Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1538/2023 ~ М-836/2023 от 20.03.2023

№ 2-1538/2023                                                 УИД 91RS0019-01-2023-001105-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2023 года                                                                   г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                         Ломовского И.В.

при секретаре судебного заседания                 Разваляевой П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Золотаревой Александры Игоревны к Баранчиковой Наталье Александровне, Баранчикову Сергею Васильевичу, Баранчикову Артему Сергеевичу, Баранчиковой Надежде Вячеславовне, Рябинину Дмитрию Юрьевичу, Баранчикову Андрею Сергеевичу, Баранчиковой Екатерине Сергеевне, Рябининой Анастасии Дмитриевне, Баранчикову Денису Артемовичу в лице законного представителя Баранчиковой Надежды Вячеславовны, администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лица: Обердофер Эдуард Александрович, Ловская Татьяна Александровна, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации Симферопольского района Республики Крым, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

В марте 2023 года Золотарева А.И. обратилась в суд с иском к Баранчиковой Н.А., Баранчикову С.В., Баранчикову А.С., Баранчиковой Н.В., Рябинину Д.Ю., Баранчикову А.С., Баранчиковой Е.С., Рябининой А.Д., в котором просила истребовать из чужого незаконного владения <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что 21 января 1998 года, на основании ордера №453 на жилое помещение, выданного исполнительным комитетом Перовского сельского совета, матери истца ФИО4 (Обердорфер) Т.А. была выделена квартира, состоящая из двух комнат, жилой площадью 24,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, из расчета на семью, состоящую из 3-х человек: мать ФИО4 (ФИО28) Т.А., сын ФИО7 и дочь ФИО8 (ФИО18) А.И. В 1999 году ФИО27 (ФИО29) Н.А. обратилась к ФИО4 (ФИО28) Т.А. с просьбой о временном проживании в указанной квартире, так как на тот момент у нее не было жилья. Ловская (Обердорфер) Т.А. согласилась и позволила Баранчиковой Н.А. временно проживать в одной из комнат спорной квартиры. В 2002 году ФИО4 (Обердорфер) Т.А. со своими детьми выехала в Сумскую область. С целью сохранения за семьей права на вышеуказанную квартиру и поддержания ее в нормальном состоянии, Ловская (Обердорфер) Т.А. договорилась с Баранчиковой Н.А. о том, что на время их отсутствия Баранчикова Н.А. может проживать в комнате вместе со своими двумя детьми, поддерживая при этом порядок и своевременно оплачивать коммунальные услуги. В 2013 году истец вернулась в Крым, и понадеявшись на то, что Баранчикова Н.А. освободит помещение в добровольном порядке, не предъявляла каких-либо требований, начала проживать на съёмной квартире. В августе 2022 года у истца возникла необходимость пользоваться спорной квартирой, однако когда истец приехала в квартиру Баранчикова Н.А. ее не пустила и пояснила, что она является хозяйкой. 02.09.2022 после ознакомления с материалами гражданского дела №2-3192/2019 истцу стало известно, что решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 16.12.2019 ответчикам было разрешено заключить договор социального найма. Указанное решение было обжаловано истцом и оставлено без изменений судом апелляционной инстанции. Указывает, что спорная квартира помимо воли выбыла из ее законного владения, в связи с чем, ее права нарушены и должны быть восстановлены.

Протокольным определением суда от 19.05.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Баранчиков Д.А. в лице законного представителя Баранчиковой Н.В.

В своих возражениях на исковые требования ответчик Баранчикова Н.А. указывает, что истец утратила права пользования спорной квартирой в 2005 году, когда совместно с Обердофер Э.А. и Ловской Т.А. была снята с регистрации по месту жительства в указанной квартире. Таким образом, ввиду того, что истец с семьей выехали из спорной квартиры в другое место жительства, снявшись с регистрации, договор социального найма с Ловской Т.А. является расторгнутым. Согласно договору от 06.06.2002, заключенному между Обердорфер (Ловской) Т.А. и Рябининой (Баранчиковой) Н.А., последней была предоставлена комната в спорной квартире в постоянное пользование, что являлось актом о вселении. Обращает внимание, что при рассмотрении Симферопольским районным судом искового заявления Баранчиковой Н.А. о понуждении администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района заключить с ней договор социального найма в отношении спорной квартиры в рамках гражданского дела №, как сама истец, так и Ловская Т.А. не возражали против удовлетворения исковых требований. На основании решения Симферопольского районного суда от 16.12.2019 между Администрацией Перовского сельского поселения Симферопольского района и Баранчиковой Н.А. был заключен договор социального найма жилого помещения от 27.02.2020 №118, который оспорен не был. Постановлением администрации Перовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>» спорное имущество передано в общую долевую собственность в равных долях по 1/9 доли Баранчиковой Н.А., Баранчикову С.В., Баранчиковой Н.В., Баранчикову А.С., Рябинину Д.Ю., Баранчикову А.С., Баранчиковой Е.С., Баранчикову Д.А., Рябининой А.Д. Кроме того, ответчик обращает внимание, что истцом пропущен срок исковой давности.

