Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2022 ~ М-121/2022 от 10.03.2022

№ 2-147/2022

УИД 56RS0028-01-2022-000179-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2022 года п. Переволоцкий

Оренбургская область

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Чариковой Т.Н., при секретаре Бикбаеве И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Анисимовой А. В., Анисимовой И. В., Анисимова В. А. к Чернову С. В., Черновой Н. С., Черновой В. В. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Анисимова А.В., Анисимова И.В., Анисимов В.А. обратились в суд исковым заявлением к Чернову С.В., Черновой Н.С., Черновой В.В. о признании права собственности на квартиру, указав, что Анисимовой И.В., Анисимову В.А. принадлежит на праве общей совместной собственности ... доли в праве на жилой дом, Анисимовой А.В. на праве общей долевой собственности ... доля в праве на жилой дом назначение: жилое, общей площадью ... кв.м., кадастровый № находящееся по адресу : <адрес>.

На данный момент общая площадь принадлежащей части данного помещения составляет ... кв.м., согласно технического плана помещения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ Фактически им принадлежит на праве собственности не часть жилого дома, а квартира так как принадлежащие в нем жилое помещение соответствует именно определению квартиры как вида жилого помещения указанного в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Просит:

- присвоить жилому дому, кадастровый № находящемуся по адресу: <адрес> статус ... дома;

- прекратить право общей совместной собственности Анисимовой И.В., Анисимова В.А. право общей долевой собственности Анисимовой А.В., Черновой Н.С., Черновой В.В., Чернова С.В. на жилой дом назначение: общей площадью ... кв.м., кадастровый № находящийся по адресу: <адрес>;

- признать право общей долевой собственности по ... доли Анисимовой И.В., Анисимова В.А., Анисимовой А.В. на квартиру, общей площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 2 ч. 1 и ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся квартира, часть квартиры, при этом под квартирой понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 29.11.2019) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно раздела 2 Приказа Минрегиона РФ от 27.02.2010 N 79 «Об утверждении Методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета», многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно вышеуказанному Приказу Минрегиона РФ, блокированные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»

автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям- централизованных инженерных систем.

Данный СНиП распространяется на блокированные дома, состоящие из

двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет выход на участок.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 вышеуказанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Судом установлено, что истцам Анисимовой И.В., Анисимову В.А. принадлежит на праве общей совместной собственности ... доли в праве на жилой дом, истцу Анисимовой А.В. на праве общей долевой собственности ... доля в праве; ответчикам Черновой В.В., Черновой Н.С., Чернову С.В. принадлежит на праве общей долевой собственности по ... доли на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м., кадастровый № находящееся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со справкой кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость жилого помещения, общей площадью ... кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащее Анисимову В.А. составляет ... руб.

В соответствии с техническим планом помещения, подготовленного кадастровым инженером В, для постановки на кадастровый учет помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь здания посчитана в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Таким образом, общая площадь принадлежащей части жилого помещения, расположенного в здании по адресу: <адрес>, составляет ... кв.м..

Согласно технического плана помещения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ фактически истцам принадлежит на праве собственности не часть жилого дома, а квартира так как принадлежащие в нем жилое помещение соответствует именно определению квартиры как вида жилого помещения указанного в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Суд оценивая представленные документы, принимая во внимание отсутствие возражений сторон, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Анисимовой А. В., Анисимовой И. В., Анисимова В. А. удовлетворить.

Присвоить жилому дому, кадастровый № находящемуся по адресу: <адрес>, статус ... дома.

Прекратить право общей совместной собственности Анисимовой И. В., Анисимова В. А. право общей долевой собственности Анисимовой А. В., Чернова С. В., Черновой Н. С., Черновой В. В. на жилой дом назначение жилое, общей площадью ... кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности по ... доли Анисимовой И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Анисимова В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Анисимовой А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, общей площадью .... кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через Переволоцкий районный суд.

Судья Т.Н. Чарикова