Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1679/2023 ~ М-1331/2023 от 28.07.2023

Дело № 2-1679/2023 (59RS0025-01-2023-001642-51)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск    31 августа 2023 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Щербаковой А.В.,

при секретаре Карповой К. А.,

с участием истца Долженковой Г.В.,

представителя ответчика Сидомонова А.П. - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Долженковой Г.В. к Сидомонову А.П. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Долженкова Г.В, обратилась в суд с иском о признании права собственности на садовый дом, с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Сидомоновым А.П. заключен договор купли-продажи садового дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Ранее садовый дом и земельный участок принадлежал семье Сидомонова А.П, и оформлен на имя ФИО1. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело не заводилось. Документы на недвижимость не оформлялись. Она использует садовый дом и земельный участок с 2005 года и несет бремя содержания и оплату всех взносов в <адрес>.

Истец в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском согласился. Указал, что Сидомонов А.П. фактически принял после смерти своей жены ФИО6, садовый дом и земельный участок, а затем ДД.ММ.ГГГГ продал его Долженковой Г.В. В Рореестре право собственности не оформляли.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО8 заключен договор купли-продажи садового участка №, находящийся в коллективном саду № <адрес> с расположенным на нем садовым домиком полезной площадью 28,9 кв.м, бревенчатый, площадь земельного участка 768 кв.м, на участке также имеется баня и уборная. Указанный земельный участок и дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю ПМО-420 № от ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам г. Краснокамска, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ БТИ г. Краснокамска и справки того же БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдано свидетельство на право собственности на землю № серии №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО6, заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил садовое домовладение № в <адрес> состоящее из садового дома, полезной площади 24 кв.м, построек бани, уборной, а также земельный участок, площадью 506,2 кв.м по том же адресу в границах плана.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником садового дома, площадью 24 кв.м, по адресу <адрес> указана ФИО6

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 406 кв.м, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, по адресу <адрес> указана ФИО6

Согласно сведениям из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты к имуществу ФИО6, найдено 0 открытых наследственных дел ( л.д. 25).

Согласно сведения, представленным из отдела ЗАГС администрации краснокамского городского округа ДД.ММ.ГГГГ между Сидомоновым А.П. и ФИО9 заключен брак. После заключения брака жене присвоена фамилия Сидомонова.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ между Сидомоновым А.П. и Долженковой Г.В, заключен договор купли-продажи садового дома № инв №, условного № и земельного участка площадью 506 кв.м № в <адрес> за 30 000 руб. ( л.д. 16).

Согласно справке Садоводческого некоммерческого товарищества «Северное» от ДД.ММ.ГГГГ Долженкова Г.В. действительно является членом <адрес> и ей принадлежит на праве собственности земельный участок №. Также она является пользователем земельного участка и садового дома № расположенных на территории СНТ «Северное», приобретенных у ФИО10 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и несет все расходы по благоустройству и содержанию имущества с 2005 года (л.д. 17).

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из разъяснений, приведенных в пунктах 36, 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании совокупности доказательств, суд считает установленным, что Сидомонов А.П. являясь наследником первой очереди совершил действия по фактическому принятию наследства, вступив во владение наследственным имуществом ФИО11 Распорядился по своему усмотрению домом и земельным участком. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела установлено, что спорные садовый дом и земельный участок принадлежали на праве собственности Сидомонову А.П. ДД.ММ.ГГГГ проданы им Долженковой Г.В. Долженкова Г.В. использует спорный земельный участок и дом открыто с 2005 года.

Право собственности Долженковой Г.В. на указанное в иске имущество никто не оспаривает.

Договор купли-продажи между Сидомоновым А.П. и Долженковой Г.В. и переход права собственности от продавца к покупателю не прошли государственную регистрацию, однако, в соответствии с требованиями ст.ст. 554, 555 ГК РФ, договоры были заключены в письменной форме, содержат существенные условия сделки – предмет, цена имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между продавцом и покупателем в надлежащей форме в соответствии со ст. 550 ГК РФ заключен договор купли-продажи спорного садового дома и земельного участка.

На основании ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.ст. 9, 12 ГК РФ право выбора способа защиты права принадлежит истцу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

С учетом указанного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на садовый дом и земельный участок за Долженковой Г.В. вследствие приобретения жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования Долженковой Г.В. к Сидомонову А.П., о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Долженковой Г.В., ДД.ММ.ГГГГ гоа рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Кочевским РОВД, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 506 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, а также садовый дом с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 Щербакова А.В.