Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-537/2022 ~ М-112/2022 от 18.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2022 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Андреевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Герасимова С. Н. к ЗАО «ЗО «Тучковское» о признании действительным договора аренды, признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит признать действительным договор аренды земельного участка № от (дата), площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования – для дачного строительства, по адресу: (адрес), участок №, заключенный на 49 лет между СПК «Совхоз Тучковский» и Герасимовым С.Н.; признать за Герасимовым С.Н., право аренды на земельный участок, площадью 1500 кв.м., по указанному выше адресу, категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для дачного строительства, сроком на 49 лет, в следующих координатах:

Имя точки	Х, м	Y, м
н1	453473,49	1314700,97
н2	453463,38	1314718,27
н3	453398,94	1314680,08
н4	453409,18	1314662,84
н1	453473,49	1314700,97

Включить в границы земельного участка с кадастровым номером № внутренний контур со следующими координатами:

Имя точки	Х, м	Y, м
н1	453473,49	1314700,97
н2	453463,38	1314718,27
н3	453398,94	1314680,08
н4	453409,18	1314662,84

Требования мотивированы тем, что (дата) СПК «Совхоз Тучковский» предоставило Герасимову С.Н. в аренду земельный участок №, площадью 1500 кв.м,, по адресу: (адрес), для дачного строительства, сроком на 49 лет, что подтверждается договором аренды земельного участка № от (дата).

Земли, ранее находившиеся в собственности СПК «Совхоз Тучковский» в 2004 году переданы в качестве оплаты в уставной капитал ЗАО «Земельная компания «Тучковское» (ныне ЗАО «ЗО «Тучковское»). За ЗАО «ЗО «Тучковское» в установленном порядке зарегистрировано право собственности на переданные земельные участки.

Истец с момента заключения договора добросовестно, открыто пользуется данным земельным участком, в соответствии с условиями договора аренды, исполняет обязанности, возложенные на него, как на арендатора земельного участка, в частности: не допускает ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях. В течение всего периода владения никто не оспаривал указанное право аренды.

Поскольку договор аренды не прошел государственную регистрацию в соответствии с действующим на тот период законодательством, истец лишен возможности сформировать земельный участок по договору и поставить его на кадастровый учет с последующей регистрацией права аренды.

Для обращения в суд, кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения фактических границ и площади указанного земельного участка, составлено заключение, которым определены координаты поворотных точек фактических границ земельного участка. Площадь земельного участка по фактическим границам составила 1500 кв.м., что соответствует сведениям о площади, указанным в документе на данный земельный участок, представлены координаты углов поворотных точек участка № по фактическому землепользованию.

По границам н1-н2-н3-н4--н1 земельный участок, находящийся в аренде Герасимова С.Н. граничит с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН, кадастровые границы пересекают фактические границы земельного участка, находящегося в аренде Герасимова С.Н.

Границы земельного участка, находящегося в аренде Герасимова С.Н., площадью 1500 кв.м. согласованы с арендатором – Герасимова С.Н. и арендодателем – Генеральным директором ЗАО «ЗО «Тучковское», о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка.

В результате кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка, находящегося в аренде Герасимова С.Н. с земельным участком с № принадлежащего на праве собственности ЗАО «ЗО « Тучковское». Площадь «наложения» границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка находящегося в аренде Герасимова С.Н., составляет 1500 кв.м., что является площадью всего земельного участка по фактическому землепользованию.

Причиной выявленного наложения явилось неверное указание границ земельного участка с кадастровым номером № без проведения инструментальных измерений по фактическому пользованию участков, своевременно не поставленных на кадастровый учет в координатах и сведения о которых отсутствуют в ЕГРН.

Кадастровым инженером подготовлено заключение с указанием места наложения и возможным вариантом его устранения. После проведения необходимых работ, станет возможным сформировать межевой план и поставить на кадастровый учет земельный участок.

Поскольку во внесудебном порядке истец лишен возможности оформить земельный участок в соответствии с действующим законодательством, он обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения предъявленных требований не возражал.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

По делу установлено, что между Герасимовым С.Н. и СПК «Совхоз Тучковский» (дата) заключен договор аренды №, площадью 1500 кв.м,, по адресу: (адрес), для дачного строительства, сроком на 49 лет, что подтверждается договором аренды земельного участка № от (дата).

С момента заключения договора истец открыто пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, сведения о координатах предоставленного по вышеуказанному договору аренды земельного участка в ЕГРН не внесены.

Истец обратился в Росреестр с заявлением о внесении в ГКН сведений о земельном участке как о ранее учтенном, представив указанный договор.

Росреестром принято решение об отказе во внесении сведений, поскольку заключенный договор не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

Истец обратился в геодезическую организацию для проведения межевания и определения координат земельного участка.

После проведения ряда кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что сформировать межевой план не представляется возможным, поскольку ранее в ЕГРН были внесены границы земельного участка с кадастровый номером №, принадлежащего по сведениям ЕГРН на праве собственности ЗАО «ЗО «Тучковское».

Постановка на кадастровый учет указанного земельного участка привела к наложению границ с границами земельного участка истца, площадь наложения составила 1500 кв.м.

Кадастровым инженером отмечено, что наложение границ земельных участков является следствием реестровой ошибки допущенной при уточнении границ участка с №.

Кадастровым инженером представлено заключение с указанием места наложения и возможным вариантом его устранения. После проведения работ по устранению выявленного наложения, сформировать межевой план, поставить на кадастровый учет земельный участок, станет возможным.

При этом установление границ земельного участка каких-либо нарушения прав третьих лиц, не повлечет, границы образуемого земельного участка с ЗАО «ЗО «Тучковское» согласованы путем подписания акта согласования границ.

С момента заключения договора истец открыто владеет и пользуется указанным земельным участком, по фактическому пользованию площадь участка составляет 1500 кв. м., что подтверждается заключением кадастрового инженера, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

Данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Герасимова С. Н. к ЗАО «ЗО «Тучковское» о признании действительным договора аренды, признании права аренды на земельный участок, удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от (дата), площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования – для дачного строительства, по адресу: (адрес), участок №, заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» и Герасимовым С. Н., действительным.

Признать за Герасимовым С. Н. право аренды на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенного: (адрес), участок №, категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для дачного строительства, в следующих координатах:

Имя точки	Х, м	Y, м
н1	453473,49	1314700,97
н2	453463,38	1314718,27
н3	453398,94	1314680,08
н4	453409,18	1314662,84
н1	453473,49	1314700,97

Включить в границы земельного участка с кадастровым номером № внутренний контур со следующими координатами:

Имя точки	Х, м	Y, м
н1	453473,49	1314700,97
н2	453463,38	1314718,27
н3	453398,94	1314680,08
н4	453409,18	1314662,84

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 марта 2022.

Судья С.К. Жарова