Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-195/2023 ~ М-89/2023 от 13.03.2023

УИД: 61RS0051-01-2023-000109-21

№ 2-195/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» мая 2023г.                                                                                               с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Щетинина Д.А.,

при секретаре Штрыковой С.В.,

с участием: представителей ответчиков – адвоката Пересадина А.В. и Васильева Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Погорелова С.Н. к Администрации Подгорненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, Емельяненко И.А., Емельяненко В.С., третьему лицу Управлению Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Погорелов С.Н. обратился в суд с иском к Администрации Подгорненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, Емельяненко И.А., Емельяненко В.С., третьему лицу Управлению Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Сослался на то, что 30 мая 2004г. умер ФИО4, которому принадлежали жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Погорелов С.Н. договорился с женой умершего о покупке указанных жилого дома и земельного участка, передал ей денежные средства за дом и участок и с лета 2004г. он проживает в жилом доме по указанному адресу, пользуется домом для проживания и участком для личного подсобного хозяйства. Договор купли-продажи они не заключали, истец считал, что сведения о нем как о собственнике будут внесены в похозяйственную книгу сельской администрации, что будет являться подтверждением его права на указанное недвижимое имущество.

В марте 2006г. он прописался в купленном доме, содержал его, осуществляя необходимый ремонт и благоустройство, использовал земельный участок, для содержания ЛПХ, считая себя законным собственником.

В настоящее время в с. Подгорное имеется возможность газифицировать домовладение, в связи с чем он стал собирать документы для газификации, заказал технический паспорт, при этом выяснилось, что по сведениям БТИ как собственник значится бывший владелец дома, ФИО4, а также в сельской администрации он получил дубликат свидетельства о праве собственности на землю, согласно которого земельный участок по адресу: <адрес>, предоставлялся на основании Постановления Главы Ремонтненской районной администрации № от 13.04.1992г. ФИО4, сведения об истце как о собственнике не внесены.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 14.02.2023г. имеется запись о ФИО4 на основании Договора купли-продажи от 21.03.1997г. реестр №.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.01.2023г. №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, истец пользуется жилым домом и земельным участком как своими собственными с лета 2004 года, то есть около 19 лет, его права никто не оспаривал и не оспаривает сейчас. Длительность, открытость и непрерывность владения указанным имуществом подтверждается его оплатой платежей за электроэнергию, которые оформлены на имя истца.

Истец Погорелов С.Н., в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 34).

Надлежащим образом уведомленные: ответчик – представитель Администрации Подгорненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, в судебное заседание не явились, просил рассмотреть дело в их отсутствие и представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ввиду того, что ответчиков Емельяненко И.А. и Емельяненко В.С. место пребывания не известно, но согласно материалам дела следует, что они зарегистрированы и проживают по адресу: ул. Ленина, д. 104, сл. Большая Мартыновка, Мартыновский район, Ростовской области, однако, согласно отчетам об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой неудачная попытка вручения, то в соответствии со ст.ст. 50, 119 Гражданского процессуального кодекса РФ определением суда ответчику Емельяненко И.А. назначен представитель – адвокат Пересадин А.В., который просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, ответчику Емельяненко В.С. назначен представитель – адвокат Васильев Г.В., который в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной зашиты.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как следует из п.п.15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из технического паспорта на жилой <адрес> года постройки, по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 61 кв.м., жилую площадь 41,1 кв.м., правообладатель ФИО4, согласно договору купли-продажи от 21.03.1997г., реестр № (л.д. 8-11).

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 12-14).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю установлено, решением от 13.04.1992 года № Постановлением главы Ремонтненского района администрации, ФИО4 выделен земельный участок площадью 0,17 га, для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель – земли населенных пунктов по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Исходя из положений п.2 ст.218 ГК РФ, ст.131 ГК РФ, ст.ст.550-551 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно паспорту Подгорный С.Н., 1978 года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> с 2006 года (л.д. 5).

Согласно сведениям, поступившим от нотариуса Ремонтненского нотариального округа Сенченко С.Н. за № от 21.03.2023 года, в производстве нотариуса имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего 30.05.2004 года, наследниками которого являются Емельяненко И.А. и Емельяненко В.С. (л.д. 26).

В соответствии со сведениями № от 28.04.2023 года Администрации Подгорненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, Емельяненко И.А. и Емельяненко В.С. на территории Подгорненского сельского поселения не проживают (л.д. 47).

Согласно адресной справки выданной МП МО МВД России «Ремонтненский» № от 21.04.2023 года, Емельяненко И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Емельяненко В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, с 03.07.2019г. (л.д. 44).

Согласно справке от 10.03.2023 года №, выданной ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет № на Погорелова С.Н. с 01.09.2013 года, оплата за потребленную электроэнергию производилась своевременно, задолженности не имеется (л.д. 15).

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Таким образом суд приходит к выводу, что владение Погореловым С.Н. спорным домом и земельным участком началось в 2006 года, являлось добросовестным, без перерыва продолжается до настоящего времени. Владение домом осуществлялось открыто, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Владение недвижимостью не вытекало из каких-либо договорных обязательств.

    При таких обстоятельствах суд считает, требования Погорелова С.Н. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Погорелова С.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать право собственности Погорелова С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой дом общей площадью 61,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой дом общей площадью 61,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

        Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 16.05.2023 года.