Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1439/2020 ~ М-896/2020 от 26.02.2020

Дело № 2- 1439/2020

33RS0002-01-2020-001178-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» апреля 2020 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Изоховой Е.В.

при секретаре Исаковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ПАО КБ «Восточный» к Землянской В. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО КБ «Восточный» обратилось в суд с иском к Землянской В. В. о о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 21.01.2019 между ПАО «Восточный экспресс банк» и Землянской В.В. был заключен договор кредитования ###, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства. Размер кредита составил 2 000 000 руб., срок кредита - 60 мес., проценты за пользование кредитом - 26% годовых. Оветчику был открыт текущий банковский счет и выдан кредит путем перечисления на текущий счет в размере 2 000 000 руб. Документы были представлены в банк ДД.ММ.ГГГГ и соответственно ДД.ММ.ГГГГ был открыт ТБС во исполнение условий кредитного договора ### от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между банком, с одной стороны, и заемщиком, с другой стороны, был заключен договор ипотеки ###, на основании которого у кредитора возникло право залога на квартиру, расположенную по адресу: <...>А, <...> кадастровый (или условный) ###. Ответчик с ноября 2019 г. систематически нарушает условия кредитного договора, что привело к образованию просроченной задолженности, что подтверждается выпиской по счету. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов, предложено в течение 30 дней с даты получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору и уплатить остаток суммы кредита в полном объеме, проценты, неустойку. Размер просроченной задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 111 661, 32 рублей согласно расчету сумм задолженности за период пользования кредитом, из них: 1 892 993, 77 руб. - задолженность по основному долгу; 213 376, 43 руб. - задолженность по процентам за использование кредитными средствами; 1 918,86 руб. - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; 3 372, 26 руб. - неустойка за просроченные к уплате проценты. Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена. В п. 1.6. договора ипотеки стороны определили стоимость предмета ипотеки в размере: 2 496 600 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества - вышеназванной квартиры, при ее реализации может быть установлена в размере 2 496 600 руб. Полагает, что неисполнение условий кредитного договора ответчиком за период с ноября 2019 г. и игнорирования требования о погашении просроченной задолженности является существенным нарушением обязательств. Предложение о расторжении кредитного договора в 30-дневный срок было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Указанное предложение оставлено без ответа. На основании вышеизложенного, руководствуясь нормами статей 8, 12, 307, 309, 310, 314, 348, 349, 450, 809, 811, 819 ГК РФ, статей 3, 50, 51, 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и нормами статей 3, 131, 132 ГПК РФ просит суд: расторгнуть договор кредитования ### заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Восточный» и Землянской В. В.; взыскать с Землянской В. В. в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по договору кредитования ### от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 111 661, 32 руб., в т.ч. 1 892 993, 77 руб. - задолженность по основному долгу, 213 376, 43 руб. - задолженность по процентам за использование кредитными средствами, 1 918,86 руб. - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга, 3 372, 26 руб. - неустойка за просроченные к уплате проценты; определить подлежащими взысканию с Землянской В. В. в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 1 892 993, 77 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу решения суда. Обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов квартиру, общей <...> кадастровый (или условный) ### с установлением начальной продажной цены в размере 2 496 600 руб.; взыскать с ответчика в пользу ПАО КБ «Восточный» расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 758 руб.

В судебном заседании представитель ПАО КБ «Восточный» отсутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Землянская В.В., извещенная судом надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовала, каких-либо письменных ходатайств суду не заявляла.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия стороны истца (телефонограмма от ДД.ММ.ГГГГ), суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей воле и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Полученная сумма займа возвращается заемщиком в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в указанный в предложении срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Восточный экспресс банк» и Землянской В.В. был заключен договор кредитования ###, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства.

Кредитный договор был заключен на следующих условиях: размер кредита - 2 000 000 руб., срок кредита - 60 мес., проценты за пользование кредитом - 26% годовых, неустойка за нарушение исполнения обязательств - п.1.1.7 договора; целевое назначение кредита - неотложные нужды, обеспечение исполнения обязательств: залог (ипотека) квартиры, <...>А, <...> кадастровый (или условный) ###.

В соответствии с п. 1.2.1. кредитного договора банк открывает ТБС и зачисляет на него кредит после осуществления заемщиком совокупности следующих действий: предоставление в банк договора залога (ипотеки) недвижимого имущества ### от ДД.ММ.ГГГГ с отметками о государственной регистрации в соответствующем органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ипотеки в пользу банка на предмет залога, указанный в пп. 1.3.1. После выполнения условий, обозначенных в п.1.2.1. ответчику был открыт текущий банковский счет и выдан кредит путем перечисления на текущий счет в размере 2 000 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ кредитор выдал в соответствии с условиями кредитного договора на текущий счет заемщика кредит в размере 2 000 000 руб., таким образом, кредитором исполнены обязательства по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки ###, на основании которого у кредитора возникло право залога на вышеназванную квартиру.

В соответствии с положениями пунктов 1.1, 3.1, 3.3, 3.7, 3.8 кредитного договора ответчик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее числа каждого месяца, указанного в графике платежей путем внесения аннуитетного платежа.

Установлено, что ответчик с ноября 2019 г. систематически нарушает условия кредитного договора, что привело к образованию просроченной задолженности. Нарушения условий кредитного договора подтверждается выпиской по счету.

В связи с неисполнением ответчиком условий кредитного договора, в соответствии с положениями кредитного договора ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов. В названном требовании ответчику предложено в течение 30 дней с даты получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору и уплатить остаток суммы кредита в полном объеме, проценты, неустойку.

Размер просроченной задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 111 661, 32 руб. согласно расчету сумм задолженности за период пользования кредитом, из них: 1 892 993, 77 руб. - задолженность по основному долгу; 213 376, 43 руб. - задолженность по процентам за использование кредитными средствами; 1 918,86 руб. - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; 3 372, 26 руб. - неустойка за просроченные к уплате проценты.

Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена. Доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Неисполнение условий кредитного договора ответчиком за период с ноября 2019 г. и игнорирования требования о погашении просроченной задолженности является существенным нарушением обязательств.

Предложение о расторжении кредитного договора в 30-дневный срок было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Указанное предложение оставлено заемщиком без ответа.

В соответствии со cт. 309 ГК РФ обязательства должны иcполнятьcя надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Представленный банком расчет задолженности суд признает верным. Свой контррасчет задолженности по кредитному договору ответчик суду не представил.

Суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ПАО КБ «Восточный» в части расторжения кредитного договора и взыскании задолженности и полагает возможным расторгнуть договор кредитования ###, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Восточный» и Землянской В.В.; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору кредитования ### от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 2 111 661, 32 руб., в т.ч. 1 892 993, 77 руб. - задолженность по основному долгу, 213 376, 43 руб. - задолженность по процентам за использование кредитными средствами, 1 918,86 руб. - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга, 3 372, 26 руб. - неустойка за просроченные к уплате проценты.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 8 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" даны разъяснения, что в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Как указано в ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. При этом обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Таким образом, до настоящего времени подлежат начислению проценты за пользование кредитом. В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, начисляемых по ставке 26% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 1 892 993, 77 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу настоящего решения суда, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства в судебном заседании нашел свое подтверждение, то суд считает возможным удовлетворить требования истца по обращению взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Землянской В.В.., находящееся в залоге у истца в силу закона, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <...>А, <...> кадастровый (или условный) ###.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд не усматривает.

Вопросы, которые подлежат разрешению судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, перечислены в ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В частности, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В п. 1.6. договора ипотеки стороны определили стоимость предмета ипотеки в размере: 2 496 600 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры, общей 80.2 кв.м., этаж 01, расположенной по адресу: <...>А, <...> кадастровый (или условный) ### при ее реализации устанавливается в размере 2 496 600 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ПАО КБ «Восточный» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 30 758 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО КБ «Восточный» удовлетворить.

Расторгнуть договор кредитования ###, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Восточный» и Землянской В. В..

Взыскать с Землянской В. В. в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по договору кредитования ### от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 2 111 661 руб. 32 коп. (в т.ч. 1 892 993, 77 руб. - задолженность по основному долгу, 213 376, 43 руб. - задолженность по процентам за использование кредитными средствами, 1 918,86 руб. - неустойку за нарушение сроков погашения основного долга, 3 372, 26 руб. - неустойку за просроченные к уплате проценты); проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 1 892 993, 77 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу настоящего решения суда; расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 758 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов квартиры, <...> с установлением начальной продажной цены в размере 2 496 600 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.В. Изохова

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2020.

Председательствующий судья Е.В. Изохова