В судебном заседании истец, третье лицо Ловская Т.А. и их представитель Шурыгин Р.А. исковые требования поддержали в полном объёме, просили иск удовлетворить.

Ответчики Баранчиков С.В., Баранчикова Н.А. и ее представитель Курдынко Д.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указывая на их необоснованность.

Иные лица в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Как указано в статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу части 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Абзацем первым пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию при обращении в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, является установление факта выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 21 января 1998 года Исполнительным комитетом Перовского сельского Совета народных депутатов Симферопольского района Оберфордер Т.А. с семьей из трех человек был выдан ордер №453 на право занятия жилого помещения жилой площадью 24,5 кв.м., состоящего из двух комнат в квартире по адресу: <адрес> №, <адрес>.

06.06.2002 между Оберфордер Т.А. и Рябининой Н.А. заключен договор, согласно которому Оберфордер Т.А. прописывает Рябинину Н.А., являющуюся ей сестрой, с двумя детьми в жилую комнату принадлежащего ей жилого помещения. Жилая комната сдается в наем бессрочно. Указанный договор удостоверен сельским головой Перовского сельского совета Симферопольского района и зарегистрирован в Перовском сельском совете.

Кроме того, судом установлено и не отрицалось сторонами по делу, в 2005 года Оберфордер Т.А. с детьми ФИО18 (Романишевой) А.И. и ФИО3 были сняты с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> связи с выездом в Сумскую область. При этом выезд носил добровольный характер, поскольку Оберфордер Т.А. выехала проживать вместе с детьми к своей матери.

Согласно представленной на запрос суда администрацией Перовского сельского поселения Симферопольского района выписке из похозяйственных книг №452 от 15.05.2023, в похозяйственной книге Перовского сельского совета №18 стр. 87 за 1996-2000гг. в лицевом счете по адресу: <адрес> строке «Фамилия, имя, отчество члена хозяйства, записанного первым» значится Обердорфер Татьяна Александровна, зачеркнуто: записано - Коляда Анатолий Александрович; значатся записанными: Обердорфер Татьяна Александровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., глава; Обердорфер Эдуард Александрович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын; Романишина Александра Игоревна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь; Коляда Анатолий Александрович, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В похозяйственной книге Перовского сельского совета № 22 стр. 96 за 2001-2005гг. в лицевом счете по адресу: <адрес> строке «Фамилия, имя, отчество члена домохозяйства, записанного первым» значится Обердорфер Татьяна Александровна, зачеркнуто: записано - Рябинина Наталья Александровна; значатся записанными: Обердорфер Татьяна Александровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., глава, имеется отметка «выбыла ДД.ММ.ГГГГ Сумы», также имеется еще одна отметка «выбыла ДД.ММ.ГГГГ Сумы»; Обердорфер Эдуард Александрович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын, имеется отметка «выбыл ДД.ММ.ГГГГ Сумы», также имеется еще одна отметка «выбыл ДД.ММ.ГГГГ Сумы»; Романишина Александра Игоревна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь, имеется отметка «выбыла ДД.ММ.ГГГГ Сумы», также имеется еще одна отметка «выбыла ДД.ММ.ГГГГ Сумы»; Рябинина Наталья Александровна, 20.11.1970г.р., глава, имеется отметка «прибыли 03.06.2002г.»; Рябинин Дмитрий Юрьевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын, имеется отметка «прибыли 03.06.2002г.»; Ситникова Надежда Вячеславовна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь; имеется отметка «прибыли 03.06.2002г.».

В похозяйственной книге Перовского сельского совета № стр. 9ДД.ММ.ГГГГ-2010гг. в лицевом счете по адресу: <адрес> строке «Фамилия, имя, отчество члена домохозяйства, записанного первым- главы домохозяйства» значится Рябинина (по браку Баранчикова) Наталья Александровна; значатся записанными: Рябинина (по браку Баранчикова) Наталья Александровна, 20.11.1970г.р., глава; Рябинин Дмитрий Юрьевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын; Ситникова Надежда Вячеславовна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь; Баранчиков Сергей Васильевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., муж; Баранчиков Евгений Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын мужа; Баранчиков Артем Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын мужа; Баранчикова Екатерина Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь; Баранчиков Андрей Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын.

