Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-363/2024 (33-13319/2023;) от 26.10.2023

Судья: Трошаева Т.В. гр. дело № 33-363/2024                 (номер дела суда первой инстанции 2-4656/2022)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 января 2024 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Катасонова А.В.,

судей Кривошеевой Е.В., Сериков В.А.,

при секретаре Старостиной Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Егоровой М.В. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 20.12.2022, которым постановлено:

«Исковые требования ТСН «Бригантина» - удовлетворить.

Взыскать с Егоровой М.В., <данные изъяты> в пользу ТСН «Бригантина» (<данные изъяты>) задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 79167,31 рублей, из них: сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68177,67 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10989,64 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2575,20 руб., а всего взыскать 81742 рубля 51 копейку».

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Катасонова А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСН «Бригантина» обратилось в суд с иском к Егоровой М.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

В обоснование требований истец указал, что Егорова М.В. является собственником жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСН «Бригантина».

Егорова М.В. свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 75240,31 руб., кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 13709,03 руб. Общий размер задолженности составляет 88949,34 руб.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнений, истец просил взыскать с Егоровой М.В. задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 88949,34 руб., из которых: сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75240,31 руб., пени в сумме 13709,03 руб., кроме того, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2868,50 руб.

Решением Промышленного районного суда г.Самары от 22.11.2021, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда от 06.04.2022, исковые требования ТСН «Бригантина» удовлетворены частично. С Егоровой М.В. в пользу ТСН «Бригантина» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 75240,31 руб., пени в сумме 1000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2868,50 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 09.06.2022 отменено решение Промышленного районного суда г.Самары от 22.11.2021 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 06.04.2022, гражданское дело направлено на новое рассмотрение в Промышленный районный суд г.Самары.

При новом рассмотрении дела представитель ТСН «Бригантина» Москвичев Е.Г. уточнил исковые требования и просил взыскать с Егоровой М.В. задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 79167,31 руб., из которых: сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68177 руб. 67 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10989,64 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины 2575,20 руб.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Егорова М.В. просила решение суда отменить и принять новое решение по делу, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 16.05.2023 решение Промышленного районного суда г.Самары от 20.12.2022 изменено в части взысканного размера пени.

Взысканы с Егоровой М.В. в пользу ТСН «Бригантина» пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10667 рублей 93 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2565 рублей 38 копеек.

В остальной части решение оставлено без изменения.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 21.09.2023 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 16.05.2023 отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в Самарский областной суд.

При новом апелляционном рассмотрении представитель ТСН «Бригантина» Москвичев Е.Г. представил уточненный расчет и дополнительные пояснения, указав, что сумма задолженности была пересчитана истцом в сторону уменьшения.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст.330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в МКД включается плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плата за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.6 ст.155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

В силу ч.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, Егорова М.В. является собственником жилого помещения - квартиры № расположенной по адресу: <адрес>

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Бригантина» осуществляет функции управляющей организации указанного многоквартирного дома.

Устав ТСН «Бригантина» утвержден на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома, оформленный протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (п.5).

Ответчик свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка №41 Промышленного судебного района г Самары Самарской области отменен судебный приказ № о взыскании с Егоровой М.В. в пользу ТСН «Бригантина» задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57682 руб., пени 7145,71 руб., госпошлины 1072,42 руб.

До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена.

Согласно инвентарному делу № на домовладение <адрес>, МКД представляет собой 22-х этажный жилой многоквартирный дом со встроено - пристроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и техническим этажом.

Установлено, что МКД <адрес> является единым объектом жилых и нежилых помещений, в том числе паркинга, расположенного под домом, так как объекты имеют единые коммуникации, лифт, несущие архитектурные конструкции.

ТСН «Бригантина» создавалось на основании решения собственников жилых и нежилых помещений и собственников парковочных мест, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, то есть собственники парковочных мест выразили свое волеизъявление о присоединении к общему имуществу и текущему ремонту МКД.

Указанный многоквартирный дом оборудован общедомовыми приборами учета.

Собственник помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСН, не являющийся членом ТСН, обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, в ТСН независимо от наличия или отсутствия заключенного с ним договора в размере, определенном органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд РФ, часть 6 статьи 155 ЖК РФ, определяющая механизм участия собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в расходах, возникающих в результате совместной эксплуатации имущественного комплекса, возлагает на собственников жилых помещений бремя содержания принадлежащего им имущества, сопутствующее реализации правомочий собственника (статья 210 ГКРФ), направлена на обеспечение баланса интересов всех обладателей помещений в многоквартирном доме, как являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, так и не являющихся таковыми (определения от 24 февраля 2011 года № 251-О-О, от 27 октября 2015 года № 2471-О и от 28 января 2016 года №165-О).

В случае, когда собственники для управления и содержания общего имущества создали Товарищество, то определение необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества, затрат на ремонт и реконструкцию, управленческих и тому подобных расходов, связанных с такой деятельностью, является полномочиями ТСН и органов его управления в соответствии с компетенцией, установленной Уставом и законодательством.

Утверждение высшим органом управления ТСН - общим собранием членов ТСН - сметы доходов и расходов ТСН в соответствии с его компетенцией, установленной ЖК РФ и Уставом, свидетельствует о согласии большинства членов соответствующего гражданско-правового сообщества с необходимостью расходов по содержанию и управлению общим имуществом на соответствующий год в объемах и размере, указанных в смете.

Таким образом, в случае утверждения сметы расходов и доходов ТСН на общем собрании членов Товарищества, указанные решения общих собраний, не оспоренные в судебном порядке и не признанные недействительными, являются обязательными для всех обладателей помещений в многоквартирном доме, как являющихся членами товарищества собственников жилья, так и не являющихся таковыми.

В соответствии с пунктом 29 статьи 1 ГрК РФ машино-место - это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Понятие «нежилое помещение в многоквартирном доме» определено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. №354.

В соответствии с абзацем 12 пункта 2 Правил №354 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 г. №1498) к нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Согласно письму Минстроя России от 4 апреля 2018 г. № 13443-КБ/06 «По вопросу отнесения к нежилым помещениям помещений для автомобильного транспорта» подземный паркинг является нежилым помещением в многоквартирном доме, принадлежащим владельцам машино-мест на праве общей долевой собственности (если учтен единый объект недвижимости - парковка) или состоящим из машино-мест, находящихся в частной собственности, и мест общего пользования, находящихся в общей собственности собственников машино-мест. Собственники машино-мест располагают внутри подземного паркинга иным, обособленным от других собственников помещений, общим имуществом (общие проходы и проезды в подземном паркинге, вентиляционные камеры, системы внутреннего освещения, электроснабжения, водоснабжения, контроля доступа и так далее).

Таким образом, расположенные в многоквартирном доме и зарегистрированные в установленном законом порядке в качестве объекта недвижимости парковка и (или) машино-место по своему правовому статусу приравниваются к иным нежилым помещениям.

Бремя содержания имущества, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, возложено на собственника такого имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.

Установлено, что кроме парковочных боксов в паркинге располагаются два помещения электрощитовой, помещение узла ввода отопления, помещение узла ввода ГВС, насосная станция ГВС, узел ввода ХВС, помещение станции пожаротушения паркинга, также проходят все коммуникации, силовые провода здания, трассы ГВС, ХВС, отопления на 2 подъезда, лежаки канализации с выводами из дома. Один из общедомовых лифтов спускается на минусовые этажи, к которому имеют доступ как собственники парковочных мест, так и лица не имеющие парковочных мест в собственности, что дает возможность доступа к жилому помещению как через подъезд, так и через паркинг, таким образом, паркинг является неотъемлемой частью здания, входит в общее имущество.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Бригантина» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение утвердить на основе сметы размер обязательных платежей и взносов для жилых и нежилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ - 19,70 руб./кв.м. за содержание общего имущества, - 6,00 руб./кв.м. на текущий ремонт, 2,89 руб./кв.м. на обеспечение охранных мероприятий с кв.м. общей площади жилого и нежилого помещения.

Согласно протоколу общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений также приняты решения по взносу на укладку плитки.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Бригантина» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение утвердить на основе сметы размер обязательных платежей и взносов для жилых и нежилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ - на уровне прошлого года - 18,70 руб./кв.м. за содержание общего имущества, - 5,00 руб./кв.м. на текущий ремонт, 2,89 руб./кв.м. на обеспечение охранных мероприятий с кв.м. общей площади жилого и нежилого помещения.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Бригантина» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение утвердить на основе сметы размер обязательных платежей и взносов для жилых и нежилых помещений на 2019 год - 18, 70 руб./кв.м. за содержание общего имущества, - 5,00 руб./кв.м. на текущий ремонт с общей площади жилого и нежилого помещения.

