Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5205/2023 ~ М-3836/2023 от 24.04.2023

УИД 72RS0014-01-2023-004558-97

дело № 2-5205/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                              20 июня 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при секретаре Сагитове А.Р.,

с участием представителя истца Борисова А.А., представителя ответчика Дини Б.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парахина Андрея Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тандэм» об обязании устранения недостатков и включении холодного водоснабжения, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Парахин А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Тандэм» об обязании устранения недостатков и включении холодного водоснабжения, взыскании судебной неустойки, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что с 2012 года он является собственником нескольких нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес>. Оплачивает счета за коммунальные услуги своевременно и в полном объеме. 12.01.2014 по решению собственников помещений в здании по адресу: <адрес> ООО Управляющая Компания «Тандэм» избрана в качестве управляющей организации для оказания услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в здании, управлению зданием и предоставлению коммунальных услуг. Однако договор на оказание услуг с этой компанией истец не заключал, оплачивал услуги по факту выставления счетов. С мая 2021года Управляющая компания сообщила, что сменила банковские реквизиты, как позже выяснилось, не только реквизиты, а полностью создали новое юридические лицо, с аналогичным названием и тем же директором. Счета за коммунальные услуги истцу начали выставлять от новой компании - ООО «Управляющая компания «Тандэм». Весной 2022 года у истца начались разногласия с управляющей компанией по факту некорректности начислений платежей за коммунальные услуги (завышение стоимости), в настоящее время дело передано на рассмотрение в Тюменский районный суд по иску Управляющей компании о взыскании задолженности за коммунальные услуги. 07.04.2023 с целью понуждения к оплате необоснованных счетов, УК «Тандэм», в лице его директора, отключил в подвале стояк холодного водоснабжения, тем самым перекрыв воду на 2,3 и 4 этажах здания, где преимущественно истец является собственником нежилых помещений (офисов, которые сдаются в аренду). 07.04.2023 в ООО «Тюмень Водоканал» сообщили, что отключения водоснабжения не производилось, а в управляющей компании сообщили, что необходимо произвести ремонт труб в подвале (сварочные работы), но делать этого не будут, так сантехник отказывается выходить на работу из-за невыплаченной заработной платы. На предложение истца предоставить доступ в подвальное помещение для самостоятельного устранения неисправности от управляющей компании последовал отказ, и встреченное предложения оплатить «долги». 10.04.2023 истец обратился с жалобой на действия Управляющей компании в Прокуратуру Ленинского АО г. Тюмени.    12.04.2023 истец обратился с жалобой на действия Управляющей компании в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области. 13.04.2023 истец обратился с жалобой на действия Управляющей компании в Отдел полиции № 1 УМВД г. Тюмени. 17.04.2023 истец обратился с жалобой на действия Управляющей компании в Управление федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Тюменской области. По состоянию на дату подачи искового заявления ответов из вышеуказанных государственных органов не последовало. Из-за неправомерного отключения воды и препятствование устранения неполадки арендаторы уже 13 день находятся без воды, терпят убытки, в помещениях и здании возникает нарушение норм санитарии. 11,12 и 19 апреля 2023 года истец направил ответчику претензии, в которых потребовал устранить неполадки и включить холодного водоснабжение, и предупредил, что в противном случае он намерен обратиться в суд с иском о понуждении его к этому. В указанный срок ответчик не предпринял никаких мер. С целью защиты своих прав истец заключил договор об оказании юридической помощи, в соответствии с которым ИП Борисов А.А обязался оказать истцу юридические услуги по предоставлению прав и законных интересов истца, включая: правовую экспертизу представленных документов, анализ судебной практики по аналогичным делам, составление искового заявления, письменных пояснений, получение корреспонденции на имя Доверителя от суда, информирование Доверителя по всем юридическим вопросам, представительство в судах, подача при необходимости заявлений, ходатайств, частных жалоб, запросов. Просит суд обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки и включить холодное водоснабжение на 2,3,4 этажах здания, по адресу <адрес>, присудить в пользу истца судебную неустойку в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения ответчиком вступившего в законную силу решения суда, взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную госпошлину в размере 300 руб., взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Борисов А.А., действующий на основании доверенности от 13.07.2022, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Дини Б.П., действующий на основании Устава, в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что согласно Протокола внеочередного собрания собственников помещений офисно-торгового здания по адресу <адрес> от 01.02.2021, ООО УК «Тандэм» ИНН 7203302320 было переизбрано на ООО УК «Тандэм» ИНН 7203515600 единогласным решением. Никаких возражений по Решению собрания от истца не поступало. Также на собрании было принято решение о переходе всех собственников на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. На сегодняшний день собственник Парахин А.Н. не выполнил решение собрания в полном объеме. Парахин А.Н. заключил договор на энергоснабжение только на часть помещений, находящихся в его собственности, договор на вывоз ТБО заключен на помещение 70,0 кв.м. из всех имеющихся в собственности (1474,65кв.м.). С июня 2022 года Парахин А.Н. начал оплачивать выставляемые ООО УК «Тандэм» счета за коммунальные услуги и управление и содержание общего имущества здания частично, а с февраля 2023 года полностью прекратил оплату. Претензий по поводу несогласия с начислениями в ООО УК «Тандэм» от Парахина А.Н. не поступало. На сегодняшний день за Парахиным А.Н. числится задолженность в размере 685 316,19 руб. ООО УК «Тандэм» отключить водоснабжение и другие энергоносители поэтажно не может, т.к. система подачи ресурсов на все здание единая. По поводу отсутствия водоснабжения в УК никто не обращался, на составление Актов об отсутствии водоснабжения управляющую компанию не приглашали. Факт подачи воды в апреле, мае 2023 года подтверждается выставленными счетами ООО «Тюмень Водоканал» и платежными документами ООО УК «Тандэм» ИНН 7203515600, а также Актом осмотра помещения по <адрес>, с применением видео-фото фиксации от 13.06.2023.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, просмотрев видеозаписи, суд находит иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (пункт 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В судебном заседании установлено, что Парахин А.Н. является собственником нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 16.11.2020, от 13.11.2020, от 29.11.2018, от 13.11.2020, от 16.11.2020, от 13.11.2020, от 13.11.2020, от 13.11.2020, от 13.11.2020, от 13.11.2020, свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно внеочередного собрания собственников помещений офисно-торгового здания по адресу: <адрес> от 01.02.2021, ООО УК «Тандэм» выбрана управляющей организацией, которой поручено осуществление оказания услуг, связанных с содержанием общего имущества собственников в здании и обеспечением коммунальными услугами.

