Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3007/2023 ~ М-1345/2023 от 21.03.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Румянцевой Д.Г., при помощнике Боровинской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества, и просит суд обязать ответчика ФИО (<данные изъяты>) заключить с истцом ФИО (<данные изъяты>) договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между истцом и ответчиком.     Взыскать с ответчика - ФИО (<данные изъяты>) в пользу истца - ФИО (<данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей 00 копеек.

В обоснование требований истец указывает на то, что между истцом - ФИО и ответчиком ФИО ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости (далее - Договор). В соответствии си. 1.1 Договора стороны обязуются в срок и на условиях договора (предварительного договора купли-продажи недвижимости) заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не позднее двух недель, с момента регистрации права собственности (приватизации), по цене 3700 000 (три миллиона семьсот тысяч) рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик в соответствии с п. 3.1 Договора получил от истца денежные средства в размере 398 000 (Триста девяносто тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся часть денежных средств в размере 3 302 000 (Три миллиона триста две тысячи) рублей 00 копеек должна была быть передана истцом ответчику до подписания основного договора купли-продажи квартиры. Согласно п. 2.1. Договора, основной договор должен быть составлен и подписан сторонами в простой письменной форме в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в течение 2 (двух) дней со дня подписания подан на государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление, в котором истец сообщил о том, что договор на передачу квартиры (приватизация), расположенной по адресу: <адрес>, в собственность ответчика получен и направлен на государственную регистрацию. Также, в данном уведомлении, истец сообщил ответчику о необходимости заключения основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> получения окончательного расчета по Договору, для чего предложил прибыть ответчику по адресу: <адрес> в рабочие дни с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 10.00 до 16.00. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено второе уведомление, в котором истец сообщал ответчику о том, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и что ответчик - ФИО является собственником данной квартиры. В данном уведомлении ответчику также сообщалось о необходимости во исполнении предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ прибыть по адресу: <адрес> в рабочие дни с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 10.00 до 16.00 для осуществления окончательного расчета в соответствии с Договором и заключения основного договора купли-продажи квартиры. Ответчик на уведомление не отреагировал, в указанное в уведомлении место в назначенное время не явился, от получения окончательного расчета по предварительному договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (денежных средств в размере 3 302 000, 00 рублей) и заключения основного договора купли-продажи квартиры уклоняется. Ответчик в настоящее время является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Предварительный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ содержит все обязательные условия, включая условия, определяющие предмет и условия основного договора. Предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры было направлено истцом ответчику. Ответчик в нарушении условий предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени уклоняется от заключения основного договора.

Истец просит суд обязать ответчика - ФИО заключить истцом - ФИО договор куши продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между истцом и ответчиком. Взыскать с ответчика - ФИО в польз истца - ФИО расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей 00 копеек.

Истец в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался, обеспечил явку представителя.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования и доводы иска поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 429 ГК РФ, По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст. 431 ГК РФ При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (продавец) и ФИО (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по которому стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, далее - Недвижимость, не позднее двух недель, с момента регистрации права собственности (приватизации), по цене 3700 000 (три миллиона семьсот тысяч) рублей. Продавец распоряжается квартирой на основании Договора социального найма жилого помещения (п.1.1).

    В Недвижимости на момент заключения Договора зарегистрирована и проживает Продавец, которая обязуется сняться с регистрационного учета и перерегистрироваться по новому месту жительства в течение двух недель с момента регистрации перехода права собственности к Покупателю (п.1.2).

Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в простой письменной форме в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в течение 2 (двух) дней со дня подписания подан на государственную регистрацию (п.2.1).

Расчет между Сторонами производится следующим образом: денежные средства в размере 398 000 (трипа девяносто восемь тысяч) рублей уплачены Покупателем Продавцу до подписания Настоящего договора за счет собственных наличных средств Покупателя, в связи с чем, подписывая настоящий Договор, Продавец подтверждает, что указанная сумма ей получена; Сумма в размере 3 302 000 (три миллиона триста две тысячи) рублей будет выплачена Покупателем Продавцу до подписании основного Договора купли-продажи за счет собственных наличных средств, с возможностью частичной оплаты (п.3.1).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО получила от ФИО денежные средства в сумме 398 000 (Триста девяносто восемь тысяч) рублей, согласно условиям Предварительного договора купли-продажи квартиры от 5.12.2022г. за продаваемую мной квартиру, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается распиской.

