Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-20/2024 (2-439/2023;) ~ М-375/2023 от 13.11.2023

Дело № 2-20/2024

УИД 21RS0014-01-2023-000491-90

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

22 января 2024 года п. Урмары

Урмарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего - судьи Павлова В.И.,

при секретаре судебного заседания Павловой И.И.,

с участием истца Никоноровой Е.П. и её представителя Макарова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НЕП к МГА, ГДН, ПДИ, ДВВ о признании квартиры домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

НЕП обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, по тем основаниям, что она является собственником (адрес изъят), площадь 45,1 кв.м, расположенной в жилом доме по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), в одноэтажном исполнении, расположенном на общем земельном участке, ранее предоставленном под строительство дома. Частью земельного участка, непосредственно примыкающего к ее квартире, она пользуется, там расположены принадлежащие ей хозяйственно - бытовые постройки.

Исковое заявление мотивировано тем, что указанная квартира имеет самостоятельную придомовую территорию, не имеет общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, т.е. имеет отдельное электроснабжение, отдельное отопление.

Посчитав, что принадлежащая ей квартира обладает всеми признаками блокированной застройки, ссылаясь также на заключение ООО «Экспертное бюро» от (дата), указав, что признание данной квартиры домом блокированной застройки в настоящее время необходимо ей для последующего оформления земельного участка под ним, ссылаясь также на положения п. 40 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, НЕП просила признать жилое помещение - (адрес изъят), расположенную по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), объектом «индивидуального жилищного строительства» - жилым домом блокированной застройки, с присвоением адресной стороны: Чувашская Республика, (адрес изъят).

Истец НЕП и ее представитель МВИ в судебном заседании исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчики МГА, ГДН, ПДИ, ГДН В.В. в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о его времени и месте. При этом от МГА поступило в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия и о признании иска НЕП

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республики, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило.

Выслушав доводы истца и его представителя, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантировано право на жилище, а на органы государственной власти и органы местного самоуправления возложена обязанность по созданию условий для осуществления права на жилье.

В соответствии со статьей 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно пунктам 3.1 и 3.3. СП 55.13330 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденным и введенным в действие Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр, дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом) – это индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок;

Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В соответствии с п. 3.1.7 "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003", утвержденным и введенным в действие Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13.05.2022 N 361/пр, здание жилое многоквартирное блокированное – это многоквартирное жилое здание, предназначенное для малоэтажной застройки, имеющее общие инженерные системы, в котором каждая квартира имеет самостоятельный выход на приквартирный участок и (или) на придомовую территорию, при этом помещения разных квартир могут располагаться друг над другом.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в нем имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, блоки не имеют помещений общего пользования, в силу закона признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, указано, что если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее -ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

В соответствии со статьей 263 ГК РФ, подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела установлено, что НЕП является собственником (адрес изъят), расположенной по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), с кадастровым номером №, согласно выписки из ЕГРН от (дата)

Указанная квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Объект недвижимости с кадастровым номером № является многоквартирным жилым домом, которому присвоен адрес: Чувашская Республика, (адрес изъят), что видно из выписки ЕГРН от №

Согласно заключению, выданному ООО "Экспертное бюро" от (дата), жилой блок (квартира), 1959 года постройки, расположенный по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), согласно ч.2, ст.49, Градостроительного Кодекса РФ и СП55.13330-2016 относится к жилым домам блокированной застройки, является автономным и рассматривается как отдельный одноквартирный дом.

При этом из исследовательской части указанного выше заключения следует, что жилой дом блокированной застройки имеет пять (четыре) жилых блоков (домов), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; спорная квартира имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям (газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение и т.п.), не имеет общих с соседними квартирами чердаки, подполий, иных коммуникаций, а также общие инженерные системы с другими квартирами этого дома.

Признание квартиры, принадлежащей истцу части жилого дома блокированной застройки, является способом защиты права собственности, так как действующим законодательством не урегулирован вопрос перевода квартиры в часть жилого дома.

На основании изложенного, суд находит исковое требование НЕП подлежащим удовлетворению.

В силу правового регулирования, установленного положениями п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в технические характеристики объекта недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - (░░░░░ ░░░░░), ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░)

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░. ░░░░░ 23 ░░░░░░ 2024 ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░ 2024 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░