12.02.2021 между Ведерниковым В.А., уполномоченным собственниками нежилых помещений на заключение настоящего договора и ООО УК «Тандэм», в лице директора Дини Б.П., заключен договор управления офисно-торговым зданием № 01/2021, согласно которого Управляющая организация по заданию Заказчика в течение указанного в п. 7,2 срока за плату обязуется оказывать услуги по управлению, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества офисно-торгового здания, в котором находятся нежилые помещения, расположенное по адресу: <адрес> 1, организовывать предоставление заказчику коммунальных услуг в соответствии с условиями настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Зданием деятельность, а заказчик обязуется оплачивать оказанные услуги.

Согласно п. 7.2 Договор заключен на 5 (пять) лет и действует до 12 февраля 2026 года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, за исключением пункта 4.9 настоящего Договора.

Комиссией в составе: арендатора офисов 210, 304, 305, 306, 307 ООО «НонСтоп» Чемезова Н.В., арендатора офиса 206/2 ООО «Тюмень ТФ» Мороз Е.М., офиса 209 директора ООО «Меркурий» Будыко С.А., представителя собственника нежилых помещений на 2, 3 и 4 этажах Борисова А.А., установлено, что 07.04.2023, ориентировочно в 13-00 часов УК «ТАНДЭМ» без надлежащего уведомления собственников и арендаторов произвело отключение холодного водоснабжения на 2, 3 и 4 этажах нежилого здания по адресу: <адрес>, о чем составлены Акты от 07.04.2023, от 08.04.2023, от 09.04.2023, от 10.04.2023, от 11.04.2023, от 12.04.2023, от 13.04.2023, от 14.04.2023, от 15.04.2023, от 16.04.2023, от 17.04.2023, от 18.04.2023, от 19.04.2023.

