Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5523/2023 ~ М-2669/2023 от 09.06.2023

    №2-5523/2023

    24RS0056-01-2023-003964-77

    КОПИЯ

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    30 октября 2023 года                                                                              г. Красноярск

    Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Приходько П.В.,

    при секретаре Рикуновой Н.А.,

    с участием представителя истца Рыбникова О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вахрушевой Ольги Мансуровны к АО «Лобачевского 120» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Вахрушева О.М. обратилась в суд с иском к АО «Лобачевского 120» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 844013, 80 рублей, компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5844 рубля.

Требования мотивированы тем, что 23.08.2019 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в установленный срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц, на земельном участке с кадастровым номером № построить (создать) жилой комплекс, включающий в себя инфраструктурные объекты социально-культурного назначения по адресу: г. Москва, ул. Лобачевского, д.120, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать однокомнатную квартиру, условный номер – 303, расположенную на 15-м этаже, корпус – 2, общей площадью – 40,39 кв.м. истцу по акту приема-передачи, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену – 8493933 рубля и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

18.09.2019 года истец оплатил ответчику обусловленную вышеуказанным договором цену, при этом обязательства ответчиком по передаче квартиры исполнены лишь 26.06.2022 года (установленный срок передачи квартиры – 2 квартал 2021 года). Таким образом, ответчиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства.

Определением Центрального районного суда г. Красноярска от 30.10.2023 года прекращено производство по делу в части требований истца Вахрушевой О.М. о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 5844 рублей в связи с принятием судом отказа от исковых требований в указанной части.

В судебном заседании представитель истца Рыбников О.В. просил требования искового заявления удовлетворить.

Истец Вахрушева О.М. извещена о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика АО «Лобачевского 120» извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В ранее направленных возражениях на исковое заявление представитель просил отказать в удовлетворении исковых требований, в случае их удовлетворения, просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

    Заслушав представителя истца Рыбникова О.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона).

Согласно ч. 9 ст. 4 названного Федерального закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 23.08.2019 года между Вахрушевой О.М. (участник) и АО «Лобачевского 120» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №№

В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить жилой комплекс, включающий в себя инфраструктурные объекты социально-культурного назначения по адресу: г. Москва, ул. Лобачевского вл. 120, на земельном участке с кадастровым номером № именуемый далее «объект», и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику по акту приема-передачи расположенную в объекте квартиру со следующими характеристиками: условный номер- №, корпус – 2,этаж – 15, количество комнат – 1, общая площадь квартиры – 40.39 кв.м., а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные договором, а также принять квартиру в частную собственность в установленный договором срок.

Согласно п. 1.3 договора, планируемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до 17.12.2021 года (объект может быть введён в эксплуатацию досрочно).

Цена договора определена сторонами в п. 2.1 договора и составляет 8493933 рублей.

18.09.2019 года истец оплатил ответчику обусловленную договором цену, что подтверждается чеком-ордером.

Фактически объект долевого строительства, а именно квартира № № расположенная по адресу: Российская Федерация, г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Раменки, ул. Лобачевского, д. 120, корпус 1, передан истцу согласно акту приема-передачи 26.06.2022 года.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом 08.09.2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

19.04.2023 года в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец просит выплатить неустойку за просрочку передачи объекта строительства в размере 1457842 рубля.

Согласно ответу на досудебную претензию от 25.04.2023 года № 975-ЛБ, поступившую в адрес ответчика 24.04.2023 года, истцу было отказано в выплате неустойки по причине несоразмерности последствиям, возникшим в связи с нарушением срока передачи объекта.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены условия договора долевого участия в строительстве о сроке передачи квартиры, чем нарушены права истца как потребителя, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная положениями ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В соответствии ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Исходя из Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Последующее уведомление участника долевого строительства о переносе сроков строительства и сдачи объекта недвижимости не может являться основанием для изменения срока исполнения обязательства, так как доказательств того, что между истцом и ответчиком заключалось соглашение об изменении сроков строительства, не представлено. Законом не предусмотрена возможность одностороннего изменения договора в части, регламентирующей изменение срока строительства, в связи с чем уведомление об изменении сроков строительства само по себе не влечет изменения договора в указанной части.

Требования о взыскании неустойки ввиду изложенного являются обоснованными, при этом неустойка подлежит исчислению согласно приведенного истцом расчета (с учетом исключения установленного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 моратория на ее начисления), а также исходя из ставки рефинансирования, действующей на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта в размере 844013,80 рублей.

При этом суд находит обоснованными доводы ответчика о наличии оснований для применения положений ст.333 ГК РФ, и как следствие для снижения размера взыскиваемой неустойки до 750000 рублей, полагая данный размер неустойки соответствующим фактическим обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, степени недобросовестности ответчика, а также не нарушающим баланса интересов сторон.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (нравственные или физические страдания), действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем, исполнителем, продавцом и т.д. прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что при рассмотрении данного дела установлено, что ответчик нарушил права истца, как потребителя, не исполнив обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок, суд считает, что истцу был причинен моральный вред, который суд определяет, исходя из требований разумности и справедливости, с учетом степени вины ответчика, в размере 8000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф из расчета: (750000 рублей +8000 рублей) х 50% = 379000 рублей.

Суд полагает, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ в целях устранения несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, учитывая характер допущенных нарушений, объем имущественной ответственности ответчика, наличие заявления ответчика о применении статьи 333 ГК РФ, исходя из того, что штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, суд считает необходимым уменьшить сумму штрафа до 350000 рублей по ходатайству стороны ответчика, и полагает, что указанная сумма соответствует фактическим обстоятельствам данного дела, характеру спорных правоотношений, степени недобросовестности ответчика и не нарушает баланса интересов сторон.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 11000 рублей (10700+300).

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Вахрушевой Ольги Мансуровны к АО «Лобачевского 120» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

    Взыскать с АО «Лобачевского 120» (ИНН: 7704868036) в пользу Вахрушевой Ольги Мансуровны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан <данные изъяты> неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 750000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 8000 рублей 00 копеек, штраф в размере 350000 рублей00 копеек.

    Взыскать с АО «Лобачевского 120» (ИНН: 7704868036) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11000 рублей 00 копеек.

    Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

КОПИЯ ВЕРНА

Председательствующий                                           П.В. Приходько

    Мотивированное решение изготовлено 09 ноября 2023 года