В план проведения ремонтных и организационных работ в доме на 2018 год включена установка в паркинге, подсобках и помещениях общего пользования видеокамеры с записывающей системой видеонаблюдения расчетной стоимостью 50 000 руб.

Согласно протоколам общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений приняты решения по содержанию и ремонту секционных ворот, установленных в паркинге МКД, которые включены в план текущего ремонта.

Согласно протоколу общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений утвержден способ охраны дома (дежурные консьержи, видеонаблюдение, тревожная кнопка ГБР), размер целевого взноса на охрану в сумме 2,89 руб./кв.м. также принято решение утвердить порядок оплаты освещения паркингов: оплачивается на основании соответствующего прибора учета потребленной электроэнергии путем деления общей суммы потребления на освещение паркинга на всех собственников паркинга пропорционально их доле в общей площади паркинга.

В мартовских квитанциях собственникам сделан перерасчет за январь и февраль 2021 года по статье «компонент на тепловую энергию (ГВС) СОИ», поскольку за период с марта 2018 года по март 2019 года в квитанциях собственникам было начислено на 108,41 Гкал меньше, чем было по факту использовано. Егоровой М.В. также сделан перерасчет, который составил 1524 рубля 39 копеек (минус).

Также к материалам дела представлены акты на перерасчет электроэнергии между АО «ССК» и ТСН «Бригантина»: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ об объемах переданной потребителю электроэнергии.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, направленным ТСН «Бригантина» к Самарскому отделению ПАО «Самараэнерго», ответом № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается неисправность прибора учета №, расположенного в паркинге, в связи с чем, начисление ресурсоснабжающей организацией производилось по средним показаниям.

Допрошенная в судебных заседаниях суда первой и апелляционной инстанциях в качестве свидетеля - бухгалтер ТСН «Бригантина» ФИО показала, что она непосредственно занимается начислениями оплаты коммунальных услуг, формированием платежных квитанций и проведением платежных поручений. В паркинге расположено общедомовое оборудование (электрощитовые, станции насосные и автоматики, все коммуникации, по которым МКД обеспечивается всеми ресурсами: отоплением, ХВС, ГВС, электроэнергией и водоотведением). В паркинге находится лифтовой холл. Данным лифтом пользуются как собственники парковочных мест, так и лица, не имеющие в собственности парковочных мест. Необходимость включения статьи на «ремонт ворот в паркинг» обусловлена поломками в процессе эксплуатации, а в случае нахождения ворот в открытом состоянии на постоянной основе, грозит поломкой лифта в связи с обратной тягой воздушных масс и сквозняков. Данная статья расходов принимается на общих собраниях ежегодно и по прошествии года ревизионная комиссия отчитывается на отчетных собраниях о проведенных ремонтах и затраченных средствах. Платежи на парковочные места и расходы по их содержанию начисляются их собственникам, а собственники жилых помещений не оплачивают расходы по содержанию паркинга.

Таким образом, судом установлено, что собственники жилых помещений не несут расходы по содержанию и обслуживанию паркинга, за исключением бремени содержания ворот паркинга, расходы по которым учитываются в смете на каждый год и утверждены на общем собрании собственников недвижимости.

МКД <адрес> оснащен общедомовыми приборами учета на все виды энергоресурсов, а собственники помещений оснащены всеми индивидуальными приборами учета также на все виды энергоресурсов. Таким образом, при начислении платежей за коммунальные услуги происходит начисление за содержание и текущий ремонт в соответствии с долей общей долевой собственности, а также индивидуальное потребление энергоресурсов.

Стороной истца суду представлены протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении и исполнении смет на каждый год, за период который истец взыскивает задолженность с ответчика.

Поскольку ответчик должен был нести бремя содержания указанного жилого помещения № в спорном МКД, однако, свою обязанность перед истцом надлежащим образом не исполнял, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68177 руб. 67 коп., исходя из тарифов и нормативов, утвержденных решениями общих собраний собственников ТСН «Бригантина».

Исходя из положений части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с неисполнением ответчиком своей обязанности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в многоквартирном доме истцом на имеющуюся задолженность начислены пени.

Доказательств полного или частичного погашения задолженности ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правильно указал, что Егорова М.В., в собственности которой находится жилое помещение, является лицом, обязанным нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле, в том числе помещений подъезда, чердаков, подвалов.

Доводы жалобы Егоровой М.В. о допущенных судом нарушениях статьи 14 ГПК РФ в связи с рассмотрением спора в ином составе являются необоснованными.

Согласно части 4 статьи 14 ГПК РФ, введенной в действие Федеральным законом от 11 июня 2022 г. №179-ФЗ, установлено, что дело, рассмотрение которого начато одним судьей или составом суда, должно быть рассмотрено этим же судьей или этим же составом суда.

Установлено, что гражданское дело поступило из Шестого кассационного суда общей юрисдикции в Промышленный районный суд г.Самары на новое рассмотрение 07.07.2022, принято к производству 14.07.2022 и рассмотрение дела под председательством судьи Трошаевой Т.В. начато с самого начала, так же как и судебное заседание, в котором было принято оспариваемое решение суда, под председательством судьи Трошаевой Т.В.

Доводы жалобы о том, что ответчик был лишен права на судебную защиту, поскольку судом отказано в удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения дела 20.12.2022, не могут являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта. Суд первой инстанции разрешил ходатайство ответчика, которое поступило после начала судебного заседания, по правилам статьи 166 ГПК РФ и не нашел оснований для его удовлетворения. Нарушений при разрешении судом данного ходатайства судом апелляционной инстанции не установлено.

Вопреки доводам ответчика о принятии решения о коллективной замене ИПУ по отоплению в 2019 году некомпетентным органом, данное решение было принято на очередном общем собрании членов ТСН «Бригантина» ДД.ММ.ГГГГ, которые наделены указанными полномочиями ст.145 ЖК РФ, п.12.2 Устава ТСН. Данное решение собрания, оформленное протоколом №, недействительным в судебном порядке не признано.

Доводы апелляционной жалобы о том, что машино-места не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, а расходы на содержание машино-мест обязаны нести их собственники, не могут являться основанием для отмены решения суда. Из исследованного в суде первой инстанции инвентарного дела № по домовладению №<адрес> следует, что многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и техническим этажом введены в эксплуатацию одновременно в качестве единого объекта. Подземные машино-места паркинга, расположенного под многоквартирным домом являются составной частью многоквартирного дома, а расположенные в нем единые коммуникации, лифт, несущие архитектурные конструкции относятся к общедомовому имуществу, что отвечает положениям ст.36 ЖК РФ.

В соответствии с реестром собственников дома иные нежилые помещения (машино-места) в паркинге зарегистрированы за гражданами, которые и несут расходы по их содержанию в полном объеме. В ОДН расходы по паркингу не включаются и на собственников жилых помещений не распределяются.

В этой связи судом первой инстанции правомерно сделан вывод о том, что спорные помещения входят в состав общего имущества многоквартирного жилого дома.

При новом апелляционном рассмотрении истцом в материалы дела представлены выписки о правах на все жилые и нежилые помещения и паркинг-места, соответствующие реестру собственников, представленному истцом. Также в материалах дела имеется технический паспорт на МКД <адрес>. Согласно указанных документов до мая 2021 г. площадь МКД составляла 19810 кв.м.

В соответствии с п.3 и 4 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» при определении состава общего имущества используются, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. Реестр составлен на основании выписок из ЕГРН, таким образом, сведения содержащиеся в реестре собственников МКД, являются более достоверным источником и применяется в качестве основе при расчете.

Исходя из сведений технического паспорта площадь МКД изменилась в мае 2021 г. с 19814 кв.м. на 19810 кв.м.,

В связи с изменением величины площадей МКД истцом ТСН «Бригантина» представлен в материалы дела скорректированный расчет, исходя из площади 19814 кв.м. (до мая 2021г.) и 19810 кв.м. (с мая 2021г.)

Алгоритм начисления по содержанию/текущему ремонту и охрана МКД:

Тариф, утвержденный ежегодным общим собранием * 99,2 (площадь квартиры собственника)

Тариф, утвержденный собранием от 11.12.2017г. п.14 – 2,89 руб. * 99,2 (площадь квартиры собственника).

Алгоритм начисления МОП (Места Общего Пользования):

Сумма, выставленная по ОДПУ (Обще Домовой Прибор Учета) РСО (Ресурсо-Снабжающая Организация) / 19 814 (площадь ж/н/п-м помещений) * 99,2 (площадь квартиры собственника).

Алгоритм начисления статьи Отопление МОП (Места Общего Пользования):

Сумма выставленная по ОДПУ (Обще Домовой Прибор Учета) РСО (Ресурсо-Снабжающая Организация) / 18 171,1 (площадь ж/н помещений (без учета паркинга, т.к. паркинг не отапливаем)) * 99,2 (площадь квартиры собственника).

Параметры площадей, используемые в расчете:

Общая площадь жилых/нежилых/паркинг-мест: 19 814 кв.м. (до мая 2021г.)

Общая площадь жилых/нежилых помещений: 18 171,1 кв.м. (до мая 2021г.)

Общая площадь паркинг – мест: 1 642,9 кв.м.

С Мая 2021г. площадь в собственности физических и юридических лиц на жилые и нежилые помещения изменилась на 4 кв.м. в сторону уменьшения по причине узаконенной перепланировки жилого помещения № и поданного заявления с вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ:

Общая площадь жилых/нежилых/паркинг-мест: 19 810 кв.м. (с мая 2021г.)

Общая площадь жилых/нежилых помещений: 18 167,1 кв.м. (с мая 2021г.)

Общая площадь паркинг – мест: 1 642,9 кв.м.

Площадь квартиры ответчика: 99,2 кв.м.

Следовательно, расчет по квартире ответчика выглядит следующим образом:

Июль 2018 г.

Содержание жилья 14,7 руб. х 99,2 кв.м. = 1 458 руб. 24 коп.

Текущий ремонт 7 руб. х 99,2 кв.м. = 694 руб. 40 коп.

Электроэнергия МОП(день) МОП сумма 10 944 руб. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 54 руб. 79 коп.

Электроэнергия МОП(ночь) МОП сумма 6 750 руб. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 33 руб. 79 коп.

Холодное водоснабжение МОП сумма 5 068 руб. 21 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 25 руб. 37 коп.

Охрана МКД 2,89 руб. кв.м. * 99,2 кв.м. = 286 руб. 69 коп.

Итого: 2 553 руб. 28 коп.

Август 2018г.

Содержание жилья 14,7 руб. х 99,2 кв.м. = 1 458 руб. 24 коп.

Текущий ремонт 7 руб. х 99,2 кв.м. = 694 руб. 40 коп.

Электроэнергия МОП(день) МОП сумма 21 028 руб. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 105 руб. 27 коп.

Электроэнергия МОП(ночь) МОП сумма 5 632 руб. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 28 руб. 19 коп.

Холодное водоснабжение МОП сумма 3 583 руб. 12 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 17 руб. 93 коп.

Охрана МКД 2,89 руб. кв.м. * 99,2 кв.м. = 286 руб. 69 коп.

Компонент на холодную воду 2 550 руб. 30 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 12 руб. 76 коп.

Компонент на ГВС 43 730 руб. 06 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 218 руб. 93 коп.

Итого: 2 822 руб. 41 коп.

Сентябрь 2018г.

Содержание жилья 14,7 руб. х 99,2 кв.м. = 1 458 руб. 24 коп.

Текущий ремонт 7 руб. х 99,2 кв.м. = 694 руб. 40 коп.

Электроэнергия МОП(день) МОП сумма 28 775 руб. 60 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 144 руб. 06 коп.

Электроэнергия МОП(ночь) МОП сумма 7 500 руб. 66 / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 37 руб. 54 коп.

Холодное водоснабжение МОП сумма 2 784 руб. 40 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 13 руб. 94 коп.

Охрана МКД 2,89 руб. кв.м. * 99,2 кв.м. = 286 руб. 69 коп.

Компонент на холодную воду 5 048 руб. 68 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 25 руб. 27 коп.

Компонент на ГВС 71 175 руб. 62 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 356 руб. 34 коп.

Итого: 3 016 руб. 48 коп.

Октябрь 2018г.

Содержание жилья 14,7 руб. х 99,2 кв.м. = 1 458 руб. 24 коп.

Текущий ремонт 7 руб. х 99,2 кв.м. = 694 руб. 40 коп.

Электроэнергия МОП(день) МОП сумма 27 601 руб. 70 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 138 руб. 18 коп.

Электроэнергия МОП(ночь) МОП сумма 5 253 руб. 74 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 26 руб. 30 коп.

Холодное водоснабжение МОП сумма 1 941 руб. 80 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 9 руб. 72 коп.

Охрана МКД 2,89 руб. кв.м. * 99,2 кв.м. = 286 руб. 69 коп.

Компонент на холодную воду 2 081 руб. 68 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 10 руб. 42 коп.

Компонент на ГВС 35 859 руб. 13 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 179 руб. 53 коп.

Отопление МОП 32 776 руб. 95 коп. / площадь (без учета паркинга) 18 171,1 * 99,2 кв.м. = 164 руб. 09 коп.

Итого: 2 967 руб. 57 коп.

Ноябрь 2018г.

Содержание жилья 14,7 руб. х 99,2 кв.м. = 1 458 руб. 24 коп.

Текущий ремонт 7 руб. х 99,2 кв.м. = 694 руб. 40 коп.

Электроэнергия МОП(день) МОП сумма 21 401 руб. 10 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 107 руб. 14 коп.

Электроэнергия МОП(ночь) МОП сумма 8 969 руб. 80 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 44 руб. 90 коп.

Холодное водоснабжение МОП сумма 1 331 руб. 52 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 6 руб. 66 коп.

Охрана МКД 2,89 руб. кв.м. * 99,2 кв.м. = 286 руб. 69 коп.

Компонент на холодную воду 3 251 руб. 02 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 16 руб. 27 коп.

Компонент на ГВС 40 843 руб. 77 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 204 руб. 48 коп.

Отопление МОП 38 721 руб. 86 коп. / площадь 18 171,1 * 99,2 кв.м. = 211 руб. 39 коп.

Отопление ИПУ 401 руб. 36 коп.

Итого: 3431 руб. 53 коп.

Декабрь 2018г.

Содержание жилья 14,7 руб. х 99,2 кв.м. = 1 458 руб. 24 коп.

Текущий ремонт 7 руб. х 99,2 кв.м. = 694 руб. 40 коп.

Электроэнергия МОП(день) МОП сумма 27 108 руб. 06 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 135 руб. 71 коп.

Электроэнергия МОП(ночь) МОП сумма 7 514 руб. 07 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 37 руб. 61 коп.

Холодное водоснабжение МОП сумма 6 629 руб. 86 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 33 руб. 19 коп.

Охрана МКД 2,89 руб. кв.м. * 99,2 кв.м. = 286 руб. 69 коп.

Компонент на холодную воду 5 554 руб. 08 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 27 руб. 80 коп.

Компонент на ГВС 65 567 руб. 52 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 328 руб. 26 коп.

Отопление МОП 71 589 руб. 17 коп. / площадь (без учета паркинга) 18 171 * 99,2 кв.м. = 390 руб. 82 коп.

Отопление ИПУ 326 руб. 09 коп.

Итого: 3718 руб. 81 коп.

Январь 2019г.

Содержание жилья 14,7 руб. х 99,2 кв.м. = 1 458 руб. 24 коп.

Текущий ремонт 7 руб. х 99,2 кв.м. = 694 руб. 40 коп.

Электроэнергия МОП(день) МОП сумма 41 631 руб. 30 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 208 руб. 42 коп.

Электроэнергия МОП(ночь) МОП сумма 9 848 руб. 22 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 49 руб. 30 коп.

Холодное водоснабжение МОП сумма 3 780 руб. 14 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 18 руб. 92 коп.

Охрана МКД 2,89 руб. кв.м. * 99,2 кв.м. = 286 руб. 69 коп.

Компонент на холодную воду 2 808 руб. 84 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 14 руб. 06 коп.

Компонент на ГВС 35 084 руб. 29 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 175 руб. 65 коп.

Отопление МОП 70 892 руб. 00 коп. / площадь (без учета паркинга) 18 171,1 * 99,2 кв.м. = 387 руб. 01 коп.

Итого: 3292 руб. 69 коп.

Февраль 2019г.

Содержание жилья 14,7 руб. х 99,2 кв.м. = 1 458 руб. 24 коп.

Текущий ремонт 7 руб. х 99,2 кв.м. = 694 руб. 40 коп.

Электроэнергия МОП(день) МОП сумма 44 529 руб. 12 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 222 руб. 93 коп.

Электроэнергия МОП(ночь) МОП сумма 11 681 руб. 36 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 58 руб. 47 коп.

Холодное водоснабжение МОП сумма 2 567 руб. 11 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 12 руб. 85 коп.

Охрана МКД 2,89 руб. кв.м. * 99,2 кв.м. = 286 руб. 69 коп.

Компонент на холодную воду 4 057 руб. 39 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 20 руб. 31 коп.

Компонент на ГВС 50 127 руб. 21 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 250 руб. 96 коп.

Отопление МОП 181 062 руб. 39 коп. / площадь (без учета паркинга) 18 171,1 * 99,2 кв.м. = 906 руб. 49 коп.

Итого: 3 911 руб. 34 коп.

Март 2019г.

Содержание жилья 18,7 руб. х 99,2 кв.м. = 1 855 руб. 04 коп.

Текущий ремонт 5 руб. х 99,2 кв.м. = 496 руб. 00 коп.

Электроэнергия МОП(день) МОП сумма 31 401 руб. 72 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 157 руб. 20 коп.

Электроэнергия МОП(ночь) МОП сумма 6 763 руб. 29 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 33 руб. 85 коп.

Холодное водоснабжение МОП сумма 6 149 руб. 78 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 30 руб. 78 коп.

Охрана МКД 2,89 руб. кв.м. * 99,2 кв.м. = 286 руб. 69 коп.

Компонент на холодную воду 4 338 руб. 67 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 21 руб. 72 коп.

Компонент на ГВС 56 420 руб. 43 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 282 руб. 47 коп.

Отопление МОП 95 584 руб. 44 коп. / площадь (без учета паркинга) 18 171,1 * 99,2 кв.м. = 521 руб. 81 коп.

Итого: 3685 руб. 56 коп.

Апрель 2019г.

Содержание жилья 18,7 руб. х 99,2 кв.м. = 1 855 руб. 04 коп.

Текущий ремонт 5 руб. х 99,2 кв.м. = 496 руб. 00 коп.

Электроэнергия МОП(день) МОП сумма 43 136 руб. 82 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 215 руб. 96 коп.

Электроэнергия МОП(ночь) МОП сумма 6 763 руб. 29 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 33 руб. 86 коп.

Холодное водоснабжение МОП сумма 197 руб. 47 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 0 руб. 98 коп.

Охрана МКД 2,89 руб. кв.м. * 99,2 кв.м. = 286 руб. 69 коп.

Компонент на холодную воду 4 188 руб. 42 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 20 руб. 96 коп.

Компонент на ГВС 56 617 руб. 74 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 283 руб. 46 коп.

Отопление МОП 93 802 руб. 54 коп. / площадь (без учета паркинга) 18 171,1 * 99,2 кв.м. = 317 руб. 65 коп.

Перерасчет Отопление МОП за 11.2018г. 206 руб. 34 коп.

Перерасчет Отопление МОП за 12.2018г. 570 руб. 36 коп.

Перерасчет Отопление МОП за 01.2019г. 513 руб. 79 коп.

Итого: 4801 руб. 09 коп.

Май 2019г.

Содержание жилья 18,7 руб. х 99,2 кв.м. = 1 855 руб. 04 коп.

Текущий ремонт 5 руб. х 99,2 кв.м. = 496 руб. 00 коп.

Электроэнергия МОП(день) МОП сумма 17 956 руб. 08 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 89 руб. 89 коп.

Электроэнергия МОП(ночь) МОП сумма 4 637 руб. 21 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 23 руб. 21 коп.

Холодное водоснабжение МОП сумма 6 713 руб. 98 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 33 руб. 61 коп.

Охрана МКД 2,89 руб. кв.м. * 99,2 кв.м. = 286 руб. 69 коп.

Компонент на холодную воду 4 093 руб. 27 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 20 руб. 49 коп.

Компонент на ГВС 57 960 руб. 75 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 290 руб. 18 коп.

Теплосчетчик ультразвуковой 5 950 руб.

Итого: 9 045 руб. 11 коп.

Июнь 2019г.

Содержание жилья 18,7 руб. х 99,2 кв.м. = 1 855 руб. 04 коп.

Текущий ремонт 5 руб. х 99,2 кв.м. = 496 руб. 00 коп.

Электроэнергия МОП(день) МОП сумма 27 038 руб. 16 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 135 руб. 36 коп.

Электроэнергия МОП(ночь) МОП сумма 6 686 руб. 28 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 33 руб. 47 коп.

Холодное водоснабжение МОП сумма 5 980 руб. 52 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 29 руб. 94 коп.

Охрана МКД 2,89 руб. кв.м. * 99,2 кв.м. = 286 руб. 69 коп.

Компонент на холодную воду 2 520 руб. 28 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 12 руб. 61 коп.

Компонент на ГВС 37 731 руб. 47 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 188 руб. 90 коп.

Итого: 3 038 руб. 01 коп.

Июль 2019г.

Содержание жилья 18,7 руб. х 99,2 кв.м. = 1 855 руб. 04 коп.

Текущий ремонт 5 руб. х 99,2 кв.м. = 496 руб. 00 коп.

Электроэнергия МОП(день) МОП сумма 14 744 руб. 38 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 73 руб. 81 коп.

Электроэнергия МОП(ночь) МОП сумма 2 749 руб. 11 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 13 руб. 75 коп.

Холодное водоснабжение МОП сумма 3 223 руб. 20 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 16 руб. 13 коп.

Охрана МКД 2,89 руб. кв.м. * 99,2 кв.м. = 286 руб. 69 коп.

Компонент на холодную воду 3 232 руб. 68 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 16 руб. 18 коп.

Компонент на ГВС 46 781 руб. 52 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 234 руб. 21 коп.

Итого: 2 991 руб. 81 коп.

Август 2019г.

Содержание жилья 18,7 руб. х 99,2 кв.м. = 1 855 руб. 04 коп.

Текущий ремонт 5 руб. х 99,2 кв.м. = 496 руб. 00 коп.

Электроэнергия МОП(день) МОП сумма 25 209 руб. 38 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 126 руб. 20 коп.

Электроэнергия МОП(ночь) МОП сумма 6 581 руб. 01 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 32 руб. 94 коп.

Холодное водоснабжение МОП сумма 6 383 руб. 20 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 31 руб. 95 коп.

Охрана МКД 2,89 руб. кв.м. * 99,2 кв.м. = 286 руб. 69 коп.

Компонент на холодную воду 3 014 руб. 64 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 15 руб. 09 коп.

Компонент на ГВС 39 324 руб. 29 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 196 руб. 87 коп.

Итого: 3 040 руб. 78 коп.

Сентябрь 2019г.

Содержание жилья 18,7 руб. х 99,2 кв.м. = 1 855 руб. 04 коп.

Текущий ремонт 5 руб. х 99,2 кв.м. = 496 руб. 00 коп.

Электроэнергия МОП(день) МОП сумма 19 667 руб. 76 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 98 руб. 46 коп.

Электроэнергия МОП(ночь) МОП сумма 3 521 руб. 85 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 17 руб. 62 коп.

Холодное водоснабжение МОП сумма 4 613 руб. 60 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. =23 руб. 09 коп.

Охрана МКД 2,89 руб. кв.м. * 99,2 кв.м. = 286 руб. 69 коп.

Компонент на холодную воду 4 260 руб. 64 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 21 руб. 33 коп.

Компонент на ГВС 51 783 руб. 60 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 259 руб. 25 коп.

Итого: 3 057 руб. 48 коп.

Октябрь 2019г.

Содержание жилья 18,7 руб. х 99,2 кв.м. = 1 855 руб. 04 коп.

Текущий ремонт 5 руб. х 99,2 кв.м. = 496 руб. 00 коп.

Электроэнергия МОП(день) МОП сумма 16 090 руб. 34 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 80 руб. 55 коп.

Электроэнергия МОП(ночь) МОП сумма 1 707 руб. 66 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 8 руб. 54 коп.

Холодное водоснабжение МОП сумма 3 254 руб. 80 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. =16 руб. 29 коп.

Охрана МКД 2,89 руб. кв.м. * 99,2 кв.м. = 286 руб. 69 коп.

Компонент на холодную воду 5 321 руб. 96 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 26 руб. 64 коп.

Компонент на ГВС 59 028 руб. 01 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 295 руб. 52 коп.

Отопление МОП 28 913 руб. 63 коп. / площадь (без учета паркинга) 18 171,1 * 99,2 кв.м. = 157 руб. 84 коп.

Итого: 3 223 руб. 11 коп.

Ноябрь 2019г.

Содержание жилья 18,7 руб. х 99,2 кв.м. = 1 855 руб. 04 коп.

Текущий ремонт 5 руб. х 99,2 кв.м. = 496 руб. 00 коп.

Электроэнергия МОП(день) МОП сумма 13 638 руб. 28 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 68 руб. 27 коп.

Электроэнергия МОП(ночь) МОП сумма 3 503 руб. 37 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 17 руб. 53 коп.

Холодное водоснабжение МОП сумма 3 254 руб. 80 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. =15 руб. 85 коп.

Охрана МКД 2,89 руб. кв.м. * 99,2 кв.м. = 286 руб. 69 коп.

Компонент на холодную воду 6 041 руб. 85 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 30 руб. 24 коп.

Компонент на ГВС 72 960 руб. 14 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 365 руб. 27 коп.

Отопление МОП 62 713 руб. 64 коп. / площадь (без учета паркинга) 18 171,1 * 99,2 кв.м. = 342 руб. 36 коп.

Итого: 3 477 руб. 25 коп.

Декабрь 2019г.

Содержание жилья 18,7 руб. х 99,2 кв.м. = 1 855 руб. 04 коп.

Текущий ремонт 5 руб. х 99,2 кв.м. = 496 руб. 00 коп.

Электроэнергия МОП(день) МОП сумма 50 646 руб. 41 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 253 руб. 55 коп.

Электроэнергия МОП(ночь) МОП сумма 6 532 руб. 05 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 32 руб. 69 коп.

Холодное водоснабжение МОП сумма 2 106 руб. 42 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. =10 руб. 54 коп.

Охрана МКД 2,89 руб. кв.м. * 99,2 кв.м. = 286 руб. 69 коп.

Компонент на холодную воду 4 546 руб. 18 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 22 руб. 76 коп.

Компонент на ГВС 52 403 руб. 81 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 262 руб. 36 коп.

Отопление МОП 129 033 руб. 78 коп. / площадь (без учета паркинга) 18 171,1 * 99,2 кв.м. = 704 руб. 41 коп.

Итого: 3 924 руб. 04 коп.

Январь 2020 г.

Содержание жилья 18,7 руб. х 99,2 кв.м. = 1 855 руб. 04 коп.

Текущий ремонт 5 руб. х 99,2 кв.м. = 496 руб. 00 коп.

Электроэнергия МОП(день) МОП сумма 45 382 руб. 45 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 227 руб. 21 коп.

Электроэнергия МОП(ночь) МОП сумма 6 532 руб. 05 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 50 руб. 80 коп.

Холодное водоснабжение МОП сумма 7 148 руб. 39 коп. / 19 814 * 99,2 кв.м. =35 руб. 79 коп.

Водоотведение 33 руб. 65 коп.

Охрана МКД 2,89 руб. кв.м. * 99,2 кв.м. = 286 руб. 69 коп.

Компонент на холодную воду 4 657 руб. 82 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 23 руб. 32 коп.

Компонент на ГВС 148 079 руб. 48 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 741 руб. 37 коп.

Отопление МОП 50 272 руб. 20 коп. / площадь (без учета паркинга) 18 171,1 * 99,2 кв.м. = 274 руб. 45 коп.

Итого: 4 024 руб. 34 коп.

Февраль 2020 г.

Содержание жилья 18,7 руб. х 99,2 кв.м. = 1 855 руб. 04 коп.

Текущий ремонт 5 руб. х 99,2 кв.м. = 496 руб. 00 коп.

Электроэнергия МОП(день) МОП сумма 29 785 руб. 90 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 149 руб. 12 коп.

Электроэнергия МОП(ночь) МОП сумма 9 138 руб. 53 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 45 руб. 75 коп.

Водоотведение 10 руб. 88 коп.

Охрана МКД 2,89 руб. кв.м. * 99,2 кв.м. = 286 руб. 69 коп.

Компонент на холодную воду 5 695 руб. 98 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 28 руб. 52 коп.

Компонент на ГВС 169 321 руб. 63 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 847 руб. 72 коп.

Отопление МОП 127 005 руб. 06 коп. / площадь (без учета паркинга) 18 171,1 * 99,2 кв.м. = 693 руб. 35 коп.

Итого: 4 413 руб. 08 коп.

Март 2020 г.

Содержание жилья 18,7 руб. х 99,2 кв.м. = 1 855 руб. 04 коп.

Текущий ремонт 5 руб. х 99,2 кв.м. = 496 руб. 00 коп.

Электроэнергия МОП(день) МОП сумма -75,34 руб. 90 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = -0 руб. 38 коп.

Электроэнергия МОП(ночь) МОП сумма 2 665 руб. 65 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 13 руб. 35 коп.

Водоотведение 7 руб. 74 коп.

Охрана МКД 2,89 руб. кв.м. * 99,2 кв.м. = 286 руб. 69 коп.

Компонент на холодную воду 2 582 руб. 98 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 12 руб. 93 коп.

Компонент на ГВС 133 888 руб. 17 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 670 руб. 32 коп.

Отопление МОП 38 384 руб. 82 коп. / площадь (без учета паркинга) 18 171,1 * 99,2 кв.м. = 209 руб. 55 коп.

Итого: 3551 руб. 62 коп.

Апрель 2020 г.

Содержание жилья 18,7 руб. х 99,2 кв.м. = 1 855 руб. 04 коп.

Текущий ремонт 5 руб. х 99,2 кв.м. = 496 руб. 00 коп.

Электроэнергия МОП(день) МОП сумма 16 555 руб. 90 коп. / 19 814 * 99,2 кв.м. = 82 руб. 89 коп.

Электроэнергия МОП(ночь) МОП сумма 1 666 руб. 32 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 8 руб. 34 коп.

Водоотведение 15 руб. 51 коп.

Охрана МКД 2,89 руб. кв.м. * 99,2 кв.м. = 286 руб. 69 коп.

Компонент на холодную воду 5 175 руб. 98 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 25 руб. 91 коп.

Компонент на ГВС 126 609 руб. 47 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 633 руб. 88 коп.

Отопление МОП 56 154 руб. 97 коп. / площадь (без учета паркинга) 18 171,1 * 99,2 кв.м. = 306 руб. 56 коп.

Холодное водоснабжение МОП сумма - 2695 руб. 01 коп. / 19 814 * 99,2 кв.м. = 0 руб. 0 коп.

Итого: 3691 руб. 39 коп.

Май 2020 г.

Содержание жилья 18,7 руб. х 99,2 кв.м. = 1 855 руб. 04 коп.

Текущий ремонт 5 руб. х 99,2 кв.м. = 496 руб. 00 коп.

Электроэнергия МОП(день) МОП сумма 23 473 руб. 80 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 117 руб. 52 коп.

Электроэнергия МОП(ночь) МОП сумма 9 520 руб. 92 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 47 руб. 67 коп.

Водоотведение 25 руб. 96 коп.

Охрана МКД 2,89 руб. кв.м. * 99,2 кв.м. = 286 руб. 69 коп.

Компонент на холодную воду 6 226 руб. 97 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 31 руб. 18 коп.

Компонент на ГВС 160 508 руб. 32 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 803 руб. 59 коп.

Холодное водоснабжение МОП сумма - 2650 руб. 22 коп. / 19 814 * 99,2 кв.м. = 13 руб. 27 коп.

Итого: 3676 руб. 92 коп.

Июнь 2020 г.

Содержание жилья 18,7 руб. х 99,2 кв.м. = 1 855 руб. 04 коп.

Текущий ремонт 5 руб. х 99,2 кв.м. = 496 руб. 00 коп.

Электроэнергия МОП(день) МОП сумма 12 927 руб. 40 коп. / 19 814 * 99,2 кв.м. = 64 руб. 72 коп.

Электроэнергия МОП(ночь) МОП сумма 4 276 руб. 88 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 21 руб. 41 коп.

Водоотведение 18 руб. 94 коп.

Охрана МКД 2,89 руб. кв.м. * 99,2 кв.м. = 286 руб. 69 коп.

Компонент на холодную воду 2 934 руб. 98 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 14 руб. 69 коп.

Компонент на ГВС 138 892 руб. 84 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 695 руб. 38 коп.

Холодное водоснабжение МОП сумма 3 365 руб. 04 коп. / 19 814 * 99,2 кв.м. = 16 руб. 85 коп.

Итого: 3469 руб. 73 коп.

Июль 2020 г.

Содержание жилья 18,7 руб. х 99,2 кв.м. = 1 855 руб. 04 коп.

Текущий ремонт 5 руб. х 99,2 кв.м. = 496 руб. 00 коп.

Электроэнергия МОП(день) МОП сумма 1 298 руб. 34 коп. / 19 814 * 99,2 кв.м. = 6 руб. 50 коп.

Электроэнергия МОП(ночь) МОП сумма 840 руб. 64 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 4 руб. 21 коп.

Водоотведение 22 руб. 49 коп.

