцать тысяч пятьсот) руб.

Взыскать с Федоровой Е. Д. <*****> в пользу акционерного коммерческого банка «Алмазэргиэнбанк» акционерное общество <*****> расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., а также судебные издержки по определению рыночной стоимости предмета залога в размере 10 500 руб., всего взыскать 16 500 (шестнадцать тысяч пятьсот) руб.

Обратить взыскание на предметы залога, принадлежащие Федоровой Е. Д.:

- жилой дом по адресу: <*****> общей площадью 94,6 кв.м., с кадастровым номером №*****

- индивидуальный гараж по адресу: <*****> общей площадью 89,2 кв.м., с кадастровым номером №*****

- земельный участок по адресу: <*****> общей площадью 750+/-5,5 кв.м., с кадастровым номером №*****

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 660 800 (два миллиона шестьсот шестьдесят тысяч восемьсот) руб.

Обратить взыскание на предметы залога, принадлежащие Атласовой Д. А.:

- здание (аптечный пункт) по адресу: <*****> общей площадью 124,4 кв.м., с кадастровым номером №*****

- земельный участок по адресу: <*****> общей площадью 248 кв.м., с кадастровым номером №*****

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 619 200 (два миллиона шестьсот девятнадцать тысяч двести) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня составления в мотивированном виде.

Председательствующий судья Е.Д. Тихонов

Мотивированное решение составлено 19 августа 2022 года.