07.04.2023 истец направил в ООО УК «Тандэм» требование о предоставлении объяснений по факту отключения холодного водоснабжения.

10.04.2023 истец обратился с жалобой на действия Управляющей компании в Прокуратуру Ленинского АО г. Тюмени.

12.04.2023 истец обратился с жалобой на действия Управляющей компании в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области.

13.04.2023 истец обратился с жалобой на действия Управляющей компании в Отдел полиции № 1 УМВД г. Тюмени.

17.04.2023 истец обратился с жалобой на действия Управляющей компании в Управление федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Тюменской области.

Ответы на направленные истцом обращения не поступили.

11,12 и 19 апреля 2023 года истец направил ответчику претензии, в которых потребовал устранить неполадки и включить холодное водоснабжение.

Из ответа ООО «Тюмень Водоканал» от 07.06.2023 на запрос суда, следует, что в адрес аварийно-диспетчерской службы ООО «Тюмень Водоканал» заявки об отключении либо отсутствии холодного водоснабжения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, за период с 07.04.2023 по 05.06.2023 не поступали. В указанный период времени аварийные или плановые работы Обществом не проводились.

Оспаривая действия управляющей организации по факту неправомерного отключения воды, истец ссылается на тот факт, что ответчик препятствует устранению неполадки, на тот факт, что арендаторы уже 13 дней находятся без воды, терпят убытки, в помещениях и здании возникает нарушение норм санитарии.

Согласно Акта осмотра помещения от 13.06.2023 директором ООО УК «Тандэм» Бини Б.П., энергетиком-сантехником Спириным М.А., собственником Матросовым В.Ф., представителем собственника Парахина А.Н. – Чемезова Н.В., действующего на основании доверенности, с привлечением представителя Матросова В.Ф. – Ткачева Н.Ю., представителя Нерсесян С.С.- ИП Саломонова, произведен осмотр нежилого помещения по <адрес>. В ходе осмотра осмотрена система водоснабжения с применением фото-видео фиксации.

В результате осмотра установлено: 1) центральная задвижка водоснабжения подачи в здание открыта; 2) водоснабжение 2-го этажа в сан. узлах осуществляется; 3) водоснабжение в санузле 3-го этажа осуществляется; 4) 4-й этаж доступ не предоставлен; 5) собственник Парахин А.Н. по телефону <данные изъяты> <данные изъяты> извещен, на осмотр не явился.

Таким образом, судом установлено, что нарушения прав истца действиями ответчика не имеется, поскольку, как следует из материалов дела, а также из пояснений сторон, холодное водоснабжение в нежилом помещении по <адрес>, присутствует.

Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г. утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно п. 40 указанных Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Таким образом, исходя из вышеприведенных положений законодательства и представленного договора, суд приходит к выводу о том, что истцу предоставлялась услуга по холодному водоснабжению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой принимается в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, ст. 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истец не освобожден от бремени доказывания заявленных оснований иска.

При рассмотрении дела доказательств, отвечающим критериям относимости и допустимости (ст. ст. 59, ст. 60 ГПК РФ), в подтверждение того, что права истца ответчиком нарушены, истцом не представлено.

Истец не представил суду доказательств совершения действий со стороны ответчика в отключении подачи холодного водоснабжения в нежилое помещение.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении основного требования, не имеется оснований и для удовлетворения требований о взыскании неустойки, как производного от основного требования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Парахина А.Н. подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

В силу ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, оплате услуг представителя, почтовые расходы, расходы по оформлению доверенности, другие признанные судом необходимыми расходы отнесены к судебным расходам.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истца судом отказано, во взыскании с ответчика заявленных истцом расходов по оплате услуг представителя надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Парахина Андрея Николаевича (паспорт гражданина РФ серии № №) к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тандэм» (ИНН 7203515600) об обязании устранения недостатков и включении холодного водоснабжения, взыскании судебной неустойки, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2023 года.

Председательствующий судья /подпись/         О. Г. Седова