Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-4933/2023 от 24.03.2023

Судья: ФИО7

Гражданское дело №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Гражданское дело №

16 июня 2023 года                          <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего     ФИО25,

судей     ФИО8, ФИО9,

при секретаре      ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 на решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, недействительным, удовлетворить.

Признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда ФИО25, объяснения ответчика ФИО2, представителя ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 – ФИО11 в поддержание доводов апелляционной жалобы, изучив материалы гражданского дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО3, ФИО4 обратились в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, указав, что истец ФИО3 является собственником <адрес>, ФИО4 собственником <адрес> многоквартирном <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчиков было проведено общее собрание собственников вышеуказанного многоквартирного дома (МКД) в очно-заочной форме, на котором принято решение о выборе управляющей организации - ООО «Коммунресурс», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы считают, что оспариваемое решение принято без надлежащего уведомления всех собственников о проведении собрания, без сообщения итогового решения, а также без достоверного подтверждения указанного в протоколе кворума, нарушает права и законные интересы истцов как собственников, в том числе право на выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей компании, определение приоритетного перечня работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, установление требований к качеству и срокам выполнения работ.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований, истцы просили суд признать протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, недействительным.

Судом постановлено указанное выше решение, которое ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 в апелляционной жалобе просят отменить, принять по делу новый судный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на то, что при расчете кворума суд неверно определил площадь помещений многоквартирного дома, кворум при проведении собрания присутствовал.

Ответчик ФИО2, представитель ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 – ФИО11 доводы апелляционной жалобы поддержали по изложенным в ней основаниям, считают решение суда незаконным и необоснованным.

Иные лица, участвующие в деле в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют отчеты об отслеживании почтовых отправлений, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

В силу статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из положений ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома; о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 46 данного Кодекса установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Как следует из статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящему принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

Как установлено судом первой инстанции, истец ФИО3 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (т. 1, л.д. 12).

Истец ФИО4 является собственником <адрес> вышеуказанном многоквартирном доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т. 1, л.д. 11).

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственник <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> - ответчик ФИО2, <адрес> – ответчик ФИО6, ФИО12 – общая совместная собственность, <адрес> – ответчик ФИО1 – 1/4 доли, ФИО13 – 1/2 доли, ФИО14 – 1/4 доли, <адрес> – ответчик ФИО15 (смена фамилия – ФИО5 – согласно свидетельству о заключении брака) (т. 1 л.д. 36-43).

В период с 26.03.2022г. по 14.04.2022г. проведено общее собрание собственников вышеуказанного МКД, в очно-заочной форме, на котором была выбрана управляющая компания ООО «Единая областная УК», итоги собрания оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от 15.04.2022г., на общем собрании предложено, в том числе, досрочно расторгнуть договор управления с ООО «Единая Областная УК», выбрать новую управляющую компанию - ООО «Коммунресурс».

Инициаторами проведения собрания являлись: собственник <адрес> – ФИО1, <адрес> – ФИО2, <адрес> ФИО16, <адрес> – ФИО5, <адрес> – ФИО17, <адрес> – ФИО18, <адрес> – ФИО6, <адрес> – ФИО19, <адрес> – ФИО20, <адрес> – ФИО21, <адрес> – ФИО22, <адрес> – ФИО23, <адрес> – ФИО24

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь требованиями действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, изучив материалы гражданских дел Кировского районного суда №г., № судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно пунктам 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значения для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу части 1 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения допущены при вынесении решения судом первой инстанции и заключаются они в следующем.

Удовлетворяя исковые требования ФИО3, ФИО4, суд первой инстанции, приняв во внимание сведения, представленные АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ об общей площади МКД – 17000,5 кв.м., пришел к выводу о том, что в голосовании участвовали собственники, обладающие помещениями площадью 7 899,42 кв.м., что составляет 46,47% от общей площади МКД, и, исключив из общего количества голосов решения собственников помещений по квартирам №, 34, 240, 241, 278, 319, в связи с тем, что они содержат исправления, пришел к выводу о том, что кворум на собрании отсутствовал.

Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции согласиться не может по следующим основаниям.

Согласно части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии с частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен пунктом 1 статьи 310, пунктом 1 статьи 432, статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, для определения общего числа голосов собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома необходимо суммировать площади жилых и нежилых помещений, а для определения наличия либо отсутствия кворума на общем собрании исходить из соотношения общего числа голосов собственников помещений многоквартирного и количества голосов собственников помещений, принявших участие в собрании.

Из сведений, размещенных на официальном сайте ГИС ЖКХ следует, что общая площадь жилых помещений дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 12901,90 кв.м., общая площадь нежилых помещений, за исключением помещений общего пользования – 1439,40 кв.м., следовательно, при определении кворума необходимо учитывать площадь жилых и нежилых помещений дома, которая составляет 14341,30 кв.м.

Принятая судом площадь МКД – 17000,5 кв.м., содержащиеся в техническом паспорте, изготовленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год и предоставленная АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (т.2, л.д. 79-100 гражданского дела Кировского районного суда №г.), не может быть применена в расчетах, поскольку содержащаяся в нем информация носит неактуальный характер, а фактическая площадь жилых и нежилых помещений в доме не соответствует сведениям, отраженным в техпаспорте.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в собрании приняли участие собственники, которые владеют на праве собственности 7899,42 кв.м., что составляет 50,87% голосов собственников помещений.

При проверке решений собственников суд первой инстанции пришел к выводу о том, что подлежат исключению из общей площади проголосовавших собственников квартир №, 34, 240, 241, 278, 319, по которым имеются незаверенные исправления в бюллетенях.

Судебная коллегия, проверяя решение суда первой инстанции в данной части приходит к следующим выводам.

В бюллетене голосования собственника <адрес> (35,6 кв.м.) имеется исправление в дате его подписания; в бюллетене <адрес> (36 кв.м.) имеется исправление в номере свидетельства о праве собственности на квартиру; <адрес> (49,9 кв.м.) – в дате его подписания; <адрес>(39,3 кв.м.) – в номере свидетельства о праве собственности на квартиру; 278 (35,7 кв.м.) – в дате его подписания; <адрес> (51 кв.м.) – в номере свидетельства о праве собственности на квартиру; <адрес> (51 кв.м.) – в дате его подписания.

Обязательные требования к бюллетеням голосования собственников изложены в ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, которой предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Судебная коллегия полагает, что имеющиеся в материалах настоящего дела решения собственников помещений квартир №, <адрес> принятые к учету кворума, отвечают указанным требованиям закона.

Наличие в них незначительных исправлений не может служить безусловным основанием для их признания недействительными, не препятствуют установлению личности проголосовавшего лица, проверке наличия у него полномочий на участие в собрании и установлению его волеизъявления, следовательно, площади указанных квартир (35,6+36+49,9+39,3+35,7+51+51 кв.м., а всего 298,5 кв.м.) из общего числа проголосовавших исключению не подлежат.

При этом, подлежит исключению из числа из общего числа проголосовавших площадь <адрес> (50,7 кв.м.), поскольку в дате его подписания не указан год, что не позволяет идентифицировать, участвовал ли собственник данной квартиры в голосовании, проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ

Оценивая правомочность оспариваемого собрания (кворум), судебная коллегия приходит к выводу о том, что в общем собрании собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу расположенной по адресу: <адрес>, приняли участие собственники, которые владеют на праве собственности 7848,72 кв.м. (7899,42 кв.м.-50,7 кв.м.), что от площади жилых и нежилых помещений дома (14341,30 кв.м.), составляет 54,73 %.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, о том, что необходимый кворум для принятия решения общего собрания собственников помещений МКД имелся.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального права, что в соответствии с пунктами 3, 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить, постановить по делу новое решение, которым:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании протокола № от 15.04.2022г. общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, недействительным – отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи