Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1074/2023 ~ М-578/2023 от 16.03.2023

Дело № 2-1074/2023

УИД 21RS0022-01-2023-000721-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 г.                                                                                    г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Кольцовой Е.В., при секретаре Никитиной К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маллиной Елены Витальевны к Овчинниковой Наталии Дмитриевне о признании отсутствующим право собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Маллина Е.В. обратилась в суд с иском к Овчинниковой Н.Д. о признании отсутствующим право собственности Овчинниковой Н.Д. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 66,8 кв.м, расположенную по адресу <адрес>, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража-бокса, площадью 22 кв.м, расположенного по адресу Чувашская Республика, <адрес>, гаражный кооператив № «Горизонт», гараж-бокс №; 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение гараж с кадастровым номером №, площадью 22,3 кв.м, расположенный по адресу Чувашская республика, <адрес>, ГСК 27 Горизонт, вл. 74д, бокс. 129; о признании права собственности истца на указанное недвижимое имущество; об обязании ответчика передать указанное недвижимое имущество истцу по акту приема-передачи после вступления решения суда в законную силу. Требования мотивированы тем, что на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора займа у ответчика возникло обязательство о возврате истцу остатка задолженности в размере 1 375 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о предоставлении отступного в счет погашения долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Овчинникова Н.Д. предоставляет Маллиной Е.В. отступное в виде принадлежащего ответчику недвижимого имущества: на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>, земельный участок и гараж-бокс №, расположенные по адресу <адрес>, гаражный кооператив № «Горизонт». До заключения соглашения об отступном собственнику 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>, земельный участок и гараж-бокс №, расположенные по адресу <адрес>, гаражный кооператив № «Горизонт» Бутько А.Д. вручено извещение о намерении продать принадлежащую Овчинниковой Е.Д. долю в указанном имуществе, однако Бутько А.Д. отказался от преимущественного права покупки. В установленный в соглашении об отступном срок Овчинникова Н.Д. недвижимое имущество не передала, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В последующем истец с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований просила признать отсутствующим право собственности Овчинниковой Н.Д. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 66,8 кв.м, расположенную по адресу <адрес>, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража-бокса, площадью 22 кв.м, расположенного по адресу Чувашская Республика, <адрес>, гаражный кооператив № «Горизонт», гараж-бокс №; 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение гараж с кадастровым номером №, площадью 22,3 кв.м, расположенный по адресу Чувашская республика, <адрес>, ГСК 27 Горизонт, вл. 74д, бокс. 129; признать право собственности истца на указанное недвижимое имущество. При этом указала, что Овчинникова Н.Д. не передала истцу недвижимое имущество по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами подписаны акты приема-передачи, однако Овчинникова Н.Д. уклоняется от регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

Истец Маллина Е.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик Овчинникова Н.Д., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, явку представителя не обеспечила. На основании ст. 167 ГПК РФ суд признает причину их неявки неуважительной и в силу ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Третье лицо Бутько А.Д., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Судом установлено и подтверждается материалами настоящего дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Маллиной Е.В. и Овчинниковой Н.Д. заключен договор займа, по условиям которого Маллина Е.В. передала Овчинниковой Н.Д. денежные средства в размере 1 500 00 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Маллина Е.В. исполнила обязательства по договору, передав Овчинниковой Н.Д. денежные средства в размере 1 500 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по договору Овчинникова Н.Д. выполняла несвоевременно и не в полном объеме, возвратив Маллиной Е.В. дважды по 65 500 руб., что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ЕГРН Маллина Е.В. и Бутько А.Д. являются собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый на недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером №, площадью 66,8 кв.м, расположенную по адресу <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража-бокса, площадью 22 кв.м, и гараж-бокс № с кадастровым номером №, площадью 22,3 кв.м, расположенные по адресу Чувашская Республика, <адрес>, гаражный кооператив № «Горизонт».

ДД.ММ.ГГГГ Овчинникова Н.Д. направила в адрес Бутько А.Д. извещение участника долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на указанное выше имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Бутько А.Д. известил Овчинникову Н.Д. о том, что ему известно о предстоящей продаже Овчинниковой Н.Д. принадлежащей ей 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>; земельный участок и гараж-бокс № по адресу <адрес>, гаражный кооператив № «Горизонт». От преимущественного права покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ он отказывается, каких-либо претензий на отчуждаемую долю предъявлять не будет. Содержание ст.ст. 246, 250 ГК РФ ему известно.

ДД.ММ.ГГГГ между Овчинниковой Н.Д. (должник) и Маллиной Е.В. (кредитор) заключено соглашение об отступном, по условиям которого должник взамен исполнения обязательства, возникшего по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между Овчинниковой Н.Д. и Маллиной Е.В., предоставляет кредитору отступное, указанное в разделе 3 Соглашения, в порядке и на условиях, которые определены соглашением (раздел 1, 2).