Охрана МКД 2,89 руб. кв.м. * 99,2 кв.м. = 286 руб. 69 коп.

Компонент на холодную воду 4 040 руб. 35 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 19 руб. 23 коп.

Компонент на ГВС 106 778 руб. 85 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 530 руб. 67 коп.

Холодное водоснабжение МОП сумма 4 124 руб. 69 коп. / 19 814 * 99,2 кв.м. = 20 руб. 65 коп.

Итого: 3241 руб. 48 коп.

Август 2020 г.

Содержание жилья 18,7 руб. х 99,2 кв.м. = 1 855 руб. 04 коп.

Текущий ремонт 5 руб. х 99,2 кв.м. = 496 руб. 00 коп.

Электроэнергия МОП(день) МОП сумма 187 руб. 08 коп. / 19 814 * 99,2 кв.м. = 0 руб. 94 коп.

Электроэнергия МОП(ночь) МОП сумма 166 руб. 71 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 0 руб. 83 коп.

Водоотведение 20 руб. 72 коп.

Охрана МКД 2,89 руб. кв.м. * 99,2 кв.м. = 286 руб. 69 коп.

Компонент на холодную воду 3 007 руб. 30 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 14 руб. 31 коп.

Компонент на ГВС 120 672 руб. 57 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 599 руб. 72 коп.

Холодное водоснабжение МОП сумма 4 541 руб. 15 коп. / 19 814 * 99,2 кв.м. = 22 руб. 74 коп.

Итого: 3295 руб. 22 коп.

Сентябрь 2020 г.

Содержание жилья 18,7 руб. х 99,2 кв.м. = 1 855 руб. 04 коп.

Текущий ремонт 5 руб. х 99,2 кв.м. = 496 руб. 00 коп.

Электроэнергия МОП(день) МОП сумма 5969 руб. 04 коп. / 19 814 * 99,2 кв.м. = 29 руб.88коп.

Электроэнергия МОП(ночь) МОП сумма 2920 руб. 27 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 14 руб. 62 коп.

Водоотведение 18 руб. 61 коп.

Охрана МКД 2,89 руб. кв.м. * 99,2 кв.м. = 286 руб. 69 коп.

Компонент на холодную воду 6 238 руб. 03 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 31 руб. 23 коп.

Компонент на ГВС 166 412 руб. 35 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 833 руб. 15 коп.

Холодное водоснабжение МОП сумма 519 руб. 22 коп. / 19 814 * 99,2 кв.м. = 2руб.60коп.

Итого: 3567 руб. 83 коп.

Октябрь 2020 г.

Содержание жилья 18,7 руб. х 99,2 кв.м. = 1 855 руб. 04 коп.

Текущий ремонт 5 руб. х 99,2 кв.м. = 496 руб. 00 коп.

Электроэнергия МОП(день) МОП сумма 44 863 руб. 98 коп. / 19 814 * 99,2 кв.м. = 224 руб.61коп.

Электроэнергия МОП(ночь) МОП сумма 12 843 руб. 28 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 64 руб. 30 коп.

Водоотведение 38 руб. 46 коп.

Охрана МКД 2,89 руб. кв.м. * 99,2 кв.м. = 286 руб. 69 коп.

Компонент на холодную воду 3 169 руб. 19 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 15 руб. 87 коп.

Компонент на ГВС 76 314 руб. 15 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 382 руб. 07 коп.

Отопление МОП 14 821 руб. 27 коп. / площадь (без учета паркинга) 18 171,1 * 99,2 кв.м. = 80 руб. 91 коп.

Холодное водоснабжение МОП сумма 10 793 руб. 41 коп. / 19 814 * 99,2 кв.м. = 54 руб. 04 коп.

Итого: 3 498 руб. 00 коп.

Ноябрь 2020 г.

Содержание жилья 18,7 руб. х 99,2 кв.м. = 1 855 руб. 04 коп.

Текущий ремонт 5 руб. х 99,2 кв.м. = 496 руб. 00 коп.

Электроэнергия МОП(день) МОП сумма 38 686 руб. 72 коп. / 19 814 * 99,2 кв.м. = 193 руб. 69 коп.

Электроэнергия МОП(ночь) МОП сумма 9 017 руб. 64 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 45 руб. 15 коп.

Водоотведение 42 руб. 16 коп.

Охрана МКД 2,89 руб. кв.м. * 99,2 кв.м. = 286 руб. 69 коп.

Компонент на холодную воду 8 202 руб. 37 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 41 руб. 07 коп.

Компонент на ГВС 179 329 руб. 08 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 897 руб. 82 коп.

Отопление МОП 71 228 руб. 34 коп. / площадь (без учета паркинга) 18 171,1 * 99,2 кв.м. = 388 руб. 85 коп.

Холодное водоснабжение МОП сумма 7 103 руб. 88 коп. / 19 814 * 99,2 кв.м. = 35 руб. 57 коп.

Итого: 4282 руб. 09 коп.

Декабрь 2020 г.

Содержание жилья 18,7 руб. х 99,2 кв.м. = 1 855 руб. 04 коп.

Текущий ремонт 5 руб. х 99,2 кв.м. = 496 руб. 00 коп.

Электроэнергия МОП(день) МОП сумма 21 435 руб. 53 коп. / 19 814 * 99,2 кв.м. =107 руб. 34 коп.

Электроэнергия МОП(ночь) МОП сумма 3 559 руб. 49 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 17 руб. 82 коп.

Водоотведение 42 руб. 50 коп.

Охрана МКД 2,89 руб. кв.м. * 99,2 кв.м. = 286 руб. 69 коп.

Компонент на холодную воду 8 167 руб. 23 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 40 руб. 89 коп.

Компонент на ГВС 179 329 руб. 08 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 856 руб. 30 коп.

Отопление МОП 130 549 руб. 54 коп. / площадь (без учета паркинга) 18 171,1 * 99,2 кв.м. = 712 руб. 70 коп.

Холодное водоснабжение МОП сумма 7 262 руб. 61 коп. / 19 814 * 99,2 кв.м. = 36 руб. 36 коп.

Итого: 4451 руб. 52 руб.

Январь 2021 г.

Содержание жилья 19,7 руб. х 99,2 кв.м. = 1 954 руб. 24 коп.

Текущий ремонт 6 руб. х 99,2 кв.м. = 595 руб. 20 коп.

Электроэнергия МОП(день) МОП сумма 23 907 руб. 00 коп. / 19 814 * 99,2 кв.м. = 119 руб. 72 коп.

Электроэнергия МОП(ночь) МОП сумма 7 251 руб. 94 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 36 руб. 31 коп.

Водоотведение 21 руб. 04 коп.

Охрана МКД 2,89 руб. кв.м. * 99,2 кв.м. = 286 руб. 69 коп.

Компонент на холодную воду 6 311 руб. 59 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 31 руб. 60 коп.

Компонент на ГВС 165 660 руб. 02 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 829 руб. 39 коп.

Отопление МОП 132 067 руб. 77 коп. / площадь (без учета паркинга) 18 171,1 * 99,2 кв.м. = 720 руб. 99 коп.

Холодное водоснабжение МОП сумма 1 325 руб. 82 коп. / 19 814 * 99,2 кв.м. = 6 руб. 64 коп.

Итого: 4601 руб. 69 коп.

Февраль 2021 г.

Содержание жилья 19,7 руб. х 99,2 кв.м. = 1 954 руб. 24 коп.

Текущий ремонт 6 руб. х 99,2 кв.м. = 595 руб. 20 коп.

Электроэнергия МОП(день) МОП сумма 61 144 руб. 54 коп. / 19 814 * 99,2 кв.м. = 298 руб. 13 коп.

Электроэнергия МОП(ночь) МОП сумма 15 677 руб. 41 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 78 руб. 51 коп.

Водоотведение 58 руб. 30 коп.

Охрана МКД 2,89 руб. кв.м. * 99,2 кв.м. = 286 руб. 69 коп.

Компонент на холодную воду 10 992 руб. 32 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 55 руб. 03 коп.

Компонент на ГВС 198 910 руб. 90 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 995 руб. 86 коп.

Отопление МОП 187 502 руб. 90 коп. / площадь (без учета паркинга) 18 171,1 * 99,2 кв.м. = 1023 руб. 62 коп.

Холодное водоснабжение МОП сумма 10 173 руб. 20 коп. / 19 814 * 99,2 кв.м. = 50 руб. 93 коп.

Итого: 5 396 руб. 37 коп.

Март 2021 г.

Содержание жилья 19,7 руб. х 99,2 кв.м. = 1 954 руб. 24 коп.

Текущий ремонт 6 руб. х 99,2 кв.м. = 595 руб. 20 коп.

Электроэнергия МОП(день) МОП сумма 36 859 руб. 66 коп. / 19 814 * 99,2 кв.м. = 177 руб. 54 коп.

Электроэнергия МОП(ночь) МОП сумма 7586 руб. 38 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 37 руб. 99 коп.

Водоотведение 43 руб. 82 коп.

Охрана МКД 2,89 руб. кв.м. * 99,2 кв.м. = 286 руб. 69 коп.

Компонент на холодную воду 9 246 руб. 83 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 46 руб. 29 коп.

Компонент на ГВС -1 342 руб. 22 коп.

Отопление МОП 96 068 руб. 52 коп. / площадь (без учета паркинга) 18 171,1 * 99,2 кв.м. = 524 руб. 46 коп.

Холодное водоснабжение МОП сумма 6 660 руб. 22 коп. / 19 814 * 99,2 кв.м. = 33 руб. 34 коп.

Итого: 2357 руб. 27 коп.

Апрель 2021 г.

Содержание жилья 19,7 руб. х 99,2 кв.м. = 1 954 руб. 24 коп.

Текущий ремонт 6 руб. х 99,2 кв.м. = 595 руб. 20 коп.

Электроэнергия МОП(день) МОП сумма 5349 руб. 42 коп. / 19 814 * 99,2 кв.м. = 26 руб. 79 коп.

Электроэнергия МОП(ночь) МОП сумма 5190 руб. 91 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 25 руб. 99 коп.

Водоотведение 10 руб. 61 коп.

Охрана МКД 2,89 руб. кв.м. * 99,2 кв.м. = 286 руб. 69 коп.

Компонент на холодную воду 5044 руб. 50 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 25 руб. 26 коп.

Компонент на ГВС 19853 руб. 03 коп. / площадь 19 814 * 99,2 кв.м. = 99 руб. 44 коп.

Холодное водоснабжение МОП сумма 29 933 руб. 53 коп. / 19 814 * 99,2 кв.м. = 163 руб. 55 коп.

Итого: 3 187 руб. 77 коп.

Май 2021 г.

Содержание жилья 19,7 руб. х 99,2 кв.м. = 1 954 руб. 24 коп.

Текущий ремонт 6 руб. х 99,2 кв.м. = 595 руб. 20 коп.

Взнос на укладку плитки 37,5 руб. х 99,2 кв.м. = 3 720 руб.

Электроэнергия МОП(день) МОП сумма 36 362 руб. 28 коп. / 19 810 * 99,2 кв.м. = 182 руб. 09 коп.

Электроэнергия МОП(ночь) МОП сумма 6 350 руб. 57 коп. / площадь 19 810 * 99,2 кв.м. = 31 руб. 80 коп.

Водоотведение 59 руб. 99 коп.

Охрана МКД 2,89 руб. кв.м. * 99,2 кв.м. = 286 руб. 69 коп.

Компонент на холодную воду 10134 руб. 52 коп. / площадь 19 810 * 99,2 кв.м. = 50 руб. 75 коп.

Компонент на ГВС 39 892 руб. 59 коп. / площадь 19 810 * 99,2 кв.м. = 199 руб. 76 коп.

Холодное водоснабжение МОП сумма 11 641 руб. 84 коп. / 19 810 * 99,2 кв.м. = 58 руб. 30 коп.

Итого: 7138 руб. 83 коп.

Июнь 2021 г.

Содержание жилья 19,7 руб. х 99,2 кв.м. = 1 954 руб. 24 коп.

Текущий ремонт 6 руб. х 99,2 кв.м. = 595 руб. 20 коп.

Взнос на укладку плитки 37,5 руб. х 99,2 кв.м. = 3 720 руб.

Электроэнергия МОП(день) МОП сумма 16 930 руб. 46 коп. / 19 810 * 99,2 кв.м. = 84 руб. 78 коп.

Электроэнергия МОП(ночь) МОП сумма 3 835 руб. 24 коп. / площадь 19 810 * 99,2 кв.м. = 19 руб. 21 коп.

Водоотведение 25 руб. 88 коп.

Охрана МКД 2,89 руб. кв.м. * 99,2 кв.м. = 286 руб. 69 коп.

Компонент на холодную воду 4 435 руб. 25 коп. / площадь 19 810 * 99,2 кв.м. = 22 руб. 21 коп.

Компонент на ГВС 17 455 руб. 26 коп. / площадь 19 810 * 99,2 кв.м. = 87 руб. 41 коп.

Холодное водоснабжение МОП сумма 4 957 руб. 12 коп. / 19 810 * 99,2 кв.м. = 24 руб. 82 коп.

Итого: 6 820 руб. 44 коп.

Начисленная задолженность 140 663 руб. 90 коп.

Сумма задолженности с учетом оплат ответчика составляет 140 663,90 – 73 564,16 = 67 099,74 руб.

Судом также проверены доводы ответчика о расхождениях площадей в протоколах общих собраний за 2018, 2019, 2020 и 2021гг. на предмет соответствия Уставу ТСН «Бригантина», наличия кворума при утверждении сметы, соответствующие доводы признаются несостоятельными по следующим основаниям.

Устав ТСН «Бригантина» представлен в материалы дела.

Как следует из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. (с утвержденной сметой на 2018 и сметой на охрану МКД п.14 «Утвердить способ охраны дома (дежурные консъержы, видеонаблюдение, тревожная кнопка ГБР), размер целевого взноса на охрану в размере 2,89 руб. за 1 кв.м.) – указанные площади и проценты принявших участие: 19980,1 кв.м. – 10812,01 = 54,11%.

Процент проголосовавших исходя из кворума 19814 составляет 54,56% - кворум имеется.

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (с утвержденной сметой на 2019г.) – указанные площади и проценты принявших участие: 19809,2 кв.м. – 10579,1 = 53,4%. Процент проголосовавших исходя из кворума 19814 составляет 53,39% - кворум имеется.

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. (с утвержденной сметой на 2020г.) – указанные площади и проценты принявших участие: 19814 кв.м. – 10402,3 = 52,5% - кворум имеется.

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. (с утвержденной сметой на 2021г.) – указанные площади и проценты принявших участие: 19814 кв.м. – 10754,8 = 54,3% - кворум имеется.

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. (с утвержденным взносом на покупку и укладку плитки) – указанные площади и проценты принявших участие: 19810 кв.м. – 13018,6 = 65,72% - кворум имеется.

Довод жалобы о необоснованном отнесении на собственников помещений расходов по обслуживанию площадей, предоставленных в пользовании юридическим лицам, также является несостоятельным.

В соответствии с п. 2 ст. 137 ЖК РФ в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

В соответствии с п. 7.2. Устава «В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников недвижимости вправе: 7.2.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме».

В материалы дела представлен Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. (с утвержденной сметой на 2018 и сметой на охрану МКД п.14 «Утвердить способ охраны дома (дежурные консъержы, видеонаблюдение, тревожная кнопка ГБР), размер целевого взноса на охрану в размере 2,89 руб. за 1 кв.м.). Данные услуги утверждены на общем собрании и обязательны для исполнения всех собственников.

Установлено, что в помещении ТСН «Бригантина» находится ООО «Прок», на основании заключенного между ними договора технического обслуживания автоматики тепловых пунктов, договора аренды технического помещения. Расчеты по данным договорам производятся методом взаимного зачета. Между тем, ответчик не лишен права созыва общего собрания для решения вопроса нахождения юридического лица в МКД на общем собрании МКД.

По вопросу расчета сметы на покупку и укладку плитки истцом произведен расчет исходя из площади 19810 кв.м. (3 333 930 / 19810 * 99,2 / 5 = 3 338,08 (ежемесячный платеж) / 99,2 = 33,65 руб. - тариф). Данная площадь МКД подтверждена правоустанавливающими документами, представленными истцом.

Расчет пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата первого судебного решения) выглядит следующим образом.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
-8 031,03	03.12.2018	Погашение части долга
-2 650,15	29.12.2018	Погашение части долга
-2 152,64	19.03.2019	Погашение части долга
-2 152,64	19.03.2019	Погашение части долга
-4 305,28	03.06.2019	Погашение части долга
-7 053,12	22.11.2019	Погашение части долга
-18 808,32	12.02.2020	Погашение части долга
-9 404,16	22.06.2020	Погашение части долга
-14 106,34	18.01.2021	Погашение части долга
47 099,62	11.02.2021	12.03.2021	30	4,25 %	0	47 099,62 * 30 * 0 * 4.25%	0,00 р.
47 099,62	13.03.2021	21.03.2021	9	4,25 %	1/300	47 099,62 * 9 * 1/300 * 4.25%	60,05 р.
47 099,62	22.03.2021	25.04.2021	35	4,50 %	1/300	47 099,62 * 35 * 1/300 * 4.5%	247,27 р.
47 099,62	26.04.2021	11.05.2021	16	5,00 %	1/300	47 099,62 * 16 * 1/300 * 5%	125,60 р.
47 099,62	12.05.2021	28.05.2021	17	5,00 %	1/130	47 099,62 * 17 * 1/130 * 5%	307,96 р.
-2 351,04	28.05.2021	Погашение части долга
-2 549,44	28.05.2021	Погашение части долга
42 199,14	29.05.2021	14.06.2021	17	5,00 %	1/130	42 199,14 * 17 * 1/130 * 5%	275,92 р.
42 199,14	15.06.2021	25.07.2021	41	5,50 %	1/130	42 199,14 * 41 * 1/130 * 5.5%	731,99 р.
42 199,14	26.07.2021	12.09.2021	49	6,50 %	1/130	42 199,14 * 49 * 1/130 * 6.5%	1 033,88 р.
42 199,14	13.09.2021	24.10.2021	42	6,75 %	1/130	42 199,14 * 42 * 1/130 * 6.75%	920,27 р.
42 199,14	25.10.2021	22.11.2021	29	7,50 %	1/130	42 199,14 * 29 * 1/130 * 7.5%	706,02 р.
Итого:	4 408,96 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
5 396,37	11.03.2021	21.03.2021	11	4,25 %	0	5 396,37 * 11 * 0 * 4.25%	0,00 р.
5 396,37	22.03.2021	09.04.2021	19	4,50 %	0	5 396,37 * 19 * 0 * 4.5%	0,00 р.
5 396,37	10.04.2021	25.04.2021	16	4,50 %	1/300	5 396,37 * 16 * 1/300 * 4.5%	12,95 р.
5 396,37	26.04.2021	08.06.2021	44	5,00 %	1/300	5 396,37 * 44 * 1/300 * 5%	39,57 р.
5 396,37	09.06.2021	14.06.2021	6	5,00 %	1/130	5 396,37 * 6 * 1/130 * 5%	12,45 р.
5 396,37	15.06.2021	25.07.2021	41	5,50 %	1/130	5 396,37 * 41 * 1/130 * 5.5%	93,61 р.
5 396,37	26.07.2021	12.09.2021	49	6,50 %	1/130	5 396,37 * 49 * 1/130 * 6.5%	132,21 р.
5 396,37	13.09.2021	24.10.2021	42	6,75 %	1/130	5 396,37 * 42 * 1/130 * 6.75%	117,68 р.
5 396,37	25.10.2021	22.11.2021	29	7,50 %	1/130	5 396,37 * 29 * 1/130 * 7.5%	90,29 р.
Итого:	498,76 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
2 357,27	13.04.2021	25.04.2021	13	4,50 %	0	2 357,27 * 13 * 0 * 4.5%	0,00 р.
2 357,27	26.04.2021	12.05.2021	17	5,00 %	0	2 357,27 * 17 * 0 * 5%	0,00 р.
2 357,27	13.05.2021	14.06.2021	33	5,00 %	1/300	2 357,27 * 33 * 1/300 * 5%	12,96 р.
2 357,27	15.06.2021	11.07.2021	27	5,50 %	1/300	2 357,27 * 27 * 1/300 * 5.5%	11,67 р.
2 357,27	12.07.2021	25.07.2021	14	5,50 %	1/130	2 357,27 * 14 * 1/130 * 5.5%	13,96 р.
2 357,27	26.07.2021	12.09.2021	49	6,50 %	1/130	2 357,27 * 49 * 1/130 * 6.5%	57,75 р.
2 357,27	13.09.2021	24.10.2021	42	6,75 %	1/130	2 357,27 * 42 * 1/130 * 6.75%	51,41 р.
2 357,27	25.10.2021	22.11.2021	29	7,50 %	1/130	2 357,27 * 29 * 1/130 * 7.5%	39,44 р.
Итого:	187,19 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
3 187,77	11.05.2021	09.06.2021	30	5,00 %	0	3 187,77 * 30 * 0 * 5%	0,00 р.
3 187,77	10.06.2021	14.06.2021	5	5,00 %	1/300	3 187,77 * 5 * 1/300 * 5%	2,66 р.
3 187,77	15.06.2021	25.07.2021	41	5,50 %	1/300	3 187,77 * 41 * 1/300 * 5.5%	23,96 р.
3 187,77	26.07.2021	08.08.2021	14	6,50 %	1/300	3 187,77 * 14 * 1/300 * 6.5%	9,67 р.
3 187,77	09.08.2021	12.09.2021	35	6,50 %	1/130	3 187,77 * 35 * 1/130 * 6.5%	55,79 р.
3 187,77	13.09.2021	24.10.2021	42	6,75 %	1/130	3 187,77 * 42 * 1/130 * 6.75%	69,52 р.
3 187,77	25.10.2021	22.11.2021	29	7,50 %	1/130	3 187,77 * 29 * 1/130 * 7.5%	53,33 р.
Итого:	214,93 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
7 138,83	11.06.2021	14.06.2021	4	5,00 %	0	7 138,83 * 4 * 0 * 5%	0,00 р.
7 138,83	15.06.2021	10.07.2021	26	5,50 %	0	7 138,83 * 26 * 0 * 5.5%	0,00 р.
7 138,83	11.07.2021	25.07.2021	15	5,50 %	1/300	7 138,83 * 15 * 1/300 * 5.5%	19,63 р.
7 138,83	26.07.2021	08.09.2021	45	6,50 %	1/300	7 138,83 * 45 * 1/300 * 6.5%	69,60 р.
7 138,83	09.09.2021	12.09.2021	4	6,50 %	1/130	7 138,83 * 4 * 1/130 * 6.5%	14,28 р.
7 138,83	13.09.2021	24.10.2021	42	6,75 %	1/130	7 138,83 * 42 * 1/130 * 6.75%	155,68 р.
7 138,83	25.10.2021	22.11.2021	29	7,50 %	1/130	7 138,83 * 29 * 1/130 * 7.5%	119,44 р.
Итого:	378,63 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
6 820,44	13.07.2021	25.07.2021	13	5,50 %	0	6 820,44 * 13 * 0 * 5.5%	0,00 р.
6 820,44	26.07.2021	11.08.2021	17	6,50 %	0	6 820,44 * 17 * 0 * 6.5%	0,00 р.
6 820,44	12.08.2021	12.09.2021	32	6,50 %	1/300	6 820,44 * 32 * 1/300 * 6.5%	47,29 р.
6 820,44	13.09.2021	10.10.2021	28	6,75 %	1/300	6 820,44 * 28 * 1/300 * 6.75%	42,97 р.
6 820,44	11.10.2021	24.10.2021	14	6,75 %	1/130	6 820,44 * 14 * 1/130 * 6.75%	49,58 р.
6 820,44	25.10.2021	22.11.2021	29	7,50 %	1/130	6 820,44 * 29 * 1/130 * 7.5%	114,11 р.
Итого:	253,95 р.
Сумма основного долга: 67 099,74 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 5 942,42 руб.

Указанный расчет проверен судом апелляционной инстанции и признан арифметически верным, также как и расчет задолженности по основному долгу, представленный истцом при новом апелляционном рассмотрении. В расчете применены действующие в соответствующие периоды ключевые ставки.

Оснований для снижения пени судебная коллегия не усматривает, доказательств их несоразмерности основной задолженности ответчиком не представлено.

Иные доводы апелляционной жалобы по существу повторяют позицию ответчика Егоровой М.В. по настоящему спору и сводятся к переоценке выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, не содержат каких-либо подтверждений, которые могли бы послужить основаниями принятия судом иного решения, а потому не могут быть положены в основу отмены решения суда. Суд первой инстанции в своем решении оценил достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Оснований для иной оценки доказательств, представленных при разрешении спора, судебная коллегия не усматривает.

При указанных обстоятельствах оспариваемое решение подлежит изменению в части размера взысканных сумм.

Подлежит взысканию с Егоровой М.В. в пользу ТСН «Бригантина» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 335,94 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 907 руб. 93 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 367 руб. 32 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г.Самары от 20.12.2022 изменить в части размера взысканной основной задолженности, пени и госпошлины.

Взыскать с Егоровой М.В. (<данные изъяты>) в пользу ТСН «Бригантина» (<данные изъяты>) задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 335,94 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 907 руб. 93 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 367 руб. 32 коп.

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное определение изготовлено 29.01.2024