Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-275/2022 (2-1974/2021;) ~ М-1852/2021 от 06.12.2021

УИД 42RS0033-01-2021-000060-41 (2-275/2022)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мокина Ю.В.,

при секретаре Киселевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

22 февраля 2022 года

гражданское дело по иску Глыбиной ФИО7 к Волошиной ФИО8 о расторжении <данные изъяты> купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Глыбина А.А. обратилась в суд с иском к ответчику Волошиной Н.В. о расторжении <данные изъяты> купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком, прекращении права собственности Волошиной Н.В. на данную квартиру, признании за собой права собственности на квартиру.

Свои исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Волошиной Н.В. был заключен <данные изъяты> купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика на данную квартиру было зарегистрировано <данные изъяты> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени истец не получила от ответчика денежные средства в размере 580 000 руб., которые ответчик обязана была уплатить за приобретенную квартиру в соответствии с пунктом 2 договора. В связи с существенным нарушением условий договора, просит расторгнуть договор купли-продажи на квартиру, прекратить право собственности ответчика на квартиру по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности на данную квартиру.

Истец Глыбина А.А. в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца Глыбиной А.А. – Доценко Н.Н., действующая на основании доверенности (л.д. 6), в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ответчик Волошина Н.В. до настоящего времени с истцом расчет за проданную квартиру не произвела, в квартиру не вселилась, ключи от квартиры ответчику не преданы.

Ответчик Волошина Н.В. в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, не сообщила суду о причинах неявки, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - <адрес> Прокопьевский отдел в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия (л.д. 25).

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - СКПК «Некрасовский» - председатель Комзолова Л.Н., действующая на основании Устава, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дело без её участия, против удовлетворения исковых требований не возражала (л.д. 150).

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из пунктов 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 4 ст. 213 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев и оснований, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 485, п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из п. 2 ст. 588 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Глыбина А.А. (Продавец), с одной стороны, и Волошина Н.В. (Покупатель), с другой стороны, заключили <данные изъяты> купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> (л.д. 10-11).

В соответствии с пунктом 2 указанного <данные изъяты> купли-продажи стороны пришли к соглашению о том, что квартира по <адрес> в <адрес> продается по цене 580 000 руб., которые будут уплачены покупателем за счет заемных средств, предоставленных по <данные изъяты> № заключенным ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Волошиной Н.В. и <данные изъяты> на приобретение указанного недвижимого имущества, на срок 518 дней, считая с даты фактического предоставления под 18% в год от суммы полученного займа за весь срок пользования займом.

Расчет в сумме 580 000 руб. между продавцом и покупателем будет произведен после регистрации перехода права.

    Право собственности ответчика Волошиной Н.В. на квартиру по <адрес> в <адрес> было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из <данные изъяты> (л.д. 7-8).

Истец утверждает, что ответчик Волошина Н.В. нарушила условия п. 2 <данные изъяты> спорной квартиры, а именно: до настоящего времени не произвела расчет за приобретенную квартиру, денежные средства в сумме 580 000 руб. не выплатила.

Основания и последствия расторжения договора определены соответственно в статьях 450, 450.1 и ст. 453 ГК РФ.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 484 ГК РФ в случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять, продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора.

Согласно п. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Однако суд при разрешении данного спора по существу учитывает, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьями 450, 450.1 ГК РФ.

В соответствии с абзацем 3 пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В случае расторжения договора купли-продажи, продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса (абзац 4 пункта 65 постановления N 10/22).

Из материалов дела следует и установлено судом, что ответчиком Волошиной Н.В. расчет по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 580 000 руб. до настоящего времени с истцом не произведен.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае отказ от исполнения договора допускается законом (п. 3 ст. 484, п. 4 ст. 486 ГК РФ).

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Поскольку со стороны ответчика имело место существенное нарушение достигнутых обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, при этом оплата по договору ответчиком не производилась, соответственно, продавец Глыбина А.А. была вправе потребовать возврата переданного товара (квартиры), что она и сделала.

Следовательно, суд находит предъявленные истцом требования по расторжению договора купли-продажи на квартиру и признании за ней права собственности на данную квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

Принимая данное решение, суд исходит из того, что требование истца не противоречит требованиям ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, и соответствует разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 5 пункта 65 названного совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, оспариваемый <данные изъяты> купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу, подлежит расторжению, а спорная квартира - возврату истцу Глыбиной А.А. на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Глыбиной ФИО9 к Волошиной ФИО10 о расторжении <данные изъяты> купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру.

Расторгнуть <данные изъяты> купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Глыбиной ФИО11 и Волошиной ФИО12.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности Волошиной ФИО13 за                             № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Глыбиной ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Центральный районный суд <адрес>.

Судья                        (подпись)                         Ю.В. Мокин

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                        (подпись)                         Ю.В. Мокин

Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0№-41 (2-275/2022) Центрального районного суда <адрес>