Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2023 ~ М-30/2023 от 19.01.2023

Дело №2-93/23

22RS0040-01-2023-000033-61

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2023 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Пыхтеевой Ю.В., с участием истцов Юньковой Л.И. и Киселевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юньковой Людмилы Ивановны, Киселевой Анастасии Сергеевны, Юнькова Игоря Сергеевича к Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края об изменении договора о передаче жилья в собственность, о признании права собственности на земельный участок и квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Поспелихинской мехколонной № и ФИО2 заключен договор о передаче жилья в собственность. В собственность ФИО2 на семью, состоящую из 4 человек, передана квартира, расположенная по адресу: р.<адрес>, <адрес>, <адрес>. В тексте договора отсутствуют подписи всех участников приватизации. В договор приватизации жилья Киселева (Юнькова) А.С. и Юньков И.С. включены в несовершеннолетнем возрасте.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти истец Юнькова Л.И. приняла наследство.

Истцы просят изменить договор о передаче жилья в собственность, исключив из него Юнькову (Киселеву) А.С. и Юнькова И.С., признать право собственности на земельный участок и квартиру за Юньковой Л.И..

В судебном заседании истцы Киселева А.С. и Юнькова Л.И. поддержали исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Истец Юньков И.С., представители ответчика Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела. Обратились с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору о передаче жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ Поспелихинская мехколонна № передала в собственность ФИО2 и членов его семьи - 4 человека квартиру по адресу р.<адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 53.4 кв.м, в том числе жилой площадью 38.8 кв.м.

Договор зарегистрирован в администрации района ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен председателем комитета по приватизации при Поспелихинской администрации, реестр №.

В договоре о передаче жилья в собственность отсутствуют подписи всех лиц, принимающих жилье в собственность, договор подписан только ФИО2.

Из архивной справки, выданной архивным отделом Администрации Поспелихинского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что по документам архивного фонда комитета по управлению госимуществом и приватизации администрации Поспелихинского района Алтайского края «Документы о передаче жилья в собственность» за ДД.ММ.ГГГГ год установлено, что в составе семьи на приватизацию жилья по адресу р.<адрес>, <адрес>, <адрес> значатся: ФИО2 – муж; Юнькова Людмила Ивановна – жена; Юньков Игорь Сергеевич – сын; Юнькова Анастасия Сергеевна - дочь.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги, выданной главой Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 при жизни на праве собственности принадлежал земельный участок земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

ФИО2 и Юнькова Л.И. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ до смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о браке и о смерти.

Из сообщения нотариуса Поспелихинского нотариального округа следует, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заведено наследственное дело. Наследником является супруга Юнькова Л.И., которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства в ПАО «Сбербанк» и в ООО СК «Сбербанк страхование жизни».

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, и квартиру, площадью 53.4 кв.м, расположенные в <адрес> по адресу пер.Южный, <адрес>, не зарегистрировано.

Указанная в архивной справке Юнькова А.С. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак и присвоила себе фамилию «Киселева», что подтверждается свидетельством о заключении брака.

В соответствии с ч.2 ст.218, ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.1 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора приватизации (далее - закон), приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В ст.6 Закона закреплено, что передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 этого же Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

Принцип свободы договора определяется следующим:

- стороны самостоятельно решают, вступать в договорные отношения или нет;

- стороны самостоятельно определяют условия договора;

- каждая из сторон имеет право свободного выбора контрагента по договору;

- стороны вправе в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор.

Статьей 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, в случае достижения соглашения сторон (граждан, с одной стороны, и организаций - собственников жилья или уполномоченных ими органов, с другой) внесение изменений в договор приватизации жилья допустимо.

Договор на передачу жилого помещения в собственность будет считаться измененным с момента регистрации изменений в органах государственной регистрации.

В одностороннем порядке по решению суда договор приватизации жилья может быть расторгнут по основаниям ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен и расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

На момент приватизации жилья истцы Киселева А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Юньков И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находились в несовершеннолетнем возрасте. В случае включения их в договор о передаче жилья в собственность, они не будут иметь возможности реализации права на улучшении жилищных условий в ином порядке.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По поводу прав на указанную недвижимость отсутствуют какие-либо споры, правопритязания со стороны третьих лиц, а также аресты, запреты, ограничения и обременения.

Суд приходит к выводу о том, что истец Юнькова Л.И. приобрела право собственности на земельный участок и квартиру в порядке приватизации и наследования.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Юньковой Людмилы Ивановны, Киселевой Анастасии Сергеевны, Юнькова Игоря Сергеевича удовлетворить.

Договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Поспелихинской мехколонной № и ФИО2, изменить, исключив из него указание на количество членов семьи – 4 человека.

Признать за Юньковой Людмилой Ивановной право собственности на квартиру, площадью 53.4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за Юньковой Людмилой Ивановной право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08 февраля 2023 года.

Судья Антонова Н.В.