В похозяйственной книге Перовского сельского совета № стр.9ДД.ММ.ГГГГ-2015гг. в лицевом счете по адресу: <адрес> разделе «Жилой дом/ квартира в частной собственности, пользовании граждан» значится Баранчикова Наталья Александровна; значатся записанными: Баранчикова Наталья Александровна, 20.11.1970г.р., глава; Рябинин Дмитрий Юрьевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын; Ситникова Надежда Вячеславовна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь; Баранчиков Сергей Васильевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., муж; Баранчиков Евгений Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын мужа; Баранчиков Артем Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын мужа; Баранчикова Екатерина Сергеевна, 27.03,2009 г.р., дочь; Баранчиков Андрей Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын.

Решением Исполнительного комитета Перовского сельского совета Симферопольского района № от ДД.ММ.ГГГГ упорядочена нумерация квартир в <адрес> в <адрес> – квартиросъёмщик Баранчикова Н.А.

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменений апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, за Баранчиковой Н.А. признано право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>. На Администрацию Перовского сельского поселения <адрес> Республики Крым возложена обязанность заключить с Баранчиковой Н.А. договор социального найма <адрес> в <адрес> с указанием членов семьи: Баранчикова С.В., Баранчикова А.С., Баранчиковой Е.С., Баранчиковой Н.В., Баранчикова А.С., Рябинина Д.Ю., Рябининой А.Д.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Перовского сельского поселения Симферопольского района с Баранчиковой Н.А. был заключен договор социального найма помещения №, согласно которому администрацией передано нанимателю в бессрочное пользование изолированное жилое помещение (квартира, кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Постановлением администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района № от ДД.ММ.ГГГГ передано в общую долевую собственность в равных долях по 1/9 Баранчиковой Н.А., Баранчикову С.В., Баранчиковой Н.В., Баранчикову А.С., Рябинину Д.Ю., Баранчикову А.С., Баранчиковой Е.С., Баранчикову Д.А., Рябининой А.Д. жилое помещение общей площадью 57,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования Перовское сельское поселение <адрес> Республики Крым.

В это же день Администрацией Перовского сельского поселения Симферопольского района с Баранчиковой Н.А., Баранчиковым С.В., Баранчиковой Н.В., Баранчиковым А.С., Рябининым Д.Ю., Баранчиковым А.С., Баранчиковой Е.С., Баранчиковым Д.А., Рябининой А.Д. был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан №.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, право собственности на квартиру общей площадью 57,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Баранчиковой Н.А., Баранчиковым С.В., Баранчиковой Н.В., Баранчиковым А.С., Рябининым Д.Ю., Баранчиковым А.С., Баранчиковой Е.С., Баранчиковым Д.А., Рябининой А.Д. в равных долях по 1/9 доли.

В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Украины, действующей на территории Республики Крым до принятия в состав Российской Федерации, жилое помещение сохраняется за временно отсутствующим нанимателем или членами его семьи свыше шести месяцев в случае временного выезда с постоянного места проживания по условиям и характеру работы.

Также согласно действующему на момент выезда истца законодательству Украины, ордер являлся лишь основанием для вселения и регистрации в жилом помещении.

После вселения действия ордера погашалось. При этом дальнейшей проживание сторон продолжалось на условиях договор социального найма помещения, либо на условиях последующей приватизации, как собственников жилья.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжается ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно статье 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со статьей 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», из которых следует, что, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Таким образом, разрешая спор по существу, а также учитывая установленные судом обстоятельства, что Оберфордер Т.А. с детьми Золотаревой (Романишевой) А.И. и Обердофер Э.А. в 2005 году добровольно выехала из спорного жилого помещения, принимая во внимание их односторонний отказ от прав и обязанностей по договору социального найма, а также отсутствие у истца прав собственности на спорное жилье, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Золотаревой Александры Игоревны к Баранчиковой Наталье Александровне, Баранчикову Сергею Васильевичу, Баранчикову Артему Сергеевичу, Баранчиковой Надежде Вячеславовне, Рябинину Дмитрию Юрьевичу, Баранчикову Андрею Сергеевичу, Баранчиковой Екатерине Сергеевне, Рябининой Анастасии Дмитриевне, Баранчикову Денису Артемовичу в лице законного представителя Баранчиковой Надежды Вячеславовны, администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лица: Обердофер Эдуард Александрович, Ловская Татьяна Александровна, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации Симферопольского района Республики Крым, об истребовании имущества из чужого незаконного владения - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

                        Судья                                                                   И.В. Ломовский

       Мотивированное решение составлено и подписано 23 июня 2023 года.