Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2037/2022 ~ 01451/2022 от 05.05.2022

дело № 2-2037/2022

Решение

Именем Российской Федерации

09 июня 2022 года                                                                  город Оренбург

         Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи                                 Бесаевой М.В.,

при секретаре                                                           Герасимовой О.П.,

с участием

представителя истца                                                 Паниной Ю.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абубакировой ШК к гаражному кооперативу № 238, администрации города Оренбурга о признании права собственности на гараж,

установил:

         Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчикам, просит признать за Абубакировой Ш.К. право собственности на гараж с погребом №, общей площадью 20,1кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК 238,в районе жилых домов №,гараж с погребом №

          В обоснование своих требований указывает, что является членом ГК №238, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. В указанном комплексе она владеет гаражом №, на основании справки, выданной ГСК №238, истец является членом ГСК №238. Гаражи, расположенные в ГК№238, были возведены в период с 1960 по 2004 года жителями близлежащих домов, расположенных по <адрес>. В целях надлежащего оформления прав как на комплекс гаражей, так и на земельный участок, занимаемый вышеуказанными гаражами, владельцами гаражей были предприняты ряд мероприятий. В ответ на заявление по вопросу выделения земельного участка под ранее построенные гаражи МУ «Архитектура и Градостроительство» 06.06.2007 получен ответ МУ «Архитектура и Градостроительство» о необходимости обратиться с заявлением отрешении вопроса о формировании границ земельного участка под ране выстроенными гаражами. После получения градостроительного заключения о возможности отвода земельного участка под ранее выстроенными гаражами вопрос будет рассмотрен дополнительно. В отношении гаражей ГК №238 был проведена техническая инвентаризация и гаражи были поставлены на технический учет с получением технического паспорта. Гаражный комплекс был поставлен на кадастровый учет и на гараж, принадлежавший истцу получен технический план. 22.05.2015 проведено общее собрание учредителей гаражного кооператива №238 на котором принято решение о создании добровольного объединения граждан в форме гаражного кооператива №238 который впоследствии поставлен на налоговый учет и зарегистрирован в качестве юридического лица, утверждён Устав. Ответом от 18.03.2015 Комитета по градостроительству и архитектуре Администрации г.Оренбурга отказано в оформлении гаражей в административном порядке. В качестве правовогооснования указано, что земельный участок для размещения гаражей не оформлен,разрешение на строительствонавыдавалось,в святи с тем, что строительство гаражей завершено, признание право самовольно возведенного строения возможно только в судебном порядке. Распоряжением Департамента и градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга №-р от 16.02.2017 утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № площадью 250 кв.м., по <адрес> <адрес>. Вышеуказанный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: №, общей площадью 250 кв.м. Между Департаментом градостроительства и земельный отношений администрации г.Оренбурга и собственниками ГК №238 заключен в отношении вышеуказанного земельного участка заключен договор аренды земельного участка № от 18.05.2017 со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 10 лет и 9 лет, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН. С целью подтверждения соответствия гаражей ГК№238 санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительно- техническим норам получены соответствующие заключения.

         Истец Абубакирова Ш.К. в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела без своего участия.

        Представитель истца Панина Ю.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям в нем изложенным, просила удовлетворить, пояснив суду, что Абубакирова Ш.К. является членом Гаражного кооператива №238, гараж соответствует санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу третьим лицам.

        Представитель ответчика Администрация г.Оренбурга в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил суду письменный отзыв на исковое заявление, указав, что при наличии устава ГК №238, свидетельства о постановке на учет организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, справки о членстве ГСК, закрепления за Абубакировой Ш.К. соответствующего гаража, а также полной выплаты гражданином паевого взноса, документа о землеотводе, действующего договора аренды земельного участка, либо постановления о предоставлении в бессрочное пользование участка, выписка из ЕГРН на земельный участок положительных заключений о соответствии постройки пожарным санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, в удовлетворении заявленных исковых требований администрация г.Оренбурга не возражает. Просил рассмотреть дело без его участия.

         Представитель ответчика ГК №238 В.С. Малышева, действующая на основании доверенности от 30.12.2019 сроком на 3 года, в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований, задолженностей, связанных с эксплуатацией гаражей, Абубакирова Ш.К. не имеет.

         Поскольку участники процесса, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в силу личного волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя заинтересованного лица, изучив материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае, если истцом представлены доказательства возникновения у него соответствующего права (п.59 Постановления Пленума 10/22 от 29.04.2010 г.).

С учетом вышеприведенных норм закона право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ и п. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Пунктом 2 ст. 264 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации 1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

          Судом установлено, что Абубакирова Ш.К. является членом гаражного кооператива № 238, расположенного по адресу <адрес>, ГК 238, в районе жилых домов №, гараж с погребом № и согласно справке от 19.01.2022 года, выданной председателем ГК № 238, полностью выплатила паевой взнос за гараж№, находящийся в ГК №238 по адресу: <адрес>, в районе жилых домов №.

         Общим собранием учредителей утвержден устав гаражного кооператива №238 (протокол от ДД.ММ.ГГГГ). Гаражный кооператив №238 поставлен на учет в налоговом органе по месту нахождения ДД.ММ.ГГГГ.

         В соответствии с техническим планом здания гаража №, расположенного по <адрес> ГСК №238, указанный гараж расположен в пределах кадастрового квартала №, общая площадь гаража составляет 20.1 кв.м., год завершения строительства 1960, гараж с погребом.         Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по адресу: <адрес> в районе жилого <адрес>А для цели размещения ранее построенных капитальных гаражей по обращению МБУ «Земельный вектор» от 14.04.2015 №(с) земельный участок расположен в центральном районе <адрес> в районе жилого дома №. Земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен, право не оформлено. На земельном участке расположены ранее построенные капитальные гаражи. Справка ГУП «Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 30.08.2011. Правоустанавливающие документы на строения отсутствуют. Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаражей не выдавались. Заключение санитарно- эпидемиологической экспертиза № от 05.10.2007. Запрашиваемое функциональное назначение: размещение капитальных гаражей. Заключение: Размещение капитальных гаражей на запрашиваемом земельном участке не противоречит функциональному зонированию генерального плана г. Оренбурга и правилам землепользования и застройки г. Оренбурга.

          Распоряжением Департамента и градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга №-р от 16.02.2017 утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № площадью 250 кв.м., по <адрес>. Вышеуказанный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: №, общей площадью 250 кв.м. Кроме того, на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № был поставлен земельный участок общей площадью 517 кв.м., адрес:<адрес>

         Между Департаментом градостроительства и земельный отношений администрации г.Оренбурга и собственниками ГК №238 заключен в отношении вышеуказанных земельных участков заключен договор аренды земельного участка № от 18.05.2017 г ( земельный участок №) от 13.11.2018 года № ( земельный участок №) со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 10 лет и 49 лет, оба договора зарегистрированы в Управлении Росреестра по Оренбургской области.

         Согласно п. 1.5 Договора аренды земельного участка возможно включение лиц в данный договор путем заключения соглашений о присоединении к договору аренды земельного участка.

        Из материалов дела следует, что гараж №, на который претендует истец, как член ГСК № 238, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район жилых домов №, что следует из технического плана от 21 апреля 2022 года.

На основании акта экспертизы ООО «Горстройпроект» от 07.04.2022 о соответствии санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, дано заключение о том, что гараж № соответствуют санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам.

Согласно отчету ООО «Горстройпроект» от 07.04.2022 по результатам визуального обследования гаража № ГК №238 общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное». В соответствии с «СП 13-102-103», данная категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на несущей способности и эксплуатационной надежности, пригодности строительных конструкций для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

На основании заключения ООО «Горстройпроект» от 07.04.2022 о соответствии пожарным нормам обследования гаража № расположенного по адресу: <адрес> дано заключение о том, что гараж № соответствуют пожарным нормам и правилам.

Таким образом, гараж № соответствуют строительным и противопожарным, санитарным нормам и правилам.В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По смыслу положений п.1 ст.218 ГК РФ и п.4 ст.218 ГК РФ основанием возникновения права собственности на вновь созданную вещь является совокупность юридически значимых обстоятельств: создание новой вещи для себя (для члена гаражного кооператива - внесение паевого взноса в полном объеме) и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что строительство гаража № под по адресу: <адрес>, район жилых домов № осуществлялось ГК № 238 на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке.

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по адресу: <адрес>, район жилых домов №, земельный участок с кадастровым номером № и №, разрешенным использованием строительство гаражей, площадью 250 кв.м. и 517 кв.м. соответственно, расположены в <адрес> на запрашиваемом земельном участке не противоречит функциональном зонированию генерального плана г.Оренбурга и правилам землепользования и застройки муниципального образования «г.Оренбург».

Истец как член гаражного кооператива № 238, исполнил все свои обязательства, что подтверждается справкой о выплате паевых взносов, вышеуказанный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, земельный участок предоставлен на законных основаниях.

Учитывая вышеприведенные нормы закона в совокупности с исследованными доказательствами, право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано, поскольку постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, на отведенном для этих целей земельном участке, а потому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Абубакировой Ш.К. о признании за ней права собственности на гараж №.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 238 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 238.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                            ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10.06.2022 ░.