Согласно раздела 3 отступное, которое передает должник кредитору:

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 66,8 кв.м, расположенную по адресу <адрес>, по соглашению сторон стоимость составляет 1 250 000 руб.;

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража-бокса, площадью 22 кв.м, расположенного по адресу Чувашская Республика, <адрес>, гаражный кооператив № «Горизонт», гараж-бокс №, по соглашению сторон стоимость составляет 75 000 руб.;

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение гараж с кадастровым номером №, площадью 22,3 кв.м, расположенный по адресу Чувашская республика, <адрес>, ГСК 27 Горизонт, вл. 74д, бокс 129, по соглашению сторон стоимость составляет 50 000 руб.

Должник обязан в течении 15 дней с даты подписания Соглашения передать имущество кредитору по двустороннему акту (п. 4.1).

Обязательство должника перед кредитором по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ прекращается полностью, включая основной долг и неустойку, в момент когда должник передаст кредитору имущество по акту приема-передачи (п. 4.2).

ДД.ММ.ГГГГ Овчинниковой Н.Д. получена от Маллиной Е.В. претензия с требованием исполнения соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ и передать недвижимое имущество.

После обращения истца в суд с настоящим иском Овчинникова Н.Д. передала Маллиной Е.В. недвижимое имущество, перечисленное в разделе 3 Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Из смысла статьи 409 ГК РФ следует, что соглашение об отступном не прекращает обязательства. Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей Кодекса, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного.

При этом, по смыслу приведенных статей, стороны вправе прекратить первоначальное обязательство предоставлением отступного как полностью, так и в части, в отношении основного и (или) дополнительных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Пунктом 2 данной статьи закреплено, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Согласно пункту 3 статьи 250 ГК РФ, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 409 ГК РФ, если взамен обязательства по уплате денег в качестве отступного предоставляется имущество, в отношении которого действует преимущественное право покупки, лицо, обладающее этим правом, может воспользоваться средствами защиты, предусмотренными на случай нарушения такого преимущественного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 2, 3, 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. По смыслу статей 407 и 409 ГК РФ стороны вправе прекратить первоначальное обязательство предоставлением отступного как полностью, так и в части, в отношении основного и (или) дополнительных требований (п. 2).

Соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущем. Если моменты заключения соглашения и предоставления отступного не совпадают, между сторонами возникает факультативное обязательство, по которому должник вправе как исполнить первоначальное обязательство, так и предоставить отступное, которое кредитор обязан принять. Стороны также вправе заключить соглашение, которое порождает право кредитора по своему выбору потребовать либо исполнения первоначального обязательства, либо иного указанного в соглашении предоставления. В этом случае к отношениям по исполнению обязательства применяются правила об альтернативных обязательствах (статьи 308.1, 308.2, 320 406, 409 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 3).

Если должник в течение соответствующего срока не осуществил факультативное предоставление (не предоставил отступное), кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства, но не предоставления отступного (пункт 1 статьи 320.1, статья 409 ГК РФ) (п. 5).

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Исходя из буквального толкования Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая его цели и существо законодательного регулирования возникших обязательств, кредитор по своему выбору вправе потребовать либо исполнения первоначального обязательства, либо предоставления заемщиком указанного в Соглашении об отступном от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имеют равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности Овчинниковой Наталии Дмитриевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, выданный <адрес> на:

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 66,8 кв.м, расположенную по адресу <адрес>,

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража-бокса, площадью 22 кв.м, расположенного по адресу Чувашская Республика, <адрес>, гаражный кооператив № «Горизонт», гараж-бокс №;

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение гараж с кадастровым номером №, площадью 22,3 кв.м, расположенный по адресу Чувашская республика, <адрес>, ГСК 27 Горизонт, вл. 74д, бокс 129.

Признать за Маллиной Еленой Витальевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на основании Соглашения об отступном, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Маллиной Еленой Витальевной и Овчинниковой Наталией Дмитриевной, на:

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 66,8 кв.м, расположенную по адресу <адрес>,

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража-бокса, площадью 22 кв.м, расположенного по адресу Чувашская Республика, <адрес>, гаражный кооператив № «Горизонт», гараж-бокс №;

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение гараж с кадастровым номером №, площадью 22,3 кв.м, расположенный по адресу Чувашская республика, <адрес>, ГСК 27 Горизонт, вл. 74д, бокс 129.

Отказать в удовлетворении иска иску Маллиной Елены Витальевны к Овчинниковой Наталии Дмитриевне об обязании передать по акту приема-передачи после вступления решения суда в законную силу недвижимое имущество:

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража-бокса, площадью 22 кв.м, расположенного по адресу Чувашская Республика, <адрес>, гаражный кооператив № «Горизонт», гараж-бокс №;

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение гараж с кадастровым номером №, площадью 22,3 кв.м, расположенный по адресу Чувашская республика, <адрес>, ГСК 27 Горизонт, вл. 74д, бокс 129.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                 Е.В.Кольцова

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2023 г.