Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-156/2012 ~ М-126/2012 от 19.04.2012

Дело № 2-156/12

Р е ш е н и е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

17 мая 2012 г. г. Протвино Московской области

Протвинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Нестеровой Т.А.

с участием адвоката Торопова Ю.Н.

при секретаре Алиевой В.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримовой И.В., Каримовой А.А. и Абакумовой К.А. к Кириллову Р.С. о признании несохранившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истцы Каримова И.В., несовершеннолетняя Каримова А.А. в лице законного представителя Каримовой И.В. и Абакумова К.А. обратились в суд с просьбой признать Кириллова Р.С. несохранившим право пользования жилым помещением – <адрес>

Требования мотивировали тем, что указанная квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком Кирилловым Р.С. был заключен договор найма жилого помещения, на основании которого последний был зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире; срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на более длительное время договор не продлевался и не перезаключался, однако и по настоящее время ответчик продолжает состоять на регистрационном учете по указанному адресу. При этом Кириллов Р.С. не является членом семьи собственников спорного жилого помещения, фактически в данной квартире никогда не проживал, договор найма жилого помещения заключал для того, чтобы получить регистрацию в Московской области сроком на 1 год. Также, в нарушение п. 5 договора найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не компенсирует собственникам жилого помещения причитающуюся на его долю сумму расходов по оплате коммунальных и иных платежей, выставляемых МУП «ЖКХ» г. Протвино Московской области. В добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снялся, его действительное местонахождение в настоящее время не известно. При обращении Каримовой И.В. в ОУФМС России по Московской области по г/о Протвино и к начальникам паспортной службы МУП «ЖКХ» г. Протвино Московской области с просьбой снять Кириллова Р.С. с регистрационного учета по месту жительства, так как срок действия договора найма жилого помещения истек, ей было отказано, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд за защитой нарушенных прав.

В судебном заседании истицы Каримова И.В. и Абакумова К.А. на заявленных требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Несовершеннолетняя истица Каримова А.А. ..., не явилась, извещена, ее интересы представляет законный представитель Каримова И.В., в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы Каримовой А.А.

Ответчик Кириллов Р.С. в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства, откуда поступили сведения о неизвестности места его пребывания, в связи с чем суд, на основании ст. 119 ГПК РФ признал возможным приступить к рассмотрению дела в отсутствие ответчика, назначив ему в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представителя - адвоката Торопова Ю.Н., который просил вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Свидетель ФИО показала, что знает семью истиц около 4-х лет, часто общается и бывает у них в гостях, знает, что ответчик был зарегистрирован у них в квартире, так как ему нужна была регистрация, но фактически в квартире не жил, его вещей там не было и нет, никто ему препятствий в проживании не чинил, он изначально не собирался там фактически проживать.

Свидетель ФИО, свекор истицы Абакумовой К.А., дал показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Каримовой И.В. на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве в размере ... на <адрес>; иными участниками общей долевой собственности являются: Абакумова К.А. – доля в праве ..., Каримова А.А. – доля в праве ..., Каримова И.В. – доля в праве ... (л.д. 6);

Согласно копии договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Каримова И.В., действующая за себя и несовершеннолетнюю Каримовой А.А., Абакумова К.А. предоставили Кириллову Р.С. в пользование для проживания по месту жительства комнату, <адрес>; срок действия договора найма – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; наниматель обязуется ежемесячно – до 10 числа каждого месяца, вносить наймодателям причитающуюся на его долю оплату коммунальных услуг и других платежей, связанных с пользованием жилым помещением на основании квитанций МУП «ЖКХ», предъявляемых наймодателям (л.д. 5);

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, зарегистрированы: Кириллов Р.С., Каримова И.В., ФИО, Абакумова К.А. , Каримова А.А. (л.д. 10);

Из заявлений Каримовой И.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она обращалась в ОУФМС России по Московской области по г/о Протвино и в паспортную службу МУП «ЖКХ» г. Протвино с просьбой снять с регистрационного учета Кириллова Р.С., зарегистрированного по адресу: <адрес>, срок заключенного договора найма с которым истек ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11);

Согласно ответов из ОУФМС России по Московской области по г/о Протвино от ДД.ММ.ГГГГ и из паспортной службы МУП «ЖКХ» г. Протвино от ДД.ММ.ГГГГ, Каримовой И.В. отказано в снятии с регистрационного учета Кириллова Р.С., зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>; для решения этого вопроса рекомендовано обратиться в суд (л.д. 12, 14).

Исследовав письменные материалы дела, выслушав участников судебного разбирательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления жилищных прав, а так же на признании равенства участников жилищных отношений по владению, распоряжению и пользованию жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные положения закреплены и в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения, на основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

В судебном заседании установлено, что ответчик Кириллов Р.С. был зарегистрирован по месту жительства в квартире, принадлежащей истцам на праве собственности, на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого был определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; срок действия указанного договора найма не продлевался, новый договор найма не заключался. Членом семьи собственников жилого помещения ответчик не является, по месту жительства никогда не проживал и в квартиру фактически не вселялся, его вещей там нет, препятствий во вселении и проживании ему никто не чинил, расходы по оплате коммунальных услуг, начисленные на него, ответчик не компенсировал, что подтверждается совокупностью исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств и никем не оспаривается. При таких обстоятельствах суд, на основании приведенных норм права находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывает суд и то обстоятельство, что действия ответчика нарушают права истцов, как собственников жилого помещения, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им на праве собственности жилым помещением.

На основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ и в соответствии с закрепленным в ч. 3 ст. 123 Конституции РФ принципом состязательности и равноправия сторон, основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░