Согласно выписки из ЕГРН на квартиру по адресу: <адрес>, ФИО ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО в адрес ФИО направлено уведомление, согласно которого Договор на передачу квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, в Вашу собственность получен и направлен на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Во исполнение Предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предлагаю Вам прибыть по адресу: <адрес> в рабочие дни с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 10.00 до 16.00 для заключения основного договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> окончательного расчета. В случае уклонения от заключения основного договора купли-продажи, буду вынужден обращаться в суд с иском об обязании заключить основной договор купли-продажи с отнесением всех расходов на Ваш счет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО в адрес ФИО направлено уведомление, согласно которого Договор на передачу квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, в Вашу собственность получен. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Вы являетесь собственником указанной квартиры. Во исполнение Предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предлагаю Вам прибыть по адресу: <адрес> в рабочие дни с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 10.00 до 16.00 для заключения основного договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> окончательного расчета. В случае уклонения от заключения основного договора купли-продажи, буду вынужден обращаться в суд с иском об обязании заключить основной договор купли-продажи с отнесением всех расходов на Ваш счет.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Ответчик с момента заключения предварительного договора купли-продажи уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.

Оспаривая подписания договора, а также расписки в получении денежных средств, по ходатайству ответчика по делу была назначена почерковедческая экспертиза, производство которой поручено экспертам Автономной некоммерческой организации «<адрес> центр судебных экспертиз».

Согласно заключению эксперта, подпись от имени ФИО в предварительном договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которого значатся ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и подпись от имени ФИО в расписке в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выполнены ФИО. Запись от имени ФИО в предварительном договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которого значатся ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и запись от имени ФИО в расписке в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выполнены ФИО.Признаки, указывающие на выполнение спорных записей от имени ФИО в каких-либо необычных условиях, включая подражание, отсутствуют.

Оценивая данное заключение судебной экспертизы, суд принимает во внимание, что оно основано на фактических обстоятельствах дела и представленных доказательствах, является полным и последовательным, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Выводы эксперта научно аргументированы и мотивированы, согласуются с другими имеющимися в материалах дела. Заключение составлено специалистом, имеющим необходимое профильное образование, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд признает достоверным и допустимым доказательством заключение эксперта, а потому - основания не согласиться с выводами эксперта у суда отсутствуют.

Таким образом, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

Частью 2 статьи 85 ГПК РФ предусмотрена обязанность эксперта или судебно-экспертного учреждения провести назначенную судом экспертизу в случае отказа стороны от предварительной оплаты, и установлен порядок предоставления документов для решения судом вопроса о возмещении расходов на проведение экспертизы соответствующей стороной с учетом положений части 1 статьи 96 и статьи 98 Кодекса.

Таким образом, на основании изложенных норм судебные расходы в виде оплаты стоимости экспертизы, которая не была оплачена ни одной из сторон, подлежат распределению судом.

Исходя из того, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, а также отсутствие в материалах дела доказательств, свидетельствующих об оплате расходов по проведению экспертизы в части затрат на ее производство, суд полагает необходимым взыскать понесенные расходы по проведению экспертизы с ответчика в размере 56 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО <данные изъяты>) к ФИО (<данные изъяты>) о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Обязать ФИО (<данные изъяты>) заключить с ФИО (<данные изъяты>) договор купли-продажи недвижимости – квартиры по адресу: <адрес> на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО, с одной стороны, и ФИО, с другой стороны.

Взыскать с ФИО <данные изъяты>) в пользу ФИО (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300руб.

Взыскать с ФИО (<данные изъяты>) в пользу Автономной некоммерческой организации «<адрес> центр судебных экспертиз» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 56000руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья